【正文】 合理控制門廳、走廊、樓梯間等輔助面積。建筑設計強會澤縣待補鎮(zhèn)游客服務中心可行性研究報告 可研編制單位：云南城市規(guī)劃建筑研究設計院有限公司 28 調(diào)科學合理、節(jié)能環(huán)保并滿足較長一段時期使用要求。 會澤縣待補鎮(zhèn)游客服務中心可行性研究報告 可研編制單位：云南城市規(guī)劃建筑研究設計院有限公司 27 (5)節(jié)能環(huán)保原則：建筑布局、朝向 有利于自然采光和通風：降低建筑能源消耗，采用適宜的建筑技術和環(huán)保節(jié)能的建筑材料，降低建筑投資成本；充分利用土地、環(huán)境和附近已有基礎設施和市政設施資源。 裝修及設施建設需嚴格執(zhí)行國家基本建設各項規(guī)章制度，符合國家現(xiàn)行有關工程建設強制性標準。水泥等地方建材當?shù)鼐猩a(chǎn)，規(guī)模砂石料場距離項目工地 12— 20千米，可以滿足工程建設需要。 本工程屬多層建筑，荷重不大，采用 第 ④ 層角礫 作為地基持力層。 巖溶水：評估區(qū)出露 震旦系 上統(tǒng)燈影組 （ Zz2dn） 灰白、灰色白云巖，該層含裂隙巖溶水，鉆孔單位涌水量 穩(wěn)定而連續(xù)分布全場地。層會澤縣待補鎮(zhèn)游客服務中心可行性研究報告 可研編制單位：云南城市規(guī)劃建筑研究設計院有限公司 24 厚 ～ 米，平均厚度 米，頂板埋深 ～ 米。 3）地形、地貌條件 整個場地原為農(nóng)用旱地， 屬構造 剝蝕中山地貌區(qū)， 屬高原山間盆地沖洪積層，屬坡地地貌地型，項目地為集鎮(zhèn)南部 , 海拔 ～ 之間 ,高差 。項目用地面積 畝，房屋占地約 1200 平方米 ，已經(jīng) 國土部門 同意土地使用。 旅游服務中心的選址， 應注意到水源、電能、環(huán)境保護、地理條件、抗災等基礎條件是否具備，因旅游服務中心是人口聚集區(qū)，能源和安全保障尤為重要，同時應 靠近交通便捷的地段， 便于人流疏散， 依托現(xiàn)有服務設施及城鎮(zhèn)設施 ，既節(jié)約費用也可以原有服務設施連為一體。 配套建設水、電、氣及環(huán)境基礎設施。游覽時間 1 天。 全縣旅游從業(yè)人員達 9200 余人，旅游業(yè)保持高速增長的發(fā)展態(tài)勢更加明顯。 云南旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)過上世紀 80 年代的起步階段、 90 年代初期的加快發(fā)展階段、近 10 年來的培育支柱產(chǎn)業(yè)階段，實現(xiàn)了從無到有、從小到大的歷史性飛躍。 會澤縣待補鎮(zhèn)游客服務中心可行性研究報告 可研編制單位：云南城市規(guī)劃建筑研究設計院有限公司 19 第三章 旅游市場 分析與建設規(guī)模 3． 1 旅游市場 分析 旅游業(yè)是充滿生機和前景廣闊的朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn)業(yè)規(guī)模完全符合新的經(jīng)濟增長點的要求，必然會為整個經(jīng)濟的持續(xù)、快速發(fā)展培育更多的新增長點。 四、 工程建設方案本著實事求是、因地制宜、功能實用、建筑美觀、裝修簡樸的原則，建設規(guī)模適度，建設標準選取合適，項目建設點區(qū)域位置和環(huán)境條件較好，外部建設條件優(yōu)越，交通便捷，水、電等公用基礎設施能滿足項目建設和營運的需要。 六 、是 促進文化傳承，推進社會主義精神文明建設 的需要 旅游業(yè)的發(fā)展，帶動了旅游目的地文化保護、建設、傳承、發(fā)展，促進了目的地與客源地之間的文化交流。因此，大力發(fā)展旅游業(yè)，可以促進我國經(jīng)濟和對外貿(mào)易發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，推動低碳經(jīng)濟發(fā)展，構建資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會。 三、是推動會澤縣旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的需要 旅游業(yè)作為會澤縣正在培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一，被喻為 “ 朝陽產(chǎn)業(yè) ” 、 “ 無煙工業(yè) ” ，是當前推動經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的新增長點。提高游客停留時間、提高旅游承 載力也成為了旅游發(fā)展的新問題和要求。 地方財政一般預算收入 億元， 會澤縣地方財政收入來源形勢依然嚴峻，財政支出壓力大，同時財政供養(yǎng)人多，歷史欠帳包袱重，新財源建設困難，貧困人口基數(shù)大的情況，基本上政府財政屬于“吃飯”財政的局面將在可預見的較長時期存在，基礎設施建設的財力非常有限。 人口出生率?，死亡率 ?，人口自然增長率 ?； 人口密度為 171 人 / Km2。根據(jù)國家地震局最新烈度區(qū)劃資料，會澤縣城被劃為 8 度區(qū)。 可見 待補鎮(zhèn)處于連接 會澤旅游發(fā)展聯(lián)動 兩 軸 、 三片 即 文化體驗旅游片區(qū)、高原生態(tài)休閑片區(qū)和珍禽保護觀光片區(qū) 、 六大特色組團 的 大海草山度假組團 和 雨碌地縫體驗組團 的“核心節(jié)點”，又是 會澤南部中心城鎮(zhèn)及現(xiàn)代生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范鎮(zhèn)的觀光農(nóng)業(yè)旅游目的地 。其中的 高原生態(tài)休閑片區(qū)包括大海鄉(xiāng)、雨碌鄉(xiāng)、待補鎮(zhèn)等地區(qū)，有大海草山、雨碌地縫等主要旅游資源 。 會澤縣有多年投資管理建設項目的成熟經(jīng)驗和嚴格的管理制度及專職項目管理人員，當?shù)亟ㄖ夹g水平較高，地方建材供應充分，外購建材運輸方便快捷，加之該項目建設技術 難度不算很大，且有一批項目管理人員，具有一定項目實施的優(yōu)勢，本項目方案符合十六大，十六屆三中、四中全會及十七大關于完善社會主義市場經(jīng)濟體制決定和國家投融資體制改革方針，符合會澤縣政府財政資金非常有限的實際，符合當前中央擴大內(nèi)需的投資導向，且從技術方面而言，現(xiàn)有的技術完全能夠滿足項目實施的技術層面要求。 會澤縣旅游資源種類比較齊全，按照國家《旅游資源分類、調(diào)查與評價》（ GB/T18972－ 20xx）的分類標準，會澤縣擁有 8 個主類， 24 個亞類， 48 個基本類型，人文資源以古跡建筑類和民俗風情類為主體，自然資源以地文景觀、水域風光和生物景觀為主 。形成南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶、北溫帶的不同氣候類型共存的立體 氣候。斷塊強烈抬升，流水侵蝕下切，縣域內(nèi)山川緊密相間排列，山區(qū)、河谷條狀分布 。在兩千多年的歷史長河中，因銅的開采、冶煉、鼓鑄、京運，形成了獨樹一幟的銅商文化，成為中國西南的鑄幣中心。進一步完善全省旅游小鎮(zhèn)保護開發(fā)規(guī)劃并加快實施，加大對旅游小鎮(zhèn)開發(fā)建設的投融資體制改革，拓寬融資渠道 ， 積極推進 含會澤的金鐘、娜姑等 60 個旅 游小鎮(zhèn)建設 ， 給項目建設發(fā)展帶來良好機遇。該區(qū)應基于以自然景觀為主的多樣化資源來制定旅游發(fā)展戰(zhàn)略，包括保護和開發(fā)曲靖珠江源、 會澤古城 、昭通黃連河等旅游區(qū) 。 云南省旅游局提供數(shù)據(jù)顯示，云南全省主要旅游經(jīng)濟指標的增幅均保持在百分之十五以上，二〇〇五年至二〇〇八年，全省接待海外旅游者從一百五十萬人次增加到二百五十萬人次，持續(xù)保持全國第八、西部第一的地位；旅游外匯收入從五點三億美元增加到十點一億美元。一些國家紛紛提出實施旅游發(fā)展國家戰(zhàn)略，引領和帶動國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 。 （ 3）業(yè)主單位已向相關管理部門辦理相關政府證明文件、規(guī)劃選址意見、環(huán)境影響登會澤縣待補鎮(zhèn)游客服務中心可行性研究報告 可研編制單位：云南城市規(guī)劃建筑研究設計院有限公司 7 記表、土地預審證明等建設程序手續(xù)，建設程序手續(xù)條件基本齊全。 符合地方社會、經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)展原則 運行經(jīng)濟、合理，投資節(jié)省，規(guī)模經(jīng)濟與實際相結合原則 。 20xx年，被省政府列為“省級重點小城鎮(zhèn)建設試點鎮(zhèn)”。 為有利于待補集鎮(zhèn)對全鎮(zhèn)的管理工作，在集鎮(zhèn)西南部規(guī)劃行政辦公用地，占地面積 畝，同時規(guī)劃用地 10 畝建設游客服務中心及社區(qū)文化活動中心。 （五）近期規(guī)劃主要集鎮(zhèn)建設目標 年限： 20xx20xx 年。 根據(jù)《待補鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃》和《待補鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設修建性詳細規(guī)劃》，待補鎮(zhèn)集鎮(zhèn)會澤縣待補鎮(zhèn)游客服務中心可行性研究報告 可研編制單位：云南城市規(guī)劃建筑研究設計院有限公司 3 規(guī)劃總面積控制為 平方公里，規(guī)劃面積將擴展到 平方公里，控制性修建詳細規(guī)劃為 平方公里，規(guī)劃總人口 萬人，規(guī)劃區(qū)內(nèi)含會澤南部中心城鎮(zhèn)及現(xiàn)代生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范鎮(zhèn)的觀光農(nóng)業(yè)旅游目的地 。 近年來，政府在完善規(guī)劃、強化基礎、擴大規(guī)模、健全功能上下功夫，不斷加大集鎮(zhèn)建設力度，提升集鎮(zhèn)品位，促進了集鎮(zhèn)的快速發(fā)展。東西最大橫距 公里，南北最大縱距 公里，最高海拔 米 （烏蒙山脈主峰） ，最低海拔 2277 米。 配套建設水、電、氣及環(huán)境基礎設施。 項目建設用地面積 2700 平方米（ 畝）。境內(nèi)屬于南溫帶氣候，氣溫垂直分布明顯，水平分布復雜，季節(jié)反差現(xiàn)象明顯，屬典型的立體氣候。 一是不斷完善規(guī)劃，使集鎮(zhèn)規(guī)劃更趨科學合理。 （四）主要產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 ： 20xx 年種植脫毒馬鈴薯 萬畝，種薯產(chǎn)量 5240 萬公斤，產(chǎn)值 3600 萬元，馬鈴薯商品率達 60%。 規(guī)模：近期人口規(guī)模 萬人。 （六） 待補鎮(zhèn)在滇東北旅游業(yè)發(fā)展中的區(qū)位 云南省旅游業(yè)規(guī)劃確定的 六大旅游區(qū) 分別是 ： 滇中旅游區(qū) 、 滇東南旅游區(qū) 、 滇東北旅游區(qū) 、 滇西北旅游區(qū) 、 滇西旅游區(qū) 、 滇西南旅游區(qū) 。 待補鎮(zhèn)的金牛村，可以直接沿陡峭山路直上大海草山的烏蒙主峰 — 牯牛寨（ 4017米），倉房村沿紅土山路步行 ，沿 213老國道 1小時抵達 雨碌地縫觀光體驗和徒步探險兩條主題游線 組團，又是會澤旅游 交通聯(lián)動軸是以南北向貫穿全縣的昭待 （ 昭通 待補） 高速為交通主干，會澤縣城為集散核心，拉動沿途鄉(xiāng)鎮(zhèn)打造特色節(jié)點，會澤縣待補鎮(zhèn)游客服務中心可行性研究報告 可研編制單位：云南城市規(guī)劃建筑研究設計院有限公司 5 發(fā)展旅游綜合服務 重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 研究范圍 本可研報告通過對會澤縣 待補鎮(zhèn)游客服務中心 的現(xiàn)狀及綜合其發(fā)展需要進行認真分析 ,提出項目建設的必要性 ,從需要分析確定建設規(guī)模 ,項目的選址 ,建筑方案的選擇 ,分析項目對環(huán) 境的影響提出保護措施 ,分析項目的主要能耗提出節(jié)約能源的措施 ,通過建 設 方案對投資進行了估算 ,分析社會效益 ,研究消防、勞動安全與衛(wèi)生等。 （ 4） 云南省級 歷史文化名 城 會澤，有著十分明顯的旅游資源優(yōu) 勢和區(qū)位優(yōu)勢。如日本政府 20xx 年確立“觀光立國”戰(zhàn)略，舉全國之力，促觀光立國。 20xx 年全省旅游業(yè)繼續(xù)保持了良好發(fā)展勢頭，在全國海外游客和旅游創(chuàng)匯下降的情況下，云南實現(xiàn)了海外、國內(nèi)兩大市場的雙增長。 20xx 年 7 月 22 日，由云南省旅游產(chǎn)業(yè)領導小組主持召開了《云南省旅游產(chǎn)業(yè) “十二五 ”發(fā)展規(guī)劃》專家評審會。 項目實施的會澤縣政策環(huán)境 為貫徹落實云南省 《滇東北紅土高原旅游區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（綱要） ——滇東北紅土高原旅游區(qū)旅游發(fā)展戰(zhàn)略是：將 含會澤在內(nèi)的 滇東北紅土高原旅游區(qū)建設成為 滇蜀古道雄關名城會澤縣待補鎮(zhèn)游客服務中心可行性研究報告 可研編制單位：云南城市規(guī)劃建筑研究設計院有限公司 10 探秘、云貴高原珍鶴麗水觀光旅游區(qū) 。 堂瑯銅洗 是會澤早期文明的標志； 嘉靖通寶 是至今世界上發(fā)現(xiàn)的最大、最重的金屬古錢幣； 108 座會館寺廟展現(xiàn)出明清時期文化昌明的繁華景象。 縣境內(nèi)有大小山嶺 300 余座，其中：大海梁子、老烏青山、老箐營山、火紅梁子和馬路梁子 5 座狹長高大的山嶺，構成會澤山地的基本骨架，成為小江、牛欄江、以禮河、硝廠河等河流的分水嶺。 境內(nèi)泉水分為熱泉、冷泉，縣城、金鐘、者海均有熱泉出露，冷泉出 露泉點較多 。 據(jù)相關資料顯示，會澤共有旅游資源單體 201 處。 《會澤縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》將會澤旅游空間規(guī)劃為“ 一核兩軸三片六 組團”。 “六組團 ”會澤旅游發(fā)展六大特色組團 。 2． 2 項目建設的必要性 項目所在地、社會經(jīng)濟概況 (1)區(qū)位及城市性質(zhì) 會澤縣屬于云南曲靖市所轄，縣城金鐘鎮(zhèn)是全縣的政治、經(jīng)濟、文化中心。自然災害主要是氣候性災害、地震及泥石流等。 城鎮(zhèn)人口 244220人。 項目提出的理由 游客接待中心是接待來訪客人的地方，是旅游地區(qū)對外形象展示的一個主要窗口。 通過接待中心、停車場等基礎設施的建設， 不斷提高當?shù)芈糜纬休d力、服務能力，增強旅游吸引力和市場競爭力， 可以 全面促進當?shù)芈糜伟l(fā)展和社會經(jīng)濟全面發(fā)展 。本項目建設符合國家和地方旅游發(fā)展政策 導向，堅持旅游資源開發(fā)與保護并重的原則，區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，對于推動會澤縣旅游業(yè)發(fā)展，繁榮旅游市場，推動會澤縣旅游業(yè)發(fā)展均有重要的意義。 旅游產(chǎn)業(yè)具有資源消耗低、帶動系數(shù)大、就業(yè)機會多、綜合效益好的特點。近年來興起的工農(nóng)業(yè)旅游、紅色旅游等成為傳播科技文化知識、加強愛國主義教育、弘揚中華民族燦爛悠久歷史文明的重要方式。建設區(qū)無不良地質(zhì)水文條件，建筑材料供應充分，建設工程技術可行。旅游是現(xiàn)代人們生活方式的一項基本內(nèi)容，旅游需求只會隨著經(jīng)濟社 會的發(fā)展而不斷增長。 20xx 年云南省將接待海外旅游者超過 430 萬人次，同比增長 10%，接待國內(nèi)旅游者超過 億人次，同 比增長 11%，旅游總收超過 1450 億元，力爭達到 1500 億元，同比增長 11%以上。 根據(jù)測算，會澤縣 20xx 年中期，游客接待總量超過 400 萬人次，旅游總收入 30余億元； 2020 年遠期，旅游接待量超過 500 萬人次，旅游總收入約 44 億元，旅游經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展 ?；虼a鎮(zhèn) →→ 雨碌地縫觀光體驗 →→ 待補鎮(zhèn) →→ 會澤古城。 項目建設用地面積 2700 平方米（ 畝）。 旅游服務中心的選址 應 避開 易發(fā)生 自然災害和不利建設的地段，同時還要分析 檢測所選位置的 自然 生態(tài)環(huán)境，應因地制宜， 使旅游服務中心與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)， 盡量充分順應和利用原有地形， 最大限度地 減少對 自然環(huán)境 的損傷或改造。