小西門項(xiàng)目招商方案(doc13)-商務(wù)談判(參考版)
2024-08-20 21:19本頁面
【正文】 。 投資者比較關(guān)注的則是本項(xiàng)目是否能夠吸引大量的人流與客流，具備良好的商業(yè)發(fā)展前景，從而為其帶來可觀、持續(xù)的利潤收益。我們根據(jù)本項(xiàng)目所處的地理位置和其特定產(chǎn)品專業(yè)賣場定位等因素 ，導(dǎo)入“ 622” 產(chǎn)權(quán)與自營相結(jié)合的經(jīng)營開發(fā)模式，即： 60%產(chǎn)權(quán)銷售、 20 %的招睞概念店、 20%的自營盈利。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版 權(quán)歸原作者 所有 ) 第 11 頁 共 11 頁 本案的招商工作需從兩個(gè)角度權(quán)衡和考慮 一是開發(fā)商角度。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時(shí)，意識(shí)到貸款申請不能通過時(shí)，將使項(xiàng)目的銷售陷入困境。 ⑦ 貸款 風(fēng)險(xiǎn) 個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。要避免此種情況的出現(xiàn)，建議開發(fā)商在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在商鋪投資者中， 50%是自己經(jīng)營， 35%40%用于出租，還有 10%左右的是投機(jī)商純粹是為了在買進(jìn)賣出中賺取差價(jià)。高回報(bào)率的收益始終是投資者追求的目標(biāo)。因此，投資者在選擇商鋪位置時(shí)比較傾向于考慮地段的商業(yè)發(fā)展空間。 ② 投資的商鋪是否具備長期的升值潛力 商鋪的投資是一個(gè)長期過程，它一般不會(huì)因房齡增長而降低其投資價(jià)值。如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費(fèi)能力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)數(shù)及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。 ? 經(jīng)營合作特色化 —— 項(xiàng)目租賃、產(chǎn)權(quán)銷售與合作、自營形式經(jīng)營相結(jié)合。 ? 經(jīng)營主題特色化 —— 縱觀西安市同業(yè)競爭者的經(jīng)營模式大都仍表現(xiàn)為單純賣買或服務(wù)提供方式，而忽略了針對(duì)消費(fèi)者在實(shí)際購物過程 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版 權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 11 頁 中休閑與娛樂性的商業(yè)體驗(yàn)。及時(shí)提供最新行業(yè)市場資訊，引導(dǎo)場內(nèi)的經(jīng)營品類向需求量最旺盛的產(chǎn)品方向發(fā)展。 收費(fèi)合理、質(zhì)量良好的物業(yè)管理服務(wù)。 ? 軟件服務(wù)新 —— 擁有專門的物流中心，為客戶提供有償?shù)奈锪鞣?wù)。 主題概念 設(shè)計(jì)同時(shí)要迎合西安市人文，又要符合未來發(fā)展趨勢的主題概念。 ? 服務(wù)專業(yè)，提供完善的配套服務(wù)，杜絕亂收費(fèi)。敝司建 議以家居用品、建材主力店為核心商家，輔以辦公家具制品等周邊產(chǎn)品。 ? 經(jīng)營規(guī)劃專業(yè)，即項(xiàng)目所經(jīng)營的產(chǎn)品針對(duì)目標(biāo)客較強(qiáng)。 對(duì)于“紫薇之家”的功能定位，簡單來講就是 —— 專、新、特 “?！? ? 產(chǎn)品定位中高檔，爭取知名品牌客戶和有口碑的經(jīng)營者（最好為國際知名品牌店）入場。 四、項(xiàng)目品牌定位及內(nèi)涵 名 稱 定 位 內(nèi) 涵 品牌定位 ? 全新的嬰幼兒產(chǎn)品的倡導(dǎo)者 ? 現(xiàn)代嬰幼兒文化的傳播者 ? 昆明及周邊區(qū)域市場嬰幼兒專業(yè)賣場 的領(lǐng)導(dǎo)品牌； ? 昆明市唯一集主題購物、休閑、餐飲、娛樂、景觀等一站式消費(fèi)服務(wù)功能于一體，嬰幼兒主題產(chǎn)品和嬰幼兒文明傳播的公園式專業(yè)賣場 ； ? 環(huán)境優(yōu)雅的 中高檔時(shí)尚嬰幼兒 用品、嬰幼兒保健品品購物天堂； ? 設(shè)備齊全、環(huán)境優(yōu)雅的中高檔時(shí)尚專業(yè)游樂場 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1