【正文】 其物流公司擁有立體倉庫、簡易倉庫、露天倉庫等類型倉庫 萬平方米，租用普通倉庫 1 萬平方米，并擁有營運車輛 220 輛，包括普通貨車 190 輛，專用罐車 30 輛，另有鏟車、叉車、吊車等數量。 公 司自建下屬物流公司，組織公司的運輸、宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯合工程公司 38 倉儲、配送等物流業(yè)務。 (7)湖北宜化化工股份有限公司物流公司 主要經營化肥、化工產品的生產與銷售，是湖北省重要的支農骨干企業(yè)，是宜昌市發(fā)展現代化工業(yè)的重要基地。 在實地考察的過程中，發(fā)現市場無車輛集散場所，比較混亂，市場環(huán)衛(wèi)工作不及時等問題，更主要是已無擴張的場地。店面建筑以立體鋼架棚為主，每間約 30 ㎡，因市場店面緊張，每間店 面的轉租租金為 1500 元左右 /月。除輻射渝東鄂西地區(qū)外，宜昌高山蔬菜還行銷全國十多個省市。市場內設有交易部、民警室、物業(yè)部、經營部、招待所、餐廳、交易結算中心、信息中心、電子監(jiān)控中心、蔬菜農藥殘留檢測中心等服務機構。水果交易區(qū)占地 8600 m2。 (6)宜昌金橋農產品批發(fā)市場 宜昌金橋蔬菜果品批發(fā)市場位于宜昌城區(qū)主干道東山大道和體育場路交匯處，東與伍家崗區(qū)相接，西與西陵區(qū)相鄰，北靠宜昌開發(fā)區(qū)，南接夷陵長江大橋與鄂西地區(qū)相連。武 漢山宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯合工程公司 37 綠現代物流有限公司逐步發(fā)展成為一個實現年配送總量 80 噸、影響和輻射 30 多個城市和地區(qū)，集儲存、配送、加工、速凍、預冷、制冰等為一體的專業(yè)冷鏈物流服務供應商。此外，公司每棟冷庫配有 12 位操作人員，四輛叉車。其中，冷凍庫收費標準為 元噸 /天，冷藏庫收費標準為 3 元噸 /天，每次貨物的進出庫費用為 40 元次 /噸，貨物裝卸費用為 20—40 元 /噸不等，貨物的分揀包裝每件幾分錢不等。實地考察中，了解到公司采用客戶關系管理的現代管理思想，針對不同的客戶分級管理，不同級別享受不同的優(yōu)惠政策。 (5)武漢山綠冷鏈物流有限公司 武漢山綠現代物流有限公司位于武漢市東西湖區(qū)高橋經濟開發(fā)區(qū)二十一支溝，總投資 億元，占地 300 畝，一期已建成 10000 ㎡高溫倉庫， 10000 ㎡低溫倉庫，存儲能力 40000 噸，是一家集儲存、配送、加工、速凍、預冷、制冰、低溫包裝為一體的專業(yè)冷藏物流公司。市場的建設規(guī)模、市場的交易量和市場的輻射范圍，在全國同類市場中位居前列，是一個布局合理、設施先進、功能齊全、效益明顯、完全實現 ―買全國、賣全國 ‖的一流農產品大市場?，F在白沙洲大市場已初具規(guī)模，形成蔬菜、水產、螃蟹、糧油、水 果、干菜調料副食品市場交易區(qū)，已成為華中地區(qū)名副其實的物流中心、信息中心、價格中心、檢測中心和集散中心。武漢及周邊地區(qū)近 70%的蔬菜等農產品的供給都依托于大市場，市場的影響力覆蓋全國各地。武漢白沙洲農產品大市場擁有公路、 鐵路、水運、航空絕佳的交通優(yōu)勢，承東啟西、接南轉北，是構成武漢現代化物流的重要組成部分。 該企業(yè)為本項目未來學習的對象之一。 副食品區(qū)：位于中心中部，內設副食品批發(fā)交易市場、展示中心及配套倉儲等，占地面積 178 畝。 果品區(qū)：位于中心中部，內設各類水果批發(fā)交易市場、配套冷庫、展示配送中心及大型電子交易結算系統等，占地面積 178畝。 宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯合工程公司 35 肉類區(qū)：位于中心中部，內設 8萬噸 大型中心冷庫、冷凍品批發(fā)交易市場、鮮肉批發(fā)交易市場等，占地面積 166 畝。 九大專業(yè)區(qū)塊 糧油綜合區(qū)：位于中心東部，東依京杭大運河，區(qū)塊以水路、鐵路、公路運輸為主構架，實現無縫連接。 杭州農副產品物流中心位于杭州的北大門，東至京杭運河，北鄰繞城公路，南至宣杭鐵路復線，規(guī)劃總用地面積 公頃，規(guī)劃建設用地 271 公頃（ 4069 畝），項目總投資約 60 億，建成后年進出量可達480 萬噸，年交易額將突破 200 億元 。 該企業(yè)為本項目未來學習的對象之一。構建跨區(qū)域的農副產品批銷網絡、多級多層次網絡配送體系。 一級拍賣模式：這是市場重點培育的交易方式，即將全國的主要農副產品通過期貨、現貨和部分品牌商品的總代理、總經銷形式集聚南京，形成公平價格，利用會員制組織輻射半徑內大小農副產品批發(fā)市場的經銷商，進入拍賣市場參與拍賣。檢驗檢測設備全部投入使用后，不但能檢測出蔬菜殘留的是什么農藥，是否超標，還能判斷出是哪類農藥，超標超到什么程度。任何經銷商、貨主，不得謊報產地，弄虛作假，發(fā)現有問題的蔬菜、水果將立即封存，經質檢部門復檢確認不合格后銷毀。此外，眾彩物流還建成了 10 萬噸級的冷庫，平時儲存有土豆、冬瓜、蒜苗、毛豆等耐儲存的蔬菜，如遇供應短缺、價格暴漲現象時，市場將 立即組織投放，保障市場供應。 目前，眾彩物流已和山東壽光市、安徽和縣縣等 40 多個種植基地建立了供銷聯系。據統計，去年，市場實現市場總交易額 158 億元。綜合配套服務區(qū)包括質量檢測、信息網絡平臺、車輛維修、加油站、商務辦公、餐飲酒店、休閑娛樂、居住等，總建筑面積 68 萬平方米。展示博覽承擔農副產品以及相關產品新技術、新品種展銷展示。 (2)南京眾彩農副產品物流中心 南京 眾彩 農副產品物流中心 占地面積 3000 畝，目前一期已建成投入使用面積為 1200 畝，建筑面積 52 萬平方米，分為綜合交易展示區(qū)，加工、儲藏、配 送區(qū)，綜合配套服務區(qū)三大功能板塊。該公司的顯著特點是，在充分發(fā)揮對各類資源的聚集整合能力，使―物流 服務資源 ‖、 ―物流 設備和設施資源 ‖、 ―物 流 客戶資源 ‖和 ―管理 服務資源 ‖具有相當程度的集聚和協調運作水平，推進了各種資源間的整合與互補，已形成 物流 平臺 6+1 基本模式 (信息交易中心、零擔快運中心、倉儲配送中心或分撥中心、展示展示中心、 物流 商務中心、聯運中心 +配套服務功能 )的 物流 園區(qū)服務功能。公司業(yè)務輻射范圍已經到達杭州、嘉興、紹興、金華、寧波、湖州等周邊地區(qū)，達到了國內外單個 物流 基地輻射半徑 100 公里的要求。公司在充分發(fā)揮公路運輸優(yōu)勢的基礎上，引進了鐵運、水運、空運等 物流 企業(yè)資源，形成基地的多式聯運功能。公司位于浙江蕭山經濟技術開發(fā)區(qū)滬杭甬高速公路蕭山出口處，占地規(guī)模 560 畝，總投資約 3 億元，是集貨運、貨運代理、貨運信息、停車場、倉儲、零擔托運、貨物配載、裝卸服務、汽修汽配、餐飲住宿等多種業(yè)務于一體，并集聚了銀行、保險、商務、通信、網絡等各項 物流 服務功能。主要調研的企業(yè)數量見下表 (表 41)： 宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯合工程公司 30 調研企業(yè)分類 數量 交易市場類 10 物流服務類 12 物流需求類企業(yè) 酒類 3 食品醫(yī)藥類 9 機電類 8 化工類 10 其它 4 (1)交易市場類企業(yè) (本項目引進或整合的目標企業(yè) )： 宜昌泰豐糧油市場、宜昌東湖市場、宜昌金東山市場、宜昌金都批發(fā)市場、伍家崗水產品市場、宜昌金橋 農產品批發(fā)市場、夜明珠鋼材市場、夜明珠建材市場、長江市場、宜昌匯騰果蔬批發(fā)城 (2)物流服務類企業(yè) (本項目引進或整合的目標企業(yè) )： 宜昌港務集團有限責任公司集裝箱分公司、宜昌龍騰物流公司、宜昌市供銷社、宜昌金通物流有限公司、宜昌吉通物流有限公司、宜昌易中物流有限責任公司、宜昌國貿儲運公司、宜昌花艷物流信息中心、枝江三峽通達有限公司、宜昌果品食雜公司、中國長江三峽設備物資有限公司、宜昌鑫旺物流運輸有限公司 (3)物流需求類企業(yè) (項目內各物流企業(yè)服務的對象 )： ① 酒類生產企業(yè)：湖北 稻花香酒業(yè)股份有限公司、湖北關公坊酒業(yè)股份有限公司、枝江酒業(yè)股份有限公司 ② 食品醫(yī)藥類企業(yè)：宜昌雙匯食品有限公司、湖北鄧村綠茶集團、王家壩柑橘專業(yè)合作社、宜昌金利糧油食品有限公司、安琪酵母股份有限公司、宜昌三峽制藥有限公司、宜昌人福藥業(yè)有限責任公司 ③ 機電類企業(yè)：中國長航集團宜昌船廠、宜昌長機科技有限責任公司、宜昌船舶柴油機有限公司、宜昌紡織機械廠、湖北三峽泵業(yè)有限公司、中國長江航運集團紅光港機廠、黑旋風鋸業(yè)股份有限公司、宜昌市宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯合工程公司 31 燕獅科技開發(fā)有限責任 公司 ④ 化工類企業(yè)：湖北華強化工集團當陽化肥廠、宜昌雙龍塑業(yè)有限公司、宜昌金鑫塑料制品有限公司、湖北宜化化工股份有限公司、中南橡膠集團有限責任公司、宜昌田田化工有限責任公司、宜昌楚磷化工有限公司、湖北興瑞化工有限公司、湖北華強科技有限公司、?？党榛び邢薰?、湖北興發(fā)化工集團有限公司 ⑤ 其它企業(yè)：華新水泥股份有限公司、宜昌市前鋒鋼球工貿有限公司、宜昌長江鋁業(yè)有限公司、宜昌太平鳥集團有限公司 以上分類基本覆蓋了本項目的目標市場，包括宜昌重要的大型交 易市場和物流服務類企業(yè)，而物流需求類企業(yè)數量約占宜昌全部規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的 5%，已具備較大的樣本容量，具備代表意義，可以作為預測的基礎。主要調研了三大類型的企業(yè)：交易市場類企業(yè)、物流服務類企業(yè)、物流需求類企業(yè)。 本項目的主要定位為 3 個中心 (功能區(qū)塊 )，即物流信息交易中心、農副產品物流中心、 冷鏈 物流配送中心。 本項目潛在的競爭對手是有可能到宜昌布局的國內物流信息港建設巨頭，比如浙江傳化物流。 針對本項目的功能定位和目標市場，項目工作組進行了多樣化的調研形式，采用了走訪、問卷表格、電話、網絡等方式。 項目組針對本項目實際情況，重點走訪了三大類企業(yè)：交易市場類企業(yè)、物流服務類企業(yè)、物流需求類企業(yè)。 項目組先后走訪了宜昌市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市商務局、市供電局、市自來水公司、市消防部門等相關行政及服務部門，主要了解、收集了宜昌市社會經濟發(fā)展情況、發(fā)展規(guī)劃、主要經濟數據指標、宜昌市基礎設施建設、宜昌城市規(guī)劃 情況、物流業(yè)現狀及未來行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、宜昌市的投資環(huán)境以及鼓勵現代物流業(yè)發(fā)展的政策和措施等情況 ,還了解了宜昌主要工程行政事業(yè)性收費及稅收等同一標準。 在考察完相關企業(yè)后，本項目成立了咨詢工作組。主要考察項目有武漢白沙洲農副產品大市場、武漢山綠冷鏈物流有限公司、蕭山傳化物流基地、蕭山華欣集團自動化倉庫系統、蘇州現代物流園、國家物資儲備上海局上海 7 處鄰港公鐵聯運基地等。 總之，集團現有的各類成品和原料物流業(yè)務需求將作為本項目的前期支撐業(yè)務之一。以上兩大酒類企業(yè)的物流服務需求為本項目的前期支撐業(yè)務之一，集團下屬的包裝基地及其他企業(yè)也是本項目未來服務的對象之一。其中集團下屬企業(yè)湖北稻花香酒業(yè)股份有限公司年產稻花香系列白酒 10萬噸以上，年需要五糧原料 萬噸以上，需要包裝材料 萬個以上，現有成品庫 6000m2，材料庫 6000m2，糧食庫 2021m2，產品運輸外包或客戶自提，原料為供應商送（公路運輸）。 集團下屬企業(yè) 集團擁有子公司 20 多家，其中包括湖北稻花香酒業(yè)股份有限公司外和湖北關公坊酒業(yè)股 份有限公司兩大酒業(yè)生產企業(yè)。 “ 十二五 ” 時期，是湖北稻花香集團全面提升企業(yè)品牌、加快產品轉型和上檔升級、提高駕馭市場能力、拓展全國市場、高速發(fā)展的關鍵時期。 2021 年，集團實現銷售收入 億元，創(chuàng)利稅 億元，同比分別增長 %、 %，勝利實現了 “707” 年度目標 ，為打造 “ 百億強企 ” 奠定了堅實基礎。 “ 稻花香 ” 商標于 2021 年 12 月被國家工商總局認定為“ 中國馳名商標 ” ，并連續(xù)七年蟬聯 “ 中國 500 最具價值品牌 ” ，品牌價值達 億元。該集團是以白酒產業(yè)為龍頭，集生產經營綠色食品、飲料、包裝制品、生物化工、現代物流、房地產、礦產開發(fā)、生態(tài)農業(yè)、養(yǎng)殖等循環(huán)經濟產業(yè)為一體配套發(fā)展的企業(yè)集團，企業(yè)規(guī)模和綜合經濟實力位居全國白酒行業(yè)前十強，是省政府重點聯系和支持的企業(yè)。 宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯合工程公司 24 因此，本項目的建設迫在眉睫。本物流中心是以批發(fā)、中轉蔬菜、水果、水產品、冷凍品、副食品為主的大型區(qū)域交易集散中心，將滿足宜昌及周邊地區(qū) 70%的農副產品供應需求，將進一步促進宜昌及周邊地區(qū)農副產品輻射功能。 宜昌是個重要的農業(yè)產區(qū)，有著豐富的農副產品系列。 解決三農問題、提高農民收入是一道難題，通過政府減免稅收和發(fā)放補貼效果有限，不能根本解決農業(yè)問題，無非是從其他行業(yè)的稅收里面補償農業(yè)。 根據測算，本項目實施并達到設計規(guī)模后，項目的投資回報率較高，投資風險相對較小，對企業(yè)來說具有良好的經濟效益。但是，要完全進入中國市場還需要一個過程和一定的時間。由于物流園內聚集大量的企業(yè)，每年帶來約 200 億的交易額 (產值 )，將間接創(chuàng)造 10 億的稅收。提高車輛回程的利用率，將變相降低運輸成本，甚至間接降 低產品成本。 (2)本項目將完成對社會資源的整合，提高社會資源的利用效率。其中農副產品物流中心將解決農村剩余勞動力問題。 (1)本項目將帶來巨大的就業(yè)機會，提高本地區(qū)的就業(yè)率。因此需要像本項目一樣的企業(yè)迅速發(fā)展起來，共同降低社 會物流成本，推動社會經濟的進一步發(fā)展，為中國經濟的