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商業(yè)廣場管理規(guī)約-wenkub.com

2025-05-09 14:22 本頁面
   

【正文】 本人 為北京街區(qū) 鋪的租戶,現(xiàn)申明已詳細(xì)閱讀了此份《北京街商業(yè)廣場管理規(guī)約》,已經(jīng)明白并承諾本人 /我司及所雇用的職員等遵守本規(guī)約中所列的全部規(guī)則及條款。 第三條 業(yè)主及商戶承諾遵守 三亞益春源商業(yè)管理公司 對本管理規(guī)約的修訂。 5.店鋪在使用期限內(nèi)需定期更換廣告圖片,以保 證良好的宣傳效果。 第十一條 戶外廣告位及店內(nèi)燈箱管理規(guī)定: 1.店鋪不得在未經(jīng)商場許可情況下私自使用戶外廣告位。 第七條 商場有償提供場地為店鋪做各類宣傳推廣活動,具體收費按照商場制定標(biāo)準(zhǔn)收取,在宣傳推廣活動中如需使用各類能源,能源費用按照實際使用額度繳付。如需在商鋪內(nèi)懸掛宣傳廣告條幅等物品,不得超出商鋪櫥窗玻璃。公司有權(quán)對商戶欠費行為采取適當(dāng)?shù)淖酚?,此等追討行為包括征收額外的逾期付款違約金或提請法律訴訟,上述各項費用及管理本商場之開支費用, 商業(yè)管理公司 可視實際需要,在適當(dāng)時候調(diào)整各項收費標(biāo)準(zhǔn)或 將收支赤字進(jìn)行即時分?jǐn)偂? 第三條 滯納金: 1.商戶可以現(xiàn)金、支票及其它許可形式支付物業(yè)管理服務(wù)費、電費等,對超過規(guī)定時間繳交相關(guān)費用的均屬違約行為,根據(jù)《商場物業(yè)管理服務(wù)合同》約定按繳費金額每日 5‰ 計收滯納金。商戶拖欠任何由甲方收取的費用 (包括代收代繳 ),視為商戶違約。 2.商戶租賃范圍物業(yè)管理費每月每平方米人民幣 5 元,以商戶與業(yè)主方簽署的租約為準(zhǔn)。 9.商戶如需運(yùn)離較大型物品,應(yīng)做好邊角位的包裝處理,在搬運(yùn)路24 途中應(yīng)注意不要碰撞地面、墻身、天花及商場內(nèi)的各類設(shè)備、設(shè)施,必要時應(yīng)做好地面、墻身以及貨梯轎廂的保護(hù)工作,方能進(jìn)行運(yùn)送。 5.商戶清理騰空商鋪后,應(yīng)當(dāng)及時通知商業(yè)管理公司驗收。 ( 2)店鋪負(fù)責(zé)人在開業(yè)前 3 個工作日準(zhǔn)備相關(guān)資料到商業(yè)管理公司辦理開業(yè)審批手續(xù),需要準(zhǔn)備的相關(guān)資料如下: ① 店鋪營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件(蓋公章) ② 店鋪稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件(蓋公章) ③ 店鋪組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件(蓋公章) 23 ④ 授權(quán)結(jié)算人的證明文件(蓋公章) ⑤ 首期租金繳款發(fā)票復(fù)印件 ⑥ 消防局裝修竣工審核意見書 ⑦ 環(huán)保質(zhì)量檢測報告(餐飲業(yè)) 第二條 退場管理: 1.當(dāng)合約約定的期限屆滿、合約終止或解除合約,商戶應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理退場手續(xù)。運(yùn)送特大件物品需提前向商業(yè)管理公司提出申請并按指定時間及路線運(yùn)送。 第七章 商鋪進(jìn)場、退場管理 22 第一條 進(jìn)場管理: 1.商鋪進(jìn)場前應(yīng)攜帶有關(guān)簽約資料及已繳費用的票據(jù)原件到商業(yè)管理公司辦理收鋪手續(xù)。 第七條 各商鋪在收到恐嚇信件時,應(yīng)當(dāng)盡量避免破壞信件上的筆跡、指紋等痕跡特征和其它證據(jù)特征。 第四條 商鋪內(nèi)如果發(fā)生火災(zāi),必須積極協(xié)助公安消防部門調(diào)查火災(zāi)事故的原因。使用滅火筒等滅火器材時,應(yīng)當(dāng)向火焰底部噴射滅火劑。 第六條 各商鋪必須自覺保護(hù)防火安全門、安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明和通訊等設(shè)備。 第四條 未經(jīng)商業(yè)管理公司書面同意,各商鋪不得挪動或者損壞各種消防設(shè)備和滅火器材。 第五章 消防管理 19 第一條 商場的消防管理工作必須貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針,各商鋪必須嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和商業(yè)管理公司制定的與消防管理有關(guān)的規(guī)定,切實保障商場內(nèi)的人身及財產(chǎn)安全。 第十一條 自行組建保安隊伍的商鋪,應(yīng)當(dāng)接受商業(yè)管理公司的業(yè)18 務(wù)指導(dǎo),協(xié)助商業(yè)管理公司開展安全保衛(wèi)工作。 第七條 各商鋪必須配合和協(xié)助商業(yè)管理公司落實安全檢查工作,并接受商業(yè)管理公司的意見和要求。 第四條 各商鋪不得從事色情、吸毒、賭博、違反社會公德活動和封建迷信等活動,不得組織、參加非法團(tuán)體和集會,并不得提供商鋪作為上述活動的場所。 5.禁止攜帶火種進(jìn)入商鋪內(nèi)的倉庫。各商鋪應(yīng)制定防火責(zé)任制度,加強(qiáng)對火源、電 源、物品堆放和滅火器材的管理。 7.所有具有危險性、 有毒、易燃或爆炸性的廢料(例如:石棉、天那水、強(qiáng)水、酒精、汽油等)在未經(jīng)商業(yè)管理公司書面批準(zhǔn)的情況下,不論該廢料是否有恰當(dāng)?shù)氖⑤d物,均不能棄置在商場及其周邊范圍的任何地方。不得在公共衛(wèi)生15 間倒水,更不得將污水、廢水倒入公共區(qū)域的垃圾桶內(nèi)。 10.店鋪必須樹立良好形象,認(rèn)真解決消費者提出的問題,對違規(guī)行為的公司商業(yè)管理公司有權(quán)按照有關(guān)執(zhí)法部門的相關(guān)規(guī)定協(xié)調(diào)處理。 6.各商鋪不得從事或者指使、容留他人從事違反社會公德、損害公共利益的或者違法的行為。 2.經(jīng)營金銀珠寶、藥品、化妝品等特許行業(yè)的商戶,在開業(yè)前必須持有政府有關(guān)部門核準(zhǔn)的《經(jīng)營許可證》。 第八條 商戶資料及商鋪員工的管理 1.商戶資料:為加強(qiáng)商業(yè)管理公司與各商戶的聯(lián)系,以便在緊急情況時可及時與各商戶聯(lián)系,各商戶須將最新的有效聯(lián)絡(luò)資料(包括地址、電話等)提供予商業(yè)管理公司,所有商戶資料絕對保密。 9.在商場規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)出貨物時,商鋪貨物運(yùn)送人員必須保持衣冠整潔,以保持商場形象。 6.運(yùn)送貨物不得影響其它商鋪的正常經(jīng)營。 3.為了維護(hù) 商場及全體商戶的財產(chǎn)利益,商戶應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)管理公司的規(guī)定簽署《貨物放行證申請表》。 5.各商鋪必須遵守商業(yè)管理公司制定的用水電氣方面的相關(guān)規(guī)定,因行為不 當(dāng)造成他人人身、財產(chǎn)受到損害或者供水電氣設(shè)施受到損害的,必須依法承擔(dān)責(zé)任。 第六條 公用設(shè)施和特殊設(shè)施的管理 1.各商鋪員工必須按照商業(yè)管理公司制定的有關(guān)規(guī)定使用商場內(nèi)的電梯。 ( 2)商鋪內(nèi)的任何消防、保安、廣播、通訊、閉路電視、有線電視、空調(diào)、供水、排水、供電等連接中央系統(tǒng)的設(shè)施,在未經(jīng)商業(yè)管理公司書面同意的情況下,不得擅自改裝、拆卸、維修等,否則因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由商戶負(fù)責(zé)承擔(dān)。 3.音響等設(shè)備的安裝和使用的管理 ( 1)商鋪內(nèi)如需要安裝影視、音響設(shè)備的,必須經(jīng)商業(yè)管理公司書11 面同意,并按規(guī)定安裝連接商場內(nèi)部的中央廣播系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換設(shè)備,以確保商場內(nèi)的其它系統(tǒng)不受干擾。 ( 2)嚴(yán)禁店鋪在未經(jīng)商業(yè)管理公司許可的情況下在公共區(qū)域內(nèi)私自擺放展架,嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營,在銷售時嚴(yán)禁強(qiáng)買強(qiáng)賣、以次充好等不正當(dāng)經(jīng)營行為,店鋪經(jīng)營時必須遵守《消費者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定。 ( 11)各商戶必須依法向政府管 理部門繳納有關(guān)費用,并依法納稅。 ( 9)嚴(yán)禁在未經(jīng)商場許可的情
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