xxx商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)方案-wenkub.com
2025-02-21 11:50 本頁(yè)面
【正文】 *()_+. 一 三五七九貳肆陸扒 拾。 （ 3）工程質(zhì)量目標(biāo)： ①項(xiàng)目各單位工程質(zhì)量均須符合國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，確?；A(chǔ)主體和結(jié)構(gòu)靠，爭(zhēng)創(chuàng) XXX 市優(yōu)質(zhì)工程。 （ 3）建設(shè)實(shí)施階段（工程科負(fù)責(zé)施工管理、銷(xiāo)售科負(fù)責(zé)售房、租賃） 2021 年 7月～ 2021 年 8 月， 1樓開(kāi) 工～主體完工，開(kāi)盤(pán)； 2021年 3 月～ 2021 年 11 月， 2樓開(kāi)工～主體完工，開(kāi)盤(pán)； 2021 年 4月～ 2021 年 1 月， 2樓裝修，安裝設(shè)備，招商； 2021 年 10月～ 2021 年 2 月， 3～ 7完成拆遷； 2021 年 3 月～ 2021 年 12 月 30日， 7 樓陸續(xù)開(kāi)工，竣工，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售、招商。 =% 結(jié)論 開(kāi)發(fā)建設(shè) XXX 市 XXX 商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，投資收益率與類似項(xiàng)目同行業(yè)收益率比較基本持 平，按照本方案實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)濟(jì)上是可行的。供水、供電、采暖均分戶計(jì)量，磁卡表計(jì) 量，達(dá)到自動(dòng)計(jì)量和收費(fèi)的目的給商戶帶來(lái)極大的方便。 樓號(hào) 建筑性質(zhì) 層數(shù) 建筑面積（㎡） 建筑造價(jià)（萬(wàn)元） 1 商業(yè)樓 +4 10108 2 商業(yè)樓 1+5 19000 3 商業(yè)樓 +5 5900 4 商業(yè)樓 +5 6800 5 商業(yè)樓 1+5 6900 6 酒店 1+12 13600 7 商業(yè)樓 +3 1900 建筑標(biāo)準(zhǔn) （ 1）結(jié)構(gòu)承重體系均采用砼框架，圍護(hù)隔墻均采用加氣砼砌體。分別通過(guò)不同的端點(diǎn)進(jìn)入酒店的各個(gè)功能區(qū)域。 經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、后期維護(hù)以及行車(chē)舒適性綜合比較，本次工可階段推薦采用 6 孔 30 米先簡(jiǎn)后支連續(xù)的箱梁方案。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)橋軸斷面，結(jié)合地質(zhì)情況、洪水位高程以及該橋接線路面標(biāo)高，在滿足泄洪要求的前提下，在橋型上選擇梁式結(jié)構(gòu)。 2) 幼兒園和老年活動(dòng)中心各為獨(dú)立的地上三層建筑。同時(shí)滿足國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求 ，設(shè)置樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。 4）交通設(shè)計(jì) 酒店主道路為單向行車(chē)，進(jìn)出口分別設(shè)置于主道路兩端。 幼兒園和老年活動(dòng)中心每層層高均為 3 米。在選擇建筑 材料時(shí)通過(guò)暖色系的木材（ MAX 板）、石材（砂巖）和玻璃及少量金屬的組合搭配，給客人帶來(lái)溫暖的酒店視覺(jué)感受。 12 至 15層為商務(wù)區(qū)和貴賓區(qū)。 2 層為宴會(huì)廳和音樂(lè)休閑區(qū)，并包含其相關(guān)功能的服務(wù)配套設(shè)施。 4）在酒店鄰河邊空地計(jì)劃打造 5000 平方米休閑廣場(chǎng)。擬用地 25 畝，酒店主體建筑西北側(cè)由近及遠(yuǎn)沿河布置住宅及商業(yè)裙樓 5至 1樓，沿劍門(mén)路布置住宅及商業(yè)裙樓 9至 6樓。 （ 3）城市給排水、供氣、供電、有線電視、通訊管網(wǎng)距離本項(xiàng)目均在百米以內(nèi)，聯(lián)接方便。 （ 2） 配套的商住項(xiàng)目 ： 縣 人民政府按評(píng)估地價(jià)的 70%作為起拍價(jià)公開(kāi)拍賣(mài)，土地出讓金按國(guó)家規(guī)定時(shí)限繳納。打造成普安鎮(zhèn)高端商業(yè)區(qū)，本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定名為“ XXXXXX商業(yè)廣場(chǎng)”。 項(xiàng)目位置 XXX 商業(yè)廣場(chǎng)位于普安鎮(zhèn)河?xùn)|街南端 101 號(hào)至劍州中學(xué)區(qū)間，西面臨聞溪河與普安新客運(yùn)中心遙望。 （ 3） 公司先期代建橋梁、 景觀河堤、休閑廣場(chǎng) ，以此來(lái)置換建設(shè)住宅用地。 二 .本方案編制依據(jù) 普安鎮(zhèn)城市規(guī)劃建設(shè)綱要 普安鎮(zhèn)招商引資邀請(qǐng)函 項(xiàng)目立項(xiàng)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總占地面積 48 畝，總建筑面積： 萬(wàn) ㎡共七棟建筑。在新建住宅區(qū)域兩端分別設(shè)置幼兒園和老年活動(dòng)中心，建筑面積各為 2021平方米。 規(guī)模 （ 1） 酒店主體建筑平面設(shè)計(jì) 酒店主體建筑由部分 15 層和地下 2 層組成。 3 層為茶座和運(yùn)動(dòng)健身區(qū)，以及清洗消毒區(qū)和員工居住區(qū)。 建筑面積指標(biāo)及分區(qū)面積見(jiàn)下表： 表 11 面積指標(biāo)及分區(qū)面積表 位 置 功 能 面積（單位：㎡） 2 層 地下車(chē)庫(kù) 1 層 地下車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房 1層 酒店大堂、接待大廳、展示區(qū)域、食品加工區(qū)和能源供給區(qū)
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