【正文】 （1）該建設(shè)單位應(yīng)積極籌措配套資金，確保項(xiàng)目如期實(shí)施； （2）要加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，合理確定庫(kù)存商品品種和數(shù)量，要加強(qiáng)商品配送調(diào)度，既要讓農(nóng)牧民得到物美價(jià)廉的生產(chǎn)資料和生活必需品的供應(yīng)，又要減少庫(kù)存商品損失，努力提高項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力； （3）項(xiàng)目實(shí)施后要加強(qiáng)基層銷售網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，發(fā)揮信息服務(wù)和市場(chǎng)導(dǎo)向作用，大力開發(fā)當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，組織深加工，擴(kuò)大向外銷售，增加農(nóng)牧民收入，大力提高為農(nóng)牧民服務(wù)的水平，為新農(nóng)村建設(shè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。方便、快捷的為農(nóng)牧民提供質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉的生產(chǎn)、生活用品，解決群眾的買難賣難的問(wèn)題。由于本項(xiàng)目充分結(jié)合某縣的“十一五”規(guī)劃和農(nóng)村牧區(qū)的經(jīng)濟(jì)布局，科學(xué)合理。制定和落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，建立施工安全檢查制度，確保整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)順利完成。嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的財(cái)務(wù)制度，實(shí)行專款專用，節(jié)約資金，提高資金利用率。五、制定《項(xiàng)目實(shí)施管理辦法》，明確管理人員的責(zé)任和任務(wù)，建立與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)、聯(lián)席制度，確保對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)管和監(jiān)測(cè)工作及時(shí)到位，保證工程質(zhì)量。四、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施招投標(biāo)辦法，選用資質(zhì)強(qiáng)、有實(shí)力、信譽(yù)好的建筑企業(yè)施工建設(shè)。二、聘請(qǐng)專門機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理設(shè)計(jì)，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)監(jiān)測(cè)。（3）提高服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。（1）增加配貨渠道，保證物流網(wǎng)絡(luò)暢通。日用消費(fèi)品配送企業(yè)要求有著嚴(yán)格的物流管理程序，運(yùn)營(yíng)管理不當(dāng)，直接影響到企業(yè)日用品的配送，所以在企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中存在著運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)村市場(chǎng)各種產(chǎn)品的消費(fèi)量直接影響到本項(xiàng)目日用消費(fèi)品的配貨量，繼而影響到企業(yè)收益及農(nóng)牧民收益，因此，項(xiàng)目存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別本項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素在于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。建設(shè)農(nóng)村新型流通網(wǎng)絡(luò)，傳播現(xiàn)代流通理念。 社會(huì)效益物流業(yè)屬于勞動(dòng)密集型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，可安排城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力200名以上，每人最低年收入10000元。 （2）依據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表計(jì)算的所得稅前財(cái)務(wù)指標(biāo)為：，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率38%。（4） 利潤(rùn)總額。（３） 銷售稅金及附加本項(xiàng)目按１７％的進(jìn)、銷項(xiàng)稅率計(jì)算增值稅，并分別按增值稅額的５％和３％計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加。據(jù)企業(yè)實(shí)際年需管理費(fèi)用20萬(wàn)元。按折舊費(fèi)的1/。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊年限為10年，凈殘值率為10%。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員48人。第十一章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析與評(píng)價(jià)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》國(guó)家發(fā)改委（第三版）（2）國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度（1） 銷售收入按最平常的經(jīng)營(yíng)狀況計(jì)算，項(xiàng)目建成后年可實(shí)行銷售收入5500萬(wàn)元。詳細(xì)估算如下：新建商品倉(cāng)庫(kù)1000平方米 60萬(wàn)元新建商品展銷廳300平方米 30萬(wàn)元新建宿舍辦公樓200平方米　 20萬(wàn)元新建停車場(chǎng)2000平方米 20萬(wàn)元購(gòu)買廂式配貨車5輛　 100萬(wàn)元噴淋式消防系統(tǒng)一套　 20萬(wàn)元 通風(fēng)系統(tǒng)一套　 6萬(wàn)元制冷設(shè)備和保暖系統(tǒng)一套 32萬(wàn)元變壓器一臺(tái)　 3萬(wàn)元配電室及高低壓輸電線路系統(tǒng)一套 6萬(wàn)元照明系統(tǒng)一套 3萬(wàn)元監(jiān)控及警報(bào)系統(tǒng)一套　 商品貨架1500副 57萬(wàn)元信息及電子結(jié)算系統(tǒng)二套　 32萬(wàn)元征地10畝 40萬(wàn)元流動(dòng)資金 100萬(wàn)元，中央及自治區(qū)財(cái)政配套130萬(wàn)元，市財(cái)政配套130萬(wàn)元，縣財(cái)政配套130萬(wàn)元。（2） 設(shè)備購(gòu)置參照類似工程價(jià)格及詢價(jià)估算。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)工程的實(shí)際情況，結(jié)合項(xiàng)目的建設(shè)程序安排的實(shí)施進(jìn)度如下：2010年12月完成可行性研究報(bào)告并獲得批準(zhǔn)； 2010年3月完成施工圖設(shè)計(jì)；2010年410月完成土建施工、設(shè)備預(yù)定；2010年1112月完成設(shè)備進(jìn)貨、安裝、調(diào)試及工作人員培訓(xùn)；2011年1月完成經(jīng)營(yíng)備料；2011年2月進(jìn)行試運(yùn)營(yíng)；2011年3月正式投入營(yíng)運(yùn)。人員來(lái)源采取在社會(huì)上招聘的方法。 本項(xiàng)目配備技術(shù)人員主要有司機(jī)、計(jì)算機(jī)管理、倉(cāng)儲(chǔ)管理人員等，招聘的技術(shù)人員要具有國(guó)家承認(rèn)的資質(zhì)證明，經(jīng)考核認(rèn)定完全能夠達(dá)到上崗能力，持證上崗。內(nèi)部設(shè)有采購(gòu)部、信息部、銷售部、財(cái)務(wù)部、倉(cāng)儲(chǔ)部、綜合辦公室、保安部、維修部、客戶服務(wù)中心、車隊(duì)。第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目為民營(yíng)股份合作制企業(yè)（%），實(shí)行的是董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組織機(jī)構(gòu)本著精干、高效、統(tǒng)一的原則，參照國(guó)內(nèi)同行業(yè)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，設(shè)必要的管理部門。（3）機(jī)械、車輛使用過(guò)程嚴(yán)格按照設(shè)備說(shuō)明的要求使用及維護(hù)。 （1）強(qiáng)化安全意識(shí)，加強(qiáng)安全知識(shí)的培訓(xùn)。 勞動(dòng)保護(hù) （1）中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令第3號(hào)：《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（2）中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部下發(fā)的《關(guān)于“九五”期間安全生產(chǎn)規(guī)劃的建議》 本項(xiàng)目屬于綜合服務(wù)項(xiàng)目，勞動(dòng)保護(hù)主要涉及以下幾個(gè)方面：（1）物流派送車輛的使用。（5）設(shè)專職消防員，負(fù)責(zé)消防安全及消防器材維修更換工作。（3）建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，經(jīng)常在全體職工中進(jìn)行消防教育，確保生產(chǎn)安全。 （1）嚴(yán)格按照防火規(guī)范要求進(jìn)行建筑電氣等設(shè)計(jì)，并滿足建筑設(shè)計(jì)防火要求。 （3）建立各類能源計(jì)量考核制度。所有建筑物的圍墻、屋頂采取保溫措施。f、文物保護(hù)項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)無(wú)歷史文化遺址、文物挖掘現(xiàn)場(chǎng)和其他文化遺產(chǎn)。 ｄ、廢氣 廢氣由排風(fēng)機(jī)強(qiáng)制排走，經(jīng)建筑風(fēng)道排至屋頂以上排放。ｃ、噪音 各種動(dòng)力設(shè)備采取防振、減噪措施，經(jīng)自然衰減和房間的隔音、屏蔽，界外噪聲能夠達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)限值。（2）運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)ａ、廢水 該項(xiàng)目生活污水直接排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，由污水處理廠集中處理。施工過(guò)程中采取有效的維護(hù)防塵措施，采取商品混凝土，施工場(chǎng)地及時(shí)硬化。 （1）施工期的環(huán)境保護(hù)施工期的主要環(huán)境影響因素是二次揚(yáng)塵和噪音，且在一定范圍內(nèi)、一定時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生影響。 ｃ、廢氣 本項(xiàng)目廢氣主要來(lái)自鍋爐排放的煙氣。（2）營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析ａ、污水項(xiàng)目所產(chǎn)生的污水主要為生活用水、雨水，污水可生化性較好，經(jīng)處理后能達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996中Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，可排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，由污水處理廠集中處理。如果再采取一些必要的措施，可達(dá)到國(guó)家規(guī)定的環(huán)境要求。該地區(qū)氣候干燥，冬季寒冷，夏季炎熱，風(fēng)大沙多，氣溫偏低，降雨量少且集中，但陽(yáng)光充足，積溫有效率高，四季分明，當(dāng)?shù)刂脖幌∈瑁陙?lái)沙塵天氣日漸頻繁。該處地勢(shì)平坦開闊，地質(zhì)條件好，交通運(yùn)輸方便，建設(shè)條件非常理想。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇本項(xiàng)目選址原則就是要落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，充分結(jié)合“某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要”，讓配送中心建設(shè)在整個(gè)物流配送中心發(fā)揮關(guān)鍵作用，使廣大農(nóng)牧民消費(fèi)者在項(xiàng)目建設(shè)中受益。全縣現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3100個(gè)。全縣現(xiàn)有耕地150萬(wàn)畝，農(nóng)作物主栽品種為馬鈴薯、玉米、豆類和蔬菜，年產(chǎn)各類蔬菜5億多公斤；，人工種草累計(jì)達(dá)110多萬(wàn)畝，養(yǎng)殖業(yè)以奶牛、肉羊?yàn)橹鳎ㄖ唬?；?。（2）經(jīng)濟(jì)狀況某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，全縣初步形成了工農(nóng)業(yè)并舉，流通領(lǐng)域見(jiàn)旺，各行各業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。℃，年無(wú)霜期105天左右。大部分地區(qū)在1300——1600米之間，全境地勢(shì)大致由西北向東南傾斜。縣境北部與蘇尼特右旗和鑲黃旗接壤，南部與興和縣相鄰，西依察哈爾右翼后旗，東靠化德縣和河北省的康保、張北、尚義縣，整體形狀大致為一不規(guī)則西北——東南向矩形，長(zhǎng)軸距離一百多公里，短軸距離六十多公里，總土地面積4353平方公里?！?2186。北緯41186。——114186。第6章 項(xiàng)目區(qū)概況及項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 項(xiàng)目所在地區(qū)域概況（1）地理位置某縣屬內(nèi)蒙古自治區(qū)中部地區(qū)，位于烏蘭察布市東部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)113186。 本項(xiàng)目主要為冬季采暖用汽，用汽量不大，配置一臺(tái)2噸的蒸汽鍋爐即可滿足需要。 （1） 給水 水源由城鎮(zhèn)自來(lái)水公司提供，可滿足項(xiàng)目需求?！? 公用工程方案 根據(jù)本項(xiàng)目的總裝機(jī)容量需配置1臺(tái)100KVA的變壓器，供電電源由某縣供電局提供?！　? （6）送貨上門 按連鎖點(diǎn)的要貨計(jì)劃編制好的送貨下鄉(xiāng)路線，將同一線路上的貨物分裝在同一輛車上，貨多用大車，貨少、路近用小車、農(nóng)用車或三輪車，及時(shí)準(zhǔn)確地將商品送到，完成驗(yàn)收交接，收回貨款?！　? （4）分類存放 按照倉(cāng)庫(kù)對(duì)商品分類保管的要求，將商品分別存入常溫庫(kù)或冷藏庫(kù)里確定的貨架（位置）上?！　。?）集中運(yùn)輸及時(shí)將采購(gòu)員組織好的商品用廂式貨車運(yùn)輸回消費(fèi)品配送中心，確保商品在運(yùn)輸途中不受損、不丟失。 項(xiàng)目建設(shè)的原則及內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)的原則是：科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、合理有序、務(wù)求實(shí)效。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目的建設(shè)旨在采用現(xiàn)代物流新理念、新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)規(guī)范科學(xué)合理的生活日用消費(fèi)品配送，充分實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、高效率、高效益，確保商品質(zhì)量安全，推動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)，擴(kuò)大覆射面，提高幅蓋率，進(jìn)一步降低運(yùn)營(yíng)成本，更好地為農(nóng)牧民服務(wù)。 網(wǎng)上申請(qǐng)上級(jí)總部配貨，查詢信息，尋求合作伙伴，組織經(jīng)濟(jì)、快捷的貨物采購(gòu)方式，努力實(shí)現(xiàn)直線運(yùn)輸，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)運(yùn)輸，以微利、高效、便捷、及時(shí)、安全、服務(wù)周到為經(jīng)營(yíng)理念，擴(kuò)大物流配送業(yè)務(wù)。 日用消費(fèi)品配送實(shí)施方案、地采優(yōu)勢(shì)品牌商品為主，微利經(jīng)營(yíng)，根據(jù)需求信息送達(dá)。公司致力于采購(gòu)配送體系建設(shè)，與上級(jí)連鎖公司緊密配合發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，開展全國(guó)聯(lián)采、貼牌生產(chǎn)和地區(qū)差異化商品的調(diào)配，可降低商品價(jià)格，保證商品質(zhì)量。 項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特色本項(xiàng)目為生活日用消費(fèi)品配送中心升級(jí)改造項(xiàng)目，以某超市有限責(zé)任公司運(yùn)營(yíng)為中心環(huán)節(jié)，定位于農(nóng)村市場(chǎng)，以配送中心和中心店為龍頭，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村連鎖店、便民店為主體，帶動(dòng)和輻射周邊農(nóng)村，建成社會(huì)主義新農(nóng)村連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)。目前農(nóng)村商品質(zhì)量安全問(wèn)題比較嚴(yán)重，“買難”“賣難”問(wèn)題突出，而配送中心建設(shè)對(duì)保障農(nóng)民方便消費(fèi)、放心消費(fèi)，促進(jìn)城鄉(xiāng)物流互動(dòng)有著極為重要的作用。第四章 市場(chǎng)分析及營(yíng)銷方案 市場(chǎng)分析從當(dāng)前農(nóng)村流通市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，無(wú)論從農(nóng)牧民消費(fèi)需求、農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量現(xiàn)狀、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要，都迫切需要有一個(gè)新型的現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，也是一個(gè)有著巨大發(fā)展空間的市場(chǎng)。a、電力條件全縣擁有500千