【正文】 目 錄 1 第一章 項目概況 113/a.1 項目名稱 建設單位 建設地點 項目提出的理由或背景 項目建設的產(chǎn)品方案及主要規(guī)模 主要技術工藝路線 項目總投資及資金來源 申請國家投資補助資金 主要經(jīng)濟技術指標 項目建設進度 資金落實情況 結論和建議 8 第二章 項目單位基本情況 所有制性質(zhì) 建設單位概況 項目負責人 及組織機構 10 第三章 項目建設的背景和必要性分析 冷鏈物流行業(yè)發(fā)展及趨勢 項目建設背景 項目建設必要性 17 第四章 申請政府投資補助的理由和政策依據(jù) 申請政府投資補助的理由 政策依據(jù) 申請投資補助的類別、額度及用途 20 第五章 項目建設條件、內(nèi)容及規(guī)模 項目選址 建設條件 建設內(nèi)容及規(guī)模 23 第六章 項目建設方案 工藝技術特點及技術方案 項目設計方案 各建筑物設樓梯和電梯 抗震設計 給排水工程 暖通工程 消防工程 人防工程 其它系統(tǒng)設計 40 第七章 環(huán)境保護 項目建設期對環(huán)境的影響及治理措施 項目運營期對環(huán)境的影響及治理對策 綠化工程 45 第八章 項目計劃實施與安排 46 第九章 項目招投標方案 招標依據(jù)和范圍 主要招標計劃、招標方案 47 第十章 項目總投資估算和資金籌措方案 總投資估算 資金籌措 資金使用計劃 建設投資貸款償還計劃 63 第十一章 項目財務、經(jīng)濟和社會效益分析 項目財務、經(jīng)濟分析 項目風險分析 社會效益分析 效益分析總結 附圖 項目地理位置示意圖 項目功能分區(qū)圖 總平面圖 項目鳥瞰圖 附件 項目單位營業(yè)執(zhí)照，組織機構代碼證 建設項目投資備案表 建設用地許可 證 建設用地規(guī)劃許可證 土地證、國土資源部門出具用地預審意見 項目環(huán)境影響報告書技術審查會專家審查意見 項目建設資金落實的證明材料 項目建設開工證明材料 XX 水產(chǎn)品市場有限公司章程 項目單位對資金申請報告內(nèi)容和附屬文件真實性負責的聲明 第一章 項目概況 項目名稱 XX 水產(chǎn)品市場有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務配套二期（ 15 萬噸冷鏈物流及商務配套）項目 建設單位 XX 水產(chǎn)品市場有限公司 建設地點 XX 市馬尾區(qū)青洲路 項目提出的理由或背景 近年來，位 于 XX 鰲峰路 XX 水產(chǎn)批發(fā)市場交易量年均增長約 10%，但是市場營業(yè)面積不足、攤位小、與其交易量增長矛盾突出，尤其是冷鏈儲藏矛盾極為突出，根本無法滿足現(xiàn)有需求，存在人多、車多、貨多、市場擁擠、人流、物流、車流混雜、道路擁擠、交易方式落后、交易區(qū)和停車位面積、交易環(huán)境、安全性和服務設施亟需改善；由于 XX 城區(qū)規(guī)模的不斷擴大，現(xiàn)有鰲峰洲批發(fā)市場已從原來的城區(qū)邊緣逐漸成為城市的中心區(qū)，貨車通行時間也受限制，影響市場的正常交易和批發(fā)。為了適應 XX 東擴南移城市發(fā)展戰(zhàn)略的需要，根據(jù)《 XX 市城市總體規(guī)劃》（ 20212021 年 ）和 XX 市人民政府專題會議紀要的精神， XX 鰲峰州現(xiàn)有水產(chǎn)批發(fā)市場須搬遷。為此業(yè)主在 XX 市和馬尾開發(fā)區(qū)政府支持下于 2021 年開始籌建，成立了 XX 水產(chǎn)品市場有限公司，具體承辦這個項目。項目已列入 XX2021 年重點項目和福建省 2021 年重點民生項目。 我國冷鏈物流發(fā)展比較緩慢，規(guī)范化的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流在福建還是空白，食品安全要求建設規(guī)范的冷鏈物流系統(tǒng)，市場呼喚規(guī)范化的冷鏈物流系統(tǒng)出臺， XX 水產(chǎn)品市場有限公司在深入調(diào)查研究的基礎上提出“發(fā)展冷鏈物流，保障食品安全，增強人民健康，提高企業(yè)效益”的發(fā)展思路，并規(guī)劃出“海 峽水產(chǎn)品冷鏈物流交易中心及商務配套項目”。項目將根據(jù)相關的規(guī)則，對貨物進行全程的溫度控制，以確保食品的安全。 XX 水產(chǎn)品市場有限公司于 2021 年 12 月在 XX 注冊成立的有限責任公司，現(xiàn)有職工 40 多人，注冊資本 1 億元，主要從事冷鏈物流、水產(chǎn)品市場管理，為進場經(jīng)營者提供相關服務、制冰（非食品冰）、水產(chǎn)品、畜禽產(chǎn)品冷鏈儲藏及商品信息咨詢。 項目建設的產(chǎn)品方案及主要規(guī)模 項目建成后，冷鏈物流交易中心的冷庫總庫容量達 15 萬噸，其中畜禽內(nèi)產(chǎn)品（豬肉）冷庫總庫容量達 9 萬噸，水產(chǎn)品冷庫總庫容量達 6 萬噸。 項目建成投 入使用后年冷藏和冷凍食品約 78 萬噸；年加工冷藏食品 5000 噸；日制冰 300噸；物流運輸配送量約為 萬噸。 主要技術工藝路線 XX 水產(chǎn)品市場有限公司將與國內(nèi)領先物流軟件運用商合作，引進先進物流管理技術，搭建市場內(nèi)信息化平臺，收集發(fā)布水產(chǎn)品交易與供求信息，使入駐的經(jīng)銷商、養(yǎng)殖戶等能適時調(diào)整水產(chǎn)品交易品種，在促進養(yǎng)殖戶生產(chǎn)結構調(diào)整、密切產(chǎn)需聯(lián)系等方面提供更有效的服務。 項目將采用冷鏈冷藏技術、冷鏈保鮮與包裝技術、冷鏈節(jié)能技術和冷鏈自動化技術。 項目將采用先進的食品檢驗檢測技術，對市場交易的畜禽 產(chǎn)品（豬肉）、水產(chǎn)品、冰鮮用冰等實施包括藥物殘留在內(nèi)的食品安全檢測。 冷藏、冷凍產(chǎn)品工藝 項目產(chǎn)品主要經(jīng)粗加工、冷藏或冷凍后外銷，具體工藝流程見圖 。 原材料接收 CCP1 點 包裝物料驗收 ↓ 解凍 ↓ 水洗 ↓ 鹽洗 ↓ 貯存 分解 ↓ 清洗 ↓ 切片 ↓ 選別 ↓ 排盤急凍 ↓ 包裝 ↓ 金探檢測 CCP2 ↓ 裝箱 進庫冷藏 裝柜出口 圖 項目工藝流程圖 物流運輸配送工藝 項目物流運輸配送工程主要由 XX 物流有限公司完成，運輸車輛主要為集裝冷凍車，每輛車的載貨量約為 30t~35t 左右。 項目總投資及資金來源 項目總投資 57292 萬元，其中建設投資 元，建設期利息 2292 萬元，鋪底流動資金 萬元。 項目建設投資 元，由企業(yè)自籌 萬元，申請銀行貸款 35750 萬元。 申請國家物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資貼息補助資金 2292 萬元。 項目流動資金總需求量為 萬元，其中 : 鋪底流動資金 萬元由企業(yè)自籌，其余 萬元為申請銀行貸款。 申請國家投資補助資金 項目申請國家物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資貼息補助資金 2292 萬元。 主要經(jīng)濟技術指標 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 ㎡ 折 畝 2 建筑占地面積 ㎡ 3 總建筑面積 ㎡ 含人防工程、地下室 4 建筑密度 % 5 容積率 6 道路、停車場、廣場面積 ㎡ 53187 7 綠化率 % 10 8 職工人數(shù) 人 1000 9 項目總投資 萬元 57292 10 年營業(yè)收入 萬元 正常年 11 財務內(nèi)部收益率 % 稅后 12 投資回收期 年 含建設期 2 年 項目建設進度 本項目實施進度初步安排如下： 2021 年 1 月進行項目前期準備工作； 2021 年 3 月進行場地的平整、填方； 2021 年 4 月進行項目的土建施工。 2021 年 6 月進行塊設備招投標、合同簽約等； 2021 年 12 月完成建設； 2021 年初投入生產(chǎn)使用。 資金落實情況 項目建設資金主要擬 向中國農(nóng)業(yè)銀行貸款人民幣伍億陸仟玖佰肆拾萬元整（小寫）￥ 569,400,000,00（貸款意向書見附件）。 因此，本項目的建設資金已全部落實。 結論和建議 冷鏈物流泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏運輸、銷售，到消費前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項系統(tǒng)工程。它是隨著科學技術的進步、制冷技術的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學為基礎、以制冷技術為手段的低溫物流過程。 本項目技術先進，嚴格按照歐盟標準，全面實施 HACCP 控制體系及衛(wèi)生質(zhì)量保證體系，從源頭到成品進庫整 個過程，嚴格控制生產(chǎn)流程，遵循實施產(chǎn)品追溯作業(yè)體系，嚴格科學管理，系統(tǒng)化進行組織培訓，確保所有產(chǎn)品合格率達到 100%。因此，項目產(chǎn)品具有較強的市場競爭力，市場前景良好，加上利用 XX 市海峽水產(chǎn)品交易中心擬建成全國乃至東南亞最大的水產(chǎn)品集散地的設施依托，使本項目的建設可更好的發(fā)展。 項目建成后將在國內(nèi)乃至東南亞冷鏈物流市場中搶占最大的先機，產(chǎn)品可滿足國外市場需求，這將加快省內(nèi)甚至是國內(nèi)冷鏈物流業(yè)的發(fā)展，因此，本項目具有良好的社會效益。 根據(jù)財務分析，本項目財務內(nèi)部收益率都大于行業(yè)基本收益率，財務凈現(xiàn)值都大于零， 盈利能力較好，加上具有一定的抗風險能力，因此，具有較好的經(jīng)濟效益。 建議本項目盡快報批實施，同時做好設備的配套工作，注意做好享受相關優(yōu)惠政策的申報工作。 第二章 項目單位基本情況 所有制性質(zhì) 有限責任制公司 建設單位概況 XX 水產(chǎn)品市場有限公司于 2021 年 12 月在 XX 注冊成立的有限責任公司。 項目擬聘職工 1000 人，注冊資本 1 億元。主要從事冷鏈物流、水產(chǎn)品市場管理，為進場經(jīng)營者提供相關服務、制冰（非食品冰）、水產(chǎn)品、畜禽產(chǎn)品、冷鏈儲藏及商品信息咨詢。 項目負責人及組織機構 （ 1）企業(yè)法定代表人：林燊 現(xiàn)年 25 歲，主要從事各種各樣的客戶服務，同時從事與銀行和金融相關的業(yè)務。 教育經(jīng)歷：2021 年 悉尼西悉尼國際學院商業(yè)文憑，成功完成學業(yè)； 2021 年 西悉尼大學悉尼學士學位的貿(mào)易和商業(yè)本科生，主修國際商務、人力資源管理與市場營銷。 （ 2）股東構成 XX 水產(chǎn)品市場有限公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，實行企業(yè)化管理，承擔項目建設資金籌措，資金使用、項目的建設與經(jīng)營管理。、公司下設辦公室、財務部、企劃部、營銷部、冷庫部、項目部、信息價格中心、檢驗檢疫中心等，企業(yè)組織系統(tǒng)如圖 ： 圖 企業(yè)組織機構示意圖 第三章 項目建設的背景和必要性分析 冷鏈物流行業(yè)發(fā)展及趨勢 一條完整的冷鏈包括冷凍加工、冷凍貯藏、冷凍運輸與配送、冷凍銷售四個環(huán)節(jié)。只有在四個環(huán)節(jié)中都使農(nóng)產(chǎn)品處于生理需要的低溫環(huán)境中才能保證其質(zhì)量、減少其損耗。而目前，我國能獨立開展倉儲、運輸、配送等一條龍冷鏈綜合物流服務的企業(yè)很少，各地雖有一定數(shù)量的冷庫和冷藏運輸車隊，但服務功能 單一，規(guī)模不大，服務范圍小，跨區(qū)域服務網(wǎng)絡沒有形成，無法提供市場需求的全程綜合物流服務。而且，任一環(huán)節(jié)、任一家企業(yè)的條件不規(guī)范都會導致產(chǎn)品質(zhì)量受損。如加工環(huán)節(jié)中一些企業(yè)使用不好的原料；貯藏環(huán)節(jié)中一些企業(yè)在常溫下裝卸時間過長；運輸與配送環(huán)節(jié)中一些企業(yè)以保溫車代替制冷車；銷售環(huán)節(jié)中一些企業(yè)的冷柜溫度設置過高，都會影響產(chǎn)品的質(zhì)量和儲存期。 我國的冷鏈物流最早產(chǎn)生于 20 世紀 50 年代