【正文】 其物流公司擁有立體倉庫、簡易倉庫、露天倉庫等類型倉庫 萬平方米，租用普通倉庫 1 萬平方米，并擁有營運車輛 220 輛，包括普通貨車 190 輛，專用罐車 30 輛，另有鏟車、叉車、吊車等數(shù)量。 公 司自建下屬物流公司，組織公司的運輸、宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 38 倉儲、配送等物流業(yè)務(wù)。 (7)湖北宜化化工股份有限公司物流公司 主要經(jīng)營化肥、化工產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售，是湖北省重要的支農(nóng)骨干企業(yè)，是宜昌市發(fā)展現(xiàn)代化工業(yè)的重要基地。 在實地考察的過程中，發(fā)現(xiàn)市場無車輛集散場所，比較混亂，市場環(huán)衛(wèi)工作不及時等問題，更主要是已無擴張的場地。店面建筑以立體鋼架棚為主，每間約 30 ㎡，因市場店面緊張，每間店 面的轉(zhuǎn)租租金為 1500 元左右 /月。除輻射渝東鄂西地區(qū)外，宜昌高山蔬菜還行銷全國十多個省市。市場內(nèi)設(shè)有交易部、民警室、物業(yè)部、經(jīng)營部、招待所、餐廳、交易結(jié)算中心、信息中心、電子監(jiān)控中心、蔬菜農(nóng)藥殘留檢測中心等服務(wù)機構(gòu)。水果交易區(qū)占地 8600 m2。 (6)宜昌金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 宜昌金橋蔬菜果品批發(fā)市場位于宜昌城區(qū)主干道東山大道和體育場路交匯處，東與伍家崗區(qū)相接，西與西陵區(qū)相鄰，北靠宜昌開發(fā)區(qū)，南接夷陵長江大橋與鄂西地區(qū)相連。武 漢山宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 37 綠現(xiàn)代物流有限公司逐步發(fā)展成為一個實現(xiàn)年配送總量 80 噸、影響和輻射 30 多個城市和地區(qū)，集儲存、配送、加工、速凍、預冷、制冰等為一體的專業(yè)冷鏈物流服務(wù)供應商。此外，公司每棟冷庫配有 12 位操作人員，四輛叉車。其中，冷凍庫收費標準為 元噸 /天，冷藏庫收費標準為 3 元噸 /天，每次貨物的進出庫費用為 40 元次 /噸，貨物裝卸費用為 20—40 元 /噸不等，貨物的分揀包裝每件幾分錢不等。實地考察中，了解到公司采用客戶關(guān)系管理的現(xiàn)代管理思想，針對不同的客戶分級管理，不同級別享受不同的優(yōu)惠政策。 (5)武漢山綠冷鏈物流有限公司 武漢山綠現(xiàn)代物流有限公司位于武漢市東西湖區(qū)高橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二十一支溝，總投資 億元，占地 300 畝，一期已建成 10000 ㎡高溫倉庫， 10000 ㎡低溫倉庫，存儲能力 40000 噸，是一家集儲存、配送、加工、速凍、預冷、制冰、低溫包裝為一體的專業(yè)冷藏物流公司。市場的建設(shè)規(guī)模、市場的交易量和市場的輻射范圍，在全國同類市場中位居前列，是一個布局合理、設(shè)施先進、功能齊全、效益明顯、完全實現(xiàn) ―買全國、賣全國 ‖的一流農(nóng)產(chǎn)品大市場?，F(xiàn)在白沙洲大市場已初具規(guī)模，形成蔬菜、水產(chǎn)、螃蟹、糧油、水 果、干菜調(diào)料副食品市場交易區(qū)，已成為華中地區(qū)名副其實的物流中心、信息中心、價格中心、檢測中心和集散中心。武漢及周邊地區(qū)近 70%的蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品的供給都依托于大市場，市場的影響力覆蓋全國各地。武漢白沙洲農(nóng)產(chǎn)品大市場擁有公路、 鐵路、水運、航空絕佳的交通優(yōu)勢，承東啟西、接南轉(zhuǎn)北，是構(gòu)成武漢現(xiàn)代化物流的重要組成部分。 該企業(yè)為本項目未來學習的對象之一。 副食品區(qū)：位于中心中部，內(nèi)設(shè)副食品批發(fā)交易市場、展示中心及配套倉儲等，占地面積 178 畝。 果品區(qū)：位于中心中部，內(nèi)設(shè)各類水果批發(fā)交易市場、配套冷庫、展示配送中心及大型電子交易結(jié)算系統(tǒng)等，占地面積 178畝。 宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 35 肉類區(qū)：位于中心中部，內(nèi)設(shè) 8萬噸 大型中心冷庫、冷凍品批發(fā)交易市場、鮮肉批發(fā)交易市場等，占地面積 166 畝。 九大專業(yè)區(qū)塊 糧油綜合區(qū)：位于中心東部，東依京杭大運河，區(qū)塊以水路、鐵路、公路運輸為主構(gòu)架，實現(xiàn)無縫連接。 杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心位于杭州的北大門，東至京杭運河，北鄰繞城公路，南至宣杭鐵路復線，規(guī)劃總用地面積 公頃，規(guī)劃建設(shè)用地 271 公頃（ 4069 畝），項目總投資約 60 億，建成后年進出量可達480 萬噸，年交易額將突破 200 億元 。 該企業(yè)為本項目未來學習的對象之一。構(gòu)建跨區(qū)域的農(nóng)副產(chǎn)品批銷網(wǎng)絡(luò)、多級多層次網(wǎng)絡(luò)配送體系。 一級拍賣模式：這是市場重點培育的交易方式，即將全國的主要農(nóng)副產(chǎn)品通過期貨、現(xiàn)貨和部分品牌商品的總代理、總經(jīng)銷形式集聚南京，形成公平價格，利用會員制組織輻射半徑內(nèi)大小農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的經(jīng)銷商，進入拍賣市場參與拍賣。檢驗檢測設(shè)備全部投入使用后，不但能檢測出蔬菜殘留的是什么農(nóng)藥，是否超標，還能判斷出是哪類農(nóng)藥，超標超到什么程度。任何經(jīng)銷商、貨主，不得謊報產(chǎn)地，弄虛作假，發(fā)現(xiàn)有問題的蔬菜、水果將立即封存，經(jīng)質(zhì)檢部門復檢確認不合格后銷毀。此外，眾彩物流還建成了 10 萬噸級的冷庫，平時儲存有土豆、冬瓜、蒜苗、毛豆等耐儲存的蔬菜，如遇供應短缺、價格暴漲現(xiàn)象時，市場將 立即組織投放，保障市場供應。 目前，眾彩物流已和山東壽光市、安徽和縣縣等 40 多個種植基地建立了供銷聯(lián)系。據(jù)統(tǒng)計，去年，市場實現(xiàn)市場總交易額 158 億元。綜合配套服務(wù)區(qū)包括質(zhì)量檢測、信息網(wǎng)絡(luò)平臺、車輛維修、加油站、商務(wù)辦公、餐飲酒店、休閑娛樂、居住等，總建筑面積 68 萬平方米。展示博覽承擔農(nóng)副產(chǎn)品以及相關(guān)產(chǎn)品新技術(shù)、新品種展銷展示。 (2)南京眾彩農(nóng)副產(chǎn)品物流中心 南京 眾彩 農(nóng)副產(chǎn)品物流中心 占地面積 3000 畝，目前一期已建成投入使用面積為 1200 畝，建筑面積 52 萬平方米，分為綜合交易展示區(qū)，加工、儲藏、配 送區(qū)，綜合配套服務(wù)區(qū)三大功能板塊。該公司的顯著特點是，在充分發(fā)揮對各類資源的聚集整合能力，使―物流 服務(wù)資源 ‖、 ―物流 設(shè)備和設(shè)施資源 ‖、 ―物 流 客戶資源 ‖和 ―管理 服務(wù)資源 ‖具有相當程度的集聚和協(xié)調(diào)運作水平，推進了各種資源間的整合與互補，已形成 物流 平臺 6+1 基本模式 (信息交易中心、零擔快運中心、倉儲配送中心或分撥中心、展示展示中心、 物流 商務(wù)中心、聯(lián)運中心 +配套服務(wù)功能 )的 物流 園區(qū)服務(wù)功能。公司業(yè)務(wù)輻射范圍已經(jīng)到達杭州、嘉興、紹興、金華、寧波、湖州等周邊地區(qū)，達到了國內(nèi)外單個 物流 基地輻射半徑 100 公里的要求。公司在充分發(fā)揮公路運輸優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，引進了鐵運、水運、空運等 物流 企業(yè)資源，形成基地的多式聯(lián)運功能。公司位于浙江蕭山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)滬杭甬高速公路蕭山出口處，占地規(guī)模 560 畝，總投資約 3 億元，是集貨運、貨運代理、貨運信息、停車場、倉儲、零擔托運、貨物配載、裝卸服務(wù)、汽修汽配、餐飲住宿等多種業(yè)務(wù)于一體，并集聚了銀行、保險、商務(wù)、通信、網(wǎng)絡(luò)等各項 物流 服務(wù)功能。主要調(diào)研的企業(yè)數(shù)量見下表 (表 41)： 宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 30 調(diào)研企業(yè)分類 數(shù)量 交易市場類 10 物流服務(wù)類 12 物流需求類企業(yè) 酒類 3 食品醫(yī)藥類 9 機電類 8 化工類 10 其它 4 (1)交易市場類企業(yè) (本項目引進或整合的目標企業(yè) )： 宜昌泰豐糧油市場、宜昌東湖市場、宜昌金東山市場、宜昌金都批發(fā)市場、伍家崗水產(chǎn)品市場、宜昌金橋 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、夜明珠鋼材市場、夜明珠建材市場、長江市場、宜昌匯騰果蔬批發(fā)城 (2)物流服務(wù)類企業(yè) (本項目引進或整合的目標企業(yè) )： 宜昌港務(wù)集團有限責任公司集裝箱分公司、宜昌龍騰物流公司、宜昌市供銷社、宜昌金通物流有限公司、宜昌吉通物流有限公司、宜昌易中物流有限責任公司、宜昌國貿(mào)儲運公司、宜昌花艷物流信息中心、枝江三峽通達有限公司、宜昌果品食雜公司、中國長江三峽設(shè)備物資有限公司、宜昌鑫旺物流運輸有限公司 (3)物流需求類企業(yè) (項目內(nèi)各物流企業(yè)服務(wù)的對象 )： ① 酒類生產(chǎn)企業(yè)：湖北 稻花香酒業(yè)股份有限公司、湖北關(guān)公坊酒業(yè)股份有限公司、枝江酒業(yè)股份有限公司 ② 食品醫(yī)藥類企業(yè)：宜昌雙匯食品有限公司、湖北鄧村綠茶集團、王家壩柑橘專業(yè)合作社、宜昌金利糧油食品有限公司、安琪酵母股份有限公司、宜昌三峽制藥有限公司、宜昌人福藥業(yè)有限責任公司 ③ 機電類企業(yè)：中國長航集團宜昌船廠、宜昌長機科技有限責任公司、宜昌船舶柴油機有限公司、宜昌紡織機械廠、湖北三峽泵業(yè)有限公司、中國長江航運集團紅光港機廠、黑旋風鋸業(yè)股份有限公司、宜昌市宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 31 燕獅科技開發(fā)有限責任 公司 ④ 化工類企業(yè)：湖北華強化工集團當陽化肥廠、宜昌雙龍塑業(yè)有限公司、宜昌金鑫塑料制品有限公司、湖北宜化化工股份有限公司、中南橡膠集團有限責任公司、宜昌田田化工有限責任公司、宜昌楚磷化工有限公司、湖北興瑞化工有限公司、湖北華強科技有限公司、?？党榛び邢薰尽⒑迸d發(fā)化工集團有限公司 ⑤ 其它企業(yè)：華新水泥股份有限公司、宜昌市前鋒鋼球工貿(mào)有限公司、宜昌長江鋁業(yè)有限公司、宜昌太平鳥集團有限公司 以上分類基本覆蓋了本項目的目標市場，包括宜昌重要的大型交 易市場和物流服務(wù)類企業(yè)，而物流需求類企業(yè)數(shù)量約占宜昌全部規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的 5%，已具備較大的樣本容量，具備代表意義，可以作為預測的基礎(chǔ)。主要調(diào)研了三大類型的企業(yè)：交易市場類企業(yè)、物流服務(wù)類企業(yè)、物流需求類企業(yè)。 本項目的主要定位為 3 個中心 (功能區(qū)塊 )，即物流信息交易中心、農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、 冷鏈 物流配送中心。 本項目潛在的競爭對手是有可能到宜昌布局的國內(nèi)物流信息港建設(shè)巨頭，比如浙江傳化物流。 針對本項目的功能定位和目標市場，項目工作組進行了多樣化的調(diào)研形式，采用了走訪、問卷表格、電話、網(wǎng)絡(luò)等方式。 項目組針對本項目實際情況，重點走訪了三大類企業(yè)：交易市場類企業(yè)、物流服務(wù)類企業(yè)、物流需求類企業(yè)。 項目組先后走訪了宜昌市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市商務(wù)局、市供電局、市自來水公司、市消防部門等相關(guān)行政及服務(wù)部門，主要了解、收集了宜昌市社會經(jīng)濟發(fā)展情況、發(fā)展規(guī)劃、主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標、宜昌市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、宜昌城市規(guī)劃 情況、物流業(yè)現(xiàn)狀及未來行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、宜昌市的投資環(huán)境以及鼓勵現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的政策和措施等情況 ,還了解了宜昌主要工程行政事業(yè)性收費及稅收等同一標準。 在考察完相關(guān)企業(yè)后，本項目成立了咨詢工作組。主要考察項目有武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場、武漢山綠冷鏈物流有限公司、蕭山傳化物流基地、蕭山華欣集團自動化倉庫系統(tǒng)、蘇州現(xiàn)代物流園、國家物資儲備上海局上海 7 處鄰港公鐵聯(lián)運基地等。 總之，集團現(xiàn)有的各類成品和原料物流業(yè)務(wù)需求將作為本項目的前期支撐業(yè)務(wù)之一。以上兩大酒類企業(yè)的物流服務(wù)需求為本項目的前期支撐業(yè)務(wù)之一，集團下屬的包裝基地及其他企業(yè)也是本項目未來服務(wù)的對象之一。其中集團下屬企業(yè)湖北稻花香酒業(yè)股份有限公司年產(chǎn)稻花香系列白酒 10萬噸以上，年需要五糧原料 萬噸以上，需要包裝材料 萬個以上，現(xiàn)有成品庫 6000m2，材料庫 6000m2，糧食庫 2021m2，產(chǎn)品運輸外包或客戶自提，原料為供應商送（公路運輸）。 集團下屬企業(yè) 集團擁有子公司 20 多家，其中包括湖北稻花香酒業(yè)股份有限公司外和湖北關(guān)公坊酒業(yè)股 份有限公司兩大酒業(yè)生產(chǎn)企業(yè)。 “ 十二五 ” 時期，是湖北稻花香集團全面提升企業(yè)品牌、加快產(chǎn)品轉(zhuǎn)型和上檔升級、提高駕馭市場能力、拓展全國市場、高速發(fā)展的關(guān)鍵時期。 2021 年，集團實現(xiàn)銷售收入 億元，創(chuàng)利稅 億元，同比分別增長 %、 %，勝利實現(xiàn)了 “707” 年度目標 ，為打造 “ 百億強企 ” 奠定了堅實基礎(chǔ)。 “ 稻花香 ” 商標于 2021 年 12 月被國家工商總局認定為“ 中國馳名商標 ” ，并連續(xù)七年蟬聯(lián) “ 中國 500 最具價值品牌 ” ，品牌價值達 億元。該集團是以白酒產(chǎn)業(yè)為龍頭，集生產(chǎn)經(jīng)營綠色食品、飲料、包裝制品、生物化工、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)、礦產(chǎn)開發(fā)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖等循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為一體配套發(fā)展的企業(yè)集團，企業(yè)規(guī)模和綜合經(jīng)濟實力位居全國白酒行業(yè)前十強，是省政府重點聯(lián)系和支持的企業(yè)。 宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 24 因此，本項目的建設(shè)迫在眉睫。本物流中心是以批發(fā)、中轉(zhuǎn)蔬菜、水果、水產(chǎn)品、冷凍品、副食品為主的大型區(qū)域交易集散中心，將滿足宜昌及周邊地區(qū) 70%的農(nóng)副產(chǎn)品供應需求，將進一步促進宜昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品輻射功能。 宜昌是個重要的農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)，有著豐富的農(nóng)副產(chǎn)品系列。 解決三農(nóng)問題、提高農(nóng)民收入是一道難題，通過政府減免稅收和發(fā)放補貼效果有限，不能根本解決農(nóng)業(yè)問題，無非是從其他行業(yè)的稅收里面補償農(nóng)業(yè)。 根據(jù)測算，本項目實施并達到設(shè)計規(guī)模后，項目的投資回報率較高，投資風險相對較小，對企業(yè)來說具有良好的經(jīng)濟效益。但是，要完全進入中國市場還需要一個過程和一定的時間。由于物流園內(nèi)聚集大量的企業(yè)，每年帶來約 200 億的交易額 (產(chǎn)值 )，將間接創(chuàng)造 10 億的稅收。提高車輛回程的利用率，將變相降低運輸成本，甚至間接降 低產(chǎn)品成本。 (2)本項目將完成對社會資源的整合，提高社會資源的利用效率。其中農(nóng)副產(chǎn)品物流中心將解決農(nóng)村剩余勞動力問題。 (1)本項目將帶來巨大的就業(yè)機會，提高本地區(qū)的就業(yè)率。因此需要像本項目一樣的企業(yè)迅速發(fā)展起來，共同降低社 會物流成本，推動社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展，為中國經(jīng)濟的