【正文】 設(shè)自用的 5000 噸泊位的漁業(yè)碼頭。 本項(xiàng)目用地符合 XX 市馬尾區(qū)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地使用要求。 同時(shí)，項(xiàng)目申請國家資金補(bǔ)助還滿足以下政策規(guī)定： 《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)【 2021】 20 號(hào)）； 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（國發(fā)【 2021】 8 號(hào)）； 《中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和貼息項(xiàng)目管理暫行辦法》（國家發(fā)展改革委令第 31 號(hào)）； 國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法》的通知。 調(diào)整和振興物流業(yè)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措。一是要解決當(dāng)前物流企業(yè)面臨的困難，需要加快企業(yè)重組步伐，做強(qiáng)做大，提高產(chǎn)業(yè)集中度和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，保持產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展；二是物流業(yè)自身需要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，向以信息技術(shù)和供應(yīng)鏈管理為核心的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，通過提供低成本、高效率、多樣化、專業(yè)化的物流服務(wù)，適應(yīng)復(fù)雜多變的市場環(huán)境，提高自身競爭力；三是物流業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整具有服務(wù)和支撐作用，發(fā)展第三 方物流可以促進(jìn)制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)優(yōu)化內(nèi)部分工、專注核心業(yè)務(wù)、降低物流費(fèi)用，提高這些產(chǎn)業(yè)的競爭力，增強(qiáng)其應(yīng)對國際金融危機(jī)的能力。海峽水產(chǎn)品冷鏈物流交易中心以兩岸貿(mào)易為契機(jī)，在交易中心培育成為兩岸水產(chǎn)品貿(mào)易平臺(tái)的同時(shí)，進(jìn)一步拓展新興市場，加強(qiáng)與東盟國家的水產(chǎn)品交流，建設(shè)成全國乃至東南亞最大的水產(chǎn)品集散地及價(jià)格、信息中心，對 XX 甚至福建水產(chǎn)品等交易市場的進(jìn)一步發(fā)展有一定的促進(jìn)作用。為保障生產(chǎn)經(jīng)營者的合法權(quán)益和經(jīng)營收入，使 XX市的優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品、畜禽產(chǎn)品等便捷地進(jìn)入國內(nèi)外市場流通領(lǐng)域，建設(shè)一個(gè)設(shè)施完備、管理規(guī)范、秩序穩(wěn)定的大型水產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目勢在必行。項(xiàng)目已列入 XX2021 年重點(diǎn)項(xiàng)目和福建省 2021 年重點(diǎn)民生項(xiàng)目。 （ 2）軟硬件設(shè)施的投入將逐步增大 據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國汽車?yán)洳乇剀囕v只有美國的 1/7，日本的 1/4，與發(fā)達(dá)國家之間相比仍存在較大差距。據(jù)慧聰鄧白氏研究了解，隨著業(yè)務(wù)的不斷拓展和市場發(fā)展的需要，目前幾家大型冷鏈物流企業(yè)存在新建冷庫的計(jì)劃。據(jù)慧聰鄧白氏研究目前了解到，我國的冷 鏈物流公司主要以以下幾種形式存在： （ 1）第三方物流公司。而且，任一環(huán)節(jié)、任一家企業(yè)的條件不規(guī)范都會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量受損。 項(xiàng)目擬聘職工 1000 人，注冊資本 1 億元。 結(jié)論和建議 冷鏈物流泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。 項(xiàng)目建設(shè)投資 元，由企業(yè)自籌 萬元，申請銀行貸款 35750 萬元。 項(xiàng)目建設(shè)的產(chǎn)品方案及主要規(guī)模 項(xiàng)目建成后，冷鏈物流交易中心的冷庫總庫容量達(dá) 15 萬噸，其中畜禽內(nèi)產(chǎn)品（豬肉）冷庫總庫容量達(dá) 9 萬噸，水產(chǎn)品冷庫總庫容量達(dá) 6 萬噸。目 錄 1 第一章 項(xiàng)目概況 113/a.1 項(xiàng)目名稱 建設(shè)單位 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目提出的理由或背景 項(xiàng)目建設(shè)的產(chǎn)品方案及主要規(guī)模 主要技術(shù)工藝路線 項(xiàng)目總投資及資金來源 申請國家投資補(bǔ)助資金 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 資金落實(shí)情況 結(jié)論和建議 8 第二章 項(xiàng)目單位基本情況 所有制性質(zhì) 建設(shè)單位概況 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 及組織機(jī)構(gòu) 10 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性分析 冷鏈物流行業(yè)發(fā)展及趨勢 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)必要性 17 第四章 申請政府投資補(bǔ)助的理由和政策依據(jù) 申請政府投資補(bǔ)助的理由 政策依據(jù) 申請投資補(bǔ)助的類別、額度及用途 20 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件、內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目選址 建設(shè)條件 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 23 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 工藝技術(shù)特點(diǎn)及技術(shù)方案 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 各建筑物設(shè)樓梯和電梯 抗震設(shè)計(jì) 給排水工程 暖通工程 消防工程 人防工程 其它系統(tǒng)設(shè)計(jì) 40 第七章 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目建設(shè)期對環(huán)境的影響及治理措施 項(xiàng)目運(yùn)營期對環(huán)境的影響及治理對策 綠化工程 45 第八章 項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施與安排 46 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 招標(biāo)依據(jù)和范圍 主要招標(biāo)計(jì)劃、招標(biāo)方案 47 第十章 項(xiàng)目總投資估算和資金籌措方案 總投資估算 資金籌措 資金使用計(jì)劃 建設(shè)投資貸款償還計(jì)劃 63 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 項(xiàng)目財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 社會(huì)效益分析 效益分析總結(jié) 附圖 項(xiàng)目地理位置示意圖 項(xiàng)目功能分區(qū)圖 總平面圖 項(xiàng)目鳥瞰圖 附件 項(xiàng)目單位營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證 建設(shè)項(xiàng)目投資備案表 建設(shè)用地許可 證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地證、國土資源部門出具用地預(yù)審意見 項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書技術(shù)審查會(huì)專家審查意見 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)的證明材料 項(xiàng)目建設(shè)開工證明材料 XX 水產(chǎn)品市場有限公司章程 項(xiàng)目單位對資金申請報(bào)告內(nèi)容和附屬文件真實(shí)性負(fù)責(zé)的聲明 第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 XX 水產(chǎn)品市場有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期（ 15 萬噸冷鏈物流及商務(wù)配套）項(xiàng)目 建設(shè)單位 XX 水產(chǎn)品市場有限公司 建設(shè)地點(diǎn) XX 市馬尾區(qū)青洲路 項(xiàng)目提出的理由或背景 近年來，位 于 XX 鰲峰路 XX 水產(chǎn)批發(fā)市場交易量年均增長約 10%，但是市場營業(yè)面積不足、攤位小、與其交易量增長矛盾突出，尤其是冷鏈儲(chǔ)藏矛盾極為突出，根本無法滿足現(xiàn)有需求，存在人多、車多、貨多、市場擁擠、人流、物流、車流混雜、道路擁擠、交易方式落后、交易區(qū)和停車位面積、交易環(huán)境、安全性和服務(wù)設(shè)施亟需改善；由于 XX 城區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，現(xiàn)有鰲峰洲批發(fā)市場已從原來的城區(qū)邊緣逐漸成為城市的中心區(qū)，貨車通行時(shí)間也受限制，影響市場的正常交易和批發(fā)。 項(xiàng)目建成投 入使用后年冷藏和冷凍食品約 78 萬噸；年加工冷藏食品 5000 噸；日制冰 300噸；物流運(yùn)輸配送量約為 萬噸。 申請國家物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資貼息補(bǔ)助資金 2292 萬元。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過程。主要從事冷鏈物流、水產(chǎn)品市場管理，為進(jìn)場經(jīng)營者提供相關(guān)服務(wù)、制冰（非食品冰）、水產(chǎn)品、畜禽產(chǎn)品、冷鏈儲(chǔ)藏及商品信息咨詢。如加工環(huán)節(jié)中一些企業(yè)使用不好的原料；貯藏環(huán)節(jié)中一些企業(yè)在常溫下裝卸時(shí)間過長；運(yùn)輸與配送環(huán)節(jié)中一些企業(yè)以保溫車代替制冷車；銷售環(huán)節(jié)中一些企業(yè)的冷柜溫度設(shè)置過高，都會(huì)影響產(chǎn)品的質(zhì)量和儲(chǔ)存期。此類型又包括從傳統(tǒng)的物流公司進(jìn)軍冷鏈物流市場的企業(yè)，如中外運(yùn)裕和、錦江低溫，山東榮慶等，和專注于冷鏈物流行業(yè)的重慶雪峰、康新物流等，以及與麥當(dāng)勞長期合作的冷鏈物流體系相對完善的夏暉物流。 冷鏈物流企業(yè)的冷凍車按照運(yùn)輸規(guī)模，主要分為 2 噸、 4 噸、 8 噸、 12 噸、 20 噸、 30 噸等不同類型。慧聰鄧白氏研究通過訪問多家冷鏈物流企業(yè)了解到，隨著業(yè)務(wù)的不斷拓展，很多冷鏈物流企業(yè)均有擴(kuò)大軟硬件設(shè)施的計(jì)劃，其中包括多種形式，如計(jì)劃新建物流配送中心；計(jì)劃新建、收購或新租借冷庫；計(jì)劃購置冷藏車輛，完善配送網(wǎng)絡(luò)等。 我國冷鏈物流發(fā)展比較緩慢，規(guī)范化的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流在福建還是空白，食品安全要求建設(shè)規(guī)范的冷鏈物流系統(tǒng)，市場呼喚規(guī)范化的冷鏈物流系統(tǒng)出臺(tái)， XX 水產(chǎn)品市場有限公司在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上提出“發(fā)展冷鏈物流，保障食品安全，增強(qiáng)人民健康，提高企業(yè)效益”的發(fā)展思路，并規(guī)劃出“海峽水產(chǎn)品冷鏈物流交易中心及商務(wù)配套項(xiàng)目”。 項(xiàng)目建設(shè)有利于發(fā)揮福建水產(chǎn)資源優(yōu)勢，促進(jìn)福建省水產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展 福建省是水產(chǎn)資源大省， 多年來水產(chǎn)品總量均躋身全國前三名。 項(xiàng)目建設(shè)有利于帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供社會(huì)就業(yè)崗位 新建的海峽水產(chǎn)品冷鏈物流交易中心及商務(wù)配套項(xiàng)目及其批發(fā)市場預(yù)計(jì)日均進(jìn)場人員30000 人次、各種車輛 3000 多輛，市場內(nèi)直接經(jīng) 銷水產(chǎn)品、畜禽凍品批發(fā)的人員達(dá) 2021 多人，管理、保安、工人等服務(wù)人員 1000 多人；市場將拉動(dòng)運(yùn)輸、貯藏、包裝、餐飲、住宿等服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可提供大量的直接或間接的就業(yè)崗位。 調(diào)整和振興物流業(yè)是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化趨勢的客觀要求。調(diào)整和振興物流業(yè)，有利于加快商品流通和資金周轉(zhuǎn)，降低社會(huì)物流成本，優(yōu)化資源配置，提高國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量；有利于提高服務(wù)業(yè)比重，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變；有利于增加城鄉(xiāng)就業(yè)崗位，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)；有利于提高運(yùn)輸效率，降低能源消耗和廢氣排放，緩解交通擁堵，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于促進(jìn)國內(nèi)外、城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，滿足人民群眾對多樣化、高質(zhì)量的物流服務(wù)需求，擴(kuò) 大居民消費(fèi)；有利于國家救災(zāi)應(yīng)急、處理突發(fā)性事件，保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和社會(huì)安全。 申請投資補(bǔ)助的類別、額度及用途 申請政府投資補(bǔ)助資金數(shù)額： 2292 萬元，用于投資貼息。項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀地勢較平坦。 （ 3）鐵路 福廈鐵路、溫福鐵路離項(xiàng)目廠址不到 5km，且項(xiàng)目離城門樞紐站不到 8km。 本項(xiàng)目冷庫及加工車間總建筑 133799 平方米，項(xiàng)目建成后，冷鏈物流交易中心的冷庫總庫容量達(dá) 15萬噸，年冷藏和冷凍食品約 78 萬噸；年加工冷藏食品 5000 噸；日制冰 300 噸。 總平面設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則 （ 1）服從《 XX 市城市總體規(guī)劃》（ 2021— 2020 年），遵從相關(guān)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定； （ 2）貫徹高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)思想； （ 3）處理好項(xiàng)目與周邊地區(qū)的市政設(shè)施的銜接，合理配套設(shè)施； （ 4）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，做到可持續(xù)發(fā)展。 商務(wù)樓和展示競拍中心安排在冷庫的南北兩側(cè)，交通方便，功能分區(qū)較明確。冷庫庫容量 萬噸。 ?冷庫地面采用 C30 細(xì)石混凝土地面。建筑為高層丁類廠房，耐火等級(jí)為二級(jí)。 一層樓電梯間地面均做現(xiàn)制本色水磨石樓面，墻面、頂棚均做水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級(jí)），樓梯間內(nèi) 乳膠漆選用燃燒等級(jí)為 A級(jí)產(chǎn)品。占地面積約 1772 m2；建筑面積約翰遜 2396 m2（計(jì)容面積）。以我方提供的電梯 圖紙為準(zhǔn)。 二至七層樓電梯間，外走廊做法同一層，外走廊墻面采用高級(jí)外墻涂料。建筑為高層丙類庫房，耐為等級(jí)為二級(jí)。月臺(tái)上分別設(shè) 17 個(gè)高度調(diào)節(jié)板。（外墻顏色與交易市場部分取同）。每間店面及其它用水點(diǎn)均設(shè)分表計(jì)量。 排水工程 本項(xiàng)目實(shí)行雨污分流，生活污水與生產(chǎn)廢水實(shí)行分流體制。車庫、設(shè)備用房日常通風(fēng)換氣，發(fā)電機(jī)房按排除室內(nèi)余熱、室內(nèi)溫度滿足國家勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)確定通風(fēng)量。用電負(fù)荷 7021KW。臺(tái) 3 臺(tái) F、鹽水制冰： 170 噸 /天～ 190 噸 /天，（ 50kg/塊與 100kg/塊皆有）； G、冰庫：約 650 噸 /次； （ 2）制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)： A、冷凝溫度： +35℃～ +37℃ B、蒸發(fā)溫度：速凍裝置： 40℃， 鋁合金平板凍結(jié)間： 40℃，凍結(jié)物冷藏間： 33℃～ 30℃，片冰機(jī) ： 25℃ 鹽水制冰與冰庫： 15℃ 制冷系統(tǒng)分為以下四個(gè)蒸發(fā)系統(tǒng)：采用 R717 作為制冷劑，供液方式除鹽水制冰系統(tǒng)采用重力供液外，其余均采用氨泵強(qiáng)制供液。登高面上凸出的建筑體量控制高度 5米以下，進(jìn)深 4 米以內(nèi)。 人防工程設(shè)機(jī)械排煙通風(fēng)系統(tǒng)等。特別是夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生一定的擾民問題。對夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地，應(yīng)對施工機(jī)械采取降噪措施。 因此，項(xiàng)目廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后不會(huì)對污水處理廠的管道及處理工藝產(chǎn)生沖擊，亦不會(huì)對納污水域產(chǎn)生大的影響。根據(jù)類比，該部分噪聲值約在 70~95dB(A)之間。 （ 3）噪聲 項(xiàng)目噪聲防治主要從兩方面入手：一是從源強(qiáng)降低噪聲；二是從傳播途徑控制降低噪聲。一般初選定三家公司進(jìn)行評標(biāo)，對技術(shù)和商務(wù)作評比。 ⒀竣工圖編制費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi) 8%計(jì) 。 流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資金估算采用企業(yè)目前流動(dòng)資金需求量周轉(zhuǎn)天數(shù)進(jìn)行估算 , 預(yù)計(jì)項(xiàng)目流動(dòng)資金總需求量為 萬元 , 鋪底流動(dòng)資金 萬元 , 鋪底流動(dòng)資金占資金總量的 30%。評標(biāo)委員會(huì)完成評標(biāo) 后向業(yè)主單位（招標(biāo)人）及時(shí)提出書面評標(biāo)報(bào)告。 （ 4）固廢 本項(xiàng)目固廢主要通過回收利用、外售和 環(huán)衛(wèi)部門定期清理等三種途徑。污水處理站采用地埋式設(shè)計(jì)，上部作為綠化用地。 ①氨儲(chǔ)罐、輸送管道的不可避免泄漏 液氨貯罐、輸送管道不嚴(yán)密處的散發(fā)量隨著設(shè)備及舒適管道的使用時(shí)間增大而增大。 E、倡導(dǎo)文明施工 要求施工單位盡可能地減少在施工過程中對周圍的影響，提倡文明施工。 c、生活垃圾的影響：工程施工期間，現(xiàn)場工人生活設(shè)施的用水、用電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，會(huì)影響施工現(xiàn)場 周邊的衛(wèi)生環(huán)境。 第七章 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目執(zhí)行排放準(zhǔn)：