【正文】 (2021 年小車保有量按 50000 輛計算 ,銷售均價以 2021 年全國銷售均價 萬元 /輛計算，每年以 10%的比例遞增 ). 。同時，汽車物流業(yè)貫穿于整個汽車產(chǎn)業(yè)，汽車文化產(chǎn)業(yè)也是一個新興的產(chǎn)業(yè)，針對汽車消費者的服務(wù)業(yè)如汽車俱樂部等也將得到大力發(fā)展。 五．汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析 1．相關(guān)產(chǎn)業(yè)簡要分析 汽車工業(yè)是產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很高的產(chǎn)業(yè)。 深圳汽車交易市場近 3年來發(fā)展迅速， 3年前，深圳只有汽車大世界、華鵬汽車交易中心、深圳港汽車城等五六個規(guī)模還不算大的汽車交易地，整個深圳車市也不過 50到 60萬平方米，汽車銷售服務(wù)的 3S、 4S店只有廣州本田的兩家。 我們實地考察了龍崗汽車交易中心，根據(jù)開發(fā)商的規(guī)劃，其各項指標(biāo)和計劃如下表所示。 “龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構(gòu) 通過對現(xiàn)場調(diào)研，我們認(rèn)為此項目具有以下幾個特點：①面積大、項目起點高、規(guī)劃合理，不同的功能進行了分區(qū)；②政府部門是投資主體，將得到各級政府和相關(guān)部門的大力支持；③土地按商業(yè)用地出讓，有 40 年產(chǎn)權(quán)，且價格適中（ 525 元/M2），出租的租金也較低，吸引了眾多的銷售商進駐；④只提供場地，降低了項 目總投資額，分散了項目風(fēng)險。 五月底前簽 訂 合同的經(jīng)營戶可免收鎮(zhèn)級管理費三年。從交付土地使用之日起算，四個月內(nèi)要建起品牌店。 入城經(jīng)營戶可以掛靠國際汽車貿(mào)易城牌照，也可以由汽車城辦理獨立經(jīng)營牌照。廣州規(guī)劃新建設(shè)的三個集產(chǎn)、供、銷于一體的大型汽車工業(yè)城項目將會使目前的市場格“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構(gòu) 局發(fā)生一定變化。年配件采購量達(dá) 。其中，廣州汽車博覽中心位于廣州商業(yè)繁華的天河北路，已成功運作 6年，2021 年實現(xiàn)銷售收入 58 億元。 表 7 廣州汽車博覽中心（ AEC）簡介 “龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構(gòu) 名稱 廣州汽車博覽中心（ AEC） 地址 廣州天河北路 163號 面積 4萬 m2 投資主體 AEC集團 運作機構(gòu) AEC集團 經(jīng)營項目 汽車批發(fā)和零售、二手車代理、汽車維修、汽配貿(mào)易、汽車美容裝璜、汽車租賃 經(jīng)營方法 自有物業(yè)、多家汽車品牌經(jīng)營權(quán)、部分物業(yè)出租給專賣店 配套設(shè)施 車輛檢測、科教博覽、汽車俱樂部、售后服務(wù)、汽車展示展銷、汽車網(wǎng)站、汽車 信息服務(wù)、電子商務(wù)、物業(yè)租賃、物流倉儲、汽車職業(yè)技能培訓(xùn)與資格認(rèn)定 配套部門 檢測、汽 車信貸、保險、銀行 投資目標(biāo) 要成為“永不落幕的汽車博覽會”、“汽車大觀園” 業(yè)務(wù)及公司狀況 廠商授權(quán) : 1個華南區(qū)域的配件供應(yīng)中心、 15個 4S品牌專賣店、 6個汽車銷售總代理、 9個汽車特許經(jīng)銷、 6個汽車銷售一級代理、眾多汽車銷售二級代理； 應(yīng)用 一站式 購物的連鎖經(jīng)營模式，賣場提供近 3萬種汽車配件、裝飾用品、加裝用品、維護美容產(chǎn)品等品項，公司計劃 3 年內(nèi)在中國開發(fā) 40 家大型連鎖汽車超市。此外， 20xx年 底，廣物汽貿(mào)還要把所有連鎖店統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)，明年擴展到整個供應(yīng)鏈和服務(wù)鏈管理，將上下游企業(yè)有機連接，建起一個 “網(wǎng)上汽車商城 ”。從１９９９年開始引入汽車連鎖經(jīng)營模式， 截止 20xx 年 8 月 ，連鎖網(wǎng)絡(luò)已達(dá)８０多家，覆蓋全省和省外部分地區(qū)。 另外，還有大量的沒有進入專業(yè)市場的品牌店，形成了廣州最大的汽車商自發(fā)聚集區(qū) —— 黃石東路，有幾十家品牌商。到這些在建市場完工之時，加上現(xiàn)在已經(jīng)建好的 300 萬 m2以上“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構(gòu) 的汽車市場，廣州汽車市場的總面積將達(dá) 500 萬 m2以上。 35個大城市有億元機動車交易市場 61 家，比上年增加 11 家，占全部億元機動車交易市場的 %；成交額達(dá) 億元，比上年增長 %。 2021 年，機動車交易市場的攤位為 10810 個，雖比去年減少了 1500 余個，但營業(yè)面積 卻增長了 %，平均攤位營業(yè)面積增長 %。 2021 年末，全國擁有年成交額億元及以上的機動車交易市場（以下簡稱億元機動車市場） 118 個，比 2021年增加 10 家；成交額達(dá) 1368 億元，比上年 增長 43%；“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構(gòu) 零售額達(dá) 399 億元，占成交額的 %，增長 %。洗車、打蠟、貼防爆膜……汽車美容店生意火熱得令人眼紅。據(jù)龍巖市交通局營運處統(tǒng)計，近年龍巖市的汽車維修企業(yè)每年以 15%的速度遞增。 ③、龍巖市二手車交易市場情況 從路邊擺滿的待售的二手車來看 ,我們不難想象龍巖二手車市場的火爆程度 . 但火爆的同時 ,我們也不難看出這些利用一些租賃的臨時用地進行擺放 ,甚至占道“龍巖國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構(gòu) 經(jīng)營的雜貨鋪般的二手車交易店 ,與這個城市如此的不和諧 . 二 手車交易市場市場主要集中在龍騰路、大洋路段與汽車銷售市場相鄰的幾個區(qū)域。 ②、龍巖市一手車交易市場情況 目前龍巖市主要的一手車交易市場主要集中在三個區(qū)域，一是距城比較近的龍騰路，有 20家左右，二是龍門謝洋大洋路段 319 國道，有 20 多家，三是龍門鎮(zhèn)新街， 319 國道，有 20 多家。 經(jīng)營狀況：年銷售量 600 輛以上，經(jīng)營狀況良好。 據(jù) 龍巖 市國稅局車購辦統(tǒng)計，今年１至５月全市汽車總申報納稅 4729 輛（其中國產(chǎn)汽車 4686 輛，進口汽車 106 輛），比去年同期增長 20％。 第四， 2021 年度福建汽車市場客貨車比重繼續(xù)擴大。私車發(fā)展速度高于汽車市場發(fā)展速度 5 個百分點。 福建汽車市場 具有 四 大特點 : 第一 ，福建省東部沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達(dá)，汽車保有量高；西部山區(qū)經(jīng)濟欠發(fā)展，汽車保有量低，東西部差距大。 2021 年度全省新車掛牌數(shù)達(dá)到 101675 輛，全省民用汽車保有量達(dá) 到 萬輛，全省機動車保有量達(dá)到 330 萬輛。 《中國汽車流通月報》表明， 20xx 年全國轎車的私人購車比例已經(jīng)達(dá)到 59%，1～ 6 月的平均值為 %，私人購買轎車比例最高的月份達(dá)到 68%。資料來源：中國宏觀經(jīng)濟與行業(yè)景氣預(yù)測課題組 三．區(qū)域市場狀況與需求預(yù)測 ⒈ 主要城市的市場需求狀況 據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示， 2021 年國內(nèi)大城市的私車擁有量繼續(xù)保持大幅增長的趨勢。 我國長期內(nèi)汽車需求潛力極大，目前已成為世界新增汽車消費量第二大市場，不久將會變成第一大市場。以前轎車在整車銷售中的比重大約占三分之一的份額， 2021 年轎車在三大車型（載貨汽車、公路客車和轎車）中的比重首次突破了 40%大關(guān)，打破了三大車型三分天下的局面，這可以說是一種歷史性的突破。這為汽車行業(yè)的進一步高增長奠定了重要基礎(chǔ)。 表 1 測算結(jié)果表明，按最保守的估計，我國當(dāng)前已有購買力支持的即期汽車總消費量為 ，說明短期內(nèi)有 500多萬輛的私人小汽車消費需求等待釋放，那么，估計要 3－ 4 年才能將歷史上累積的汽車消費潛能釋放完，因此，僅憑這一項因素就能使汽車消費保持 20－ 30%的增長率。 即期的消費需求到底有多大？對這一測算有一點需要說明，我們是以韓國和日本這些與我國人口密 度均較大的相似國家作為參照系的，因此，其千人擁有汽車數(shù)明顯偏低，一方面是由于東亞國家人均土地占有量小，汽車消費受道路等基礎(chǔ)設(shè)施短缺的限制，在同樣發(fā)展水平汽車普及率偏低；另一方面，日本、韓國在發(fā)展小轎車上最初是為了滿足國際市場，努力擴大出口，而對國內(nèi)汽車消費采取抑制政策，這后一點與我國極其相似。 最近一家媒體對中國汽車市場做出了這樣的評價：“能與美國這個全球第一大汽車王國相匹敵的汽車市場，除了中國以外，今后不可能再出現(xiàn)第二個！” 2．汽車需求預(yù)測 在需求方面，支撐汽車產(chǎn)業(yè)進入持續(xù)高增長的因素有兩個：一個是長期被壓抑的巨大即期消費潛能亟待釋放，另一 個是隨著人均收入的繼續(xù)快速增長和消費環(huán)境的逐步改善，人們生活方式正在發(fā)生巨大變化，從而導(dǎo)致城鄉(xiāng)居民對汽車消費需求的不斷增加。在日益寬松的消費政策（降低汽車消費稅、銀行不斷增加消費信貸規(guī)模 、采取靈活多樣的付款方式 ）作用下，以及入世后國家大幅度降低關(guān)稅的刺激下 ， 從 2021 年 開始 汽車特別是經(jīng)濟型轎車消費出現(xiàn)了 “井噴 ”行情，汽車消費需求得到了初步的集中釋放 ?！褒垘r國際汽車城”項目可行性研究報告 世璜投資機構(gòu) 二．汽車產(chǎn)業(yè)分析 ⒈ 產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模 2021 年我國人均 GDP 突破 10000 元 人民幣 ，國際經(jīng)驗表明，當(dāng)人均 GDP 在 1000美元左右時，轎車開始進入家庭，首先是在高收入家庭中普及，并逐漸在中產(chǎn)階層普及，從而導(dǎo)致社會消費結(jié)構(gòu)和消費理念發(fā)生深刻變化。 ? 項目從 2021年開始進入回收期， 2021年預(yù)計實現(xiàn)收入 萬元，項目到 2021 年后產(chǎn)生穩(wěn)定的收益，年凈利潤達(dá) 萬元，投資利潤率達(dá) %。 ? 項目規(guī)劃設(shè)立 4S專賣區(qū)、新車會展區(qū)、二手車交易區(qū)、購車綜合服務(wù)區(qū)、汽車服務(wù)區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、摩托車交易區(qū)、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個區(qū)域，規(guī)劃建筑面積 萬 m2，其中鋼結(jié)構(gòu)建筑面積為