【正文】 越來越多的投資公司將會投入旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，但是主要的旅游房地產(chǎn)業(yè)主和房地產(chǎn)服務(wù)，將會被有長期規(guī)劃和投資的實(shí)業(yè)改變。安全問題可能會進(jìn)一步增加波動性和不確定性?？缭絿绲姆珊腕w制上的差異將削弱房地產(chǎn)企業(yè)的能力，其難以應(yīng)對不斷增長的國際需求。 面對一些問題和制約因素，這可能會影響房地產(chǎn)在旅游業(yè)這一領(lǐng)域的投資。 在這兩個(gè)行業(yè)的主要國際經(jīng)營者們，伴隨著更廣泛的經(jīng)濟(jì)全球化趨勢，在世界各地投資有關(guān)國際旅客的高端地產(chǎn)產(chǎn)品，以及擴(kuò)大在新興經(jīng)濟(jì)體中的高收入旅客基地的基礎(chǔ)建設(shè)。這包括以房地產(chǎn)活動為核心的旅游相關(guān)服務(wù)。這種擴(kuò)張影響將旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，以及兩個(gè)互動的方式。 同時(shí) 迅速擴(kuò)大的機(jī)遇和不確定的未來增長率的結(jié)合，使國際旅游 領(lǐng)域 相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域 具有 高回報(bào)，高風(fēng)險(xiǎn) 的特點(diǎn)。美國公司在全球旅游區(qū)的主要優(yōu)勢，包括他們的歷史與 遍布 全球的旅游服務(wù)供應(yīng)商（如酒店 )、 獲取資本 、 各種投資工具 、 專業(yè)知識 和 并建立管理系統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)。 （四）房地產(chǎn)競爭和機(jī)遇 旅游業(yè)特別是酒店業(yè)的發(fā)展趨勢，強(qiáng)調(diào) 的是 考慮旅游業(yè)的全球化可能與房地產(chǎn)業(yè)的互動，因?yàn)?它是 全球化的重要因素。改變所有制結(jié)構(gòu)的酒店管理公司成為了一個(gè)房地產(chǎn)公司，與以前相比沒有專門接待功能的作用，而擁有不斷增長的品牌效應(yīng)的供應(yīng)商開辟了業(yè)主，經(jīng)理和酒店之間建立長期客戶關(guān)系的可能性服務(wù)公司的可能性。這會導(dǎo)致出現(xiàn)的一系列房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)（如建筑商和金融機(jī)構(gòu)），輔助服務(wù)，如銷售靠近交通樞紐，從而通過這個(gè)機(jī)會，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更多的空間。交通運(yùn)輸只是基礎(chǔ)設(shè)施這個(gè)瓶頸問題的一個(gè)方面，在許多發(fā)展中國家，供水安全和可靠的能源資源，也是一個(gè)問題。中國已經(jīng)解決了這個(gè)問題 因?yàn)閲抑醒爰瘷?quán)的政府結(jié)構(gòu)和快速增長的收入做出了擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)增長的決定，通過廣泛的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，以使這些投資一直相當(dāng)順利?；A(chǔ)設(shè)施可能 會制約旅游業(yè)的發(fā)展和相關(guān)的房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)相關(guān)的投資機(jī)會，克服這些制約因素，這也會促進(jìn)國際旅游業(yè)的增長。 與之 相反 的是 ，酒店管理公司提供了一個(gè)品牌和管理服務(wù)，而財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是一種完全不同的操作。 在酒店業(yè)的結(jié)構(gòu)變化，是創(chuàng)造細(xì)分 的 酒店品牌，酒店和物業(yè)管理者的 變化 服務(wù)對象 可以被視為類似于專門的房地產(chǎn)服務(wù) 業(yè)主。對于美國的房地產(chǎn)公司參與酒店房地產(chǎn)，在美國收入往往 處于 高外。最近，旅游需求將繼續(xù)來自于這些細(xì)分市場，但 開發(fā)商們 正在改變旅游供應(yīng)商專注于核心服務(wù) 的習(xí)慣 ， 現(xiàn)在 往往從房地產(chǎn)方面的操作分離 入手。在國際旅游方面，主要的房地產(chǎn) 類型為 歷來 全球酒店和餐飲連鎖店，國際酒店，度假村和度假社區(qū)開發(fā)， 或某個(gè) 相關(guān)程度較輕，專 由 業(yè)化的房地產(chǎn)開發(fā)商和服務(wù)提供商在后勤和旅游 等方面 上 的開發(fā)等 。 三 房地產(chǎn)和國際旅游 房地產(chǎn)局部性質(zhì)正在減弱。更廣泛 的方面是 ，與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)作為中間投入的作用， 顯示了 旅游相關(guān)行業(yè)之間的廣泛變化。投資結(jié)構(gòu)中 超過一半的資本在零售行業(yè)的投資， （ 為所有行業(yè)的資本投資結(jié)構(gòu)中的平均份額剛剛超過 40％）。房地產(chǎn)（建筑結(jié)構(gòu)的形式）是在與旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)資本投資最大的單一組成部分。除了出差，旅游涉及的主要活動包括住宿，食品和飲料服務(wù)，以及購物，娛樂，娛樂和休閑。相反，旅游業(yè)涉及的部分超過半打的工業(yè)部門?？傮w而言，這些投資相比是很小的旅游主義發(fā)展的其他方面，如管理，特許經(jīng)營，甚至旅游供應(yīng)鏈的全球化 。國際主題 公園運(yùn)營商，如迪斯尼和樂高樂園（ Legoland）。研究人員描述了對旅游業(yè)的投資方向，直接關(guān)系到房地產(chǎn)的范圍。 旅游業(yè)作為一項(xiàng)活動或一個(gè)服務(wù)，而不僅是房地產(chǎn)方面和影響，旅游業(yè)全球化的研究主要集中在通信技術(shù)（如 Inter）等已擴(kuò)大到國際市場上的小型旅游提供商的訪問。在一個(gè)單一的產(chǎn)品類型的地理多樣化提出了一些問題，由于有證據(jù)顯示，辦公室和住宅產(chǎn)品與全球市場的地理區(qū)域 有關(guān) ， 且 不 會產(chǎn)生太明顯的變化 。即使沒有 類似影響的 存在，全球經(jīng)濟(jì)影響 同樣 行業(yè)的許多方面，包括房地產(chǎn)價(jià)格和回報(bào)，以及基礎(chǔ)材料成本。 experience with a variety of investment instruments, professional knowledge, and established management systems. Constraints e from cultural and institutional differences, lack of experience or of a services support work in new markets, differences in property ownership structure, and restrictive regulations related to property ownership and licensing. The bination of rapidly expanding opportunities and uncertain future growth rates make the area of international tourism related real estate development both high return and high risk. Conclusions Key factors driving the globalization of tourism include the economic growth of 河北科技師范學(xué)院 2020 屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）外文翻譯 5 emerging economies, the expansion of multinational business and consequent travel through the globe, and the widening munications base that provides information on all parts of the world. This expansion affect s both the tourism industry and the real estate industry, as well as ways that the two interact. As tourism has expanded globally, many of the traditional tourism service providers have changed their business structure to facilitate the expansion into new markets. This has often included a separation of real estate activity from the core travelrelated services. This process of fragmentation opens the door to development and investment activities by real estate players. Major international players in both industries are following broader trends in economic growth, investing in high end products throughout the world to serve international travelers as well as an expanding base of middle and upper ine travelers in emerging economies. The result has been a tendency for prices in developing areas to bee world prices. A number of issues and constraints face the tourism industry, which could affect real estate investments in this area. Infrastructure capacity constraints are likely to impede the pace at which tourism demand grows. Legal and institutional differences across borders will slow the ability of real estate firms to respond to growing demand internationally. Price factors, from exchange rates to energy costs, make this a particularly