小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同2篇-資料下載頁(yè)
2024-12-16 22:04本頁(yè)面
【正文】 價(jià)金、出賣(mài)人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房產(chǎn)管理部門(mén)只辦理城市國(guó)有土地上所建房屋的權(quán)屬證書(shū)，因此，在集體土地上所建的商品房無(wú)法按照約定進(jìn)行所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，因?yàn)橐勒瘴餀?quán)的公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)必須以法定登記機(jī)關(guān)的物權(quán)移轉(zhuǎn)登記為要件，不經(jīng)登記變更物權(quán)歸屬始終不發(fā)生變化，也就是說(shuō)這類(lèi)合同的標(biāo)的在客觀上沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的可能性。這是一種債務(wù)人即使愿意履行也不可能履行的狀態(tài)?；谶@一原因，也可以確定此類(lèi)合同無(wú)效。 國(guó)家明文禁止買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房 XX年1月，國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明確指出，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。 國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第2條規(guī)定：農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售。XX年12月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和非法建造的住宅發(fā)放土地使用證。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中要注意的事項(xiàng)： １、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。 看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃， 拆除的可能性才會(huì)減少。 看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。 只買(mǎi)現(xiàn)房（警惕中途停工）； 只買(mǎi)開(kāi)發(fā)規(guī)模大的小區(qū)（法不責(zé)眾）； 買(mǎi)和當(dāng)?shù)卮迕窕炀拥男^(qū)（你不能拆了三樓留四樓吧）； 買(mǎi)集中開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)域（成規(guī)模了你能咋地）； 最好打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商的背景，有政府背景的優(yōu)先考慮（最好是鎮(zhèn)長(zhǎng)、鄉(xiāng)長(zhǎng)的兒子）； 簽訂合同時(shí)預(yù)見(jiàn)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。像賣(mài)方反悔要向賣(mài)方支付足夠數(shù)額的賠償金。 合同不僅僅是是維護(hù)法律權(quán)益的證明，更是對(duì)自身責(zé)任的規(guī)劃。在閱讀了這篇《小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同2篇》之后如果還想閱讀更多相關(guān)文章，請(qǐng)多多關(guān)注我們小產(chǎn)權(quán)房以租代買(mǎi)合同樣本，歡迎下次再來(lái)，在此期待您的光臨！
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