【正文】 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 估算投資額 備注 1 設(shè)備及安裝 90 電梯（ 1） 60 30萬(wàn)元 /部 *2 電梯（ 2） 20 10萬(wàn)元 /部 *2 貨梯 10 10萬(wàn)元 /部 合計(jì) 90 1+2 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 經(jīng)估算，工 程建設(shè)其他費(fèi)用估算為 ，詳見(jiàn)下表 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 總價(jià) 備注 1 勘察設(shè)計(jì) 按建筑工程費(fèi)用的 2%估算 2 咨詢(xún)、監(jiān)理費(fèi) 按建筑工程費(fèi)用的 2%估算 3 。其中包括：土建、綠化、道路等工程費(fèi)用。詳見(jiàn)總投資估算表。 根據(jù)征地協(xié)議，該項(xiàng)目總用地 畝，征地費(fèi)按 30 萬(wàn)元 /畝估算， 為 萬(wàn)元。 47 第 十 一 章 投資估算和資金籌措 第一節(jié) 投資 估算依據(jù)及說(shuō)明 一、估算依據(jù) 《 山東省建筑工程 工程量清單計(jì)價(jià)辦法》 ； 《 山東省安裝工程 工程量清單計(jì)價(jià)辦法》 ； 《 山東省 裝飾裝修 工程 工程量清單計(jì)價(jià)辦法》 ； 《山東省建筑工程價(jià)目表》（ 2020 年） ； 《山東省安裝工程價(jià)目表》（ 2020 年） ； 肥城市建筑材料現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格； 現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。工程竣工決算應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目單位內(nèi)部審核后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)復(fù)審。 項(xiàng)目合同制 建設(shè)單位應(yīng)按照中標(biāo)結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、設(shè)備安裝單位、設(shè)備供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會(huì)審施工圖，明確質(zhì) 量要墳和合理工期、總造價(jià)，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束機(jī)制。 （ 3）項(xiàng)目部成員技術(shù)經(jīng)理、安全員、資料員等人員配備是否合理。承擔(dān)任務(wù)的施工單位必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。在施工隊(duì)伍的選擇上，要根據(jù)公平、公開(kāi)、公正的原則通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)擇優(yōu)選擇施工總承包單位。在招標(biāo)過(guò)程中重點(diǎn)考察“總監(jiān)”的監(jiān)理業(yè)績(jī)，必須有相關(guān)工程“創(chuàng)優(yōu)”業(yè)績(jī)（須出具業(yè)主評(píng)價(jià)意見(jiàn)表原件），所組成的部成員各專(zhuān)業(yè)配套是否齊全，年齡搭配是否合理，監(jiān)理大綱是否有針對(duì)性和合理化建議。建議在選擇設(shè)計(jì)單位之前。招標(biāo)的具體內(nèi)容由項(xiàng)目審批部門(mén)核準(zhǔn)。項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)，均應(yīng)按要求進(jìn)行招標(biāo)。 45 施工進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 2020 年 2020 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 1 可研報(bào)告編制與審批 2 勘察設(shè)計(jì) 3 初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì) 4 建筑工程施工 5 配套設(shè)施 6 竣工驗(yàn)收 45 三、實(shí)施技術(shù) 項(xiàng)目法人制 根據(jù)有關(guān)要求，本項(xiàng)目的建設(shè)必須實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項(xiàng)目法定代表人對(duì)建設(shè)的全過(guò)程和工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。本項(xiàng)目的建設(shè)期約一年半。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建議項(xiàng)目承辦單位抽出精干人員設(shè)立專(zhuān)門(mén)的基建辦公室，對(duì)項(xiàng)目的概算控制、項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的招投標(biāo)（勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、材料設(shè)備采購(gòu)等）、資金使用、施工中、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。工程竣工后建設(shè)單位必須組織工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，會(huì)同肥城市質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收 合格后，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)備案。工程竣工決算應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目單位內(nèi)部審核后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)復(fù)審。 建設(shè)單位應(yīng)按照中標(biāo)結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與施工單位、設(shè)備供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會(huì)審施工圖，明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價(jià)，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束機(jī)制。 第三節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)建議 根據(jù)有關(guān)要求，項(xiàng)目的建設(shè)必須實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項(xiàng)目法定代表人對(duì)建設(shè)的全過(guò)程和工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。 建設(shè)項(xiàng)目施工活動(dòng)擬采用招標(biāo)的方式（公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)）：該項(xiàng)目采用公開(kāi)招標(biāo)。 二、項(xiàng)目提前招標(biāo)情況 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告批復(fù)前招標(biāo)：無(wú) 提前招標(biāo)范圍：無(wú) 提前招標(biāo)理由：無(wú) 項(xiàng)目審批部門(mén)批準(zhǔn)情況：無(wú) 三、項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案的內(nèi)容包括： 建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍： 全部招標(biāo)。 省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目：否。項(xiàng)目建設(shè)期為一年 半 ，工程建設(shè)總投資 萬(wàn)元。總建筑面積 m2：其 41 中住宅建筑面積 ，商業(yè)建筑面積 m2。 第二節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)方案 一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目北臨 儀陽(yáng)鄉(xiāng)政府宿舍 ，南抵 南外環(huán) ，東為 龍山河 ，西為 鳳山大街。依據(jù)項(xiàng)目單位的實(shí)際情況，招標(biāo)的組織形式應(yīng)實(shí)行委托招標(biāo)；招標(biāo)的方式要公開(kāi)招標(biāo)?！? 該項(xiàng)目屬于關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目，在其規(guī)定的招標(biāo)范圍。 中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā) 展計(jì)劃委員會(huì)令第 3 號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中規(guī)定的商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住房必須進(jìn)行招標(biāo)。 39 第 九 章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 根 據(jù)《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》和原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（第 9 號(hào)令）的要求，對(duì)依法必須進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目單位在報(bào)送建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，應(yīng)同時(shí)報(bào)送項(xiàng)目招標(biāo)方案。高位消防水箱設(shè)于屋，消防儲(chǔ)水量18 立方米，水箱采取確保消防用水不被它用的措施。室內(nèi)消火栓的布置滿(mǎn)足室內(nèi)任何一點(diǎn)均能保證有兩股水柱同時(shí)到達(dá)，消火栓采用同一型號(hào)規(guī)格。室內(nèi)消火栓用水量： 15L/S；室外消火 栓用水量： 25L/S。 設(shè)置室外消防給水系統(tǒng)，室內(nèi)外消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀。 一、實(shí)施依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)消防法》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 場(chǎng) 地設(shè)計(jì)防火要求 城市規(guī)劃消防要求 二、防火 防火等級(jí)為二級(jí) 避雷接地與等電位保護(hù)共享一組接地極，該接地極利用鋼筋混凝土柱和基礎(chǔ)內(nèi)的結(jié)構(gòu)鋼筋，接地電阻≤ 1 歐姆。 接地系統(tǒng)：本項(xiàng)目的強(qiáng)弱電管理設(shè)備及系統(tǒng)分別敷設(shè) BV125 塑料銅芯 ，接地電阻要求要求≤ 1 歐姆，實(shí)測(cè)達(dá)不到者須補(bǔ)打接地極。利用基礎(chǔ)做接地板，基礎(chǔ)主鋼筋二根與基礎(chǔ)底板主鋼筋二根焊接成網(wǎng)，再與基礎(chǔ)四周的環(huán)形避雷帶人工接地體相聯(lián)接，接地體采用 4 10 鍍鋅扁鋼，頂部埋地深度不小于 1 米。 五、避雷系統(tǒng) 和接地系統(tǒng) 避雷系統(tǒng) 該建筑為二級(jí)防雷建筑，在主樓部分的情面設(shè)女兒墻，敷設(shè)φ 10鍍鋅圓鋼，并在屋面裝設(shè)不大于 10m 10m 網(wǎng)格。每臺(tái)設(shè)備有自己的開(kāi)關(guān)箱，嚴(yán)禁用一個(gè)開(kāi)關(guān)電器直接控制兩臺(tái)以上的用電設(shè)備；配電箱、開(kāi)關(guān)箱應(yīng)放在干燥、通風(fēng)及常溫場(chǎng)所；操作人員及維修人員應(yīng)持證上崗。 1加強(qiáng)施工機(jī)具 的安全檢查 施工中經(jīng)常使用的機(jī)具要經(jīng)常檢查，并落實(shí)到人；機(jī)械和動(dòng)力機(jī)的機(jī)座必須牢固；電器、儀表、管道和設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)，應(yīng)嚴(yán)格按照安全技術(shù)交底進(jìn)行。 C 臨邊與洞口防護(hù) 護(hù)欄桿由上下兩道橫桿及欄桿柱組成，上桿距地面高度為 米，下桿距地面高度為 米，橫桿長(zhǎng)度磊于 2 米。 （ 3）各種機(jī)械尤其是塔機(jī)要通過(guò)泰安市特種設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格后方可使用，確保安全施工。 （ 2）基坑周過(guò)防護(hù)，建筑物電梯品、井道口、樓梯口、預(yù)留洞口“四口”防護(hù)及臨邊防護(hù)，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全帶、安全帽、安全網(wǎng)“三寶”配備，外檐安全防護(hù)；進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須載安全帽，高空作業(yè)必須系安全帶，在現(xiàn)場(chǎng)不得穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋。 落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制 項(xiàng)目部要落實(shí)各級(jí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，做到齊抓共管。 班前安全活動(dòng)記錄 各工種班組長(zhǎng)要堅(jiān)持進(jìn)行班前安全活動(dòng)，對(duì)施工中應(yīng)注意事項(xiàng)進(jìn)行班前交底，保證施工安全。消火栓要有明顯標(biāo)志，周?chē)?5 米內(nèi)不得堆放材料。重要場(chǎng)所配置足夠消防器材，工地宿舍嚴(yán)禁點(diǎn)火，以防發(fā)生火災(zāi)或煤氣中毒。建立防火責(zé)任制，貫徹實(shí)施上級(jí)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)消防有管理規(guī)定，有明顯警告標(biāo)志，由專(zhuān)人落實(shí)。成立安全防火領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng)，項(xiàng)目副經(jīng)理負(fù)責(zé)具體落實(shí)，有專(zhuān)職安全員每天對(duì)工地進(jìn)行檢查一次。 35 臨時(shí)設(shè)施設(shè)置 現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)設(shè)施要按照施工組織設(shè)計(jì)的總體布局進(jìn)行布置，要符合《山東省建筑施工安全文明衛(wèi)生工地管理規(guī)定》 的要求。 安全技術(shù)交底制 根據(jù)安全措施和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，各級(jí)管理人員根據(jù)施工進(jìn)度情況逐級(jí)進(jìn)行局面交底。施工現(xiàn)場(chǎng)必須有 “五牌一圖”、安全生產(chǎn)標(biāo)語(yǔ)、標(biāo)志牌。 （ 3）施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全標(biāo)牌，危險(xiǎn)區(qū)設(shè)立明顯安全警示標(biāo)志。 現(xiàn)場(chǎng)管理 （ 1）對(duì)進(jìn)場(chǎng)工人進(jìn)行三級(jí)安全教育并建立檔案，對(duì)各工種人員尤其是特種作業(yè)人員，必須持證上崗，熟知本工種的安全技術(shù)操作規(guī)程。 管理目標(biāo) 杜絕重大人身傷亡事故和機(jī)械事故，一般事故頻率控制在 ?以?xún)?nèi)，確保安全生產(chǎn)。項(xiàng)目建成 后會(huì)改善周?chē)木幼…h(huán)境，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生重大的負(fù)面影響。 第五節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析 項(xiàng)目建設(shè)所在地地質(zhì)狀況穩(wěn)定，本項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害，不會(huì)對(duì)于當(dāng)?shù)氐墓娎娈a(chǎn)生重大不利影響。 固體廢棄物環(huán)境保護(hù)措施 項(xiàng)目建成后主要固體廢棄物為居民生活垃圾，在居民樓附近設(shè)垃圾收集點(diǎn)，在收集和臨時(shí)堆存過(guò)程中注意密閉和防止?jié)B濾液滲漏，并由環(huán)衛(wèi)部門(mén)及時(shí)清運(yùn)，杜絕惡臭氣體產(chǎn)生和鼠患等。屆時(shí)油煙排放濃度≤ 8mg/立方米，滿(mǎn)足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GWPB52020）排放標(biāo)準(zhǔn)對(duì)周?chē)諝庥绊戄^小，環(huán)境空氣質(zhì)量仍將維持現(xiàn)狀。 二、居民居住期環(huán)境保護(hù)措施 32 空氣環(huán)境保護(hù)措施 項(xiàng)目附近無(wú)敏感的環(huán)境空氣保護(hù)目標(biāo)，周?chē)壳翱諝猸h(huán)境受污染較輕，質(zhì)量較好，環(huán)境容量較大，正常運(yùn)轉(zhuǎn)后基本無(wú)廢氣排放。將混凝土塊連同棄 土、棄渣等送至專(zhuān)用垃圾場(chǎng)所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收利用，其它用封閉式廢土 運(yùn)輸車(chē)及時(shí)清運(yùn)，并送到指定傾倒點(diǎn)處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散。 （ 2）油漆廢氣 該項(xiàng)目裝修階段的油漆廢氣較較控制，目前尚無(wú)有效的治理方法，因此建議建設(shè)方和牧業(yè)管理部門(mén)加強(qiáng)管理和宣傳，積極鼓勵(lì)住宅居民裝修能夠使用環(huán)保材料。在工程概算中應(yīng)包括用于施工 過(guò)程揚(yáng)塵污染控制的專(zhuān)項(xiàng)資金，要保證此項(xiàng)資金專(zhuān)款專(zhuān)用。避免在行車(chē)高峰時(shí)間運(yùn)輸，建設(shè)單位應(yīng)與運(yùn)輸部門(mén)共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，并不定期的檢查執(zhí)行計(jì)劃情況。工程建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同有關(guān)單位編制運(yùn)輸、裝卸防止揚(yáng)塵產(chǎn)生的振作規(guī)程，嚴(yán)格按規(guī)程操作，控制揚(yáng)塵的產(chǎn)生。 其次，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，做好文明拆遷和文明標(biāo)化旗，采取配置工地滯塵防護(hù)網(wǎng)、設(shè)置圍檔和硬化 道路，以及車(chē)輛出場(chǎng)沖洗等措施，并采用商品混凝土 建房，合理布置施工場(chǎng)地，最大程度減少揚(yáng)塵對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境的危害，必要時(shí)采用水霧以降低和防止二次揚(yáng)塵。 第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 一、施工期環(huán)境保護(hù)措施方案如下： （ 1）施工揚(yáng)塵 施工期間應(yīng)特別注意施工揚(yáng)塵的防治問(wèn)題，須制定必要的防止措施，以減少施工揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。該項(xiàng)目建成后地進(jìn)一 30 步改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境及景觀十分有益。因此總體上說(shuō)，擬建項(xiàng)目附近地區(qū)的空氣、地下水、聲環(huán)境基本滿(mǎn)足相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。按照這樣的參數(shù)設(shè)計(jì)，通過(guò)改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，提高供暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)的能效比，采取增進(jìn)照明設(shè)備效率等措施，在保證相同的 室內(nèi) 熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，與上世紀(jì) 80 年代初設(shè)計(jì)建成的公共建筑相比，全年供暖、通風(fēng)、空調(diào)和照明的總能耗可減少 50%。 ○ 4 加大建筑外的綠化建設(shè)，確保綠化面積 達(dá)到 以規(guī)定要求，改善本項(xiàng)目的外部環(huán)境。 ○ 3 建筑材料和裝修材料采用優(yōu)質(zhì) 綠色建材，玻璃幕墻，花崗巖大理石、墻地磚、吊頂、門(mén)窗、鐵藝欄桿、外墻涂料須經(jīng)建設(shè)單位和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理認(rèn)可后，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站檢測(cè)合格后方可使用，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)。 ○ 2 采用節(jié)水型潔具。 該建筑物的傳熱耗熱量指標(biāo)和耗煤量指標(biāo)要嚴(yán)格計(jì)算滿(mǎn)足《公共建筑建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》的要求，力爭(zhēng)該建筑物節(jié)能能夠達(dá)到 65%，并且建設(shè)單位和施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)照?qǐng)D紙施工，確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。屋面為保溫非上人屋面，屋面?zhèn)鳠嵯到y(tǒng)為 滿(mǎn)足要求。 本項(xiàng)目建設(shè)須滿(mǎn)足國(guó)家下發(fā)的關(guān)于公共建筑建筑節(jié)能 65%的目標(biāo)，需實(shí)施山東省節(jié)能細(xì)則：體型系數(shù)均小于 ；外窗均為斷熱型材中空玻璃窗，窗空氣滲透性能不低于 II 級(jí)，屋頂平方傳熱系 數(shù) 滿(mǎn)足要求。而圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱熱損失約占 70%80%；門(mén)窗縫隙空氣滲透的熱損失約占20%30%。一般情況下，日常使用過(guò)程能耗與建筑能耗之比約為 8： 29： 1?？梢?jiàn)，節(jié)能建筑在一次投資后，可在短期內(nèi)收回并將長(zhǎng)期受益。只要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)并選擇適合當(dāng)?shù)貤l件的節(jié)能技術(shù)，只是用相當(dāng)于 6%— 8%的建筑造價(jià)，可達(dá)到 65%的節(jié)能指標(biāo)。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量 承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 再次，設(shè)計(jì)單位要遵守節(jié)能法規(guī)，節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)節(jié)能要求， 27 嚴(yán)格按節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)文件必須齊備，保證質(zhì)量。