【正文】 （ 2）建筑造型設(shè)計 項目采用鋼筋砼條形基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu) 2層主建筑群坡屋頂，工程項目房屋按會澤當?shù)亟ㄖL格， 建筑整體 布置為“ 四合院 ”型方式。 外觀應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，內(nèi)部應(yīng)符合 相關(guān)規(guī)范 要求。 根據(jù)實際條件，采用集中布局的形式。 本項目設(shè)計注重與周邊現(xiàn)有房屋的相互呼應(yīng)以及和城市集鎮(zhèn)的關(guān)系，注重功能分區(qū)，注重空間及環(huán)境。 設(shè)計依據(jù) (1)項目 初步方案 設(shè)計主要依據(jù)： 《會澤縣城市總體規(guī)劃》 《會澤縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 5035220xx 《汽車庫修車庫停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ 5020xx 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB5018920xx (2)業(yè)主提供的 1: 1000 地形圖 (3）國家有關(guān)的規(guī)范、規(guī)程 (4) 業(yè)主提供的《項目規(guī)劃選址意見書》。 (3)生態(tài)原則：從人與環(huán)境和諧共生的角度出發(fā)，充分考慮用地內(nèi)功能的合理布局，在項目建設(shè)中貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，重視綠化景觀規(guī)劃，增加綠地面積，為工作人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。歸納為：規(guī)范建設(shè)、科學管理。 設(shè)施建設(shè)應(yīng)與本地的經(jīng)濟、社會發(fā)展水平相適應(yīng)。 建設(shè)程序手續(xù)條件 本項目業(yè)主單位已向相關(guān)管理部門辦理規(guī)劃選址意見、環(huán)境影響登記表、土地預(yù)審證明等建設(shè)程序手續(xù)，建設(shè)程序手續(xù)條件基本齊全。 本工程水源為集鎮(zhèn)市政供水管網(wǎng)，現(xiàn)有供水管網(wǎng)壓力為 ，可以滿足供水要求。場地及周圍無 活動性斷裂、滑坡、泥石流 、 地面塌陷、地面沉降、地裂縫 等不良地質(zhì)現(xiàn)象。未見溶洞發(fā)育現(xiàn)象。水質(zhì)類型： SO42切坡、開挖條 件下與邊坡巖順層不利組合時，易產(chǎn)生順層滑坡、崩塌。 松散，透水性較強，力學強度差低，不能做一般建（構(gòu)）筑物天然地基持力層。 ④角礫：灰～深灰、褐黃色，物質(zhì)成分為玄武巖 、白云巖組成，一般呈次棱角狀，粒徑＞ 20mm 占 %， 20～ 2mm 占 %， 2～ 占 %，以泥質(zhì)、砂類呈鑲嵌式膠結(jié)，固結(jié)密實程度為稍密狀。 ③淤泥質(zhì)土：深灰色、黑色，含腐爛的朽木，很濕，呈軟塑狀。具體地層： ○Ⅰ 素填土（包括耕植土）：褐灰色、深灰色，物質(zhì)成分為粘土及碎石組成，未經(jīng)壓密夯實，結(jié)構(gòu)松 散，層厚 ～ 米，平均厚度 米，分布全場地。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 擬建筑工程物為會澤縣待補鎮(zhèn) 游客 中心 ， 采用 鋼筋砼條形基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu) 2 層主建筑群坡屋頂 ，工程項目房屋 按會澤當?shù)亟ㄖL格， 布置為“ 四合院 ”型方式。 風向多西南風，年均風速 米/秒。東西最大橫距 公里，南北最大縱距 公里，最高海拔 米，最低海拔 2277 米。 臨 會澤縣待補鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的社區(qū)文化活動 中心旁， 待補鎮(zhèn)會曲公路、國道 213線、嵩待、昭待高速公路交匯于集鎮(zhèn)，距離昭待高速路入口 公里，交通便捷，地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件較好。 尤其對于 自然保護區(qū)、旅游風光區(qū)等以自然風景取勝的景區(qū)，更要引以為戒。 一般游人相對集中交通換乘處和重要的節(jié)點處 。游客服務(wù)中心房屋用地面積 1200 平方米，道路停車場用地 1500 平方米 。旅游從業(yè)人員達 600 余人，旅游業(yè)保持高速增長的發(fā)展態(tài)勢，加之目前沒有 有游客接待設(shè)施 ， 確定本項目建設(shè)規(guī)模為： 游客接待中心：建筑面積 1660 平方米，功能：旅游信息 咨詢 、景區(qū)風光展示、 旅游商品銷售 、導(dǎo)游服務(wù)、餐飲住宿等服務(wù)功能及設(shè)施。游覽時間 天。游覽時間 12天。 待補鎮(zhèn)處于連接 會澤旅游發(fā)展聯(lián)動 兩 軸 、 三片 即 文化體驗旅游片區(qū)、高原生態(tài)休閑片區(qū)和珍禽保護觀光片區(qū) 、 六大特色組團 的 大海草山度假組團 和 雨碌地縫體驗組團 的“核心節(jié)點”，又是 會澤南部中心城鎮(zhèn)及現(xiàn)代生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范鎮(zhèn)的觀光農(nóng)業(yè)旅游目的地 。 20xx20xx 年會澤旅游人數(shù)及收入與增幅 年度 旅游人數(shù) 旅游收入（萬元） 與上一年同期相比 其中待補鎮(zhèn) （萬人次） 游客（萬人次） 收入（萬元） 人數(shù) 收入 20xx 2986 20xx 5325 % % 20xx 5125 % % 20xx 9180 % % 20xx 30 6500 % % 20xx % % 20xx % % 20xx % % 20xx % % 20xx % % 20xx % % 合計 20xx 年會澤縣共接待游客 萬人次，比上年增長 %，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，增長 %。 到 20xx 年，接待海內(nèi)外游客達 億人次（其中海外旅游者超過 550 萬人次），年均增長 %；旅游總收入達到1300 億元，年均增長 %；旅游業(yè)增加值占 GDP 的比重力爭從 20xx 年（下同）的 %提高到 %，占全省服務(wù)業(yè)的比重力爭從 %提高到 %；旅游直接和間接就業(yè)人數(shù)從180 萬人增長到 300 萬人，占全省就業(yè)人數(shù)的比例力爭從 %提高到 10%；主要旅游縣市區(qū)農(nóng)民旅游純收入力爭由 243 元提高到 486 元。 旅游業(yè) 在城市經(jīng)濟發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟作用逐步增強，旅游業(yè)對城市經(jīng)濟的拉動性、社會就業(yè)的帶動力、以及對文化與環(huán)境的促進作用日益顯現(xiàn)。因而，旅游業(yè)是當今世界最富活力，前景無限的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展總趨勢可長盛不衰。 本項目符合國家的方針政策。 五 、 云南省級 歷史文化名 城 會澤，有著十分明顯的旅游資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。投資利潤率 %，全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于本項目設(shè)定的 8%的基準值。 2． 3 項目建設(shè)的可行性 一、 近年來，會澤縣各項事業(yè)的不斷發(fā)展，會澤縣委、政府對會澤縣 待補鎮(zhèn)游客服務(wù)中心 建設(shè)項目十分關(guān)注，項目單位以高度負責的態(tài)度，領(lǐng)導(dǎo)、職工職責明確，密切配合，工作積極，為項目的順利實施提供了保證。在旅游過程和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程每一要素的流動中，自然地促進了城鄉(xiāng)交流。據(jù)世界旅游組織研究報告，旅游產(chǎn)業(yè)萬元增加值能耗只有 噸標準煤，僅為工業(yè)能耗的十一分之一，是典型的 綠色產(chǎn)業(yè)、循環(huán)產(chǎn)業(yè)、低碳產(chǎn)業(yè)，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)對于降低資源消耗、減少環(huán)境污染、改善生態(tài)環(huán)境具有非常明顯的促進作用。與制造業(yè)和貨物貿(mào)易相比較，服務(wù)業(yè)和服務(wù)貿(mào)易顯然消耗資源和能源較少、環(huán)境污染也較少， 由于資源消耗低、環(huán)境成本小、投資見效快，而會澤縣待補鎮(zhèn)游客服務(wù)中心可行性研究報告 可研編制單位：云南城市規(guī)劃建筑研究設(shè)計院有限公司 17 且在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中具有明顯的引導(dǎo)和帶動作用，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，不僅可以替代資源消耗大、污染重的產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變主要依靠增加物質(zhì)資源消耗促進經(jīng)濟增長的傳統(tǒng)模式，達到減少污染排放、減輕生態(tài)破壞 ，實現(xiàn)自然文化資源和生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。 旅游業(yè)的發(fā)展對促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展也有著十分顯著的作用。 二、是提高待補鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要 隨著會澤縣旅游業(yè)發(fā)快速發(fā)展，同時 隨著 周邊 雨祿地縫、大海草山 景區(qū)的開發(fā)， 以及 待補鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè) 按照 打造特色、 合理布局、集約用地、完善功能的要求， 圍繞“一帶兩軸三片六區(qū)” 的發(fā)展格局， 將待補逐步發(fā)展成為集農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)培育、交易、倉儲、物流、信息、加工為主 ,服務(wù)滇東北、輻射滇川黔的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的有效載體和農(nóng)業(yè)服務(wù)貿(mào)易的重要基地和鄉(xiāng)村旅游的主要目的地，打造成以特色農(nóng)業(yè)為載體和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)山壩結(jié)合的會澤南部中 心城鎮(zhèn)及現(xiàn)代生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范鎮(zhèn)的加快推進， 待補 旅游配套設(shè)施明顯滯后。 項目建設(shè)的必要性 一、是保護歷史文化遺產(chǎn)，實現(xiàn)旅游經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展的需要 會澤縣 古城 距今已有 2100 多 年歷史， 縣城 保留的傳統(tǒng)老街區(qū)、傳統(tǒng)民風、民俗，老街古巷優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了會澤縣 古城 獨特的風情畫，具有較高的歷史文化價值，是全社會的共同財富。 目前會澤縣缺少旅游服務(wù)中心與之配套，故提出本項目的建設(shè)。大到一個城市，小到一個公園，一個景區(qū)都應(yīng)該有自己的訪客中心。 20xx 年全年接待游客 萬人次，旅游綜合收入 億元， 20xx 年全年接待游客 萬人次，旅游綜合收入 億元，增速分別達 %及 %。 20xx 年 全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，（按可比價計算） 人均 GDP9432 元。硝廠河發(fā)源于金鐘鎮(zhèn)卡郎箐，全長 Km，徑流面積 1553 Km2，徑流比降 %。 (3)河流水系 會澤縣境內(nèi)河流均屬金沙江水系，主要河流有牛欄江、小江、以禮河及硝廠河等。 本地區(qū)屬典型的山間盆地， 以旱地為主，局部水田， 東區(qū)高差較大，界于 － 米之間，西區(qū)高差較小，界于 － 米之間。 會澤縣城既是會澤縣域的政治、經(jīng)濟、文化中心，又是滇東北地區(qū)南連昆明，北接昭通；東連宣威、貴州威寧 ，西接四川會東、會理和云南昭通巧家的重要中等交通樞紐；經(jīng)濟既受昆明、曲靖等大中城市的輻射，又具有自身兩煙（卷煙名牌小熊貓）、磷、電、建材（大理石）、特色農(nóng)業(yè)會澤縣待補鎮(zhèn)游客服務(wù)中心可行性研究報告 可研編制單位：云南城市規(guī)劃建筑研究設(shè)計院有限公司 14 （畜產(chǎn)品、薯類生產(chǎn)加工）的獨特經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，可以說又是周邊川、貴、滇東北的區(qū)域經(jīng)濟文化中心；縣城由于歷史上冶銅業(yè)繁榮產(chǎn)生了銅商文明，留下眾多會館寺廟（八省十府）具有特色鮮明的云南省級歷史文化名城；據(jù)史學家考證它既是彝族“六祖分支”所在地，又是司馬遷《史記》所載古夜郎國的經(jīng)濟文化繁榮地，同時擁有廣闊旅游前景的山水園林城市。 待補鎮(zhèn)的金牛 村，可以直接沿陡峭山路直上大海草山的烏蒙主峰 — 牯牛寨（ 4017米），倉房村沿紅土山路步行 ，沿 213老國道 1小時抵達 雨碌地縫觀光體驗和徒步探險兩條主題游線 組團，又是會澤旅游 交通聯(lián)動軸是以南北向貫穿全縣的昭待 （昭通 待補） 高速為交通主干，會澤縣城為集散核心，拉動沿途鄉(xiāng)鎮(zhèn)打造特色節(jié)點，發(fā)展旅游綜合服務(wù) 重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 即娜姑名鎮(zhèn)旅游組團、庫區(qū)峽灣休閑組團、大海草山度假組團、雨碌地縫體驗組團、大橋珍禽觀光組團和者海觀光服務(wù)組團。 旅游發(fā)展軸是以會澤縣城區(qū)、娜姑鎮(zhèn)、會澤縣旅游機場、金樂水庫為重要節(jié)點整合城區(qū)核心資源，聯(lián)動機場，軸向發(fā)展，發(fā)揮立體化交通優(yōu)勢，整體打造以生態(tài)游憩濱水度假、運動娛樂、文化體驗等功能為一體的旅游發(fā)展服務(wù)帶。 “一核 ”即城區(qū)財富文化體驗核，特別是以古城為核心的城市建成區(qū) 。 會澤縣待補鎮(zhèn)游客服務(wù)中心可行性研究報告 可研編制單位：云南城市規(guī)劃建筑研究設(shè)計院有限公司 12 從會澤自身旅游業(yè)發(fā)展情況來看，會澤自 20xx 年起大力發(fā)展旅游， 20xx～ 20xx 年，會澤旅游初始階段狀態(tài)良好，旅游接待量及旅游收入穩(wěn)步增長； 20xx～ 20xx 年，旅游接待量遞減，旅游收入也 呈現(xiàn)不穩(wěn)定狀態(tài)； 20xx 年旅游再次呈現(xiàn)快速增長，共接待游客 人次，比去年同期增 %；實現(xiàn)旅游綜合服務(wù)收入 萬元，比去年同期增 %，連續(xù)多年保持實現(xiàn)兩位數(shù)增長，并有整體加速態(tài)勢。其中五級旅游資源有嘉靖通寶 1 處，占總數(shù)的 %；四級資源有江西會館、大海草山、黑頸鶴保護區(qū)、湖廣會館、以禮河、白霧歷史文化名村、雨碌地縫、唐繼堯（含故居）、金鐘山、水城擴紅、斑銅 11 處，占旅游資源總數(shù)的 %；三級資源有古城特色民居、伯格理、寶云局、云南會館、貴州會館、川陜會館、堂瑯古樂、小田壩營盤遺址、文廟、大佛寺、西來寺、財神廟、福壽寺、文昌宮、呂祖閣、圣若瑟堂、三元宮、金鐘山、烏蒙山、毛家村水庫、蔣家溝泥石流、黑山羊、小熊貓香煙、水城寶珠梨、鹽水石榴、三烏膠、虹鱒魚、彝族海腔、小唱燈、銅馬古道、熱水塘溫泉等 31 處，占旅游資源總數(shù)的 %。境內(nèi)動物種類近 100 種，其中有國家一級保護動物金錢豹、黑頸鶴，國家二級保護動物穿山甲、水獺，國家三級保護動物獐子、巖羊、灰鶴，以及麝、白頸老鴨等珍稀動物。 會澤植被類型垂直分布十分明顯，大體分為 3 個類型：亞高山灌叢、草甸，云南松、華山松針葉林櫟類混交林，亞熱帶稀樹草原旱生植被。低海拔區(qū)年平均氣溫 ℃ ，而高海拔區(qū)年平均氣溫在 5℃ 以下，相差 15℃ 之多。大海梁子頂峰海拔 4017 米，是縣境最高點；小江與金沙江匯合點，海拔 695 米，是縣境最低點。 同時 會 澤縣地處烏蒙山系主峰地段，滇東高原與黔西高原結(jié)合部。 會澤古城是省級歷史文化名城，娜姑鎮(zhèn)是省級歷史文化名鎮(zhèn)，娜姑鎮(zhèn)白霧村是國家級歷史文化名村，《斑銅制作技藝》進入國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護名錄，《洞經(jīng)音樂》進入云南省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護名錄。 會澤歷史悠久，文化厚重，是歷史上云南最早設(shè)置的四個郡縣之一。《曲靖市旅游發(fā)展規(guī)劃》（ 20xx2020 年） ——對會澤縣旅游發(fā)展的規(guī)劃：以會澤縣城所在地金鐘鎮(zhèn)為曲靖市的北門戶；并以金鐘鎮(zhèn)為依托中心，打造北部文化生態(tài)旅游區(qū) 。 按照旅游資源豐富、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)好、地處旅游交通節(jié)點、發(fā)展?jié)摿^大的原則，大力推進以昆明市為中心的一級旅游目的地和游客集散地，大理市、昭陽區(qū)、麒麟?yún)^(qū)等為二級旅游目的地和游客集散地，以及羅平縣、會澤縣 、水富縣 等 為三級節(jié)點的旅游目的地體系建設(shè)，發(fā)揮其帶動、輻射功能。來自旅游、環(huán)保、國土、建設(shè)、林業(yè)、文化、交通、民族、政策研究等方面的專家和領(lǐng)導(dǎo)組成評審專家組對《規(guī)劃》進行評審并獲得通