高盛物業(yè)管理公司工作管理標準匯編(22頁)-物業(yè)管理(參考版)
2024-08-19 21:56本頁面
【正文】 杭州高盛物業(yè)管理有限公司 。 杭州高盛物業(yè)管理有限公司 電梯設備管理標準 管理內(nèi)容 對電梯按型號產(chǎn)品的養(yǎng)護要求進行巡查，日常保養(yǎng)； 對巡查發(fā)現(xiàn)損壞，及時維修，并做好維修記錄； 與維保單位共同做 好電梯的月維護、年檢工作，并形成檢查記錄； 確定專人負責設備的檢查、保養(yǎng)，責任到人。 對裝修的物業(yè)進行分區(qū)域管理，并確定區(qū)域負責人。 明確《裝修登記程序》，便于業(yè)主及裝修施工單位辦理相關(guān)手續(xù)。 按照業(yè)主裝修申請中填寫 的裝修范圍、裝修設計對裝修現(xiàn)場進行不定期巡查。 杭州高盛物業(yè)管理有限公司 二次裝修監(jiān)管標準 管理內(nèi)容 在交付時與業(yè)主簽定《裝修管理服務協(xié)議》，告知業(yè)主在裝修前需辦理的有關(guān)手續(xù)以及裝修注意事項。 杭州高盛物業(yè)管理有限公司 給電氣系統(tǒng) 管理標準 管理內(nèi)容 對給電氣 系統(tǒng)進行巡查，日常保養(yǎng)； 對巡查發(fā)現(xiàn)故障，及時維修，并做好維修記錄； 確定專人負責 給電氣 系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)，責任到人。 杭州高盛物業(yè)管理有限公司 智給排水系統(tǒng) 管理標準 管理內(nèi)容 對給 排水 系統(tǒng)進行巡查，日常保養(yǎng)； 對巡查發(fā)現(xiàn)故障，及時維修，并做好維修記錄； 確定專人負責 給排水 系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)，責任到人。 （五）建立供貨商檔案 我們將對所有的設備及配件建立詳細檔案，包括型號、產(chǎn)地、制造單位、供應單位、原始檔案和技術(shù)參數(shù)等等，并與供貨商、制造商保持聯(lián)系，確保以最快速度取得所需配件，并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代。 （三）建立設備技術(shù)檔案 我們將對系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細技術(shù)檔案，包括型號、技術(shù)參數(shù)、外型尺寸、工作條件、原始資料等等，以便以最快的速度查得設備的各項參數(shù)，確保系統(tǒng)的最佳運行狀態(tài)。 杭州高盛物業(yè)管理有限公司 智能化系統(tǒng) 管理標準 管理內(nèi)容及措施 （一）建立一支設備運行及維護人才隊伍 我們將從公司管理寫字樓的骨干隊伍中抽調(diào)多名專業(yè)技術(shù)人員組成一支精干的設備運行及維護隊伍，以專業(yè)的弱電工程師為主體，提前介入熟悉設備性能及隱蔽線路走向，并邀請相關(guān)單位（如系統(tǒng)設計、安裝單位）對所有技術(shù)人員進行強化培訓，確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護。 《設備臺帳》 和設備出廠原件（合格證、說明書、保修協(xié)議書等）統(tǒng)一由公司辦公室保存。 工 程部應在接管物業(yè)后一月內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設備進行設備標識及設備編號： 所有設備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設備卡》。確保設備正常運行，有效控制和利用能源。 明確各類設備的管理要求，確保設備的管理工作統(tǒng)一、完整和完善。事故處理后，認真查清原因，吸取經(jīng)驗教訓，避免和減少同類事故的再次發(fā)生。 （三）制定設備維護保養(yǎng)標準，根據(jù)設施設備配置情況，制定詳細的設備運行值班制度、交接班制度和工作報告制度，并將設備操作、巡視、檢查及維護保養(yǎng)工作落實到人。 管理措施 （一）制定設備安全運行管理標準，建立設備臺帳，建立短、中、長期設備保養(yǎng)制度，并嚴格執(zhí)行。 （五）按有關(guān)行業(yè)規(guī)范標準對各設施設備，進行專業(yè)檢測、維保。 （三）根據(jù)所配置設備、設施建立臺帳和標識，工程人員對設備運行狀況、巡查情況、維修過程等進行詳細記錄。 杭州高盛物業(yè)管理有限公司 公共配套設施管理及維修標準 管理內(nèi)容 （一）根據(jù)設備類型、型號不同設專業(yè)人員對各設備用房進行定期巡查，并按不同設備要求進行正確保養(yǎng)。 （二）建立房屋檔案，對房屋及附屬構(gòu)筑物建立詳細技術(shù)檔案，以便以最快的速度查得 相關(guān)參數(shù)，確保房屋處于最佳狀態(tài)。 （四）設專人受理報修，同時派工程人員及時采取有效措施，進行修繕。 （二）建立完善的房屋檔案，由專人進行整理、編目、歸檔。如果是外部停水，工程部應立即通知水廠搶修。
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