【正文】 在加工廠啟動(dòng)的同時(shí)開。計(jì)劃在 2020 年 4 月規(guī)模產(chǎn)品出現(xiàn)時(shí)正式啟動(dòng)加工項(xiàng)目。 2． 擴(kuò)大現(xiàn)有火龍果種質(zhì)資源中心的繁育和生產(chǎn)能力，使苗木年產(chǎn)量擴(kuò)大到 40 萬株，具備年產(chǎn)苗木 80100 萬株的生產(chǎn)基礎(chǔ)，為生產(chǎn)快速產(chǎn)出種源創(chuàng)造條件。 實(shí)施這個(gè)目標(biāo)，我們的主要方法是，以自己的種源和技術(shù)力量為基礎(chǔ)，以引導(dǎo)、服務(wù)、無償幫助的方式，帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域發(fā)展這個(gè)項(xiàng)目；建設(shè)基礎(chǔ)加工項(xiàng)目，為項(xiàng)目的發(fā)展提供保障；配套全面的銷售網(wǎng)絡(luò)，建成近似于發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的農(nóng)業(yè) 運(yùn)銷合作組織（象臺(tái)灣專業(yè)產(chǎn)品的運(yùn)銷班），盡可能多、快、好、省地實(shí)現(xiàn)火龍果的生產(chǎn)效益。以珠海氣溫為 CK（臺(tái)灣優(yōu)良品種火龍果在該區(qū)域種植，產(chǎn)量、外觀、內(nèi)質(zhì)品位均正常表現(xiàn)），平均含糖量提高約 1 度；開始生殖生長期提前 15 天（ 3 月 20 日）， 11月中旬還有正常的掛果，總體生殖生長時(shí)間比珠海長 20 天左右。 本項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)完成適應(yīng)性鑒定、常規(guī)生產(chǎn)技術(shù)在肥、藥、激素等方面的應(yīng)用研究，以及現(xiàn)在可以預(yù)料的突發(fā)性情況對(duì)策研究和技術(shù)準(zhǔn)備、物資籌備。通過科研和技術(shù)提高，努力減輕和避免環(huán)境污染，增大植株體表晝夜溫差，促進(jìn)植株同化，提高生產(chǎn)成效。 （ 6）生產(chǎn)科研與環(huán)?？蒲邢嘟Y(jié)合。 （ 5）科研、生產(chǎn)與銷售相結(jié)合。在堅(jiān)持初試、中試數(shù)量范圍的前提下，生產(chǎn)人員與技術(shù)人員協(xié)同科研，以控制生產(chǎn)與科研成本和增強(qiáng)成果實(shí)用性，以及提高成果推廣時(shí)操作準(zhǔn)確性，從而提高全員勞動(dòng)生產(chǎn)素質(zhì)。主要是確保技術(shù)措施在實(shí)施方面的規(guī)范和統(tǒng)一。 （ 3）統(tǒng)管與分管相結(jié)合。雖然對(duì)于其他生產(chǎn)單位實(shí)施的時(shí)候有一定的難度，但是同樣保證了獲得科研項(xiàng)目結(jié)論的正常生態(tài)。 （ 2）全園自流灌溉。栽植初年起每 10 畝地用工 3 人，劃分分責(zé)任區(qū)域，全天候集約管理。 科研成果的積累和技術(shù)措施的實(shí)施主要依賴正規(guī)而科學(xué)的管理方法，而我們主要采取了如下關(guān)鍵管理辦法對(duì)諸方面以銜接和協(xié)調(diào)。對(duì)花果奇特、分化期難于界定與掌握的問題，現(xiàn)已取得了觀察方面的深層認(rèn)知、具備了合理利用的操作框架、具備了化學(xué)外源激素應(yīng)用與內(nèi)源激素促控的對(duì)應(yīng)技術(shù)和專業(yè)人員。針對(duì) 低鹽含量化學(xué)速效追 肥、寒冷期生長點(diǎn)保護(hù)、單位面積產(chǎn)量保證等速生豐產(chǎn)優(yōu)質(zhì)問題，我們已及早著手研究，作了大量的切實(shí)的技術(shù)籌備。針對(duì)品種篩選、傳統(tǒng)資源發(fā)掘作了大量深入細(xì)致的工作，開展了適應(yīng)性風(fēng)險(xiǎn)、寒（凍）害防范、早果穩(wěn)產(chǎn)性能、地域性品質(zhì)變異等多方面的試驗(yàn)，具備了多種可能性的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與技術(shù)積累。 尤其是 項(xiàng)目有著知識(shí)面橫跨果樹、園藝、蔬菜三個(gè)學(xué)科的特點(diǎn)，我中心特從相關(guān)專業(yè)選聘了專業(yè)技術(shù)熟練的技術(shù)人員 12 人，并多方收集相關(guān)生產(chǎn)單位、科研單位的實(shí)踐資料。 二 項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和實(shí)施現(xiàn)狀 火龍果適應(yīng)性、生物學(xué)特性、物候期、生產(chǎn)與銷售諸方面迥異于常規(guī)果樹。籍此，還可以引導(dǎo)地方對(duì)于該項(xiàng)目的發(fā)展和建設(shè)，達(dá)到產(chǎn)品豐富、物種繁榮和培植與壯大稅源，服務(wù)于社會(huì)的目的。發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)正有不可低估的重要意義。比如豐產(chǎn)不豐收的問題，分戶經(jīng)營和集約管理矛盾的問題，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代銷售市場(chǎng)融洽和接軌的問題等還極大地困繞著 —— 農(nóng) 業(yè)。 長期以來， —— 在以包括熱帶水果在內(nèi)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，獲得了飛躍式的發(fā)展，龍眼、荔枝、芒果、香蕉等等配合傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)內(nèi)容，已經(jīng)構(gòu)成了“三農(nóng)”的骨干框架。而華南沿海個(gè)別地方與火龍果同一科的量天尺花，與大多的火龍果品種大小一致，但是小于黃肉品系，鮮花作為食品收購價(jià)在 1 元 /朵左右。僅此即價(jià)格不菲?，F(xiàn)在，我國大陸市場(chǎng)主要的火龍果來源于越南，這是一種口感淡、含糖量和含水率均較低的白肉類型火龍果果品，僅在南寧的批價(jià)就達(dá)到 10 元 /公斤以上。 經(jīng)濟(jì)收益高。而且火龍果植物整體尤其是規(guī)范建成的果園，本身就是一種獨(dú)特、優(yōu)美的熱帶沙漠自然風(fēng)光，極具異國情調(diào)。 生態(tài)效益好。與蔬菜比較，火龍果枝不僅營養(yǎng)價(jià)值高、產(chǎn)量不俗、食用口感特佳，而且沒有明顯的產(chǎn)出季節(jié)性； 與傳統(tǒng)水果比較，其無可比擬的花青素含量和不含蔗糖和焦糖而具備較高的含糖量所至的口感，以及獨(dú)有品位對(duì)未來市場(chǎng)和高尚人群口感、飲食習(xí)慣的前瞻性，遠(yuǎn)非傳統(tǒng)水果能及。尤其難得的，是其集這三類常規(guī)作物的優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值于一體的獨(dú)特的作物種類。 產(chǎn)品風(fēng) 味特。單純從作物品種的角度看，目前為止，我國作物種植史上還從未有過火龍果的生產(chǎn)。 火龍果綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一 項(xiàng)目概述 火龍果是近年開發(fā)和正在開始投入生產(chǎn)的新、特、優(yōu)、高農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，對(duì)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和形成地方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)有著不可低估的重要意義。月）（電梯費(fèi) 15— 65/月） 付款方式 ○一次性付款，優(yōu)惠 ○分期付款，優(yōu)惠 ○ 7 成 年銀行按揭優(yōu)惠 無 產(chǎn)權(quán)情況 據(jù)說有問題 主要訴求點(diǎn) 銷售策略 推廣方式 及促銷情況 低價(jià) 銷售狀況 及出租率 銷售率占 60%，小面積戶型 23層以上還有房，大面積房低層剩余較多 備注 十五、 商 業(yè) 樓 盤 調(diào) 查 表 基本資料 項(xiàng)目名稱 裕華名品商城 項(xiàng)目位置 裕華路保定商場(chǎng)東側(cè) 開發(fā)商 創(chuàng)世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話 2030068 2033368 占地面積 6畝 總建筑面積 20200 建筑形態(tài) 框架多層 代理公司 中國太平洋投資顧問 建筑 設(shè)計(jì) 商場(chǎng) 運(yùn)營管理 保定商場(chǎng) 車庫 /車位 停車位 施工進(jìn)度 開盤時(shí)間 2020年年底 交房日期 2020年 5月 房屋情況 建筑結(jié)構(gòu)形式 產(chǎn)權(quán)式商鋪 地上 4層，地下 1層 以 9㎡為一個(gè)單位 內(nèi)部配套 水 、 電 、電話 、公共衛(wèi)生間 、 中央空調(diào) ○ 電梯 每層 2 部 、 ○車位（或車庫） 地上 ○層高 米，地下 米， 裝修標(biāo)準(zhǔn) 外立面 玻璃幕 衛(wèi)生間 公共 大堂 電梯間 一部貨梯 門窗 公共走廊 售價(jià)及付款方式 各層售價(jià) （元 /㎡） 一層 1202014000元 /㎡ 二層 900011000元 /㎡ 三層 75009000元 /㎡ 四層 50007500元 /㎡ 各層租金 （元 /㎡ /月） 包租 10年；前 3年為 8%、 8%、 9% 回報(bào)，第 4年開始 60%的分紅，保底 7%收益； 物業(yè)費(fèi)用 自營 16元 /月銀色星座 項(xiàng)目位置 恒祥北大街復(fù)興路以北 開發(fā)商 秀蘭房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 售樓電話 3332588 占地面積 小區(qū)總建面 30萬㎡ 總建筑面積 銀色星座 64786㎡ 建筑形態(tài) 點(diǎn)式高層 代理公 司 建筑設(shè)計(jì) 白領(lǐng)住宅 運(yùn)營管理 車庫 /車位 施工進(jìn)度 未動(dòng)工 開盤時(shí)間 05年 12月 5日 交房日期 2020年 10月 房屋情況 建筑結(jié)構(gòu)形式 2棟 31層點(diǎn)式高層 32㎡、 37㎡ 、 66 ㎡、 175㎡、 180㎡ 、 214 ㎡共 8種戶型。 物業(yè)費(fèi)用 商場(chǎng)承擔(dān) 付款方式 ○一次性付款，優(yōu)惠 2% ○分期付款，優(yōu)惠 ○ 無 銀行按揭 產(chǎn)權(quán)情況 40 年使用 權(quán) 主要訴求點(diǎn) 銷售策略 高額回報(bào) 推廣方式 及促銷情況 售樓部 廣告宣傳 開盤氣氛營造 銷售狀況 及出租率 開盤當(dāng)天銷售 50%，現(xiàn)在銷售率占 90% 備注 十三、商 業(yè) 樓 盤 調(diào) 查 表 基本資料 項(xiàng)目名稱 興遠(yuǎn)現(xiàn)代城 項(xiàng)目位置 天鵝路與朝陽路交口東北 開發(fā)商 保定市興遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話 3128988 3138988 占地面積 總建筑面積 45000㎡ 建筑形態(tài) 高層 代理公司 太平洋中國投資顧問 建筑設(shè)計(jì) 臨街底商 +寫字樓 +高層住宅 運(yùn)營管理 車庫 /車位 地下停車位 施工進(jìn)度 已建到 4層 開盤時(shí)間 05年 5月 交房日期 06年底 房屋情況 建筑結(jié)構(gòu)形式 12層底商共 11套，剩 1套 280㎡（ 2層） 35層寫字樓 98㎡、 115㎡； 129層住宅住宅面積 48180㎡； 內(nèi)部配套 水 、 電 、 暖 、電話、寬帶、公共衛(wèi)生間 ○ 電梯 4 部 、 ○車位（或車庫） 地上 ○層高 4米， 裝修標(biāo)準(zhǔn) 外立面 衛(wèi)生間 公共 大堂 電梯間 門窗 公共走廊 售價(jià)及付款方式 各層售價(jià) （元 /㎡） 底商 7000元 /㎡ 寫字間 2580元 /㎡ 住宅 18002400元 /㎡ 均價(jià) 2200元 /㎡ 各層租金 （元 /㎡ /月） 無出租 物業(yè)費(fèi)用 未定 付款方式 ○一次性付款，優(yōu)惠 2% ○分期付款，優(yōu)惠 ○ 成 年銀行按揭優(yōu)惠 產(chǎn)權(quán)情況 70 年產(chǎn) 權(quán) 主要訴求點(diǎn) 以小面積公寓為主推 銷售策略 開盤全陰戶型以超低價(jià)位吸引人（起價(jià) 1700元 /㎡） 推廣方式 及促銷情況 銷售狀況 及出租率 剩余底商 1 套 280 ㎡，銷售 90%；寫字間剩余 98 ㎡、 110 ㎡銷售 80% ；住宅剩余 180㎡居多，銷售達(dá) 85%。 備注 寫字樓因朝向不好銷售有難度，商務(wù)公寓面積大全部躍層不好賣。天 物業(yè)費(fèi)用 1． 21． 6元 /天月 付款方式 ○一次性付款，優(yōu)惠 幅度大可商量 ○分期付款，優(yōu)惠 無銀行按揭 產(chǎn)權(quán)情況 40 年使用 權(quán) 主要訴求點(diǎn) 銷售策略 推廣方式 及促銷情況 銷售狀況 及出租率 底商剩 1套，寫字樓基本沒賣。月 付款方式 ○一次性付款，優(yōu)惠 ○分期付款，優(yōu)惠 不做貸款 產(chǎn)權(quán)情況 40 年使用 權(quán) 主要訴求點(diǎn) 銷售策略 推廣方式 及促銷情況 銷售狀況 及出租率 銷售率底商占 60%，寫字間占 90%，出租率占 20% 備注 是手機(jī)市場(chǎng)外圍，市場(chǎng)內(nèi)比較紅火，但此樓人氣不足 九、商 業(yè) 樓 盤 調(diào) 查 表 基本資料 項(xiàng)目名稱 十方金隆商廈 項(xiàng)目位置 西下關(guān)街 開發(fā)商 保定十方商貿(mào)城開發(fā)有限公司 售樓電話 2098866 2098899 占地面積 總建筑面積 8000㎡ 建筑形態(tài) 多層框架（ 7樓） 代理公司 無 建筑設(shè)計(jì) 底商 +寫字間 運(yùn)營管理 車庫 /車位 停車面積 5000㎡ 施工進(jìn)度 現(xiàn)房 開盤時(shí)間 2020年 8月 交房日期 2020年 10月 房屋情況 建筑結(jié)構(gòu)形式 地下一層 1000㎡ 12層底商 2020㎡ 現(xiàn)剩 1套 ㎡ 36層寫字樓 5000㎡ 面積 43245㎡， 4層整層出售，共 48套 7層單位自用 內(nèi)部配套 水 、 電 、 暖（燒天然氣） 、 電話 、 公共 衛(wèi)生間 寬帶 ○ 電梯 1 部 、 ○車位 地上 ○層高 米 裝修標(biāo)準(zhǔn) 外立面 衛(wèi)生間 公共 大堂 無 電梯間 門窗 公共走廊 售價(jià)及付款方式 各層售價(jià) （元 /㎡） 底商售價(jià) 6800元 /㎡ 寫字樓三四層售價(jià) 1900元 /㎡，五六層售價(jià) 1850元 /㎡ 各層 租金 （元 /㎡ /月） /平 內(nèi)部配套 水 、 電 、 暖 、電話 、公共衛(wèi)生間 、 中央空調(diào) 寬帶 、食堂 、監(jiān)控系統(tǒng) ○ 電梯 部 、 ○車位（或車庫） 地上 ○層高 米， 裝修標(biāo)準(zhǔn) 外立面 玻璃幕 衛(wèi)生間 公共 大堂 無 電梯間 門窗 公共走廊 無裝修 售價(jià)及付款方式 各層售價(jià) （元 /㎡） 底商 5000元 /㎡，寫字間 1850元 /㎡ 各層租金 （元 /㎡ /月） /平 各層租金 （元 /㎡ /月） C座兩年返租 9%、 10%的回報(bào) 物業(yè)費(fèi)用 /平 內(nèi)部配套 水 、 電 、 暖 、電話 、公共衛(wèi)生間 、 中央空調(diào) 寬帶 、 ○ 電梯 2 部 、 ○車位（或車庫） 地上 ○層高 米地上 米 裝修標(biāo)準(zhǔn) 外立面 衛(wèi)生間 公共