【正文】 沖洗水 地面沖洗廢水主要污染物為 SS，擬經 8 個沉泥井沉泥后即可符合污水處理廠進水水質標準。 ②惡臭氣體 本項目主要的惡臭源為加工車間，其產生的臭味主要為三甲胺等胺類物質和極少量的氨、硫化氫等惡臭物質。 項目運營期對環(huán)境 的影響及治理對策 運營期對環(huán)境的影響 （ 1）廢水 本項目運營期產生廢水主要包括生產廢水、地面沖洗水及職工產生的生活污水。廢棄物的運輸需要大量的車輛，如在白天進行，將影響本地區(qū)的交通。 B、對交通的影響：工程建設時，由于車輛運輸等原因，會使交通變擁擠和頻繁，對周邊的交通會造成一定的影響，這種影響隨著工程的結束而消失。 展示競拍中心、一、二號商務樓和一、二、三號冷庫地下室以及加工車間地下室均設噴淋裝置。冷卻塔擬設于大樓屋面。臺 2 臺； B、雙螺旋速凍裝置： 1500kg/h小空間部分采用風機盤管加新風系統。 （ 2）、地面雨水經收集后排至 雨水管；地下汽車庫、發(fā)電機房排水設集水井收集后，用潛水排污泵排至室外雨水管。消防采用臨時高壓供水，各地塊分高消防水池及泵房。 各建筑物設樓梯和電梯 項目電梯配置見表 表 各建筑物電梯配置表 序號 樓號 類別 數量（部） 層站 載荷（噸） 1 二號商務樓 客梯 2 2 客梯 3 6 客梯 6 26 2 三號商務樓 客梯 2 6 3 競拍中心 客梯 3 2 客梯 3 9 4 一號冷庫及加工車間 客梯 4 7 貨梯 2 7 貨梯 7 7 5 二 號冷庫 客梯 1 7 貨梯 7 7 6 三號冷庫 客梯 1 7 貨梯 7 7 合計 59 抗震設計 根據國家相關文件，擬建場地抗震設防列度為 7 度，設計基本地震加速度為 ，設計地震分組為第一組。 ?樓梯間地面均做水泥砂漿樓面，墻面、頂棚均做水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級），樓梯間內乳膠漆選用燃燒簸等級為 A級產品。（以確認的建筑方案圖為準）。（外墻顏色與交易市場部分取同）。 一層樓電梯間地面均做現制本色水磨石樓面，墻面、頂棚均做水泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面（中級），樓梯間內乳膠漆選用燃燒等級為 A級產品。屋頂層為設備層（鍋爐房）。 二至七導樓電梯間，外走廊做法同一層，外走廊墻面采用高級外墻涂料。以我方提供的電梯圖紙為準。 ?外墻采用高級外墻涂料。其中兩部 5 噸貨梯（兼做消防電梯）?？康叵率液屯L層，一部 1 噸客梯?？康叵率?，其余均按標準樓層停靠。 總平面設計指標 表 總平面設計指標 序號 項目 單位 數量 1 征地面積 ㎡ 2 實際用地面積 ㎡ 3 建筑占地面積 ㎡ 4 建筑密度 % 5 6 總建筑面積 ㎡ 其 中 地上面積 ㎡ 地下面積 ㎡ 容積率 7 綠地面積 ㎡ 8 綠地率 % 10 9 機動車停車位 輛 445 其中 地上機動車數 輛 295 地下機動車數 輛 150 10 非機動車停車位 輛 2167 項目主要工程組成表 本項目主要工程組成見表 表 項目工程組成一覽表 工程分類 工程內容 建設規(guī)模 建筑面積（㎡） 備注 主體 工程 交易樓 年交易量 78 萬 t 1992 交易中心 冷庫 最大設計量 15 萬 t 111198 加工車間 年加工量約 5000t 22601 加工區(qū)，主要是水產品加工 制冰間 制冰量 300t/d 1250（面積含在加工間） 在加工車間一的一層 商務樓 2 棟 36530 交易樓 1 棟 1920 展示競拍中心 1 棟 15276 配套工程 液氨儲罐區(qū) 儲罐容積 15m? 在冷庫一的東面 環(huán)保 工程 污水處理站 設計處理規(guī)模 1018t/d 在冷庫二的東面 垃圾收集間 3 個 每個地塊各有一個 公用 工程 電力工程 10KV 開閉所 1 間，變電所 1 間，配套 5 組配電室 402 變電所和開閉所 電信工程 3 組電信電視間 30 公廁 4 個 20 其它 門衛(wèi)等 200 道路、停車場、廣場面積 ㎡ 53187 綠地面積 ㎡ 圍墻長度 m 1151 2 米高，鐵欄 消防水池 m? 918 建筑與結構設計 建筑部分 冷庫（一） 冷庫（一）為地上七層現澆鋼筋砼結構，占地面積約 5184m2；建筑總面積約： 36288 m2（計容面積）。 交易區(qū)北臨羅星中路，西靠青洲路，南臨建設路，形成良好的交通運輸通道，解決了單一出入口、人車混道出入而造成的交通過度擁擠和秩 序混亂的問題。 （ 2）項目將采用冷鏈冷藏技術、冷鏈保鮮與包裝技術、冷鏈節(jié)能技術和冷鏈自動化技術。項目建設和生活的其他外協條件基本具備。 XX 市馬尾區(qū)現有 萬 KVA 變電站一座， 11 萬伏的輸電線路已引入區(qū)內，對岸有華能 XX電廠，又有容量 萬瓦的燃氣輪機作應急電源。緊靠本項目的馬尾港區(qū)是 XX 的海上門戶，我國的重要口岸之一。 政策依據 本項目為畜禽產品（豬肉）和水產品的冷鏈物流項目。 調整和振興物流業(yè)是國民經濟持續(xù)快速發(fā)展的必要保證。物流市場需求急劇萎縮，運輸和倉儲等收費價格及利潤大幅度下跌，一大批中小物流企業(yè)經營出現困難，提供運輸、倉儲等單一服務的傳統 物流企業(yè)受到嚴重沖擊。近幾年 XX 水產品批發(fā)市場有部分水產品通過對臺貿易的形式進入臺灣市場，同時臺灣水產品也通過 XX 市場銷往內地。本項目屬于水產品、畜禽等冷鏈物流項目，將完善鮮活水產品等銷售、儲藏、加工、運輸和配送等冷鏈物流設施，本項目符合國家產業(yè)政策要求和《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》 2021 年扶持范圍，它的建設將促進 XX 市乃至福建省物流業(yè)的發(fā)展。 項目建設背景 近年來，位于 XX 鰲峰路 XX 水產批發(fā)市場交易量年均增 長約 10%，但是市場營業(yè)面積不足、攤位小、與其交易量增長矛盾突出，尤其是冷鏈儲藏矛盾極為突出，根本無法滿足現有需求，存在人多、車多、貨多、市場擁擠、人流、物流、車流混雜、道路擁擠、交易方式落后、交易區(qū)和停車位面積、交易環(huán)境、安全性和服務設施亟需改善；由于 XX 城區(qū)規(guī)模的不斷擴大，現有鰲峰洲批發(fā)市場已從原來的城區(qū)邊緣逐漸成為城市的中心區(qū)，貨車通行時間也受限制，影響市場的正常交易和批發(fā)。 （ 3）冷鏈意識不足，市場盲目競爭形成價格戰(zhàn) 目前中 國市場上，無論生產企業(yè)、下游客戶，還是普通消費者，對冷鏈物流的概念都比較陌生，對冷鏈物流的認識比較膚淺或不全面；冷鏈物流服務標準、企業(yè)從業(yè)標準缺失，非冷藏車進行冷鏈物流服務業(yè)務，造成企業(yè)之間惡性價格競爭，使有心投入高端硬件提供高質量服務的企業(yè)陷入一定的困境，這一行業(yè)現狀憑借企業(yè)一己之力是難以改變的。不斷提供有價值的增值服務，將是未來行業(yè)的發(fā)展趨勢之一。 從整體冷鏈體系而言，中國的食品冷鏈還未形成體系，無論是從中國經濟發(fā)展的消費內需來看，還是與發(fā)達國家相比，差距都十分明顯。、公司下設辦公室、財務部、企劃部、營銷部、冷庫部、項目部、信息價格中心、檢驗檢疫中心等，企業(yè)組織系統如圖 ： 圖 企業(yè)組織機構示意圖 第三章 項目建設的背景和必要性分析 冷鏈物流行業(yè)發(fā)展及趨勢 一條完整的冷鏈包括冷凍加工、冷凍貯藏、冷凍運輸與配送、冷凍銷售四個環(huán)節(jié)。 根據財務分析，本項目財務內部收益率都大于行業(yè)基本收益率，財務凈現值都大于零， 盈利能力較好，加上具有一定的抗風險能力，因此，具有較好的經濟效益。 2021 年 6 月進行塊設備招投標、合同簽約等； 2021 年 12 月完成建設； 2021 年初投入生產使用。 冷藏、冷凍產品工藝 項目產品主要經粗加工、冷藏或冷凍后外銷，具體工藝流程見圖 。 我國冷鏈物流發(fā)展比較緩慢，規(guī)范化的農產品冷鏈物流在福建還是空白，食品安全要求建設規(guī)范的冷鏈物流系統，市場呼喚規(guī)范化的冷鏈物流系統出臺， XX 水產品市場有限公司在深入調查研究的基礎上提出“發(fā)展冷鏈物流，保障食品安全，增強人民健康，提高企業(yè)效益”的發(fā)展思路，并規(guī)劃出“海 峽水產品冷鏈物流交易中心及商務配套項目”。項目已列入 XX2021 年重點項目和福建省 2021 年重點民生項目。 項目將采用先進的食品檢驗檢測技術，對市場交易的畜禽 產品（豬肉）、水產品、冰鮮用冰等實施包括藥物殘留在內的食品安全檢測。 主要經濟技術指標 序號 項目名稱 單位 數量 備注 1 用地面積 ㎡ 折 畝 2 建筑占地面積 ㎡ 3 總建筑面積 ㎡ 含人防工程、地下室 4 建筑密度 % 5 容積率 6 道路、停車場、廣場面積 ㎡ 53187 7 綠化率 % 10 8 職工人數 人 1000 9 項目總投資 萬元 57292 10 年營業(yè)收入 萬元 正常年 11 財務內部收益率 % 稅后 12 投資回收期 年 含建設期 2 年 項目建設進度 本項目實施進度初步安排如下： 2021 年 1 月進行項目前期準備工作； 2021 年 3 月進行場地的平整、填方； 2021 年 4 月進行項目的土建施工。 項目建成后將在國內乃至東南亞冷鏈物流市場中搶占最大的先機，產品可滿足國外市場需求，這將加快省內甚至是國內冷鏈物流業(yè)的發(fā)展，因此，本項目具有良好的社會效益。 （ 2）股東構成 XX 水產品市場有限公司實行董事會領導下的總經理負責制，實行企業(yè)化管理，承擔項目建設資金籌措，資金使用、項目的建設與經營管理。近年來，隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的提高和人們消費習慣的 改變，以水產品、畜產品、果蔬及花卉為代表的冷鏈物流日漸趨熱，冷鏈物流行業(yè)也隨著市場需求的增大而不斷發(fā)展。 （ 1）在提供基本服務的基礎上，逐步提供有價值的增值服務 目前行業(yè)內的企業(yè)基本都可以提供倉儲、 冷鏈運輸、市內配送等基礎服務；除此之外，一些企業(yè)如錦江低溫、中外運裕和、重慶雪峰等，還可以提供配貨、分揀、貼標等附加功能；夏暉物流可以提供的服務范圍更加廣泛，可提供諸如采購、庫存管理、數據分析等增值服務。通常情況下，冷凍車的平均更換時間在 810 年左右。 （ 3）冷鏈物流意識不斷加強，行業(yè)內的各項標準開始制定 目前中國的冷鏈物流行業(yè)仍然缺乏服務標準和服務企業(yè)準入標準，因此急需通過國家標準來規(guī)范市場秩序，建立健全冷鏈物流行業(yè)的資質認證、誠信認證