小產權房買賣合同2篇-文庫吧資料
2024-12-16 22:04本頁面
【正文】 下，賣方可以主張合同無效，而房價一旦出現(xiàn)下跌的情況，買方也同樣可以主張合同無效。 買賣合同無效買方風險較大 據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和國家政策，非集體經濟組織成員不能成為農村村民房屋買賣合同的主體，國家政策明確禁止城鎮(zhèn)居民購買農村村民房屋，故對農村村民向非本集體經濟組織成員及城鎮(zhèn)居民出售房屋的合同，應一律認定為無效。 從基層法院審理的案件來看，由于現(xiàn)在房價上漲較快，因而賣主主張合同無效的現(xiàn)象比較多。 糾紛處理不能簡單化 城市居民購買農村宅基地上的房屋，牽扯到買賣雙方的利益和社會的穩(wěn)定，因此法院在處理此類糾紛時，并非僅僅認定買賣合同無效就結案。 這種案子經常出現(xiàn)，去年一年我就審理過十幾例。 XX年8月，高某看到房價飆升，突然向法院起訴要求王某騰房。由于沒有房子，所以一直租住他人的房屋。9月3日，孔先生雖然拿到了35萬元，但他并不開心，因為弄丟了自己中意的這套上下兩層的房產。 最終，法院認定雙方買賣房屋的交易行為違反了法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于無效合同。在多次協(xié)商未果的情況下，賣方將孔先生夫婦告上了法庭，請求法院認定房屋買賣合同無效，希望把賣出的房子再要回來。雙方事后才了解到，這套房子屬于舊村改造房，國家對其轉讓有著嚴格的限定。由于房子是農村宅基地房屋，因而難以辦理房產過戶手續(xù)，只是先簽了一份房屋買賣合同。近日，濟南市歷城區(qū)法院華山法庭已經對此案調解完畢，孔先生雖然拿到了退回的房款和補償費，但一度屬于自己的兩層樓又成別人的了。這些房子因沒有房產證而被稱為小產權房，雖然價格低廉、交通便利，但由于宅基地的買賣受法律制約，因而，其買賣有著難以規(guī)避的法律風險。 十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。 八、其他約定九、本合同自雙方簽或蓋章之日起生效。 提交______________________________________仲裁委員會仲裁。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。 如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。 乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。逾期超過____五___個月時，乙方有
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