【正文】 簽 署：乙方（蓋章）： 甲方（蓋章）法定代表人： 法定代表人：簽約地點： 簽約時間：。 甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋所在地依法注冊企業(yè)經(jīng)營該項目，項目公司注冊后5個工作日內(nèi)，甲方以書面形式并附具營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件通知乙方。 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如因乙方與第三方原因，導(dǎo)致停水、停電、停業(yè)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。 甲方在租賃場地設(shè)立的企業(yè)，若連續(xù)兩年經(jīng)營虧損，可在提前三個月通知乙方并向乙方支付三個月租金補償金的情況下，提前解除合同。第二十條 合同終止的約定 合同期滿后如甲方繼續(xù)承租本合同所指物業(yè)，乙方應(yīng)遵循優(yōu)先權(quán)原則將出租房屋繼續(xù)出租給甲方，乙、甲雙方重新訂立新的租賃合同 。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等重要文件要在七天之內(nèi)以書面通知對方。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達(dá)時視為正式送交。第十八條 通知一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所示地址發(fā)送。如因甲方商業(yè)行為造成該物業(yè)被法院查封致使該物業(yè)不能正常使用，乙方的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。若甲方違章使用致使該物業(yè)毀損，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方實際損失。 乙方出租給甲方的物業(yè)在房屋保修期內(nèi)（正常使用除外）出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，若給甲方帶來損失，乙方須賠償甲方實際損失。 甲方如不能按時向乙方繳交場地租金，%向乙方繳交滯納金。 第十五條 違約責(zé)任 在本合同執(zhí)行過程中，由于一方違反本合同的約定或違反國家有關(guān)法規(guī)及相關(guān)規(guī)定造成合同解除或終止本合同，即為違約。合同有效期滿后，甲方如需繼續(xù)租用本出租房屋應(yīng)于有效期滿之日前六個月向乙方提出續(xù)租要求，并在同等條件下?lián)碛性摮鲎夥课莸膬?yōu)先承租權(quán)。甲方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。否則由此造成的一切損失由乙方賠償，甲方亦有權(quán)選擇終止合同。如有上述事實，乙方應(yīng)如實向甲方提供具體內(nèi)容，并向抵押權(quán)人或相關(guān)執(zhí)法部門取得認(rèn)可租賃的文件。乙方并同意甲方有權(quán)與其他公司成立合資、合作或聯(lián)營公司成為本合同和有關(guān)文件的承租人，其權(quán)利義務(wù)由新承接經(jīng)營的單位承擔(dān)，并甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。所有權(quán)屬于乙方的房產(chǎn)、設(shè)備及設(shè)施的保險由乙方負(fù)責(zé)，所有權(quán)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備的保險由甲方負(fù)責(zé)。甲方造成乙方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，甲方必須按照乙方的要求進(jìn)行維修；若造成乙方損失，甲方必須承擔(dān)全部責(zé)任。如導(dǎo)致部分停業(yè)或不能正常營業(yè)，停業(yè)部分按實際停業(yè)面積占租賃總面積的比例在停業(yè)期間免繳租金和其他費用。但因不可抗力或不可歸責(zé)于甲方原因而致使房產(chǎn)、設(shè)施損壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能。 在租賃期內(nèi)，甲方對租賃物業(yè)建筑體及租賃范圍內(nèi)場地和空間享有相對完整的經(jīng)營使用權(quán)，并對標(biāo)的房屋有以自營、聯(lián)營、合資、合作、出租柜臺或門面等各種合法商業(yè)經(jīng)營形式使用的權(quán)力。 甲方須按時向乙方交納房屋租金。 甲方須合理科學(xué)的使用乙方提供的設(shè)施。 甲方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條 方權(quán)利和義務(wù) 甲方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法經(jīng)營、依法納稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理部門和稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營所需的繳交稅收及各種費用。1合同期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況的變化或政府有關(guān)主管部門要求及時辦理房屋所有權(quán)證書和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證書及房屋租賃證的續(xù)證、變更和年檢手續(xù)，持續(xù)維持租賃行為的合法性，乙方應(yīng)在變更事由發(fā)生后30日內(nèi)依法辦理完畢變更登記，乙方如未按時履行上述義務(wù)，甲方屆時有權(quán)延期支付租金和其它費用，直到乙方依本條約定辦理完畢法定手續(xù)。1乙方負(fù)責(zé)甲方將合同范圍內(nèi)的房屋附屬設(shè)施改造成適合甲方經(jīng)營需要的營業(yè)場所、辦公、倉儲用房，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。乙方須保證該出租物業(yè)的用水、用電，且用電標(biāo)準(zhǔn)不低于 1500 KVA, 甲方專用備用電源的標(biāo)準(zhǔn)不低于 300 KW，單位面積承重不低于 350 KG/M2。如不采用的設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)及時清理。如因此影響甲方的正常經(jīng)營，由出租人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方保證甲方及其供應(yīng)商、聯(lián)營商、合作商、承租商等合作方和顧客之車輛、人員在租賃物業(yè)四周乙方管理責(zé)任范圍內(nèi)的道路及進(jìn)出租賃物業(yè)的通道和出入口的全天正常通行。因乙方提供的租賃費發(fā)票未能達(dá)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)或政府其它部門的要求致使甲方被要求補交稅款、罰款或遭受其它損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方實際損失，甲方可以選擇從應(yīng)付乙方的租金中直接抵扣上述損失。上述基本條件在約定交付使用時必須同時具備。乙方租賃物業(yè)給甲方作商業(yè)用房，并保證符合法律法規(guī)的規(guī)定。在合同期內(nèi)，甲方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添置設(shè)施、設(shè)備，甲方購置的設(shè)施設(shè)備由甲方自行維修。 乙方須向甲方提供以下復(fù)印件或原件： a）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（見附件1）b）建筑物房產(chǎn)證及土地使用證（ 見附件2）c）乙方建設(shè)項目有關(guān)許可文件和證書（見附件54）d）涉及房屋的其他必須的有關(guān)政府部門的許可或批準(zhǔn)的文件（見附件31）e）物業(yè)抵押債權(quán)人同意出租的文件（見附件32） 土建、消防驗收證書（見附件53） 甲方須向乙方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（見附件1）第七條 設(shè)施設(shè)備乙方提供給甲方的設(shè)施、設(shè)備，在保修期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)同設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系維修并承擔(dān)費用，乙方在接到設(shè)施、設(shè)備故障報告后應(yīng)立即維修；乙方未及時實施上述行為的，甲方有權(quán)自行聯(lián)系維修保養(yǎng)，費用由乙方承擔(dān)。 乙方特此聲明并保證持有本合同期內(nèi)有效的建筑物所有權(quán)證明。如乙方未按合同約定時間、標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)或違背第二條第1款的義務(wù)，致使甲方無法進(jìn)行經(jīng)營時，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)按法律規(guī)定返還定金。定金在本合同生效后7日內(nèi)支付。第四條 租金支付方式甲方按月支付租金給乙方，甲方在每月月首前10個工作日向乙方支付租金，乙方在收到租金后當(dāng)日提供符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門要求的租賃費發(fā)票。第三條 租金及增幅總租金：按照甲方租賃部分的房屋建筑面積計算，總租金為每月每平方米人民幣 元，其中包括：基本租金每月每平方米人民幣 元，設(shè)備設(shè)施使用費每月每平方米人民幣 元，