【正文】 （ 2）新建宿舍辦公樓 2021 平方米 （ 3）新建停車場及廠區(qū)道路 3000 平方米 （ 4） 購買“東風” 145（ ）廂式配貨車 5 輛 （ 5）噴淋式消防系統(tǒng)一套 （ 6）通風系統(tǒng)一套 （ 7）制冷設備一套 （ 8）變壓器一臺 （ 9）配電室及高低壓輸電線路系統(tǒng)一套 （ 10）照明系統(tǒng)一套 （ 11）監(jiān)控及警報系統(tǒng)一套 （ 12）商品貨架 1500 副 （ 13）信息及電子結算系統(tǒng)二套
。 項目建設的原則及內(nèi)容 本項目建設的原則是：科學規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、合理有序、務求實效。 項目建設目標 本項目的建設旨在采用現(xiàn)代物流新理念、新技術，實現(xiàn)規(guī)范科學合理的生活日用消費品和農(nóng)付產(chǎn)品配送，充分實現(xiàn)高質量、高效率、高效益，確保商品質量安全，推動市場消費，擴大覆射面，提高幅蓋率，進一步降低運營成本，更好地為城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民服務。 網(wǎng)上申請上級總部配貨，查詢信息，尋求合作伙伴，組織經(jīng)濟、快捷的貨 物采購方式，努力實現(xiàn)直線運輸，點對點運輸，以微利、高效、便捷、及時、安全、服務周到為經(jīng)營理念，擴大物流配送業(yè)務。 日用消費品和農(nóng)付產(chǎn)品配送實施方案 、地采優(yōu)勢品牌商品為主，微利經(jīng)營，根據(jù)需求信息送達。 公司致力于采購配送體系建設，與上級連鎖公司緊密配合發(fā)揮網(wǎng)絡規(guī)模優(yōu)勢，開展全國聯(lián)采、貼牌生產(chǎn)和地區(qū)差異化商品的調(diào)配，可降低商品價格，保證商品質量。 項目的運營特色 本項目為日用消費品配送中心建設項目，以三河萬隆超級市場有限公司沙洋量販連鎖店運營為中心環(huán)節(jié)，定位于鄉(xiāng) 鎮(zhèn)和農(nóng)村市場，以配送中心和中心店為龍頭，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村連鎖店、便民店為主體，帶動和輻射周邊農(nóng)村，建成社會主義新農(nóng)村連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡。 目前農(nóng)村商品質量安全問題比較嚴重，“買難”“賣難”問題突出，而配送中心建設對保障農(nóng)民方便消費、放心消費，促進城鄉(xiāng)物流互動有著極為重要的作用。 第四章 市場分析及營銷方案 市場分析 從當前農(nóng)村流通市場現(xiàn)狀來看，無論從城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民消費需求、農(nóng)副產(chǎn)品質量現(xiàn)狀、社會主義新農(nóng)村建設的需要，都迫切需要有一個新型的現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡平臺，也是一個有著巨大發(fā)展空間的市場。 a、電力條件 全縣擁有 500 千伏變電站、 110 千伏變電站各 2 座， 35千伏變電站 2 座，具備了高中低所有等級的送電線網(wǎng)絡，電力供應非常充足，可滿足該項目的建設及今后的日常辦公用電的需求。省道 316 線和 205 國道呈“丁”字相交，距省府福州 267 公里，距廈門 375 公里，所有這些構成了完整的交通網(wǎng)絡。 ，交通運輸方便 項目的建設地點選在沙洋金古 工業(yè)園。其現(xiàn)代流通網(wǎng)絡已初具規(guī)模，網(wǎng)絡覆蓋了全縣 50%的鄉(xiāng)村。 萬隆 公司經(jīng)過這么多年，在各部門正確指導下，形成了一套較完整的管理模式有：經(jīng)營臺帳制度，商品索證索票制度， 315 投訴記錄制度，酒類流通登記制度，食品安全自查制度，蔬菜水產(chǎn)農(nóng)藥殘留物檢測制度，消防安全報備制度，員工培訓制度，經(jīng)營服務理念制度等等。捐贈了希望愛心工程，捐贈了關心下一代工程等等。通過不斷的努力，成效明顯。所經(jīng)營的商品大類有：包裝食品、糧油制品、冷凍飲品、冷凍水產(chǎn)品、日用百貨、家用電器、廚房用品、辦公用品、音像制品等 ， 所經(jīng)營銷售的商品達 6 萬多種以上。在 沙洋 步行街 140 多家商店當中， 沙洋萬隆 超市是最大的企業(yè)，現(xiàn)擁有員工 500 多名。 三河萬隆 超級市場有限公司 沙洋 量販連鎖店創(chuàng)辦于2021 年 12月 8 日。 縣委、政府的高度重視 縣委、政府高度重視農(nóng)村日用消費品網(wǎng)絡建設，出臺了一系列政策予以扶持。據(jù)預測， “十一五 ”期末， 我國居民食品支出需求總額將達到 36200億元，農(nóng)產(chǎn)品需求總量將穩(wěn)步增長；農(nóng)民人均 純 收入如果在2021 年 3255 元的基礎上繼續(xù)按照 5%的速度增長，將達到 4154元，由此產(chǎn)生的農(nóng)村市場消費需求約 萬億元，加上農(nóng)民對生產(chǎn)資料的需求，農(nóng)民的支出總量將超過 3 萬億元。 農(nóng)村市場交易總量的速度增長迫切要求加快農(nóng)村市場體系建設。商品配送區(qū)域不局限在本公司的連鎖店范圍內(nèi)，可以向更大的區(qū)域發(fā)展銷售業(yè)務。 項目建設的可行性 該項目符合國家投資規(guī)劃，屬于國家重點扶持發(fā)展項目之一，發(fā)展前途廣闊。因此，進行日用消費品配送中心建設項目建設勢在必行。 四是有利于企業(yè)發(fā)展。構建信息化平臺，實行電話訪銷。配送中心主動出擊，多方爭取，要成為多種商品的總經(jīng)銷、總代理。 三是有利于降低商品流通成本。為了確保商品質量，我們著重在商品配送的物質保障、制度管理等方面下功夫、求實效。這一舉措，已成為國家“十一五”發(fā)展的專項規(guī)劃，是社會主義新農(nóng)村建設的重要措施之一。 一是有利于新農(nóng)村建設。 第三章 項目建設的必要性和可行性 項目建設的必要性 “日用消費品配送中心建設項目”建設的終端受益者是廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村的消費者，目的就是為了便農(nóng)、惠農(nóng)。 由于 公司房屋陳年破舊，倉庫陳舊且?guī)烊菪。堰h遠不能適應連鎖店戶不斷增加以及商品貯藏、送貨下鄉(xiāng)的需要，急需 進行項目建設 。所經(jīng)營銷售的商品達 6 萬多種以上。在 沙洋 步行街 140 多家商店當中， 萬隆 超市是最大的企業(yè)，現(xiàn)擁有員工 500 多名 ， 安置下崗職工 50 多 名。 三河萬隆 超級市場有限公司 沙洋 量販連鎖店創(chuàng)辦于2021 年 12 月 8 日。 主要表現(xiàn)為 農(nóng)村流通經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營方式陳舊，經(jīng)營條件簡陋 。流通業(yè)在促進生產(chǎn)、擴大消費、提高人民群眾的生活水平、提高國民經(jīng)濟運行的質量和效率方面起到了突出的作用。因此，提出沙洋萬隆日用消費品配送中心 建設 項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合沙洋總體規(guī)劃。 “一個中心 ”就是建一個日用消費品和農(nóng)付產(chǎn)品配送中心。地方各級人民政府要在財政補貼、土地使用方面，鼓 勵連鎖經(jīng)營企業(yè)發(fā)展，尤其是到城市社區(qū)、農(nóng)村建立營銷網(wǎng)絡 ，加 大利用信息技術改造流通業(yè)傳統(tǒng)作業(yè)方式的力度，采用現(xiàn)代物流的管理模式，提高管理效率，降低成本，鼓勵各類流通企業(yè)發(fā)展電子商務。力爭用五年左右的時間，初步形成以縣城為重點、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為骨干、村為基礎的農(nóng)村消費品零售網(wǎng)絡。通過示范引導、自愿進入的方式，逐步以連鎖經(jīng)營、統(tǒng)一配送等經(jīng)營方式改造農(nóng)村傳統(tǒng)的集貿(mào)市場。 《國務院辦公廳轉發(fā)商務部等部門關于進一步做好農(nóng)村商品流通工作意見的通知》中指出：認真總結和推廣近年來開拓農(nóng)村市場試點工作經(jīng)驗，加快農(nóng)村消費品市場建設，大 力培育農(nóng)村新型流通方式，積極引導和擴大農(nóng)民消費。進入新世紀、新階段，黨中央、國務院高度重視現(xiàn)代農(nóng)村物流配送網(wǎng)絡建設，采取了一系列的政策和措施。 第三章 項目提出的背景 項目提出的政策背景 現(xiàn)代農(nóng)村物流配送網(wǎng)絡建設是現(xiàn)代服務業(yè)的主要內(nèi)容，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的好事，是為 “三農(nóng) ”服務和建設社會主義新農(nóng)村的實事。三河萬隆超級市場有限公司沙洋量販連鎖店 經(jīng) 過多年滾動發(fā)展，實力不斷增強，目前網(wǎng)絡骨架已初具規(guī)模，網(wǎng)絡覆蓋了全縣 50%以上 的 鄉(xiāng)鎮(zhèn)村，在農(nóng)村現(xiàn)代流通中發(fā)揮著重要作用。 結論 該項目是建設農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡的重要舉措，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的好事，是為 “三農(nóng) ”服務和建設社會主義新農(nóng)村辦的實事，同時也是商業(yè)企業(yè)適應現(xiàn)代流通要求，強化自身功能，提高服務水平必須抓好的一項重要工作。方便、快捷的為城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民提供質優(yōu)、價廉、放心的生活用品，解決群眾買難賣難的問題。 預期效益 該項目實施后，年可實現(xiàn)銷售收入 11500萬元，利潤，稅金 。 2021 年任 沙洋 政協(xié)委員 ； 2021 年榮獲 三河 優(yōu)秀青年企業(yè)家 。 （ 19） 財務狀況： 2021 年公 司實現(xiàn)銷售收入 億元，凈利潤 600 萬元。 （ 17） 組織機構：公司設有綜合辦公室，人力資源部，財務部，采購部，配送部 ,后勤保障部。 （ 15） 資產(chǎn)情況：企業(yè)建筑面積 1500 平方米，其中倉庫 1000 平方米，總資產(chǎn) 1840 萬元，凈資產(chǎn) 1039 萬元。 總投資中，銀行貸款 3000 萬元，地方財政配套資金 30萬元，企業(yè)自籌資金 5505 萬元。 沙洋萬隆日用 消費品 配送中心建 設 項目 可行性研究報告 三河萬隆超級市場有限公司沙洋量販連鎖店 二 O一 一 年二月 目 錄 第十五章 總 論………………………………………… … 5 項目名稱…………………………………… … … 5 項目概況………………………………………… 5 承辦單位及負責人……………………………… 6 預期效益………………………………………… 7 可行性研究報告編制依據(jù)及主要范圍………… 8 結論……………………………………………… 9 第十六章 項目提出的背景 ……………………………… 10 項目提出的政策背景…………………………… 10 項目提出的現(xiàn)實背景…………………………… 11 第十七章 項目建設的必要性和可行性………………… 14 項目 建設的必要性……………………………… 14 項目建設的可行性……………………………… 15 第十八章 市場分析及營銷方案………………………… 19 市場分析………………………………………… 19 項目的運營特色………………………………… 19 日用消費品和農(nóng)付產(chǎn)品配送實施方案……………………… ………………………………… .20 第十九章 項目建設方案………………………………… 22 項目建設的指導思想…………………………… 22 項目建設目標…………………………………… 22 項目建設的原則及內(nèi) 容…………………………… 22 工藝方案…………………………………………… 23 公用工程方案……………………………………… 25 地震設防…………………………………………… 25 第二十章 項目區(qū)概況及項目建設地點選擇……………… 27 項目所在地區(qū)域概況……………………………… 27 項目建設地點選擇………………………………… 29 第二十一章 環(huán)境保護、節(jié)能、消防及勞動保護…………… 31 環(huán)境保護…………………………………………… 31 節(jié)能………………………………………………… 33 消防………………………………………………… 34 勞動保護…………………………………………… 35 第二十二章 組織機構及人力資源配置……………………… 37 組織機構…………………………………………… 37 人力資源配置……………………………………… 38 第二十三章 項目實施進度…………………………………… 39 建設工期…………………………………………… 39 項目實施進度安排………………………………… 39 項目實施計劃進度表……………………………… 39 第二十四章 投資估算和資金籌措………… ………………… 41 投資估算 ………………………………………… 41 資金籌措 ………………………………………… 42 第二十五章 經(jīng)濟效益和社會效益分析……………………43 經(jīng)濟效益分析與評價 …………………………… 43 社會效益 ………………………………………… 45 第二十六章 風險分析……………………………………… 46 項目主要風險因素識別 ………………………… 46 風險程度分析 …………………………………… 46 防范和降低風險的對策 ………………………… 46 第二十七章 項目管理辦法………………………………… 48 第二十八章 結論與建議…………………………………… 50 結論 ……………………………………………… 50 問題與建議 ……………………………………… 50 第 一 章 總論 項目名稱 沙洋萬隆日用消費品配送中心建設項目 項目概況 項目建設內(nèi)容 （ 1）新建日用消費品配送中心及超市大樓一棟，建筑面積 48870 平方米，其中：超市大賣場面積 12021 平方米，商 品商品展廳 900平方米，倉儲配送建筑面積 16000平方米。建設農(nóng)村新型流通網(wǎng)絡，傳播現(xiàn)代流通理念。 社會效益 物流業(yè)屬于勞動密集型服務產(chǎn)業(yè)，可安排城鄉(xiāng)富余勞動力 200名以上，每人最低年收入 1000