【導讀】供倉儲、自主經(jīng)營、服務農(nóng)業(yè)、嫁接旅游。搭建一個平臺,服務二個行業(yè),構建三個中心。流服務業(yè)著，逐步形成統(tǒng)一的第四方物流運營平臺。便宜的農(nóng)副產(chǎn)品，吃上品種更多的農(nóng)副產(chǎn)品。集蔬菜、果品、水產(chǎn)、副食、干調(diào)、糧油、凍品、百貨等批發(fā)交易。品牌農(nóng)業(yè)加工企業(yè)、大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場紛紛搶灘，打造和形。中心，價格形成、信息發(fā)布中心。農(nóng)產(chǎn)品加工功能：具備農(nóng)產(chǎn)品粗加工、凈化包裝和深加工功能。本中心具有10萬噸級冷庫，19萬方倉庫集群，7萬方露天堆場，包括冷藏冷凍品、國家戰(zhàn)略儲備物資等。合和共享各產(chǎn)業(yè)領域物流信息資源，實現(xiàn)物流對接。務，實現(xiàn)車輛和貨物的自由配載。聯(lián)網(wǎng))等高新技術平臺，建設物流信息服務的―至高點‖。能，為與其他物流基地進行車輛設施共享提供依據(jù)。

　　

【正文】 險、商務、通信、網(wǎng)絡等各項 物流 服務功能。公司自建倉儲設施達到了 12 萬平米，現(xiàn)已有 400 余家來自省內(nèi)外的專業(yè)運輸、倉儲、零擔、貨代等 物流 企業(yè)進駐。公司在充分發(fā)揮公路運輸優(yōu)勢的基礎上，引進了鐵運、水運、空運等 物流 企業(yè)資源，形成基地的多式聯(lián)運功能。公司整合社會運輸車輛 40 萬多輛，日進出車輛超過了 3000 多 輛；日承運貨物量超 3 萬噸。公司業(yè)務輻射范圍已經(jīng)到達杭州、嘉興、紹興、金華、寧波、湖州等周邊地區(qū)，達到了國內(nèi)外單個 物流 基地輻射半徑 100 公里的要求。公司實現(xiàn)業(yè)務 管理 信宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 32 息化、網(wǎng)絡化，自主開發(fā)了 物流 信息平臺，有服務器、交換機、監(jiān)控設備、 物流 交易大屏幕顯示屏、停車場智能 IC 卡等設施，日信息發(fā)布量5000 條以上，成交的達 4000 條以上，日 物流 信息交易額超 1000 萬元，是浙江省最大 物流 信息化交易的服務平臺，并榮獲國家電子商務專項項目。該公司的顯著特點是，在充分發(fā)揮對各類資源的聚集整合能力，使―物流 服務資源 ‖、 ―物流 設備和設施資源 ‖、 ―物 流 客戶資源 ‖和 ―管理 服務資源 ‖具有相當程度的集聚和協(xié)調(diào)運作水平，推進了各種資源間的整合與互補，已形成 物流 平臺 6+1 基本模式 (信息交易中心、零擔快運中心、倉儲配送中心或分撥中心、展示展示中心、 物流 商務中心、聯(lián)運中心 +配套服務功能 )的 物流 園區(qū)服務功能。 該企業(yè)為本項目未來學習的對象之一，宜昌還沒有帶物流信息交易平臺的基地，本項目將學習傳化物流港模式，建立符合當?shù)靥厣奈锪餍畔⒏?，搭建物流運營綜合平臺。 (2)南京眾彩農(nóng)副產(chǎn)品物流中心 南京 眾彩 農(nóng)副產(chǎn)品物流中心 占地面積 3000 畝，目前一期已建成投入使用面積為 1200 畝，建筑面積 52 萬平方米，分為綜合交易展示區(qū)，加工、儲藏、配 送區(qū)，綜合配套服務區(qū)三大功能板塊。其中，綜合交易展示區(qū)包括綜合交易、展示博覽兩大功能，設有蔬菜、果品、水產(chǎn)、副食品、肉品、糧油交易市場，以及冷凍物流、戰(zhàn)備物資儲備中心。展示博覽承擔農(nóng)副產(chǎn)品以及相關產(chǎn)品新技術、新品種展銷展示。加工、儲藏、配送區(qū)承擔農(nóng)副產(chǎn)品交易由粗放型向集約化發(fā)展、農(nóng)副產(chǎn)品供應由季節(jié)性向反季節(jié)性轉(zhuǎn)變的主要功能，設計建筑面積 萬平方米。綜合配套服務區(qū)包括質(zhì)量檢測、信息網(wǎng)絡平臺、車輛維修、加油站、商務辦公、餐飲酒店、休閑娛樂、居住等，總建筑面積 68 萬平方米。 經(jīng)過兩年多的發(fā)展，眾彩物流在保障 民生，穩(wěn)定市場方面發(fā)揮了積極作用。據(jù)統(tǒng)計，去年，市場實現(xiàn)市場總交易額 158 億元。其中，果品市場交易額為 億元，蔬菜市場為 億元，副食品市場 億元，水產(chǎn)宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 33 品市場 億元，肉食品市場 20 億元。 目前，眾彩物流已和山東壽光市、安徽和縣縣等 40 多個種植基地建立了供銷聯(lián)系。根據(jù)協(xié)議，這些種植基地要為南京提供 “無公害 ”蔬菜，且一旦出現(xiàn)蔬菜短缺情況，這些種植基地將優(yōu)先供應南京市場。此外，眾彩物流還建成了 10 萬噸級的冷庫，平時儲存有土豆、冬瓜、蒜苗、毛豆等耐儲存的蔬菜，如遇供應短缺、價格暴漲現(xiàn)象時，市場將 立即組織投放，保障市場供應。 為保證市民吃上放心菜，在眾彩物流，所有蔬菜、水果等農(nóng)副產(chǎn)品，進場過磅時必須開箱抽樣，接受質(zhì)量檢測，并提交產(chǎn)地出具的《動植物檢測報告》，由市場內(nèi)的農(nóng)藥殘留速檢室備檔。任何經(jīng)銷商、貨主，不得謊報產(chǎn)地，弄虛作假，發(fā)現(xiàn)有問題的蔬菜、水果將立即封存，經(jīng)質(zhì)檢部門復檢確認不合格后銷毀。 近期，市場還將投入 750 萬元添置更加先進的檢驗設備用于農(nóng)產(chǎn)品檢測。檢驗檢測設備全部投入使用后，不但能檢測出蔬菜殘留的是什么農(nóng)藥，是否超標，還能判斷出是哪類農(nóng)藥，超標超到什么程度。 據(jù)介紹，在設計規(guī)劃階 段，眾彩物流便引進國內(nèi)外先進的管理理念、設施和人才，加快初級農(nóng)產(chǎn)品對手交易（一買一賣）的經(jīng)營方式向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)變，初期按照一、二、三級模式并存的交易方式進行規(guī)劃設計。 一級拍賣模式：這是市場重點培育的交易方式，即將全國的主要農(nóng)副產(chǎn)品通過期貨、現(xiàn)貨和部分品牌商品的總代理、總經(jīng)銷形式集聚南京，形成公平價格，利用會員制組織輻射半徑內(nèi)大小農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的經(jīng)銷商，進入拍賣市場參與拍賣。 二級加工配送模式：利用市場拍賣的期、現(xiàn)貨或?qū)κ纸灰住⒅苯赢a(chǎn)銷掛鉤取得的一手貨源，通過加工整理、分級包裝向連鎖超市、企 事業(yè)單位、部隊院校、賓館飯店直供配送，以適應新型零售商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展需要。構建跨區(qū)域的農(nóng)副產(chǎn)品批銷網(wǎng)絡、多級多層次網(wǎng)絡配送體系。 三級批發(fā)對手交易模式：按商品經(jīng)營大類，由各中小經(jīng)銷商、經(jīng)紀宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 34 人，直接租賃公司經(jīng)營場地向零售商或單位等消費群體施批發(fā)。 該企業(yè)為本項目未來學習的對象之一。 (3)杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心 杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心是杭州市 “構筑大都市，建設新天堂 ”戰(zhàn)略目標中重點項目之一，是浙江省加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、加強食品安全保障的先進試點項目之一，是國家國債支持的農(nóng)副產(chǎn)品交易示范項目之一，也是長江三角洲地 區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品集散交易中心之一。 杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心位于杭州的北大門，東至京杭運河，北鄰繞城公路，南至宣杭鐵路復線，規(guī)劃總用地面積 公頃，規(guī)劃建設用地 271 公頃（ 4069 畝），項目總投資約 60 億，建成后年進出量可達480 萬噸，年交易額將突破 200 億元 。 該中心具備 四大功能區(qū) 一是交易功能區(qū)，為糧食及農(nóng)副產(chǎn)品交易、信息、配送區(qū)塊，包括糧食、肉類冷凍品、水產(chǎn)品、蔬菜、果品、副食品等 6大專業(yè)市場區(qū)塊，占地約 1000畝； 二是加工功能區(qū)，為農(nóng)副產(chǎn)品深加工、包裝、檢測區(qū)塊，建設糧食深加工、軍糧加工區(qū)以及 農(nóng)副產(chǎn)品加工、包裝區(qū)； 三是倉儲功能區(qū)，為糧食和農(nóng)副產(chǎn)品倉儲區(qū)塊，主要為糧食儲備倉庫、農(nóng)副產(chǎn)品倉庫、物流配送區(qū)、水運碼頭等配套設施； 四是配套功能區(qū)，包括商務配套區(qū)、居住安置區(qū)、以及停車場、商業(yè)街等配套設施。 九大專業(yè)區(qū)塊 糧油綜合區(qū)：位于中心東部，東依京杭大運河，區(qū)塊以水路、鐵路、公路運輸為主構架，實現(xiàn)無縫連接。內(nèi)設自備碼頭和鐵路專用線，包括糧油交易市場、大米加工倉儲區(qū)、面粉及油脂加工儲存區(qū)、軍糧供應區(qū)、碼頭作業(yè)區(qū)及鐵路裝卸作業(yè)區(qū)等，占地面積 606畝。 宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 35 肉類區(qū)：位于中心中部，內(nèi)設 8萬噸 大型中心冷庫、冷凍品批發(fā)交易市場、鮮肉批發(fā)交易市場等，占地面積 166 畝。 水產(chǎn)區(qū)：位于中心中部，內(nèi)設水產(chǎn)批發(fā)交易市場和冷庫，包括鮮活高檔海鮮、河鮮、冰鮮海產(chǎn)品、水產(chǎn)干制品及各類貝類產(chǎn)品等，占地面積 120畝。 果品區(qū)：位于中心中部，內(nèi)設各類水果批發(fā)交易市場、配套冷庫、展示配送中心及大型電子交易結算系統(tǒng)等，占地面積 178畝。 蔬菜區(qū)：位于中心中部，內(nèi)設蔬菜批發(fā)交易市場和配套冷庫等，占地面積 173畝。 副食品區(qū)：位于中心中部，內(nèi)設副食品批發(fā)交易市場、展示中心及配套倉儲等，占地面積 178 畝。 此 外，還有農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)包括農(nóng)產(chǎn)品粗加工、凈化包裝和精深加工功能；倉儲配送區(qū)主要為入駐中心的企業(yè)提供較長時間、大批量的貨物儲藏、中轉(zhuǎn)和配送功能；公共配套區(qū)將提供行政、商務、信息、物業(yè)等系列綜合服務，位于幾大核心市場的中心配套商業(yè)街更為外來客商和居民提供金融、餐飲、休閑娛樂、商務洽談、公交等服務。 該企業(yè)為本項目未來學習的對象之一。 (4)武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品交易中心 武漢白沙洲農(nóng)產(chǎn)品大市場是國家發(fā)改委 [2021]54 號文件重點支持的市場，被列入武漢市 2021 年市級重點建設工程項目。武漢白沙洲農(nóng)產(chǎn)品大市場擁有公路、 鐵路、水運、航空絕佳的交通優(yōu)勢，承東啟西、接南轉(zhuǎn)北，是構成武漢現(xiàn)代化物流的重要組成部分。大市場規(guī)劃占地1109 畝，經(jīng)過分期不斷的開發(fā)、投入、建設，現(xiàn)已形成蔬菜、水產(chǎn)、海鮮、糧油、果品、干調(diào)等交易區(qū)域，目前，市場交易總量達到 50 億公斤，銷售總額突破 100 億元。武漢及周邊地區(qū)近 70%的蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品的供給都依托于大市場，市場的影響力覆蓋全國各地。大市場總體規(guī)劃為經(jīng)營和服務兩大區(qū)域，設置有冷藏加工、物流配送、電子結算和信息收宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 36 集與處理、殘留農(nóng)藥檢測等五大系統(tǒng)?，F(xiàn)在白沙洲大市場已初具規(guī)模，形成蔬菜、水產(chǎn)、螃蟹、糧油、水 果、干菜調(diào)料副食品市場交易區(qū)，已成為華中地區(qū)名副其實的物流中心、信息中心、價格中心、檢測中心和集散中心。并提倡誠信經(jīng)營，采用電子秤公平交易，實行電子結算交易系統(tǒng)，創(chuàng)建全國一流現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品電子交易市場。市場的建設規(guī)模、市場的交易量和市場的輻射范圍，在全國同類市場中位居前列，是一個布局合理、設施先進、功能齊全、效益明顯、完全實現(xiàn) ―買全國、賣全國 ‖的一流農(nóng)產(chǎn)品大市場。 該企業(yè)為本項目未來學習的對象之一。 (5)武漢山綠冷鏈物流有限公司 武漢山綠現(xiàn)代物流有限公司位于武漢市東西湖區(qū)高橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二十一支溝，總投資 億元，占地 300 畝，一期已建成 10000 ㎡高溫倉庫， 10000 ㎡低溫倉庫，存儲能力 40000 噸，是一家集儲存、配送、加工、速凍、預冷、制冰、低溫包裝為一體的專業(yè)冷藏物流公司。目前，10000 ㎡高溫冷庫、 10000 ㎡低溫冷庫現(xiàn)已投入使用，配有 700 噸氣調(diào)高溫庫， 230 ㎡低溫速凍庫， 645 ㎡預冷庫和 124 ㎡低溫包裝車間，擁有日制冰 40 噸的制冰車間，提供 –30℃ ～ 23℃ 全溫層物流服務；采用多層貨架儲位管理，實現(xiàn)商品分類、分區(qū)存放，確保庫存商品科學堆碼；同時可依客戶要求精確設定倉庫溫度，自動增濕設備確保存儲產(chǎn)品 對濕度的要求。實地考察中，了解到公司采用客戶關系管理的現(xiàn)代管理思想，針對不同的客戶分級管理，不同級別享受不同的優(yōu)惠政策。公司主要以冷藏、配送、加工等為主。其中，冷凍庫收費標準為 元噸 /天，冷藏庫收費標準為 3 元噸 /天，每次貨物的進出庫費用為 40 元次 /噸，貨物裝卸費用為 20—40 元 /噸不等，貨物的分揀包裝每件幾分錢不等。運輸主要從事干線運輸和城際配送服務，運費依具體情況每噸每公里十幾元不等。此外，公司每棟冷庫配有 12 位操作人員，四輛叉車。其中， 6 人主要從事叉車作業(yè)，另外 6 人主要從事質(zhì)檢、維修、清潔等工作。武 漢山宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 37 綠現(xiàn)代物流有限公司逐步發(fā)展成為一個實現(xiàn)年配送總量 80 噸、影響和輻射 30 多個城市和地區(qū)，集儲存、配送、加工、速凍、預冷、制冰等為一體的專業(yè)冷鏈物流服務供應商。 該企業(yè)為本項目未來學習的對象之一。 (6)宜昌金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 宜昌金橋蔬菜果品批發(fā)市場位于宜昌城區(qū)主干道東山大道和體育場路交匯處，東與伍家崗區(qū)相接，西與西陵區(qū)相鄰，北靠宜昌開發(fā)區(qū)，南接夷陵長江大橋與鄂西地區(qū)相連。市場占地 34000 m2，其中蔬菜交易區(qū)占地 13000m2,交易大戶用房 60 套。水果交易區(qū)占地 8600 m2。干咸醬菜交易區(qū)占地 12400 m2。市場內(nèi)設有交易部、民警室、物業(yè)部、經(jīng)營部、招待所、餐廳、交易結算中心、信息中心、電子監(jiān)控中心、蔬菜農(nóng)藥殘留檢測中心等服務機構。金橋蔬菜果品批發(fā)市場，全年交易總量達 億公斤，其中蔬菜交易量達 億公斤，包括宜昌各縣市基地蔬菜 億公斤；年交易水果及干咸菜調(diào)味品達 億公斤，總交易額達 億元。除輻射渝東鄂西地區(qū)外，宜昌高山蔬菜還行銷全國十多個省市。調(diào)研中，了解到市場經(jīng)營模式主要以店面出租、車輛進出市場交易費等為主。店面建筑以立體鋼架棚為主，每間約 30 ㎡，因市場店面緊張，每間店 面的轉(zhuǎn)租租金為 1500 元左右 /月。 大型貨物車輛的進出場交易費為 25 元 /噸，散戶小批量進出費為 3—20 元 /次。 在實地考察的過程中，發(fā)現(xiàn)市場無車輛集散場所，比較混亂，市場環(huán)衛(wèi)工作不及時等問題，更主要是已無擴張的場地。 該企業(yè)為本項目未來整合的對象之一。 (7)湖北宜化化工股份有限公司物流公司 主要經(jīng)營化肥、化工產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售，是湖北省重要的支農(nóng)骨干企業(yè)，是宜昌市發(fā)展現(xiàn)代化工業(yè)的重要基地。公司具備年產(chǎn) 40 萬噸合成氨、 60 萬噸尿素 (其中大顆粒尿素 25 萬噸 )、 3 億度電、 3 萬噸季戊四醇的主導產(chǎn)品生產(chǎn)能力。 公 司自建下屬物流公司，組織公司的運輸、宜昌三峽物流園項目可行性研究報告 中國聯(lián)合工程公司 38 倉儲、配送等物流業(yè)務。其年均總物流費用為 3 億，其中，年均運輸費用為 6773 萬元，年均倉儲費用為 265 萬元。其物流公司擁有立體倉庫、簡易倉庫、露天倉庫等類型倉庫 萬平方米，租用普通倉庫 1 萬平方米，并擁有營運車輛 220 輛，包括普通貨車 190 輛，專用罐車 30 輛，另有鏟車、叉車、吊車等數(shù)量。此外，公司有部分運輸、倉儲、配送等業(yè)務外包，占公司物流總量的 18%，并建議成立專門的物流行業(yè)監(jiān)