【正文】 ○給水及消防加壓泵均采用低轉(zhuǎn)速、低噪音水泵；生活給水加壓水泵。 ○本工程廢水、污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管道，防止對(duì)城市污水管道造成淤塞。 “新力帝泊灣”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 37 頁(yè) 共 51 頁(yè) ○室內(nèi)所用排水地漏的水封高度不小于 50mm。 ○消防水池設(shè)通氣管及溢水管管口加防蟲網(wǎng)罩，防止雜物塵埃進(jìn)入池內(nèi)污染水質(zhì)。 （ 8）、環(huán)保與衛(wèi)生防疫 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996) 《城 市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896) 2）、給排水及污水處理 ○生活飲用水水池（箱）與消防水池分開設(shè)置，采用不銹鋼材質(zhì)制作，設(shè)加鎖密閉人孔蓋。噴淋泵、防煙排煙風(fēng)機(jī)的啟、停、顯示工作故障狀態(tài)能控制，顯示消防泵啟動(dòng)按鈕，水流指示器、報(bào)警閥的狀態(tài)， 能控制防火卷簾下降，停止火災(zāi)部位空調(diào)風(fēng)機(jī)，并接收其反饋信號(hào)。 在地下汽車庫(kù)設(shè)置 火災(zāi)探測(cè)器 ,重要場(chǎng)所設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防警鈴。 5）、消防防煙、排煙和通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié) ； 2 平方； C、合用前室無(wú)法自然通風(fēng)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓風(fēng)機(jī)放在屋面上； D、地下車庫(kù)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，在防火分區(qū) 劃分防煙分區(qū)，防煙分區(qū)面積不大于2020 平方米，排煙量按換氣次數(shù) 6次 /h計(jì)算，利用車道或自然補(bǔ)風(fēng)口自然補(bǔ)風(fēng)； E、空調(diào)系統(tǒng)的防火： 風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作； 空調(diào)系統(tǒng)保溫材料采用非燃燒材料； 在下列部位設(shè)防火閥： 送回風(fēng)總管穿過(guò)機(jī)房的隔墻處； 穿越防火墻處； 垂直風(fēng)管與水平風(fēng)管的交接處； 穿越伸縮縫處； 6）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 各地下汽車庫(kù)內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，屬于一級(jí)保護(hù)對(duì)象。 要求 用于消防設(shè)備的控制線路、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸、警報(bào)、控制、廣播、通信線路 “新力帝泊灣”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 36 頁(yè) 共 51 頁(yè) 采用阻燃耐火電纜穿防火涂料保護(hù)的金屬線槽。五、消防電氣 A．供電情況 地下車庫(kù)應(yīng)急照明、消防動(dòng)力等消防負(fù)荷用電按一級(jí)負(fù)荷供電；二類高層住宅的公共照明、電梯用電、潛水泵用電及其他單體消防負(fù)荷用電按二級(jí)負(fù)荷供電。并在室外設(shè)置三組地上式水泵接合器。 地下車庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，系統(tǒng)在消防泵房設(shè)主泵一組，一用一備， 252 m3消防水池一座；在小區(qū)最高建筑屋頂設(shè)消防專用水箱，儲(chǔ)存 18m3消防水，火災(zāi)初期時(shí)，自噴用水由屋頂水箱直接供給，火災(zāi)時(shí)泵房?jī)?nèi)自動(dòng)噴淋加壓水泵從消防水池吸水供給自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。動(dòng)壓超 的消火栓設(shè)減壓孔板或選用減壓穩(wěn)壓消火栓。 高層住宅、地下車庫(kù)采用區(qū)域集中消防系統(tǒng)，為臨時(shí)高壓制。 消防間距：各高層建筑之間的間距 13m；高層與多層建筑（一、二級(jí)耐火等級(jí)）之間的間距 9m；多層建筑（一、二級(jí)耐火等級(jí)）之間的間距 6m； 3）、消防給水 A．消防用水量 室外消火栓： 20L/s 持續(xù)時(shí)間： 2h 室內(nèi)消火栓： 20L/s 持續(xù)時(shí)間： 2h 自動(dòng)噴水滅火： 30L/s 持續(xù)時(shí)間： 1h 消防水池有效貯水量： 252m3（不包括室外消防水量） 從西側(cè)海棠南路及北側(cè)規(guī)劃路市政管引入兩路市政給水管，引入管管徑 DN200，并在地塊內(nèi)成環(huán)，供基地內(nèi)生活、消防用水。 消防道路：住宅周圍設(shè)有環(huán)形車道，車道寬度大于 4m,轉(zhuǎn)彎半徑高層區(qū)大于 12m,低、多、中高層區(qū)大于 8m；局部困難地區(qū)沿住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道，盡端式消防車道設(shè)置不小于 15m 15m 的回車場(chǎng)地； 消防登高面、消防登高場(chǎng)地：塔式高層住宅的消防登高面大于住宅的 1/4 周邊長(zhǎng)度；單元式住宅的消防登高面大于住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度；消防登高面靠近住宅的公共樓梯、陽(yáng)臺(tái)、窗。 F、自行車庫(kù)：設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，故排風(fēng)量按換氣次數(shù) 3 次 /h 計(jì)算，利用車道或自然補(bǔ)風(fēng)口自然補(bǔ)風(fēng)。 D、設(shè)備用房：均考慮送、排風(fēng)系統(tǒng)。 B、集中空調(diào)區(qū)域設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，用以平衡新風(fēng)量。 2）、設(shè)計(jì)范圍 空調(diào)設(shè)計(jì)、平時(shí)通風(fēng)設(shè)計(jì)、消防防排煙設(shè)計(jì)、節(jié)能設(shè)計(jì)、環(huán)保設(shè)計(jì) 3）、空調(diào)采暖設(shè)計(jì) 低層住宅每戶獨(dú)立設(shè)置變頻多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，室外機(jī)放置在專用設(shè)備平 臺(tái)上；高層住宅采用分體空調(diào)，建筑專業(yè)預(yù)留室外機(jī)位置和電氣專業(yè)用電負(fù)荷；社區(qū)配套用房、小商業(yè)考慮使用分體空調(diào)，建筑專業(yè)預(yù)留室外機(jī)擱板，電氣專業(yè)預(yù)留用電；會(huì)所采用變頻多聯(lián)機(jī)（ VRV）中央空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)設(shè)置在建筑屋面上；設(shè)備機(jī)房按需要設(shè)置排除余熱的分體空調(diào)。 B、由海棠南路接入一路燃?xì)夤艿溃谛^(qū)內(nèi)設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓箱，經(jīng)調(diào)壓后供氣至每個(gè)用氣點(diǎn)。 “新力帝泊灣”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 34 頁(yè) 共 51 頁(yè) 4）、燃?xì)庠O(shè)計(jì) A、住宅總戶數(shù) 2414 戶，居民計(jì)算小時(shí)用氣量為： 720 m3/h（按天然氣計(jì)算）。 D、地下室雨水廢水采用潛水泵提升至室外雨 水管道。 3）、排水設(shè)計(jì) A、污水量 按生活給水 量的 90%計(jì)算，即 1915 m3/d。 住宅每戶設(shè) DN20 干式分戶水表，住宅水表分層安裝在公共部位水管井內(nèi)。 C、生活給水系統(tǒng)： 商業(yè)、托兒所、配套用房、多層住宅利用市政壓力供水；高層住宅 4 層及以下住戶利用市政壓力供水。市政給水壓力按不小于 設(shè)計(jì)。 （ 5）給排水、燃?xì)庠O(shè)計(jì) 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ500152020（ 2020 年版） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132020 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020 年版） 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842020（ 2020 年版） 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020 各專業(yè)提供條件及業(yè)主提供的技術(shù)要求。 火災(zāi)發(fā)生時(shí)，火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓報(bào)警按鈕發(fā)出報(bào)警信號(hào)。 D、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 本工程地下汽車庫(kù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)防。 C、安防系統(tǒng) 對(duì)小區(qū)周界、重點(diǎn)部位采取安全防范措施，并由消防安保中心 統(tǒng)一管理。每個(gè)住戶在進(jìn)戶處設(shè)置一個(gè)弱電總進(jìn)線分配箱，每個(gè)可分居住空間內(nèi)均預(yù)留電視插座。小區(qū)電話總?cè)萘考s為 5000 門。 （ 4）弱電設(shè)計(jì) 1） 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ162020 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2020 年版） 《 工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GBJ4281 《 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 》 GB5020094 《保安電視監(jiān)控工程技術(shù)規(guī)范》 GA/T7594 《 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116— 98 《 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 》 GB503432020 2）設(shè)計(jì)內(nèi)容 本工程設(shè)計(jì) 內(nèi)容包括電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，每個(gè)大系統(tǒng)中又包含子系統(tǒng)。建筑物內(nèi)主要 金屬物如設(shè)備、管道、構(gòu)架、電纜金屬外皮等，與接地裝置相聯(lián)。采用聯(lián)合接地，電氣接地與防雷接地共用，利用建筑物內(nèi)結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地體和防雷引下線，接地電阻不大于 1 歐姆，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷擊的部位裝設(shè)避雷網(wǎng)（帶）。 主要房間、場(chǎng)所和配套設(shè)備機(jī)房，按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 及其他規(guī)范執(zhí)行照度、照明功率密度、顯色指數(shù)。 6）照明節(jié)能 地塊內(nèi)住宅樓公共部位、商業(yè)、地下車庫(kù)的照明，在不需要頻繁開關(guān)和調(diào)光的場(chǎng)合采用 高效節(jié)能熒光燈（配優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)大于 ）或筒燈。本工程總?cè)萘考s為 15200KVA。 4） 供電電源 小區(qū)負(fù)荷總用電量約為 18955KW。 2） 設(shè)計(jì)內(nèi)容 供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷接地系統(tǒng) 。 地庫(kù)擬設(shè)置 抗拔樁抗浮 ，擬采用混凝土預(yù)制方樁。 如地基條件好，多層及小高層住宅也可采用天然地基。 各類型的建筑采用的主要結(jié)構(gòu)型式如下： 高層住宅（含小高層）擬采用鋼筋混凝土剪力墻 結(jié)構(gòu)； 多層住宅擬采用鋼筋混凝土異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)，如計(jì)算可行也可采用鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)； 住宅樓蓋體系均擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系，為盡量滿足建筑功能和房間內(nèi)不露 “新力帝泊灣”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 31 頁(yè) 共 51 頁(yè) 梁的要求，部分采用了跨度較大的異形板； 配套公建擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土 框架 體系； 地下 車 庫(kù)擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。抗震設(shè)防烈度 ： 6度。 （ 2） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本工程 建筑功能以居住及其配套設(shè)施（含幼兒園）為主。住宅平面設(shè)計(jì)功能合理，設(shè)施完善，分區(qū)明確，流線通暢。建筑立面處理強(qiáng)調(diào)文化和個(gè)性，運(yùn)用中西合璧、古典與現(xiàn)代的交融來(lái)塑造建筑形象，充分利用材料 的質(zhì)感與肌理及虛實(shí)體量的變化來(lái)造型。 住宅建筑造型給人以自然親切又不失現(xiàn)代之感；多層建筑具有濃郁的英倫風(fēng)味，高層又在其基礎(chǔ)上更為簡(jiǎn)潔抽象。 本工程涉及專業(yè)包括：建筑、結(jié)構(gòu)、給 排水、 燃?xì)?、?qiáng)電、弱電、暖通、消防、環(huán)保及衛(wèi)生防疫、節(jié)能、安防設(shè)計(jì)、人防等專業(yè) 。 倡導(dǎo)健康人居的生活理念，實(shí)現(xiàn)人車分流；通過(guò)分散、延展、滲透等設(shè)計(jì)手法消除場(chǎng)地的景觀死角，通過(guò)不同產(chǎn)品的布局，使各產(chǎn)品段戶型合理分配，將其價(jià)值最大化?；啬媳遍L(zhǎng)近 800 米，東西最長(zhǎng)處為 368米，為元寶形。目前已逐步形成了家用電器、電子信息、汽車制造、現(xiàn)代造紙四大支柱產(chǎn)業(yè)。 如今，源源不斷流入的資金、人才、技術(shù)，已經(jīng)成為支撐開發(fā)區(qū)發(fā)展的重要力量。區(qū)內(nèi)現(xiàn)已設(shè)立建行、中行，招商銀行等各大金融機(jī)構(gòu)；建有寄宿式全日制高級(jí)中學(xué)，高起點(diǎn)的 小學(xué) ；建有集各國(guó) 建筑 風(fēng)格于一體的環(huán)球公園，以及星級(jí)賓館、大型商場(chǎng)、酒店、醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所等設(shè)施，可以滿足投資者對(duì)高質(zhì)量的生活追求。另外，區(qū)內(nèi)還引進(jìn)了清華科技園、北大科技園等全國(guó)著名高校園區(qū)，可為進(jìn)區(qū)企業(yè)培訓(xùn)和儲(chǔ)備各種人才，尤其是幫助企業(yè)培養(yǎng)大批熟悉 WTO 規(guī)則，能夠參與貿(mào)易爭(zhēng)端解決的人才；能為企業(yè)的更新?lián)Q代提供科技、信息上的服務(wù)與支持。 南昌 經(jīng)開區(qū)是江西省重要的科教區(qū)，豐富的人力資源能為進(jìn)區(qū)企業(yè)提供高素質(zhì)人才保障和智力依托。另外，區(qū)內(nèi)還建有 1座電信大樓、 2 座自來(lái)水廠， 2 座變電站，程控電話容量為 5 萬(wàn)門，日供水量達(dá) 1 8 萬(wàn)噸，電力 總?cè)萘? 萬(wàn)千伏安。區(qū)內(nèi)有著美妙的自然風(fēng)光和人文景觀，三面環(huán)山，一面臨水，渾然天成，一個(gè)初具現(xiàn)代規(guī)模的工業(yè)園區(qū)交融于秀麗的山水之中。 昌北國(guó)際航空港就建在區(qū)內(nèi)，并已開通了 國(guó)際航線 ；區(qū)內(nèi)還建有江西省唯一一座國(guó)際集裝箱碼頭、國(guó)家級(jí) 保稅物流中心 和無(wú)水港，這些便捷的物流平臺(tái)和立體交通，均是商務(wù)人士鐘情的驛站，可以為眾多海內(nèi)外企業(yè)利用國(guó)際國(guó)內(nèi)兩種資源，開拓國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)提供諸多便利。 南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 為南昌重要樞 紐和 交通 要道 ， 尤其是在南昌經(jīng)開區(qū)境內(nèi)，水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)全面覆蓋，人流、物流、信息流，暢通無(wú)阻，縱橫馳騁。 經(jīng)過(guò) 9年建設(shè)，尤其是 2020 年以來(lái)，開發(fā)區(qū)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期，落戶企業(yè)數(shù)量驟增。 南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)里。轄區(qū)面積 118 平方公 “新力帝泊灣”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 26 頁(yè) 共 51 頁(yè) 里，轄區(qū)人口 18 萬(wàn)。 二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃定位 （一）、片區(qū)規(guī)劃 “新力 帝泊灣 ”項(xiàng)目位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。銀行網(wǎng)點(diǎn)、大型購(gòu)物中心等生活配套都近在咫尺。另外經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)云集了南昌亞洲啤酒集團(tuán)、江西印刷出版集團(tuán)等眾多大型工業(yè)企業(yè)，企業(yè)內(nèi)的在職員工也多為購(gòu)買力較強(qiáng)的購(gòu)房客戶。 在戶型面積上，為考慮到消費(fèi)者的接受程度，項(xiàng)目以中等戶型為主，降低置業(yè)者的購(gòu)買壓力。 在建筑設(shè)計(jì)上，充分顯示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公攤面積，綜合考慮 “新力帝泊灣”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 25 頁(yè) 共 51 頁(yè) 住宅的使用功能和空間組合等因素。新力帝泊灣項(xiàng)目建成不僅會(huì)成