【正文】
　　甲方： 乙方：
　　代表： 代表：
　　地址： 地址：
　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
　　開戶行：
　　帳號：
　　簽約日期： 年 月 日
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　　十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
　　乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
　　原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。
　　甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費。
　　乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。
　　6)、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。
　　3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)
　　4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。
　　1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。
　　甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計 元。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
　　委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售。
　　 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。
　　五、代理期限及代理權(quán)限：
　　本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
　　按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
　　一次性付款結(jié)算方式：
　　一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶。
　　甲方確認由乙方代收房款。
　　二、銷售價格與收款方式：
　　甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售， 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。房屋所有權(quán)證號： ，屬于： 。
　　甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失。
　　履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
　　十六、其他事項
　　本合同一式四份，開發(fā)商：二份。
　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
　　十五、合同的終止、解除或變更
　　本合同到期即自行終止。
　　若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時，開發(fā)商有權(quán)解除合同，不負違約責任，并沒收咨詢公司合同保證金。
　　咨詢公司在銷售過程中，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金。
　　咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負責。
　　開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費用。
　　若咨詢公司無故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2)的代理費用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金。
　　十四。
　　咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報告一次當日的銷售情況，每周一次書面匯報客戶反應(yīng)及銷售進度情況供開發(fā)商參考。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。
　　咨詢公司在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。
　?、茉陂_發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時買賣合同(訂購書)。
　?、诎凑占滓译p方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等。
　　十三。
　　開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作，負責提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備。
　　(4)咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。
　　十二、開發(fā)商責任
　　開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：
　　(1)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號。
　　十一、雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調(diào)整。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動方案、促銷活動方案等費用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總體營銷費用控制的標準。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預(yù)算不得超出此限。
　　十。如咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認的銷