【導(dǎo)讀】攤位小、與其交易量增長矛盾突出，尤其是冷鏈儲藏矛盾極為突出，根本無法滿足現(xiàn)有需求，現(xiàn)有鰲峰洲批發(fā)市場已從原來的城區(qū)邊緣逐漸成為城市的中心區(qū)，貨車通行時(shí)間也受限制，影響市場的正常交易和批發(fā)。為此業(yè)主在XX市和馬尾開發(fā)區(qū)政府支持下于2021年開始籌建，成立了XX水。產(chǎn)品市場有限公司，具體承辦這個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目已列入XX2021年重點(diǎn)項(xiàng)目和福建省2021年。的發(fā)展思路，并規(guī)劃出“海峽水產(chǎn)品冷鏈物流交易中心及商務(wù)配套項(xiàng)目”。的規(guī)則，對貨物進(jìn)行全程的溫度控制，以確保食品的安全。XX水產(chǎn)品市場有限公司于2021年12月在XX注冊成立的有限責(zé)任公司，現(xiàn)有職工40多人，總庫容量達(dá)9萬噸，水產(chǎn)品冷庫總庫容量達(dá)6萬噸。整水產(chǎn)品交易品種，在促進(jìn)養(yǎng)殖戶生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、密切產(chǎn)需聯(lián)系等方面提供更有效的服務(wù)。等實(shí)施包括藥物殘留在內(nèi)的食品安全檢測。項(xiàng)目產(chǎn)品主要經(jīng)粗加工、冷藏或冷凍后外銷，具體工藝流程見圖。項(xiàng)目申請國家物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資貼息補(bǔ)助資金2292萬元。

　　

【正文】 米以上；高層建筑每幢主體至少有一長邊或超過 1/4 周長的主樓落地，環(huán)形消防車道寬 6 米，轉(zhuǎn)彎半徑不小于 12 米，保證凈高 4 米以上，并沿建筑長邊或建筑主體 1/4 周長設(shè)消防登高面，消防登高面結(jié)合消防車道設(shè)計(jì)，登高面處消防 車道距離建筑大于 5米。登高面上凸出的建筑體量控制高度 5米以下，進(jìn)深 4 米以內(nèi)。消防車道范圍內(nèi)地面保證地面承載力。 冷庫為丙類高層冷庫房，火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類。加工車間均為丁類高層廠房（東側(cè)加工車間內(nèi)底層局部設(shè)置氨機(jī)房，氨機(jī)房火災(zāi)危險(xiǎn)性等級為乙級）。 展示競拍中心、一、二號商務(wù)樓和一、二、三號冷庫地下室以及加工車間地下室均設(shè)噴淋裝置。 各建筑物按消防要求進(jìn)行防火分區(qū)，均設(shè)室內(nèi)外消防系統(tǒng)。 消防水池 918 m?。 人防工程 本項(xiàng)目建有人防工程，分 3個(gè)按核 6 級常 6 級二等人員掩蔽所，建有兩個(gè)地下一層人防地下室，分三個(gè)人防單位，位于二號商務(wù)樓地下室，設(shè)計(jì)人防總面積為： ㎡，掩蔽面積：2950 ㎡。 人防工程設(shè)機(jī)械排煙通風(fēng)系統(tǒng)等。 其它系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目設(shè)置通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、共用電視天線及衛(wèi)星接收系統(tǒng)、公共廣播與消防廣播系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自動(dòng)化管理系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等。 第七章 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目執(zhí)行排放準(zhǔn)： 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 表 4 一級； 《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB145541993 排放限值； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996 表 2 二級； 《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB123482021 2 類； 《建筑施工場界噪聲限值》 GB1252390； 本項(xiàng)目主要的污染源為廢水、惡臭、固體廢渣、噪聲等。 項(xiàng)目建設(shè)期對環(huán)境的影響及治理措施 工程建設(shè)對環(huán)境的影響 A、工程征地影響：土地被征用以后，用于本項(xiàng)目的建設(shè)，將不會(huì)對城市產(chǎn)生不良影響。 B、對交通的影響：工程建設(shè)時(shí)，由于車輛運(yùn)輸?shù)仍?，?huì)使交通變擁擠和頻繁，對周邊的交通會(huì)造成一定的影響，這種影響隨著工程的結(jié)束而消失。 C、施工揚(yáng)塵、 噪聲的影響 a、揚(yáng)塵的影響：工程施工期間，堆土裸露易在旱季造成大氣中懸浮顆粒物含量驟增，影響市容和景觀以及鄰近居民的生活環(huán)境。陰雨天氣，由于雨水的沖刷以及車輛的輾壓，又容易使施工現(xiàn)場變得泥濘不堪，加大施工難度。 b、噪聲的影響：施工期間的噪聲主要來自本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸和施工樁基處理。特別是夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生一定的擾民問題。若采取夜間停止施工或進(jìn)行嚴(yán)格控制，這種影響將會(huì)減小。 c、生活垃圾的影響：工程施工期間，現(xiàn)場工人生活設(shè)施的用水、用電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，會(huì)影響施工現(xiàn)場 周邊的衛(wèi)生環(huán)境。 d、廢棄物的影響：施工期間將產(chǎn)生許多廢棄物，廢棄物在運(yùn)輸、處置過程的不當(dāng)，都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。廢棄物的運(yùn)輸需要大量的車輛，如在白天進(jìn)行，將影響本地區(qū)的交通。 建設(shè)中環(huán)境影響的對策措施 A、交通影響的緩解措施：工程建設(shè)將不可避免地影響該地區(qū)的交通，應(yīng)避免高峰運(yùn)輸時(shí)間。 B、減少揚(yáng)塵：施工中，對堆土表面灑上一些水，防止揚(yáng)塵，同時(shí)施工者應(yīng)對場地環(huán)境實(shí)行保潔制度。 C、施工噪聲的控制：運(yùn)輸車輛喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲以及地基處理打樁聲等施工的噪聲，為了減少施工對周圍居民的影響， 工程在距民舍 200m的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，盡量采用低噪聲機(jī)械。對夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地，應(yīng)對施工機(jī)械采取降噪措施。 D、施工現(xiàn)場廢物處理 及時(shí)清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；保證環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。 E、倡導(dǎo)文明施工 要求施工單位盡可能地減少在施工過程中對周圍的影響，提倡文明施工。 F、制定廢棄物處置和運(yùn)輸計(jì)劃 制定廢棄物處置計(jì)劃，運(yùn)輸避開行車高峰，施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫時(shí)停止施工并及時(shí)與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施處理后才能繼續(xù)施工。 項(xiàng)目運(yùn)營期對環(huán)境 的影響及治理對策 運(yùn)營期對環(huán)境的影響 （ 1）廢水 本項(xiàng)目運(yùn)營期產(chǎn)生廢水主要包括生產(chǎn)廢水、地面沖洗水及職工產(chǎn)生的生活污水。 生產(chǎn)廢水主要包括卸魚棚、回車場、理魚間、加工間的地面沖洗水，及清理魚、加工過程的洗魚水；生活污水則為辦公人員生活過程中產(chǎn)生的。 根據(jù)計(jì)算，項(xiàng)目地面沖洗水產(chǎn)生量約為 2700m3/a，加工區(qū)產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水量約為 萬m3/a，生活污水產(chǎn)生量約為 萬 m3/a。 項(xiàng)目地面沖洗水經(jīng)沉淀后排入市政污水管網(wǎng)；加工區(qū)生產(chǎn)廢水經(jīng)二級生化處理裝置處理后排入市政污水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)三化 池預(yù)處理達(dá) GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4三級標(biāo)準(zhǔn)限值后亦納入市政污水管網(wǎng)后進(jìn)入污水處理廠集中處理。 因此，項(xiàng)目廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后不會(huì)對污水處理廠的管道及處理工藝產(chǎn)生沖擊，亦不會(huì)對納污水域產(chǎn)生大的影響。 （ 2）廢氣 項(xiàng)目運(yùn)營期產(chǎn)生的大氣污染源主要為加工車間和氨儲罐，制冷系統(tǒng)配套的氨儲罐、輸送管道的不可避免泄漏及加工車間散發(fā)的魚腥味等惡臭。 ①氨儲罐、輸送管道的不可避免泄漏 液氨貯罐、輸送管道不嚴(yán)密處的散發(fā)量隨著設(shè)備及舒適管道的使用時(shí)間增大而增大。 本報(bào)告估算液氨的泄漏量以儲存量的 %（ 45m3de 20 噸），則液氨無組織排放為 ，則年泄漏量為 。 ②惡臭氣體 本項(xiàng)目主要的惡臭源為加工車間，其產(chǎn)生的臭味主要為三甲胺等胺類物質(zhì)和極少量的氨、硫化氫等惡臭物質(zhì)。 （ 3）固體廢棄物 固體廢棄物包括工作人員生活垃圾，往來車輛及流動(dòng)人員產(chǎn)生的垃圾以及變質(zhì)魚、水產(chǎn)品加工過程中產(chǎn)生的下腳料、殘?jiān)榱弦约凹庸ぼ囬g產(chǎn)生的腐臭產(chǎn)品等。 根據(jù)類比分析，本項(xiàng)目固體廢棄物產(chǎn)生量約為 3933t/a。 （ 4）噪聲 本項(xiàng)目的噪聲來源于運(yùn)輸過程中車輛的噪聲和冷庫制冷系統(tǒng) 等配套的水泵、風(fēng)機(jī)及制冰機(jī)等機(jī)械設(shè)備噪聲。根據(jù)類比，該部分噪聲值約在 70~95dB(A)之間。 運(yùn)營期各污染物的治理措施 （ 1）廢水 ①加工車間生產(chǎn)廢水 項(xiàng)目擬建設(shè)一套日處理量 720m3 的污水處理設(shè)施用于處理加工車間的生產(chǎn)廢水。污水處理站采用地埋式設(shè)計(jì)，上部作為綠化用地。污水處理站根據(jù)廢水特點(diǎn)，采用厭氧 /好氧生化處理設(shè)施工藝。 ②地面沖洗水 地面沖洗廢水主要污染物為 SS，擬經(jīng) 8 個(gè)沉泥井沉泥后即可符合污水處理廠進(jìn)水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 ③生活污水 本項(xiàng)目生活污水?dāng)M經(jīng)三化池預(yù)處理后排入市政污水管網(wǎng)， 停留時(shí)間按 12h以上設(shè)計(jì)。 （ 2）廢氣 加工車間產(chǎn)生的魚腥臭味經(jīng)抽風(fēng)機(jī)抽至預(yù)留豎井高空排放，對周邊環(huán)境影響較小，同時(shí)可定期適當(dāng)采用除臭劑進(jìn)行除臭。并在惡臭發(fā)生源的周圍、廠界、辦公樓四周種植吸附效果較好綠化物種作為隔離帶。 （ 3）噪聲 項(xiàng)目噪聲防治主要從兩方面入手：一是從源強(qiáng)降低噪聲；二是從傳播途徑控制降低噪聲。 從源強(qiáng)降低噪聲主要為選取低噪聲源設(shè)備，并在源強(qiáng)處采取減振、隔聲和消聲等措施；從傳播途徑降低噪聲主要為采用隔聲窗、隔聲門及綠化帶降噪等途徑。 （ 4）固廢 本項(xiàng)目固廢主要通過回收利用、外售和 環(huán)衛(wèi)部門定期清理等三種途徑。 生活垃圾、車間有機(jī)垃圾、包裝廢物、辦公垃圾等可回收利用的部分進(jìn)行回收利用；不可利用部分由環(huán)衛(wèi)部門定期清理；加工區(qū)的分解物等可出售給飼料廠加工。 綠化工程 綠化是保護(hù)環(huán)境，減少污染，保護(hù)自然生態(tài)平衡和創(chuàng)造文明，清潔環(huán)境的重要措施，因此廠區(qū)內(nèi)見縫種樹或植草皮，在廠前區(qū)，主要道路旁和人行道兩側(cè)，廠區(qū)圍墻內(nèi)外，建筑物四周都可種植灌木樹或植草皮，同時(shí)也可借助廠區(qū)周圍山體的綠色植被，保護(hù)生態(tài)環(huán)境營造人、物和諧的廠區(qū)環(huán)境。 第八章 項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施與安排 本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度初步 安排如下： 2021 年 12 月申請項(xiàng)目供地、 2021 年 2 月辦理項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 2021 年 3 月進(jìn)行場地的平整、填方； 2021 年 4 月進(jìn)行項(xiàng)目的土建施工。 2021 年 6 月進(jìn)行塊設(shè)備招投標(biāo)、合同簽約等； 2021 年 12 月投入使用。 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 招標(biāo)依據(jù)和范圍 本項(xiàng)目的工程勘察、設(shè)計(jì)、工程施工和監(jiān)理工作均采取招標(biāo)方式并上報(bào)明溪縣建設(shè)局。一般初選定三家公司進(jìn)行評標(biāo)，對技術(shù)和商務(wù)作評比。 主要招標(biāo)計(jì)劃、招標(biāo)方案 業(yè)主單位（招標(biāo)人）將依法組建評標(biāo)委員會(huì)。評標(biāo)委員會(huì)完成評標(biāo) 后向業(yè)主單位（招標(biāo)人）及時(shí)提出書面評標(biāo)報(bào)告。 本項(xiàng)目建設(shè)的招標(biāo)內(nèi)容、范圍、組織形式、方式見下表： 表 招標(biāo)基本情況表 序 號 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 備注 （萬元） 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 1 勘察、設(shè)計(jì) ● ● ● 834 2 建筑、安裝工程 ● ● ● 41353 3 施工監(jiān)理 ● ● ● 500 4 設(shè) 備 ● ● ● 第十章 項(xiàng)目總投資估算和資金籌措方案 總投資估算 項(xiàng)目總投資 57292 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 ，鋪底流動(dòng)資金 。固定資產(chǎn)投資中建設(shè)投資 萬元，建設(shè)期利息 2292 萬元；建設(shè)投資中工程費(fèi)用 41353萬元，其中設(shè)備投資 8161 萬元，建筑工程投資 33192 萬元，其他費(fèi)用 萬元（含征地費(fèi) 萬元），預(yù)備費(fèi)用 萬元。 申請國家物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資貼息補(bǔ)助資金 2292 萬元。 建設(shè)投資估算依據(jù) 設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)用估算 國產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi)主要向生產(chǎn)廠家詢價(jià)為主并綜合考慮價(jià)格浮動(dòng)系數(shù)，設(shè)備安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等均按有關(guān)部門規(guī)定進(jìn)行估算。 建筑工程 《福建省建筑工程消耗量定額》（ FJYD1012021）； 《福建省建筑工程綜合單價(jià)表》（ 2021）； 《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》（ FJYD2012021）； 《福建省建筑裝飾裝修工程綜合單價(jià)表》（ 2021）； 《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額福建省綜合單價(jià)表》（ 2021）； 《福建省市政工程消耗量定額 》（ FJYD4012021）； 《福建省市政工程綜合單價(jià)表》（ 2021）； 《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（ 2021 版）及其調(diào)整文件； 《福建工程造價(jià)信息》 2021 年 5 期； 其他費(fèi)用估算 ①建設(shè)單位管理費(fèi)：參照財(cái)政部財(cái)建（ 2021） 394 號； ②前期工作費(fèi)：參照國家計(jì)委計(jì)價(jià)格閩價(jià)（ 2021）房字 422 號，計(jì)價(jià)格〔 1999〕 1283 號； ③勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：參照國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) /建設(shè)部文件計(jì)價(jià)格〔 2021〕 10 號； ④工程監(jiān)理費(fèi)：參照國家發(fā)改委建設(shè)部發(fā)改價(jià)格（ 2021） 670 號，閩價(jià)房（ 2021） 273號 ； ⑤施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)：根據(jù)福建省物價(jià)局閩價(jià)（ 2021）房 99 號； ⑥招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)國家計(jì)委計(jì)價(jià)格（ 2021） 1980 號； ⑦聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)按設(shè)備原價(jià) %計(jì)； ⑧工程造價(jià)咨詢費(fèi)：根據(jù)福建省物價(jià)局閩價(jià)（ 2021）房 457 號； ⑨環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)：根據(jù)國家計(jì)委計(jì)價(jià)格〔 2021〕 125 號； ⑩土地征用費(fèi)：本項(xiàng)目共新征 ，每畝 67 萬元（含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅等）由甲方提供； ⑾辦公及生活家具購置費(fèi)：按 427 人、每人 500 元計(jì)； ⑿工程保險(xiǎn)費(fèi)取 %計(jì) 。 ⒀竣工圖編制費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi) 8%計(jì) 。 預(yù)備費(fèi) 本項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)為基本預(yù)備費(fèi)。 流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資金估算采用企業(yè)目前流動(dòng)資金需求量周轉(zhuǎn)天數(shù)進(jìn)行估算 , 預(yù)計(jì)項(xiàng)目流動(dòng)資金總需求量為 萬元 , 鋪底流動(dòng)資金 萬元 , 鋪底流動(dòng)資金占資金總量的 30%。 投資估算表 項(xiàng)目總投資估算分析見表 ~。 表 總投資構(gòu)成表 序號 工程名稱 估算值（萬元） 占總投資比例 (%) 一 工程費(fèi)用 41353 1 工藝設(shè)備及安裝工程 5280 其中：①工藝設(shè)備購置費(fèi) ②設(shè)備安裝費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi) 2 電梯 1508 3 公用設(shè)備及安裝工程 1373 4 主體建筑工程 32067 5 室外公共配套建筑工程 1125 二 其他費(fèi)用 1 土地征用費(fèi) 2 前期工作費(fèi) 15 3 建設(shè)單位管理費(fèi)