小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(參考版)
2024-12-16 22:04本頁面
【正文】 在閱讀了這篇《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》之后如果還想閱讀更多相關(guān)文章，請(qǐng)多多關(guān)注我們小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，歡迎下次再來，在此期待您的光臨！。退一步來 說，即使能夠推出法律不禁止宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，那也只是在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榉稍试S這種流轉(zhuǎn)。筆者認(rèn)為，這種理由是不充分的，法律規(guī)范的邏輯構(gòu)成主要包括行為模式和法律后果，但法律規(guī)范中的行為模式并不必然是法律所允許的，正如《刑法》三十二條關(guān)于故意殺人的規(guī)定：故意殺人的，處死刑，無期徒刑或十年以上有期徒刑。 從《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。所以一旦集體土地上的房屋所有權(quán)主體發(fā)生變化，意味著該房屋下的集體土地使用權(quán)也發(fā)生流轉(zhuǎn)，而這是法律所明文禁止的。根據(jù)《物權(quán)法》第146條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與 的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分（即房隨地走）和第147條建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分（即地隨房走）的規(guī)定，我國(guó)的國(guó)有建設(shè)用地實(shí)行的是所謂房地一體主義，這不僅是基于法理，也是為了避免空中樓閣的存在。 另一種意見認(rèn)為，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，而無處分的權(quán)利，而出售住房的行為，實(shí)際上已處分了宅基地使用權(quán)，違反了法律、行政法規(guī)
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1