【正文】 流中心將解決農(nóng)村剩余勞動力問題。經(jīng)初步估算，本項目將創(chuàng)造約 30000 個就業(yè)機會。 (2)本項目將完成對社會資源的整合，提高社會資源的利用效率。首先將提高車輛運力資源的整合 ,提高車輛配載率。提高車輛回程的利用率，將變相降低運輸成本，甚至間接降 低產(chǎn)品成本。 宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 23 (3)項目建成達到設(shè)計規(guī)模后，對地方經(jīng)濟發(fā)展和財政收入有一定貢獻。由于物流園內(nèi)聚集大量的企業(yè)，每年帶來約 200 億的交易額 (產(chǎn)值 )，將間接創(chuàng)造 10 億的稅收。 本項目的建設(shè)是投資企業(yè)自身發(fā)展的需要并將帶來良好的經(jīng)濟效益 物流領(lǐng)域已對外全面開放，外資及外企的進入對物流行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生較大的、深遠的影響。但是，要完全進入中國市場還需要一個過程和一定的時間。因此，稻花香集團需要在跨國物流公司完全進入中國之前，盡快地建立自己的物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，運用現(xiàn)代物流技術(shù)和電子商務(wù)技術(shù)，搭建綜合物流服務(wù)平臺，降 低物流成本，從而在激烈的市場競爭中占據(jù)有利地位，贏得競爭優(yōu)勢，以期獲得更好的經(jīng)濟效益。 根據(jù)測算，本項目實施并達到設(shè)計規(guī)模后，項目的投資回報率較高，投資風險相對較小，對企業(yè)來說具有良好的經(jīng)濟效益。 本項目將幫助農(nóng)業(yè)的發(fā)展 ,提高宜昌及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售量和品牌知名度 ,提高農(nóng)民收入。 解決三農(nóng)問題、提高農(nóng)民收入是一道難題，通過政府減免稅收和發(fā)放補貼效果有限，不能根本解決農(nóng)業(yè)問題，無非是從其他行業(yè)的稅收里面補償農(nóng)業(yè)。因此我們認為，最根本的辦法還是拉動農(nóng)產(chǎn)品需求，提高本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷量和竟爭力，切實提 高農(nóng)民人均收入，使更多的人愿意去從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，促進農(nóng)業(yè)良性發(fā)展。 宜昌是個重要的農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)，有著豐富的農(nóng)副產(chǎn)品系列。據(jù)了解，農(nóng)特產(chǎn)品，尤其是特產(chǎn)品牌很少，影響力有限，需要發(fā)展更多更好的品牌才能讓宜昌農(nóng)副產(chǎn)品形成一定的優(yōu)勢，才能打開銷路。本物流中心是以批發(fā)、中轉(zhuǎn)蔬菜、水果、水產(chǎn)品、冷凍品、副食品為主的大型區(qū)域交易集散中心，將滿足宜昌及周邊地區(qū) 70%的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)需求，將進一步促進宜昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品輻射功能。同時也促進周邊地區(qū)水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品更容易進入本地市場 。 宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 24 因此，本項目的建設(shè)迫在眉睫。 宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 25 3. 建設(shè)單位基 本情況 湖北稻花香集團位于湖北省宜昌市龍泉鎮(zhèn)。該集團是以白酒產(chǎn)業(yè)為龍頭，集生產(chǎn)經(jīng)營綠色食品、飲料、包裝制品、生物化工、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)、礦產(chǎn)開發(fā)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖等循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為一體配套發(fā)展的企業(yè)集團，企業(yè)規(guī)模和綜合經(jīng)濟實力位居全國白酒行業(yè)前十強，是省政府重點聯(lián)系和支持的企業(yè)。集團現(xiàn)有 34 家成員企業(yè)、 13200 名員工 ,是中國大型工業(yè)企業(yè)、中國民營企業(yè) 500 強、全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家級重點龍頭企業(yè)、全國首批農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)示范企業(yè)、全國釀酒行業(yè)先進單位、全國發(fā)展縣域經(jīng)濟突出貢獻企業(yè)、全國就 業(yè)與社會保障先進民營企業(yè)、全國精神文明建設(shè)工作先進單位、湖北省循環(huán)經(jīng)濟試點企業(yè)、湖北省白酒制造業(yè)龍頭企業(yè)、湖北省高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)示范企業(yè)、湖北省最佳文明單位。 “ 稻花香 ” 商標于 2021 年 12 月被國家工商總局認定為“ 中國馳名商標 ” ，并連續(xù)七年蟬聯(lián) “ 中國 500 最具價值品牌 ” ，品牌價值達 億元。 2021 年 2 月，集團黨委書記、董事長蔡宏柱當選為第十一屆全國人大代表。 2021 年，集團實現(xiàn)銷售收入 億元，創(chuàng)利稅 億元，同比分別增長 %、 %，勝利實現(xiàn)了 “707” 年度目標 ，為打造 “ 百億強企 ” 奠定了堅實基礎(chǔ)。 2021 年，我們的經(jīng)營目標是確保 “10010” ，即：確保實現(xiàn)銷售收入 100 億元，創(chuàng)利稅 10 億元。 “ 十二五 ” 時期，是湖北稻花香集團全面提升企業(yè)品牌、加快產(chǎn)品轉(zhuǎn)型和上檔升級、提高駕馭市場能力、拓展全國市場、高速發(fā)展的關(guān)鍵時期。湖北稻花香集團將本著 “ 以經(jīng)濟效益為中心，實事求是、科學規(guī)劃、快速推進、做大做強 ” 的原則，圍繞 “ 堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)攬宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 26 全局，以發(fā)揮企業(yè)規(guī)模效應(yīng)、經(jīng)濟效益、強勢產(chǎn)業(yè)、核心品牌為重點，增強骨干企業(yè)對配套產(chǎn)業(yè)的帶動能力，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化循環(huán)經(jīng) 濟快速發(fā)展，形成強大的五大產(chǎn)業(yè)集團（以白酒產(chǎn)業(yè)為核心，以配套產(chǎn)業(yè)為支撐，向物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，向房地產(chǎn)業(yè)推進，向礦產(chǎn)資源擴張） ” 的發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)推進 “ 三百 ” 工程（創(chuàng)立百年品牌，打造百億企業(yè)，帶動百萬農(nóng)民致富）不動搖，確保 “ 十二五 ” 期間 “515” 計劃的實現(xiàn)，即：做大做強五大產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)年銷售收入 500 億元、年創(chuàng)利稅 50 億元、集團成員企業(yè)達到 100 家、培育 1 家上市公司、爭創(chuàng) 5 個馳名商標、進入全國 500強。 集團下屬企業(yè) 集團擁有子公司 20 多家，其中包括湖北稻花香酒業(yè)股份有限公司外和湖北關(guān)公坊酒業(yè)股 份有限公司兩大酒業(yè)生產(chǎn)企業(yè)。 集團組織機構(gòu)如下： 宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 27 集團物流現(xiàn)狀 與集團下屬 20 多家企業(yè)相配套的原料和成品倉儲運輸服務(wù)網(wǎng)絡(luò)非常龐大，現(xiàn)有各類運輸車幾十輛，主要為成品配送和內(nèi)部運輸服務(wù)。其中集團下屬企業(yè)湖北稻花香酒業(yè)股份有限公司年產(chǎn)稻花香系列白酒 10萬噸以上，年需要五糧原料 萬噸以上，需要包裝材料 萬個以上，現(xiàn)有成品庫 6000m2，材料庫 6000m2，糧食庫 2021m2，產(chǎn)品運輸外包或客戶自提，原料為供應(yīng)商送（公路運輸）。集團下屬企業(yè)湖北關(guān)公坊酒業(yè)股份有限公司年產(chǎn)關(guān)公坊系列酒 600 萬 件，現(xiàn)有主要倉庫 5000m2，產(chǎn)品運輸外包或客戶自提；原料為供應(yīng)商送（公路運輸）。以上兩大酒類企業(yè)的物流服務(wù)需求為本項目的前期支撐業(yè)務(wù)之一，集團下屬的包裝基地及其他企業(yè)也是本項目未來服務(wù)的對象之一。集團還計劃建年加工30 萬頭豬的肉聯(lián)廠，以適應(yīng)國家戰(zhàn)略儲備需求和農(nóng)副產(chǎn)品交易需求，將為以上需求提供保障，也將成為本項目建設(shè)的冷庫和冷鏈運輸?shù)闹螛I(yè)務(wù)之一。 總之，集團現(xiàn)有的各類成品和原料物流業(yè)務(wù)需求將作為本項目的前期支撐業(yè)務(wù)之一。 宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 28 4. 市場需求預測和擬建規(guī)模 市場調(diào)研情況 市場調(diào)研工作 在 項目前期階段，項目組部分成員和稻花香集團主要領(lǐng)導及宜昌市相關(guān)部門負責人一起到了 北京、 武漢、杭州、蘇州、上海 、南京 等地考察，參觀走訪了部分與本項目功能相類似的物流企業(yè)，了解主要物流設(shè)施情況、業(yè)務(wù)開展情況、物流運作模式、收費情況以及其它相關(guān)的經(jīng)驗等。主要考察項目有武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場、武漢山綠冷鏈物流有限公司、蕭山傳化物流基地、蕭山華欣集團自動化倉庫系統(tǒng)、蘇州現(xiàn)代物流園、國家物資儲備上海局上海 7 處鄰港公鐵聯(lián)運基地等。 以后又組織考察了鄭州公路物流港、北京空港物流園區(qū)、北京錦繡大地物流園區(qū)、北京新發(fā)地物流園區(qū)、 杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、武漢四季美農(nóng)貿(mào)城、南京農(nóng)副產(chǎn)品物流中心等。 在考察完相關(guān)企業(yè)后，本項目成立了咨詢工作組。為了更好地了解宜昌地區(qū)物流市場情況，咨詢工作組與稻花香集團項目組人員一道開展了一系列市場調(diào)研工作，取得了寶貴的第一手資料，為更準確地分析宜昌地區(qū)的物流市場狀況以及本項目的目標市場定位奠定了基礎(chǔ)。 項目組先后走訪了宜昌市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市商務(wù)局、市供電局、市自來水公司、市消防部門等相關(guān)行政及服務(wù)部門，主要了解、收集了宜昌市社會經(jīng)濟發(fā)展情況、發(fā)展規(guī)劃、主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標、宜昌市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、宜昌城市規(guī)劃 情況、物流業(yè)現(xiàn)狀及未來行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、宜昌市的投資環(huán)境以及鼓勵現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的政策和措施等情況 ,還了解了宜昌主要工程行政事業(yè)性收費及稅收等同一標準。 項目咨詢工作組還就武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、武漢山綠冷鏈物流公司、蕭山傳化物流基地、杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流基地、嘉興農(nóng)副產(chǎn)品宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 29 物流基地 、南京農(nóng)副產(chǎn)品物流中心 等企業(yè)進行詳細的二次調(diào)研，從技術(shù)到經(jīng)營模式和運營狀況都進行了詳細的學習和借鑒。 項目組針對本項目實際情況，重點走訪了三大類企業(yè)：交易市場類企業(yè)、物流服務(wù)類企業(yè)、物流需求類企業(yè)。物流需求類企業(yè)調(diào)研中又針對宜昌企業(yè)分布 現(xiàn)狀選取了具備代表意義的行業(yè) , 每個行業(yè)選取了一定數(shù)量的企業(yè)進行重點調(diào)研。 針對本項目的功能定位和目標市場，項目工作組進行了多樣化的調(diào)研形式，采用了走訪、問卷表格、電話、網(wǎng)絡(luò)等方式。 為了得到相關(guān)走訪部門及企業(yè)的配合，更好地對宜昌市的物流業(yè)務(wù)市場需求情況進行全面、客觀的調(diào)查，市商務(wù)局向項目組開了以商務(wù)局名義的調(diào)研介紹信，取得了良好的成果，在此表示衷心地感謝 ! 主要調(diào)研企業(yè)分類 本項目的目標在于 聚合 和搭建平臺，本項目將 聚合 農(nóng)副產(chǎn)品交易市場類企業(yè)、搭建為第三方物流企業(yè)服務(wù)的信息和中轉(zhuǎn)分撥平臺，因此，就 宜昌地區(qū)本身而言，本項目沒有真正意義的競爭對手。 本項目潛在的競爭對手是有可能到宜昌布局的國內(nèi)物流信息港建設(shè)巨頭，比如浙江傳化物流。我們調(diào)研宜昌市場的目的在于了解整合的對象和宜昌物流潛在需求容量等。 本項目的主要定位為 3 個中心 (功能區(qū)塊 )，即物流信息交易中心、農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、 冷鏈 物流配送中心。 針對初步定位的 3 個功能板塊，我們有針對性地選取了相關(guān)企業(yè)進行調(diào)研。主要調(diào)研了三大類型的企業(yè)：交易市場類企業(yè)、物流服務(wù)類企業(yè)、物流需求類企業(yè)。其中交易市場類企業(yè)包含農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、建筑材料交易市場等各類交易市場；物流服 務(wù)類企業(yè)包含了倉儲服務(wù)類企業(yè)和運輸服務(wù)類企業(yè)；物流需求類企業(yè)主要為各類生產(chǎn)企業(yè)，包括了能源化工類、機電類、農(nóng)副產(chǎn)品加工類、酒類生產(chǎn)、醫(yī)藥食品類、建材加工類等行業(yè)企業(yè)。主要調(diào)研的企業(yè)數(shù)量見下表 (表 41)： 宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 30 調(diào)研企業(yè)分類 數(shù)量 交易市場類 10 物流服務(wù)類 12 物流需求類企業(yè) 酒類 3 食品醫(yī)藥類 9 機電類 8 化工類 10 其它 4 (1)交易市場類企業(yè) (本項目引進或整合的目標企業(yè) )： 宜昌泰豐糧油市場、宜昌東湖市場、宜昌金東山市場、宜昌金都批發(fā)市場、伍家崗水產(chǎn)品市場、宜昌金橋 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、夜明珠鋼材市場、夜明珠建材市場、長江市場、宜昌匯騰果蔬批發(fā)城 (2)物流服務(wù)類企業(yè) (本項目引進或整合的目標企業(yè) )： 宜昌港務(wù)集團有限責任公司集裝箱分公司、宜昌龍騰物流公司、宜昌市供銷社、宜昌金通物流有限公司、宜昌吉通物流有限公司、宜昌易中物流有限責任公司、宜昌國貿(mào)儲運公司、宜昌花艷物流信息中心、枝江三峽通達有限公司、宜昌果品食雜公司、中國長江三峽設(shè)備物資有限公司、宜昌鑫旺物流運輸有限公司 (3)物流需求類企業(yè) (項目內(nèi)各物流企業(yè)服務(wù)的對象 )： ① 酒類生產(chǎn)企業(yè)：湖北 稻花香酒業(yè)股份有限公司、湖北關(guān)公坊酒業(yè)股份有限公司、枝江酒業(yè)股份有限公司 ② 食品醫(yī)藥類企業(yè)：宜昌雙匯食品有限公司、湖北鄧村綠茶集團、王家壩柑橘專業(yè)合作社、宜昌金利糧油食品有限公司、安琪酵母股份有限公司、宜昌三峽制藥有限公司、宜昌人福藥業(yè)有限責任公司 ③ 機電類企業(yè)：中國長航集團宜昌船廠、宜昌長機科技有限責任公司、宜昌船舶柴油機有限公司、宜昌紡織機械廠、湖北三峽泵業(yè)有限公司、中國長江航運集團紅光港機廠、黑旋風鋸業(yè)股份有限公司、宜昌市宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 31 燕獅科技開發(fā)有限責任 公司 ④ 化工類企業(yè)：湖北華強化工集團當陽化肥廠、宜昌雙龍塑業(yè)有限公司、宜昌金鑫塑料制品有限公司、湖北宜化化工股份有限公司、中南橡膠集團有限責任公司、宜昌田田化工有限責任公司、宜昌楚磷化工有限公司、湖北興瑞化工有限公司、湖北華強科技有限公司、?？党榛び邢薰?、湖北興發(fā)化工集團有限公司 ⑤ 其它企業(yè)：華新水泥股份有限公司、宜昌市前鋒鋼球工貿(mào)有限公司、宜昌長江鋁業(yè)有限公司、宜昌太平鳥集團有限公司 以上分類基本覆蓋了本項目的目標市場，包括宜昌重要的大型交 易市場和物流服務(wù)類企業(yè)，而物流需求類企業(yè)數(shù)量約占宜昌全部規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的 5%，已具備較大的樣本容量，具備代表意義，可以作為預測的基礎(chǔ)。 部分考察及調(diào)研企業(yè)介紹 (1) 浙江蕭山傳化 物流 基地 浙江傳化 物流 基地有限公司于 2021 年 3 月成立，注冊資金 6500 萬元，總資產(chǎn) 億元，現(xiàn)有職工 168 人，是以綜合 物流 服務(wù)為特點的民營企業(yè)。公司位于浙江蕭山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)滬杭甬高速公路蕭山出口處，占地規(guī)模 560 畝，總投資約 3 億元，是集貨運、貨運代理、貨運信息、停車場、倉儲、零擔托運、貨物配載、裝卸服務(wù)、汽修汽配、餐飲住宿等多種業(yè)務(wù)于一體，并集聚了銀行、保