哈爾濱中寶大廈物業(yè)管理方案(doc)-物業(yè)管理(參考版)
2024-08-20 11:05本頁面
【正文】 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）、價格策略 對知名度高、信譽好的公司及國內外較有影響力的公司，如果確因公司的經費有限制，可適當地放低價位，或者給予其它優(yōu)惠條件，吸引其入駐；以后可每年提高價位，這樣不僅能保證 大廈的收益，而且知名公司的入駐，也可以提高大廈的影響力。 d. 與宣傳媒介對等消 費：可以選擇一家電視臺或向高檔場所直接投放雜志的 廣告公司，提供其一間或多間空閑寫字間與其對等消費，這樣充份利用了自有空閑資源換取了行而有效廣告宣傳。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 b. 路牌、燈箱廣告：在哈市顯著街道或樓寓制作路牌或燈箱廣告。 2）廣告宣傳的方式 采用多種宣傳形式結合的方法，就其實用性及產生的效應比較來看將采用以下五種方法： a. 報紙廣告：在大廈宏業(yè)駿開之前十日，在《新晚報》等報紙進行半版面的 圖文廣告宣傳，主要對目標客戶做一個優(yōu)惠招租宣傳。按 5折計算，預計 170萬元。 （ 6）、 7~8層收入預算 7~8層面積共計 m2 ，已設計為客房，全年收入預計 30萬元。 （ 4）、 4層收入預算 4層可出租面積為 ，可以做廈內客戶餐廳，同時可接辦婚宴、生日宴會等大型酒席，預計客戶餐采用自助餐形式，每位收費 5元，預計每天 300人用餐，全年客戶餐收入為 5元 X 300人 X 260天 =39萬元，大型酒席全年預計收入為 30萬元， 4層全年毛利收入預計 5萬元。 （ 2）、 1~2層收入預算 1~2層可出租面積共計 m2 ,由于兩層均為敞開式大廳，故可以一體招租，招租目標為餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、保險業(yè)、股票期貨交易大廳、網吧等規(guī)模較大的項目，預計出租單價為 2元 / m2 /天，全年收入預計 80萬元。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個?？傮w預計租金年收入（含管理費與取暖費）可達 350萬元，第一年預計在 238萬元 左右。 大廈定價 建議寫字間出租報價為使用面積日租金 （含管理費及能源費），實際成交價為 。 （ 2）競爭對手的狀況 除了原有的東方大廈、北亞大廈、遠東商務中心、滬士大廈等競爭對手之外，新落 成的華驛大廈、常青大廈、恒運大廈隨著其物業(yè)管理水平的提高，出租率也直線攀升。 （三）市場狀況及租價策略 市場狀況 （ 1） 寫字樓市場租金的狀況 根據調查結果， 2020年與 2020年相比，哈爾濱市除了一些寫字樓租金已經降到了無法再降的地步以外，其余寫字樓都紛紛降價以留住老客戶，招攬新客戶。 基于上述分析，大廈應慎重裝修，裝修檔次未必高檔化，但一定要顯現出綜合大廈的特色。 十層以上，樓面寬敞、整潔，但裝修略顯陳舊，公共區(qū)域燈光昏暗。 大廈冬季以暖氣供暖，硬件設施不高檔，可能會影響出租率的提高。 本大廈的劣勢是： 本大廈雖然地理位置較好，數條公 交線路分布周邊，但站臺都相距大廈較遠。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 本大廈以寫字樓為主，以其它娛樂項目為附，為客戶提供的服務項目增多，故今后招租客戶層范圍較廣。 2020年開業(yè)的華驛大廈可謂哈市綜合性寫字樓的典范，地理位置與中寶大廈距 離較近，在經營上已形成自己的風格，而中寶大廈竣工至今，從未做過任何大型的媒體宣傳，在各方面并未顯現出強有力的競爭優(yōu)勢。大廈可出租面積共計 m2。因此，哈爾濱市寫字 樓出租市場的競爭將會欲來欲激烈。其中哈市較好的
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