小產(chǎn)權(quán)房買賣合同2篇-資料下載頁
2024-12-16 22:04本頁面
【正文】 價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但在現(xiàn)實生活中，由于房產(chǎn)管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，因此，在集體土地上所建的商品房無法按照約定進行所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，因為依照物權(quán)的公示公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)必須以法定登記機關(guān)的物權(quán)移轉(zhuǎn)登記為要件，不經(jīng)登記變更物權(quán)歸屬始終不發(fā)生變化，也就是說這類合同的標的在客觀上沒有實現(xiàn)的可能性。這是一種債務(wù)人即使愿意履行也不可能履行的狀態(tài)?；谶@一原因，也可以確定此類合同無效。 國家明文禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房 XX年1月，國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明確指出，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。 國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條規(guī)定：農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售。XX年12月，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和非法建造的住宅發(fā)放土地使用證。 買賣過程中要注意的事項： １、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃， 拆除的可能性才會減少。 看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。 只買現(xiàn)房（警惕中途停工）； 只買開發(fā)規(guī)模大的小區(qū)（法不責眾）； 買和當?shù)卮迕窕炀拥男^(qū)（你不能拆了三樓留四樓吧）； 買集中開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)域（成規(guī)模了你能咋地）； 最好打聽一下開發(fā)商的背景，有政府背景的優(yōu)先考慮（最好是鎮(zhèn)長、鄉(xiāng)長的兒子）； 簽訂合同時預見可能出現(xiàn)的風險。像賣方反悔要向賣方支付足夠數(shù)額的賠償金。 合同不僅僅是是維護法律權(quán)益的證明，更是對自身責任的規(guī)劃。在閱讀了這篇《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同2篇》之后如果還想閱讀更多相關(guān)文章，請多多關(guān)注我們小產(chǎn)權(quán)房以租代買合同樣本，歡迎下次再來，在此期待您的光臨！
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