【正文】 堅持把國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會事業(yè)發(fā)展重點放在農(nóng)村，深 入推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和扶貧開發(fā)，全面改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。解決好農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題是全黨工作重中之重，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化是解決“三農(nóng)”問題的根本途徑。采取對口支援等多種形式，加大對革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)、貧困地區(qū)扶持力度。牢牢把握發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)這一堅實基礎(chǔ)，實行更加有利于實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，強(qiáng)化需求導(dǎo)向，推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)健康發(fā)展，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動服務(wù)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展 壯大，合理布局建設(shè)基礎(chǔ)設(shè) 施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。 （三）推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。加快新技術(shù)新產(chǎn)品新工藝研發(fā)應(yīng)用，加強(qiáng)技術(shù)集成和商業(yè)模式創(chuàng)新。要堅持走中國特色自主創(chuàng)新道路，以全球視野謀劃和推動創(chuàng)新，提高原始創(chuàng)新、集成創(chuàng)新和引進(jìn)消化吸收再 創(chuàng)新能力，更加注重協(xié)同創(chuàng)新。加快發(fā)展民營金融機(jī)構(gòu)。健全現(xiàn)代市場體系，加強(qiáng)宏觀調(diào)控目標(biāo)和政策手段機(jī)制化 建設(shè)。深化改革是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的關(guān)鍵。以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，是關(guān)系我國發(fā)展全局的戰(zhàn)略抉擇。 四、加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心是興國之要，發(fā)展仍是解決我國所有問題的關(guān)鍵。加快建立生態(tài)文明制度，健全國土空間開發(fā)、資源節(jié)約、生態(tài)環(huán)境保護(hù)的體制機(jī)制，推動形成人與自然和諧發(fā)展現(xiàn)代化建設(shè)新格局。要加快 完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度，完善 按勞分配為主體、多種分配方式并存的分配制度，更大程度更廣范圍發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，完善宏觀調(diào)控體系，完善開放型經(jīng)濟(jì)體系，推動經(jīng)濟(jì)更有效率、更加公平、更可持續(xù)發(fā)展。主體功能區(qū)布局基本形成，資源循環(huán)利用體系初步建立。就業(yè)更加充分。文化產(chǎn)品更加豐富，公共文化服務(wù)體系基本建成，文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，中華文化走出去邁出更大步伐，社會主義文化強(qiáng)國建設(shè)基礎(chǔ)更加堅實。民主制度更加完善，民主形式更加豐富，人民積極性、主動性、創(chuàng)造性進(jìn)一步發(fā)揮。科技進(jìn)步對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率大幅上升，進(jìn)入創(chuàng)新型國家行列。我們要準(zhǔn)確判斷重要戰(zhàn)略機(jī)遇期內(nèi)涵和條件的變化，全面把握機(jī)遇，沉著應(yīng)對挑戰(zhàn)，贏得主動，贏得優(yōu)勢，贏得未來，確保到二 〇 二 〇 年實現(xiàn)全面建成小康社會宏偉目標(biāo)。在任何情況下都要牢牢把握社會主義初級階段這個最大國情，推進(jìn)任何方面的改革發(fā)展都要牢牢立足社會主義初級階段這個最大實際。 —— 必須堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)。要把保障和改善民生放在更加突出的位置，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會管理，正確處理改革發(fā)展穩(wěn)定關(guān)系，團(tuán)結(jié)一切可以團(tuán)結(jié)的力量，最大限度增加和諧因素，增強(qiáng)社會創(chuàng)造活力，確保人民安居樂業(yè)、社會安定有序、國家長治久 安。共同富裕是中國特色社會主義的根本原則。 —— 必須堅持維護(hù)社會公平正義。要堅持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以科學(xué)發(fā)展為主題，全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)，實現(xiàn)以人為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展。中國特色社會主義是億萬人民自己的事業(yè)。發(fā)展中國特色社會主義是一項長期的艱巨的歷史任務(wù)，必須準(zhǔn)備進(jìn)行具有許多新的歷史特點的偉大斗爭。中國特色社會主義道路是實現(xiàn)途徑，中國特色社會主義理論體系是行動指南，中國特色社會主義制度是根本保障，三者統(tǒng)一于中國特色社會主義偉大實踐， 這是黨領(lǐng)導(dǎo)人 民在建設(shè)社會主義長期實踐中形成的最鮮明特色。中國特色社會主義道路，中國特色社會主義 理論體系，中國特色社會主義制度，是黨和人民九十多年奮斗、創(chuàng)造、積累的根本成就，必須倍加珍惜、始終堅持、不斷發(fā)展。以鄧小平同志為核心的黨的第二代中央領(lǐng)導(dǎo)集體帶領(lǐng)全黨全國各族人民深刻總結(jié)我國社會主義建設(shè)正反兩方面經(jīng)驗，借鑒世界社會主義歷史經(jīng)驗，作出把黨和國家工作中心轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)上來、實行改革開放的歷史性決策，深刻揭示社會主義本質(zhì)，確立社會主義初級階段基本路線，明確提出走自 己的路、建設(shè)中國特色社會主義，科學(xué)回答了建設(shè)中國特色社會主義的一系列基本問題，成功開創(chuàng)了中國特色社會主義。在中國這樣一個經(jīng)濟(jì)文化十分落后的國家探索民族復(fù)興道路，是極為艱巨的任務(wù)。實踐發(fā)展永無止境，認(rèn)識真理永無止境，理論創(chuàng)新永無止境。必須更加自覺地把以人為本作為深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的核心立場，始終把實現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民根本利益作為黨 和國家一切工作的出發(fā)點和落腳點，尊重人民首創(chuàng)精神，保障人民各項權(quán)益，不斷在實現(xiàn)發(fā)展成果由人民共享、促進(jìn)人的全面發(fā)展上取得新成效?？茖W(xué)發(fā)展觀是中國特色社會主義理論體系最新成果，是中國共產(chǎn)黨集體智慧的結(jié)晶，是指導(dǎo)黨和國家全部工作的強(qiáng)大思想武器。人們公認(rèn)，這是我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、民主不斷健全、文化日益繁榮、社會保持穩(wěn)定的時期，是著力保障和改善民生、 人民得到實惠更多的時期。我們成功舉辦北京奧運(yùn)會、殘奧會和上海世博會，奪取抗擊汶川特大地震等嚴(yán) 重自然災(zāi)害和災(zāi)后恢復(fù)重建重大勝利，妥善處置一系列重大突發(fā)事件。這十年，我們緊緊抓住和用好我國發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，戰(zhàn)勝一系列重大挑戰(zhàn)，奮力把中國特色 社會主義推進(jìn)到新的發(fā)展階段。同時，必須清醒看到，我們工作中 還存在許多不足，前進(jìn)道路上還有不少困難和問題。黨內(nèi)民主進(jìn)一步擴(kuò)大。外交工作取得新成就。中國特色軍事變革取得重大成就，軍隊革命化現(xiàn)代化正規(guī)化建設(shè)協(xié)調(diào)推進(jìn)、全面加強(qiáng)，軍事斗爭準(zhǔn)備不斷深化，履行新世紀(jì)新階段歷史使命能力顯著增強(qiáng)，出色完成一 系列急難險重 任務(wù)。全民醫(yī)?；緦崿F(xiàn)，城鄉(xiāng)基本醫(yī)療衛(wèi) 生制度初步建立。社會建設(shè)取得新進(jìn)步。行政體制改革深化，司法體制和工作機(jī)制改革取得新進(jìn)展。實行城鄉(xiāng)按相同人口比例選舉人大代表。人民生活水平顯著提高。改革開放取得重大進(jìn)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展，基礎(chǔ)設(shè)施全面加強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。 一、過去五年的工作和十年的基本總結(jié) 十七大以來的五年，是我們在中國特色社會主義道路上奮勇前進(jìn)的五年，是我們經(jīng)受住各種困難和風(fēng)險考驗、奪取全面建設(shè)小康社會新勝利的五年。在開發(fā)初期，著力打造地塊內(nèi)景觀環(huán)境，栽植大型喬木，建造水域。 正在實施的 現(xiàn)有項目投入使用預(yù)期時間，結(jié)合太原市第十二個五年計劃，該片區(qū)各市政配套工程將是太原市政府下一步工作重點。 棗園項目可行性研究報告 31 八 、結(jié)論與建議 結(jié)論 “十二五”計劃中 9大重點發(fā)展片區(qū)之一 ， 該片區(qū)距市中心約 公里，距火車站約 公里，距武宿機(jī)場約 ，處于離太原核心區(qū)較近的東山地帶。 工程 投資 ： 不可預(yù)見費(fèi) ： 企業(yè)管理費(fèi) ： （ +） 2% = 財務(wù)費(fèi)用 ： 項目銷售收入 ： = 銷售成本 銷售費(fèi)用： x3%= 銷售稅金（營業(yè)稅及附加）： %= 元 棗園項目可行性研究報告 30 銷售成本： + = 全部投資 全部投資：工程投資 +不可預(yù)見費(fèi) +企業(yè)管理費(fèi) +財務(wù)費(fèi)用 +銷售成本 = + + +元 + = 利潤 利 潤 =銷售收入－ 全部投資 =－ = 元 財務(wù)盈利性分析 全部投資利潤率 (%) =凈利潤 /全部投資 100% = / 100% =% 通過計算， 本項目 投資 利潤 率 為 %， 年全部投資利潤率為%。 銷售收入 考慮居住人群入住的不及時性以及該片區(qū)的逐漸成熟性，部分商業(yè)也按別墅銷售單價預(yù)計銷售收入。 該項目總用地面積為 36774 ㎡ ， 其中建筑占地 10297平方米，總圖道路硬化面積為 5600平方米，景觀及公共綠地面積為 20877平方米。 本項目資金籌措方式按通常的房地產(chǎn)開發(fā)項目資金投入方式，即自籌、銀行貸款和銷售收入相結(jié)合的辦法。 六、 投資估算與資金籌措 建設(shè)總投資估算 該項目最大建筑面積 41187計算，總投資為 。 見附圖 五、項目實施進(jìn)度 建設(shè)工期 為 加速項目資金周轉(zhuǎn)，減少財務(wù)成本，使該項目盡快盡早的達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，該項目擬采用一期連續(xù)開發(fā)，項目 開發(fā)期為 20xx年 4月 —— 20xx年 9月 ，總開發(fā)周期為 。 供電主干線采用 VV 銅芯電纜，每戶設(shè)一個分戶配電箱。給水采用 PPR冷水管，排水采用柔性鑄鐵管。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 另外可選擇 400kw的采用發(fā)電機(jī)一臺，作為緊急備用電源。 供電工程 在項目北側(cè) 500米位置有規(guī)劃的高壓供電開閉所一座 。 采暖工程 在項目西側(cè) 400米位置有規(guī)劃換熱站一座。 排 污 工程： 在項目西南角位置，據(jù)項目 700 米位置有規(guī)劃管徑 400mm 的市政污水管和管徑 900mm 的市政雨水管。 聯(lián)排別墅 100 戶，戶均建筑面 積 360 平方米左右。 整體項目建設(shè)風(fēng)格融入 片區(qū)規(guī)劃 ，由于體量較小，順應(yīng)周邊 及相鄰 建筑風(fēng)格 ，順應(yīng)周邊環(huán)境氛圍。 B、 稀缺性 本案擁有獨特的地理環(huán)境優(yōu)勢、豐富的景觀資源優(yōu)勢，這已是其它地產(chǎn)項目無法相比的。 市政配套工程 與該項目有一定的可比性。 B、 周邊配套 邊優(yōu)勢 棗園新區(qū)建成后周邊擁有中學(xué)三所 ,小學(xué)五所 ,幼兒園九所 ,社區(qū)衛(wèi)生站六處 ,老年活動站七處 ,集貿(mào)市場三處 ,儲蓄所三處 ,郵政所 7處 ,社區(qū)綜合管理處六處， 是本項目潛在的發(fā)展和升值優(yōu)勢 。 在售別墅樓盤詳見下表： 序號 名稱 位置 占地 （ m2） 建筑面積 元 /m2 均價 元 /m2 1 半山玫瑰莊園 迎澤半山別墅核心區(qū) 15000 2 長島國際 太原萬柏林區(qū)濱河西路 36667 120xx0 16000 3 龍觀天下 五龍口東街 888 號 66667 40000 9000 4 富貴園 平陽南路 65 號 66666 20xx00 11000 5 東龍壹灣 機(jī)場大道延長線 173334 100000 9000 棗園項目可行性研究報告 19 6 花香麗舍 小店高速路口 130000 145000 7750 7 五龍灣陽光海岸 杏花嶺經(jīng)園路 280 號 69466 194038 10000 8 水域金岸 晉源省體育中心南部 210001 150000 12300 競爭對手分析 本項目作為一個別墅樓盤， 在一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步收緊的背景下， 房地產(chǎn)行業(yè)有“得二三線城市者得天下”之說 。 該項目 預(yù)計 20xx年 7月開始銷售， 20xx 年底交房。 綠地 一期目前生活給水為市政水 ， 煤氣管道已接通，但未通氣。 綠地 開發(fā)項目 綠地 開發(fā)項目 位于調(diào)查項目的西南側(cè)，距調(diào)查項目 3公里左右，總建筑面積 20 萬 平方米，分兩期開發(fā)建設(shè)。目前已有兩棟結(jié)構(gòu)封頂，項目西側(cè)和南側(cè)部分道路已經(jīng)由恒大自行投資施工完成，小區(qū)大門、圍墻、小區(qū)內(nèi)廣場及區(qū)內(nèi)綠化工程與相應(yīng)的樓體施工同步，已 完成部分區(qū) 域。目前 此片區(qū)在建項目 100 萬平方米左右，已建成并投入使用的建筑面積合計 平方米，各市政配套工程 正在逐步跟進(jìn)，片區(qū)開發(fā)處于初級階段。 土地利用規(guī)劃 該片區(qū)土地利用規(guī)劃主要 由居住用地、居住配套公共服務(wù)設(shè)施用地、居住區(qū)綠地 三部分組成。 片區(qū) 規(guī)劃布局 整個片區(qū)規(guī)劃以“建設(shè) 居住、 度假為主要功能，以 擁有高品質(zhì)城市功能和空間” 的新區(qū) 為原則， 由西向東依次 規(guī)劃 為中檔的花園式住宅、低密度住宅，建筑密度依次降低，環(huán)境質(zhì)量依次提高，以滿足不同消費(fèi)群體的需求 。土地主要為果園，區(qū)內(nèi)有約 500 平方米的廢棄的溫棚， 地塊西側(cè)有規(guī)劃已施工完成的 110KV 薛馬線市政供電線路。 見附圖 ：太原市城市交通規(guī)劃示意圖 。最終該項目盈利 。 銷售毛利潤為 = 產(chǎn)品構(gòu)成 建筑面積（ m2） 可售面積 （ m2） 可售單價 （元 /m2） 可售總額 (萬元 ) 住宅 別墅 36000 36000 18000 商業(yè) 5187 5187 18000 合計 41187 41187 該項目從 20xx 年 二 季度開始做前期工作， 20xx 年三季度開始施工， 20xx 年二季度主體施工完成，具備預(yù)售條件。） 估算值 （萬元） 備注 政府規(guī)費(fèi) 48 48 1 基礎(chǔ)設(shè)施配套 平方米 41187 35 35 1 2 消防設(shè)施配套費(fèi) 平方米 41187 4 4 2 3 散裝水泥專項基金 平方米 41187 1 1 3 4 新型墻體材料保證金 平方米 41187 8 8 4 土地成本、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用五項費(fèi)用合計 ，合建筑面積每平方米 9193 元。） 估算值 （萬元） 備注 建安工程費(fèi) 2115 2115 1 土建工程費(fèi) 平方米 41187 1800 1800 2 采暖工程費(fèi) 平方米 41187 80 80 地暖（包括盤管、防水等） 3 電氣工程費(fèi) 平方米 41187 120 120 4 給排水工程費(fèi) 平方米 41187 60 60 5 燃?xì)庖胭M(fèi) 平方米 41187 15 15 太原市標(biāo)準(zhǔn) 6 弱電工程費(fèi) 平方米 41187 40 40 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 序號 工程或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 建筑面積 單位成本 （元 / m178。 ） 估算值 （萬元） 備注 1 土地費(fèi)用 6027 6103 2 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 畝 6027 6027 450 萬 /畝 3 土地使用稅 54 54 4 拆遷費(fèi)用 22 22 92 前期費(fèi)用 序