【正文】 投資估算表 項目總投資估算分析見表 ~。 建筑工程 《福建省建筑工程消耗量定額》（ FJYD1012021）； 《福建省建筑工程綜合單價表》（ 2021）； 《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》（ FJYD2012021）； 《福建省建筑裝飾裝修工程綜合單價表》（ 2021）； 《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額福建省綜合單價表》（ 2021）； 《福建省市政工程消耗量定額 》（ FJYD4012021）； 《福建省市政工程綜合單價表》（ 2021）； 《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（ 2021 版）及其調(diào)整文件； 《福建工程造價信息》 2021 年 5 期； 其他費(fèi)用估算 ①建設(shè)單位管理費(fèi)：參照財政部財建（ 2021） 394 號； ②前期工作費(fèi)：參照國家計委計價格閩價（ 2021）房字 422 號，計價格〔 1999〕 1283 號； ③勘察設(shè)計費(fèi)：參照國家發(fā)展計劃委員會 /建設(shè)部文件計價格〔 2021〕 10 號； ④工程監(jiān)理費(fèi)：參照國家發(fā)改委建設(shè)部發(fā)改價格（ 2021） 670 號，閩價房（ 2021） 273號 ； ⑤施工圖設(shè)計審查費(fèi)：根據(jù)福建省物價局閩價（ 2021）房 99 號； ⑥招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)國家計委計價格（ 2021） 1980 號； ⑦聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)按設(shè)備原價 %計； ⑧工程造價咨詢費(fèi)：根據(jù)福建省物價局閩價（ 2021）房 457 號； ⑨環(huán)境影響評價費(fèi)：根據(jù)國家計委計價格〔 2021〕 125 號； ⑩土地征用費(fèi)：本項目共新征 ，每畝 67 萬元（含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅等）由甲方提供； ⑾辦公及生活家具購置費(fèi)：按 427 人、每人 500 元計； ⑿工程保險費(fèi)取 %計 。 本項目建設(shè)的招標(biāo)內(nèi)容、范圍、組織形式、方式見下表： 表 招標(biāo)基本情況表 序 號 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 備注 （萬元） 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 1 勘察、設(shè)計 ● ● ● 834 2 建筑、安裝工程 ● ● ● 41353 3 施工監(jiān)理 ● ● ● 500 4 設(shè) 備 ● ● ● 第十章 項目總投資估算和資金籌措方案 總投資估算 項目總投資 57292 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 ，鋪底流動資金 。 第九章 項目招投標(biāo)方案 招標(biāo)依據(jù)和范圍 本項目的工程勘察、設(shè)計、工程施工和監(jiān)理工作均采取招標(biāo)方式并上報明溪縣建設(shè)局。 生活垃圾、車間有機(jī)垃圾、包裝廢物、辦公垃圾等可回收利用的部分進(jìn)行回收利用；不可利用部分由環(huán)衛(wèi)部門定期清理；加工區(qū)的分解物等可出售給飼料廠加工。并在惡臭發(fā)生源的周圍、廠界、辦公樓四周種植吸附效果較好綠化物種作為隔離帶。污水處理站根據(jù)廢水特點(diǎn)，采用厭氧 /好氧生化處理設(shè)施工藝。 （ 4）噪聲 本項目的噪聲來源于運(yùn)輸過程中車輛的噪聲和冷庫制冷系統(tǒng) 等配套的水泵、風(fēng)機(jī)及制冰機(jī)等機(jī)械設(shè)備噪聲。 本報告估算液氨的泄漏量以儲存量的 %（ 45m3de 20 噸），則液氨無組織排放為 ，則年泄漏量為 。 項目地面沖洗水經(jīng)沉淀后排入市政污水管網(wǎng)；加工區(qū)生產(chǎn)廢水經(jīng)二級生化處理裝置處理后排入市政污水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)三化 池預(yù)處理達(dá) GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4三級標(biāo)準(zhǔn)限值后亦納入市政污水管網(wǎng)后進(jìn)入污水處理廠集中處理。 F、制定廢棄物處置和運(yùn)輸計劃 制定廢棄物處置計劃，運(yùn)輸避開行車高峰，施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫時停止施工并及時與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施處理后才能繼續(xù)施工。 C、施工噪聲的控制：運(yùn)輸車輛喇叭聲、發(fā)動機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲以及地基處理打樁聲等施工的噪聲，為了減少施工對周圍居民的影響， 工程在距民舍 200m的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，盡量采用低噪聲機(jī)械。 d、廢棄物的影響：施工期間將產(chǎn)生許多廢棄物，廢棄物在運(yùn)輸、處置過程的不當(dāng)，都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。 b、噪聲的影響：施工期間的噪聲主要來自本項目建設(shè)時施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸和施工樁基處理。 項目建設(shè)期對環(huán)境的影響及治理措施 工程建設(shè)對環(huán)境的影響 A、工程征地影響：土地被征用以后，用于本項目的建設(shè)，將不會對城市產(chǎn)生不良影響。 人防工程 本項目建有人防工程，分 3個按核 6 級常 6 級二等人員掩蔽所，建有兩個地下一層人防地下室，分三個人防單位，位于二號商務(wù)樓地下室，設(shè)計人防總面積為： ㎡，掩蔽面積：2950 ㎡。加工車間均為丁類高層廠房（東側(cè)加工車間內(nèi)底層局部設(shè)置氨機(jī)房，氨機(jī)房火災(zāi)危險性等級為乙級）。 消防工程 低層及多層建筑周邊設(shè) 4 米寬度以上消防通道，轉(zhuǎn)彎半徑 9 米以上；高層建筑每幢主體至少有一長邊或超過 1/4 周長的主樓落地，環(huán)形消防車道寬 6 米，轉(zhuǎn)彎半徑不小于 12 米，保證凈高 4 米以上，并沿建筑長邊或建筑主體 1/4 周長設(shè)消防登高面，消防登高面結(jié)合消防車道設(shè)計，登高面處消防 車道距離建筑大于 5米。擬選用 1 臺WCFX24S 型水冷全封閉螺桿冷水機(jī)組，安裝于氨機(jī)房內(nèi)，設(shè) 2 臺冷凍水泵DFG125315B/4/， 1 用 1 備； 2 臺冷卻水 泵 DFG125315/4/22， 1 用 1 備。 D、凍結(jié)物冷藏間：冷庫一：約 37200 噸；冷庫二：約 41500 噸；冷庫三：約 41500 噸； E、片冰機(jī)： 5 噸 /天 冷庫和加工車間設(shè)計 冷庫 （ 1）冷庫制冷系統(tǒng)設(shè)計規(guī)模： A、隧道單體速凍裝置（板帶式）： 1000kg/h 工程采用 2 路 10KV 高壓供電，另設(shè)自啟動柴油發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急用電源（配置 2 臺 400KW柴油機(jī)組）；變壓器配置為 1 臺 500KVA、 6 臺 800KVA、 2 臺 1000KVA。系統(tǒng)冷源由分別設(shè)于其地下室的水冷螺桿機(jī)組提供；空調(diào)水系統(tǒng)均按使用功能及使用時間設(shè)置；空調(diào)末端裝置根據(jù)使用功能不同而分別設(shè)置：大空間采用吊式或柜式空調(diào)機(jī)，通過低速風(fēng)管送風(fēng)，集中回風(fēng)。 通風(fēng)系統(tǒng) 地下車庫采用機(jī)械送排風(fēng)和自然進(jìn)風(fēng)相結(jié)合方式，以減少進(jìn)排風(fēng)豎井?dāng)?shù)量，并讓排風(fēng)豎井盡可能布置在小區(qū)的背風(fēng)側(cè)或相對隱蔽處。污水設(shè)計排放量： 1146m3/d。項目年用水量約為 萬噸。水池及泵房集中設(shè)在各地塊地下室內(nèi)。引放處設(shè)總表計量。 樓屋面活荷載如下： 樓梯間： KN/m3 電梯機(jī)房： KN/m3 衛(wèi)生間： KN/m3 凍結(jié)物 冷藏間： 21 KN/m3 冰庫： 25 KN/m3 凍結(jié)間： 15 KN/m3 穿堂、月臺： 15 KN/m3 地下室頂板上消防車通道： 20 KN/m3 加工車間： 5 KN/m3 儲藏間： 5 KN/m3 管理配電間： KN/m3 通風(fēng)層樓面： 7 KN/m3 輕鋼屋面： KN/m3 現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)梁、柱、墻鋼筋采用 HRB400 級鋼（三級鋼）；板筋采用 HRB400 級鋼、四級鋼）。 ?外墻采用高級外墻涂料。 ?冷庫地面 C30 細(xì)石混凝土地面。其中每座冷庫存設(shè)兩部 5噸貨 梯（兼做消防電梯）?？康叵率矣押屯L(fēng)壇，一部 1 噸客梯?？康叵率遥溆嗑礃?biāo)準(zhǔn)樓層?？?。屋頂層為通風(fēng)層，采用輕鋼屋面（輕鋼屋面確保不漏水不滲水）。地下一層，建筑面積 11202 m2。 ?外墻采用高級外墻涂料。 二至七層衛(wèi)生間 裝修部分由業(yè)主自理。 內(nèi)外裝修做法： ?一層所有設(shè)備房均做環(huán)氧砂漿地面；墻面、頂棚均做水泥墻砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級），環(huán)氧涂層墻裙（ H=1000）。 車間設(shè)一部 3 噸貨梯，一部 ，一部 噸客梯（兼做消防電梯）。 建筑功能分布：二層為氨機(jī)房、控制室、變配電間、發(fā)電機(jī)房及工具維修間，二至七層為加工車間。（外墻顏色與交易市場部分取同） 加工車間（二）為七層現(xiàn)澆鋼盤砼結(jié)構(gòu)。 二至七層以點(diǎn)衛(wèi)生間裝修部分由業(yè)主自理。 內(nèi)外裝修做法（加工區(qū)域的裝修為初裝修）： ?一層制冰車間做水泥砂漿防水樓面；墻面采用水泥砂漿墻面，頂棚抹水泥砂漿。 車間設(shè)一部 3 噸貨梯，一部 ，一部 客梯（兼做消防電梯）。占地面積約 1249 m2；建筑總面積約 9499m2（計容面積）。（型材、顏色與交易市場部分取同）。 ?月臺地面采用金剛砂地面，墻面采用水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級），墻裙采用水泥耗資墻面深色殺菌防霉涂料罩面（ H=1800），頂棚抹水泥砂漿。 冷庫設(shè)六部 5 噸貨梯，兩部 3 噸貨梯，一部 1 噸客梯，以我方提供的電梯圖紙為準(zhǔn)。 建筑功能分布：地下一層為車庫（僅考慮停放 3 噸小貨車，裝載貨物后的總高度為 ）和水泵房；地上一層至七層為冷庫。市場內(nèi)道路 、停車場、廣場面積 53187 平方米。制冰區(qū)布置在冷庫加工車間內(nèi)、活鮮交易區(qū)的東側(cè)；方便加工區(qū)和物流中心的用冰服務(wù)。三號商務(wù)樓與展示競拍中心位于中間，構(gòu)成連接樞紐。 原材料接收 CCP1 點(diǎn) 包裝物 料驗收 ↓ 解凍 ↓ 水洗 ↓ 鹽洗 ↓ 貯存 分解 ↓ 清洗 ↓ 切片 ↓ 選別 ↓ 排盤急凍 ↓ 包裝 ↓ 金探檢測 CCP2 ↓ 裝箱 進(jìn)庫冷藏 裝柜出口 圖 項目產(chǎn)品技術(shù)方案 項目設(shè)計方案 按照 XX 市政府有關(guān)會議紀(jì)要精神和項目業(yè)主的發(fā)展規(guī)劃，本項目屬新建項目。 第六章 項目建設(shè)方案 工藝技術(shù)特點(diǎn)及技術(shù)方案 技術(shù)特點(diǎn) （ 1） XX 水產(chǎn)品市場有限公司將與國內(nèi)領(lǐng)先物流軟件運(yùn)用商合作，引進(jìn)先進(jìn)物流管理技術(shù)，搭建市場內(nèi)信息化平臺 ，收集發(fā)布水產(chǎn)品交易與供求信息，使入駐的經(jīng)銷商、養(yǎng)殖戶等能適時調(diào)整水產(chǎn)品交易品種，在促進(jìn)養(yǎng)殖戶生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、密切產(chǎn)需聯(lián)系等方面提供更有效的服務(wù)。 共有 7棟建筑，其中 1 棟 26 層的商務(wù)樓（二）、 1 棟 6 層的商務(wù)樓（三）、 1 棟 9 層的信息網(wǎng)絡(luò)、價格、檢驗檢疫中心、展示競拍中心、 1 棟 2 層的交易樓、 3 棟冷庫（一、 二、三號冷庫）及加工車間。工程建設(shè)所需的砂石、鋼材、木材、水泥等均可方便地在馬尾區(qū)、 XX 市場采購。 在本項目用地南側(cè)，正在申請建設(shè)自用的 5000 噸泊位的漁業(yè)碼頭。 供電、供水條件 XX 馬尾區(qū)馬尾自來水廠日供水能力 萬噸，預(yù)計 2021 年馬尾區(qū)日供水能力 38～ 40 萬噸，近期水源取自閩江，并以白眉溪水源為第二水源。 本項目用地符合 XX 市馬尾區(qū)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地使用要求。 27′，距 XX 市中心 18 公里，東 瀕閩江口，西與晉安區(qū)交界，南與倉山區(qū)、長樂市隔江相望，東北與連江縣接壤。 同時，項目申請國家資金補(bǔ)助還滿足以下政策規(guī)定： 《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)【 2021】 20 號）； 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（國發(fā)【 2021】 8 號）； 《中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和貼息項目管理暫行辦法》（國家發(fā)展改革委令第 31 號）； 國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資管理辦法》的通知。 項目建設(shè)期總投資可達(dá) 57292 萬元，投資成本大，為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、 加快建設(shè)進(jìn)度，特向政府申請投資補(bǔ)助，用于銀行固定資產(chǎn)貸款的貼息，盡快強(qiáng)有力的發(fā)展我國的冷鏈物流業(yè)，早日發(fā)揮本項目利國、利社會、利企業(yè)的作用。 調(diào)整和振興物流業(yè)是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措。三是隨著全球服務(wù)貿(mào)易的迅猛發(fā)展，要求加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，培育國內(nèi)現(xiàn)代物流服務(wù)企業(yè)，提高物流服務(wù)能力，應(yīng)對日益激烈的全球物流企業(yè)競爭。一是要解決當(dāng)前物流企業(yè)面臨的困難，需要加快企業(yè)重