小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同2篇(參考版)
2024-12-16 22:04本頁(yè)面
【正文】 在閱讀了這篇《小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同2篇》之后如果還想閱讀更多相關(guān)文章，請(qǐng)多多關(guān)注我們小產(chǎn)權(quán)房以租代買(mǎi)合同樣本，歡迎下次再來(lái)，在此期待您的光臨！。像賣(mài)方反悔要向賣(mài)方支付足夠數(shù)額的賠償金。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃， 拆除的可能性才會(huì)減少。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中要注意的事項(xiàng)： １、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。XX年12月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。 國(guó)家明文禁止買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房 XX年1月，國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明確指出，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。這是一種債務(wù)人即使愿意履行也不可能履行的狀態(tài)。當(dāng)事人簽訂的在集體土地上所建商品房的買(mǎi)賣(mài)合同，其標(biāo)的是買(mǎi)受人交付價(jià)金、出賣(mài)人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。所謂標(biāo)的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實(shí)的可能性。 再者，由于合同標(biāo)的不能而無(wú)效。根據(jù)這一規(guī)定，怎么也不會(huì)得出法律允許故意殺人的結(jié)論。從這一規(guī)定當(dāng)然推出法律并不禁止農(nóng)村村民出賣(mài)房屋時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。因此，法律規(guī)定集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，內(nèi)在包含了禁止其上所建房屋的流轉(zhuǎn)，否則該條文將形同虛設(shè)。對(duì)于集體土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)，這一原則同樣適用。法律的確沒(méi)有明文禁止集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)，但筆者仍認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，主要是基于目前我國(guó)房地產(chǎn)交易中普遍遵循的房地一體的基本法理。（3）即使集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓情況下，由于買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物只是房子，而房子是農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，享有充分的處分權(quán)，所以法律沒(méi)有權(quán)力禁止。（2）《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民出賣(mài)、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。到目前為止，禁止城市居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的主要是：1999年國(guó)務(wù)院辦公廳就發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》、XX年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔XX〕28號(hào)）、XX年國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)〔XX〕234號(hào)）。 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力判定 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，存在兩種截然相反的意見(jiàn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果不考慮其他影響合同效力的因素，僅城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民集體土地上的房屋而言，應(yīng)認(rèn)定合同有效。在房?jī)r(jià)上漲的情況
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