【正文】 投資估算除了工程費用外，還包含工程建設其他費用，如土地費用、項目管理費、工程設計費、監(jiān)理 費 等；此外還包括了流動資金和建設期利息。 估算范圍還包括相 關(guān)公用配套工程。 具體進度如下表： 項目的實施進度計劃見 表 91： 序號 工作內(nèi)容 完成時間 備注 1 完成規(guī)劃報批 2020 年 7 月 31 日 2 完成全面設計 2020 年 9 月 30 日 3 各單項招標、開工建設 2020 年 10 月 31 日 4 倉儲 建設完工 2020 年 6 月 30 日 5 三產(chǎn) 項目完工 2020年 12月 31日 49 第十章 項目投資與資金籌措 投資估算的范圍 估算包括購置生產(chǎn)工藝所需的設備，包含設備購置費、運雜費、安裝費等。 主要培訓形式包括：組織基礎文化學習和業(yè)務學習；安排專家和技術(shù)人員給員工授課；不定期選派素質(zhì)高、責任心強的業(yè)務骨干送往高等院校進修和學習。提拔和重用人才要注意人才的可塑性、年輕化和專業(yè)化，注意培養(yǎng)后備力量，必要時可以考慮引進人才。 人才聘用 本項目需要大量專業(yè)人才，因此必須高度重視人才的內(nèi)部培養(yǎng)和外部引進工作，合理開發(fā)和利用人力資源。具體人數(shù)見下表所示。 人力資源配備 人員編制 項目投入運營后，利用現(xiàn)有蕪湖安得物流股份有限公司架構(gòu)，補充運營人員后統(tǒng)一進行管理。 火災探測和報警系統(tǒng)：根據(jù)規(guī)范要求，對中心內(nèi)重要場所進行火災監(jiān)視，配置火災探測及火災報警系統(tǒng)。 水消防：擬建工程附近將設有消防管網(wǎng)，消防水量和消防管網(wǎng)的壓力均能滿足本項目的需要，故本工程僅根據(jù)現(xiàn)場實際情況增加相應的管線與原消防管網(wǎng)相連，并同時設置必要的室內(nèi)消防栓。 室內(nèi)裝修防火 建筑物 室內(nèi)裝新嚴格按《 建筑內(nèi)部裝修設計 規(guī)范》（ GB 502221995）執(zhí)行，根據(jù)使用功能，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。 本工程防火設計原則是從總平面布局、建筑內(nèi)部構(gòu)造等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足防火規(guī)范及安全生產(chǎn)的要求。因此本項目大部分產(chǎn)品的存儲、裝卸和運輸都是消防的重點。 消防（防火） 本物流園消防設計認真貫徹執(zhí)行“預防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，嚴格遵守國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標準，采取各種有效防火措 施，防止和減少火災危害。 2）建筑物的設計均考慮給排水、采暖通風、采光照明等衛(wèi)生要求，工作人員長期工作的場所設空調(diào)設施。在勞動強度高如貨物的 分揀、搬運、裝卸、倉儲等工作場所，設有相應的機械設備，以降低職工的勞動強度。 勞動保護 在物流園工程項目設計方案中應充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，如：為室外工作人員提供必要的遮陽設備，住宿、餐飲、值班室的位置盡量考慮遠離噪聲，為職工和中心內(nèi)的商戶創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。建筑物內(nèi)應作等電位連接，插座回路應設置漏電 44 保護裝置。 （ 2）物流園所有電纜及導線均采用銅芯，銅線不易氧化合腐蝕，且機械強度高，可減少因接觸電阻過大線路接頭發(fā)熱起火和短線的危險，其截面和布局應考慮計算機等高感負荷造成諧波所帶來的諧波電流以及高容量電動機負荷所帶來的沖擊電流。同時物流園還應制定一系列的管理制度，確保物流園運行和人身安全，如貨物、車輛投保制，配送物品安全檢查等。 43 第 七 章 勞動安全衛(wèi)生消防 為貫徹“安全第一，預防為主”的方針，確保項目實施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動 者在勞動工程中的安全和健康，提高勞動生產(chǎn)率，本項目勞動安全、衛(wèi)生、消防設計必須達到有關(guān)要求。施工結(jié)束后，應及時清理場地，恢復原貌。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾，應設置簡易 42 處理池和臨時對方場地。 施工期的環(huán)保措施 施工期環(huán)保工作重點在于管理，嚴禁野蠻施工。 大氣污染防治 物流園大氣污染主要來自兩個方面：一是汽車尾氣；二是中心里居民點、餐飲燃料帶來的污染。中心的生活、生產(chǎn)垃圾、不可燃垃圾由封閉草車運至蕪湖市垃圾處理站集中處理。 水污染防治 本項目污水量不大，及時妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設施和河流；采用分流制排水系 統(tǒng)，利用隔油池、化糞池以及專業(yè)污水處理系統(tǒng)，使排水達到 GB89781996 中的二級標準，滿足當?shù)丨h(huán)保要求。在物流園周圍營建隔聲林帶，可降低物流園運營過程中產(chǎn)生的噪聲。選用的主要設 41 備要求噪聲低，運行振動??；所有帶振源的設備，如風機、空調(diào)機組等設減振基座或減震吊架；與設備連接的接管上加設柔性減振軟接頭；空調(diào)機組內(nèi)離心風機設置彈簧減震器；主體建筑周圍環(huán)境及室內(nèi)房間需達到 GB309693噪聲標準要求。 在項目建設施工過程中，對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機械，采取限時施工等有效措施，減輕危害。土地使用規(guī)劃的制定，是未來防治物流園噪聲污染的前提。嚴格細致地制定并執(zhí)行土地規(guī)劃，是世界各國公認的防治噪聲污染最基本措施。 40 表 61 各類環(huán)境影響程度分析表 環(huán)境項目 工程活動 工程階段影響因子 建設期 運營期 社會經(jīng)濟環(huán)境 交通運輸 地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展 ○ ● 地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 ○ ● 交通運輸發(fā) 展 ● 人群生活變化 ○ △ 聲環(huán)境 （環(huán)境噪聲） 基建工程 施工機械噪聲 ● 交通工程 交通噪聲 △ ● 地面環(huán)境 基建工程 廢水、廢料、土石方等 ● △ 交通運輸 路面雨水徑流（水質(zhì)） △ 大氣環(huán)境 施工作業(yè) 揚塵、瀝青煙等 ● 車輛尾氣 NOx、 CO、 TSP △ 生態(tài)環(huán)境 土石方工程 植被破壞、水土流失 ● 車輛尾氣 尾氣中的 P6微粒（農(nóng)業(yè)土壤） ○ 注： ● 為重大影響， △ 為一般影響， ○ 為輕度影響 環(huán)境保護措施 環(huán)境污染防治工作主要由聲環(huán)境、大 氣環(huán)境和水環(huán)境的污染防治以及固體廢棄物的處理。其影響程度、范圍與物流園建設規(guī)模密切相關(guān)。本項目環(huán)境保護工作接受城市環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護標準為： 《建筑項目環(huán)境保護管理條例》 [國務院（ 98） 253號令 ] 《大氣污染物綜合排放標準》 [GB162971996] 《污水綜合排放標準》 [GB898781996] 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 [GB30951996] 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 [GBZB11999] 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 [GB309693] 對生態(tài)環(huán)境的影響 工程項目主要通 過兩種途徑影響生態(tài)環(huán)境：一是施工對自然環(huán)境造成污染性破壞；二是物流園運營后對環(huán)境的影響，如汽車排放廢氣、產(chǎn)生揚塵和噪聲的影響等。生產(chǎn)過程中嚴格按照技術(shù)要求操作，不斷挖掘節(jié)能潛力，尋找節(jié)能點，降低能源消耗和生產(chǎn)成本，提高企業(yè)經(jīng)濟效益和社會效益。 3） 投資方具備先進的生產(chǎn)技術(shù)和管理方法，通過國外采購先進設備，吸收公司多年制造經(jīng)驗和技術(shù)，其在能耗方面處于較先進的水平。 節(jié)能效果分析 1） 項目消耗的能源品種基本上是清潔能源，符合國家環(huán)保要求，通過采取節(jié)能措施，可降低能源消耗費用。 對各消耗能源的主要設備、工序等進行計量監(jiān)控，觀測能耗的供應及消耗情況，發(fā)現(xiàn)問題及時分析解決，以減少能源的不正常消耗。 能源計量措施 38 成立領(lǐng)導小組和工作機構(gòu)，建立能源 監(jiān)控機制。建立能源使用責任制，把各項能源消耗定額分解落實到各崗位。實行綜合能耗考核和單項消耗考核制度。能源管理機構(gòu)和管理人員會同人力資源部門開展節(jié)能教育，組織有關(guān)人員參加節(jié)能培訓。 組織管理措施 設立能源管理崗位和專職機構(gòu)，在具有節(jié)能專業(yè)知識、實踐經(jīng)驗以及工程師以上技術(shù)職稱的人員中聘任能源管理人員，對本單位的能源利用狀況進行監(jiān)督、檢查。 充分利用市政供水壓力，水泵及閥門均采用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，以減少滲漏的發(fā)生，有效地節(jié)約水資源。 節(jié)水措施 根據(jù)要求，園林綠化、生態(tài)景觀用水應當采用先進節(jié)約用水技術(shù)，按照節(jié)約用水 規(guī)劃使用經(jīng)處理的污水或者中水。 供水系統(tǒng)采用變頻裝置，減少水泵耗電。 設置水表，目的是為了有效地管理及監(jiān)察用水，避免浪費生活用水。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。衛(wèi)生器具最低配水點處的靜壓力不超過 。推薦安裝 6L 水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。 采用一次沖洗水量小于 9L 的節(jié)水型坐便器，小便器采用感應式自閉式?jīng)_洗閥，各種用水水龍頭均采用陶瓷密封芯片節(jié)水型龍頭。燈具 及其它設備供電由物業(yè)管理系統(tǒng)控制，合理統(tǒng)籌，減少耗能。 照明節(jié)能 選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設備和光控器件，既在提高亮度節(jié)省電能及改善照明質(zhì)量的同時保證經(jīng)濟運行，又有益于環(huán)境和人的身心健康。 36 合理設置照明開關(guān)，嚴格控制照明用電指標，本項目由變電所分三路（照明、空調(diào)動力、辦公動力）配電，對各用電設備電表進行監(jiān)察及控制管理，可避免電能不必要的浪費。合理控制直射室內(nèi)的陽光，具有適宜的間距，符合當?shù)厝照諛藴室?；采用點式或條式布局，門窗的立體面和開口迎向夏季主導風，避開冬季主導風，整個綜合樓自然通風，無“風影區(qū)”，降低了空調(diào)制冷和照明能耗。 利用自然光和自然通風 。 使用節(jié)能圍護結(jié)構(gòu)材料 。 35 表 72 項目能耗標準煤折算表 序號 名稱 年實物量 折算系數(shù) 折標準煤 比例 單位 數(shù)值 單位 數(shù)值 (t) （ %） 1 水 萬 m3 30 ㎏ ce/ m3 2 電 萬 度 600 ㎏ ce/kWh 合計 100 從上表看出，本項目年綜合能耗 噸標準煤。其中年耗電量 600 萬千瓦時，耗 水量30 萬立方米。 表 71 水、電消耗估算表 序號 名稱 年 消耗量 1 水 30 萬立方米 2 電 600 萬千瓦時 能耗指標計算 1．能源折標準煤系數(shù) 本項目各種能源折標準煤系數(shù)依據(jù)《綜合能耗計算通則》（ GB/T25892020）提供的各種能源這標準煤參考系數(shù)，具體數(shù)值如下： 電力（當量）： 千克標準煤 /千瓦時； 自來水： 千克標準煤 /立方米。 32 第 五 章 節(jié)能 用能標準和節(jié)能規(guī)范 法律法規(guī)及行政規(guī)章 ? 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 1998 年 1 月 1 日施行） ? 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》（ 2020年 1月 1 日起施行） ? 《國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [2020]28 號） ? 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（ 2020 年）》（國家發(fā)改委、科技部） ? 《中國的能源狀況與政策》白皮書 (2020 年 12 月 ) ? 《中國能源技術(shù)政策大綱》（ 2020 年 12 月） ? 《節(jié)能減排綜合性工作方案》（國家發(fā)改委， 2020） ? 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2020]2505 號） ? 《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知 》（發(fā)改投資 [2020]2787 號 ) ? 《國務院關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的若干意見》（國發(fā) [2020]22號） ? 《高效照明產(chǎn)品推廣財政補貼資金管理暫行辦法》（財建[2020]1027號） ? 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（國家建設部令第 143 號， 2020 年1 月 1 日起施行） ? 《建設部建筑節(jié)能“十五”計劃綱要》 標準規(guī)范 ? 《綜合能耗計算通則》（ GB/T2589－ 2020） ? 《用能單位能源計量器具配備與管理通則》（ GB/T17167－ 33 2020） ? 《建筑照明設計標準》（ GB500342020） ? 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（ JCJ752020） ? 《民用建筑節(jié)能設計標準》（ JCJ2696） ? 《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502432020） ? 《建筑采光設計標準》（ GB/T500332020） ? 《工業(yè)企業(yè)采光設計標準》（ GB/T 500332020） ? 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ/T1692） ? 《民用建筑熱工設 計規(guī)范》（ GB5017693） ? 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB501892020） ? 《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（ GB71072020） ? 《建筑幕墻物理性能分級》（ GB/T15225） ? 《空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》（ GB503652020） ? 《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導則》（ GB/T34851998） ? 《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導則》（ GB/T34861993） ? 《企業(yè)節(jié)能量計算方法》（ GB/T132341991） ? 《企業(yè)能量平衡通則》（ GB/T34841993） ? 《設備熱效率計算通則》（ GB/T25882020） ? 《 工 業(yè)設 備及 管道 絕熱 工程 質(zhì)量 檢 驗評 定標 準》（ GB 501851993） ? 《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價》（ GB/T134711992） ? 國家統(tǒng)計局《國家統(tǒng)計調(diào)查制度》（ 2020