【正文】 嚴(yán)禁在運(yùn)輸途中隨意向預(yù)拌混凝土內(nèi)加水和外加劑。預(yù)拌混凝土生產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，嚴(yán)格配合比設(shè)計(jì)及計(jì)量。施工單位應(yīng)對(duì)各工種實(shí)施技術(shù)交底，并形成交底記錄。經(jīng)批準(zhǔn)的專項(xiàng)施工方案，不得隨意變動(dòng)。建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)真組織好施工圖紙會(huì)審工作。現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30，當(dāng)大于C30時(shí)，應(yīng)采取抗裂措施。，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm。設(shè)計(jì)單位在對(duì)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，在確保樓板承載力的前提下，應(yīng)適當(dāng)提高樓板的剛度。目 錄第一篇 土建篇一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施?????????????????1二、填充墻墻面裂縫防治措施???????????????????9三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施?????????????12四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施??????????????12五、外窗滲漏防治措施?????????????????????26六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施?????????????28七、屋面滲漏防治措施?????????????????????29八、欄桿、扶手施工控制措施???????????????????31九、安全玻璃施工控制措施???????????????????32十、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施??????????????3第二篇 安裝篇十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足防治措施???????????3十二、散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏防治措施?????????3十三、地面輻射采暖安裝不規(guī)范防治措施?????????????37十四、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求防治措施???????????38十五、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范防治措施?????????38十六、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施??????40十七、新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良防治措施??????????十八、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施?41十九、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患防治措施?????42 第一篇 土建篇一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施（一）樓板設(shè)計(jì)住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。本手冊(cè)重點(diǎn)對(duì)當(dāng)前社會(huì)反映強(qiáng)烈、投訴較為集中的主要質(zhì)量通病的防治措施予以介紹。（建設(shè)單位公章）****年**月**日注：本任務(wù)書(shū)一式三份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各一份。要把外門(mén)窗（墻）滲漏、衛(wèi)生間滲漏、屋面滲漏等用戶投訴較為集中和社會(huì)反映強(qiáng)烈的質(zhì)量通病作為專項(xiàng)治理的重點(diǎn)，措施必須細(xì)化，責(zé)任必須明確；加強(qiáng)措施落實(shí)情況的檢查，加大責(zé)任追究力度，確保住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)開(kāi)展地扎實(shí)有效。工程完工后專項(xiàng)治理效果達(dá)不到要求的，不予竣工驗(yàn)收備案。要參照省、市的做法組建相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，及時(shí)調(diào)度掌控工作進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決工作中遇到的各種問(wèn)題，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步深化工作方案，細(xì)化工作措施，強(qiáng)化責(zé)任分解、責(zé)任考核，確保專項(xiàng)治理活動(dòng)取得成效；要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為住宅工程建設(shè)管理工作的重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測(cè)、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和質(zhì)量通病防治措施情況的監(jiān)督檢查，加大責(zé)任追究力度，強(qiáng)化參建各方主體責(zé)任落實(shí)，切實(shí)提高我市住宅工程質(zhì)量總體水平。建筑材料供應(yīng)單位和質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)專項(xiàng)治理措施。施工過(guò)程中要嚴(yán)格執(zhí)行專項(xiàng)治理技術(shù)方案和治理措施，強(qiáng)化技術(shù)交底和現(xiàn)場(chǎng)檢查，加強(qiáng)專項(xiàng)治理的過(guò)程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。施工單位應(yīng)全面負(fù)責(zé)具體工程的專項(xiàng)治理工作。設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)專項(xiàng)治理內(nèi)容、《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》和工程實(shí)際，有針對(duì)性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)，涉及使用功能的重要部位要明確設(shè)計(jì)詳圖和施工做法，并做好設(shè)計(jì)交底。（三）落實(shí)各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任建設(shè)單位要嚴(yán)格履行法定建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級(jí)壓價(jià)、任意壓縮合理工期。三、通病專項(xiàng)治理內(nèi)容（一）現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；（二）填充墻墻面裂縫；（三）混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫；（四）外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；（五）外窗滲漏；（六）有防水要求的房間地面滲漏；（七）屋面滲漏；（八）欄桿、扶手施工不符合要求；（九）安全玻璃施工不符合要求；（十）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸超差；（十一）地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足；（十二）散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏；（十三）地面輻射采暖安裝不規(guī)范；（十四）通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；（十五）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范；（十六）金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠；（十七）新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良；（十八）電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺；（十九）戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患。全面總結(jié)前兩年質(zhì)量通病治理中好的經(jīng)驗(yàn)和做法，完善質(zhì)量通病治理專項(xiàng)制度，鞏固提高治理成效，建立健全質(zhì)量通病治理長(zhǎng)效機(jī)制。主要工作是通過(guò)各種宣傳工具，廣泛深入的開(kāi)展宣傳發(fā)動(dòng)工作，營(yíng)造良好輿論氛圍；分析總結(jié)以往通病治理經(jīng)驗(yàn)，找準(zhǔn)目前新增通病發(fā)生的根源，制定質(zhì)量通病治理措施；開(kāi)展通病治理專項(xiàng)治理技術(shù)培訓(xùn)；在全市范圍內(nèi)展開(kāi)專項(xiàng)治理活動(dòng)。為使我市住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)扎實(shí)有效地開(kāi)展，特制定如下實(shí)施方案。第二篇：關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知發(fā)布時(shí)間 : 2010年12月12日 【大 中 小】各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門(mén)，各建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)、施工圖審查單位，各有關(guān)單位：為認(rèn)真貫徹落實(shí)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于深入開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知》（魯建發(fā)[2010]14號(hào)）精神，經(jīng)研究決定，自2011年開(kāi)始在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期三年的住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)，具體要求詳見(jiàn)《關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的實(shí)施方案》（附件1）及《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》（附件2）。同一端子上導(dǎo)線壓接不多于 2 根，且導(dǎo)線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。十九、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患防治措施（一），如不能滿足時(shí)應(yīng)采取防護(hù)措施。(八)配管施工完成檢查驗(yàn)收合格后，應(yīng)對(duì)管口采取可靠措施封堵。（五）導(dǎo)管敷設(shè)后在管口端用拉動(dòng)法檢查鐵絲引線應(yīng)靈活，否則應(yīng)整改或返工。十八、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施（一）塑料管及配件的壁厚和外觀質(zhì)量應(yīng)符合《建筑用絕緣電工套管及配件》JG3050的要求。（五）配電箱箱殼的接地必須從接地排上直接接出。十六、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施（一）非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導(dǎo)管接頭的兩端跨接接地線應(yīng)采用截面不小于4mm2的銅芯導(dǎo)線，其中導(dǎo)管、線槽應(yīng)采用的跨接地線應(yīng)為銅芯軟導(dǎo)線。散熱器的支管為金屬材料時(shí)，支管應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)；散熱器的支管為非金屬材料時(shí)，散熱器應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用截面積不小于4mm2銅芯軟導(dǎo)線，導(dǎo)線壓接應(yīng)采用接線端子并搪錫處理，壓接螺栓應(yīng)為熱鍍鋅材料，彈簧墊圈、平墊圈應(yīng)齊全，并壓接牢固。（六）施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)提供的風(fēng)量參數(shù)對(duì)通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行風(fēng)量平衡調(diào)試，并作好記錄。（二）各類通風(fēng)、空調(diào)管道連接要嚴(yán)密、無(wú)漏風(fēng)點(diǎn)。（十二）當(dāng)鋪設(shè)現(xiàn)澆層時(shí)，砂漿和室內(nèi)溫度不應(yīng)低于5℃，地?zé)峁苤袘?yīng)保持試驗(yàn)壓力。地?zé)峁軓澢《炔坏眯∮?0D。（七）輻射防腐層鋪設(shè)要平整，保證搭接長(zhǎng)度。（四）室內(nèi)粗裝修完畢，窗戶安裝完畢，待鋪管地面平整清潔。采暖系統(tǒng)水壓試驗(yàn)應(yīng)在逐戶試驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行系統(tǒng)試壓，并形成記錄。（八）散熱器與散熱器支管的安裝散熱器支架、托架安裝構(gòu)造正確，埋設(shè)牢固，位置準(zhǔn)確。（六）隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上應(yīng)標(biāo)明其位置和走向。（三）根據(jù)工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時(shí)有相應(yīng)的合格證明文件，管材與管件相匹配，按照有關(guān)要求進(jìn)行抽檢。（三）施工預(yù)埋階段，應(yīng)預(yù)埋成品地漏，地漏周遍應(yīng)做好防水工作。（五）裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，抹灰層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）每層樓面應(yīng)彈出軸線，測(cè)一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面的標(biāo)高。（六）當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不允許使用玻璃欄板。（三）用于建筑物的安全玻璃必須有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志。樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造, 采用垂直桿件作為欄桿時(shí), 。欄桿高度參考圖示（三）室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起≥，, 其高度≥。（二）陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。（十一）屋面太陽(yáng)能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí)，應(yīng)采取有效措施，避免破壞防水層。卷材屋面女兒墻節(jié)點(diǎn)做法參考圖示卷材屋面泛水節(jié)點(diǎn)參考圖示（七）天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。施工前應(yīng)進(jìn)行圖紙會(huì)審，掌握細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求；編制切實(shí)可行的防水工程施工方案或確定技術(shù)措施，經(jīng)審批通過(guò)后方可展開(kāi)施工。工程竣前檢查應(yīng)帶水檢查。阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品地面20mm。穿樓板面（Ⅰ型）穿樓板面（Ⅱ型）PVCU管穿樓板的節(jié)點(diǎn)技術(shù)處理參考圖示（四）對(duì)于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過(guò)隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。（二）防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。（九）推拉門(mén)窗扇應(yīng)設(shè)防止脫落裝置。拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。（六）當(dāng)窗外側(cè)抹灰時(shí)，應(yīng)作防水處理。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。（二）在采用后塞安裝法施工時(shí)，總承包單位在內(nèi)外墻抹灰時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，確保企口尺寸與門(mén)窗尺寸協(xié)調(diào)，門(mén)窗洞口抹灰面與門(mén)窗框間距8—10mm,避免預(yù)留尺寸過(guò)小或過(guò)大，影響發(fā)泡效果。③噴涂后的聚氨酯硬泡保溫層應(yīng)充分熟化2～3天后，再進(jìn)行下道工序施工。（15）硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工①噴涂法施工時(shí)，外墻基層應(yīng)涂刷封閉底涂。抹面膠漿在連續(xù)墻面上的施工間歇處，應(yīng)留茬斷開(kāi)，留茬處抹面膠漿不應(yīng)完全覆蓋已鋪好的玻纖網(wǎng)布，需與玻纖網(wǎng)布、底層膠漿呈臺(tái)階型坡茬，留茬間距不小于150mm，以保證玻纖網(wǎng)布搭接處的墻面平整度。勒腳保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示水落管保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示女兒墻保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示變形縫保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示變形縫保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示出屋面管道保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示（13）玻纖網(wǎng)布（后熱鍍鋅電焊網(wǎng)）鋪設(shè)時(shí)，玻纖網(wǎng)布（后熱鍍鋅電焊網(wǎng)）應(yīng)處于兩道抹面膠漿中間位置。外墻陽(yáng)角、陰角保溫基本構(gòu)造窗弦處設(shè)置成品塑料滴水條塑料滴水條 成品塑料護(hù)角條（11）耐堿網(wǎng)格布粘貼時(shí)，洞口處應(yīng)在其四周各加貼一塊長(zhǎng)300mm、寬200mm的45176。（10）首層墻面必須加鋪一層加強(qiáng)耐堿玻纖網(wǎng)布。（9）外墻外保溫系統(tǒng)錨固件的數(shù)量、位置、錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)窗洞口排板示意圖窗臺(tái)、窗膀保溫構(gòu)造應(yīng)按照《墻體節(jié)能》(06J123)圖集和山東省《外墻外保溫構(gòu)造詳圖》L07J108～112的相關(guān)窗口保溫構(gòu)造詳圖施工。（6）保溫板之間應(yīng)拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實(shí)厚度宜控制在35mm，貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。外墻外保溫系統(tǒng)施工（1）保溫板應(yīng)采用滿粘或條粘法粘貼，粘結(jié)面積不得小于80％。在外墻表面做甩漿結(jié)合層和澆水濕潤(rùn)后方可進(jìn)行外墻抹灰。（4）外墻外保溫工程施工前墻體表面必須進(jìn)行整體抹灰找平。（二）外墻保溫施工質(zhì)量控制外墻基層處理及找平層施工（1）外墻抹灰前，墻身上各種進(jìn)戶管線、空調(diào)管孔、水落管和空調(diào)支架等，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙；外墻墻身上的對(duì)拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點(diǎn)及腳手架眼等應(yīng)進(jìn)行可靠封堵；外墻門(mén)窗洞口尺寸和位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量要求；門(mén)窗輔框應(yīng)安裝完成。1外墻施工完后，建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑外墻外保溫工程觀感質(zhì)量的檢查與驗(yàn)收。1建筑外墻外保溫工程施工時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施監(jiān)理。1建筑外墻外保溫工程施工前，應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)采用相同的材料和工藝制作樣板墻面,經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、總承包單位檢查符合要求，報(bào)所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，方可進(jìn)行施工。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位不得在建筑外墻外保溫工程施工中使用列入國(guó)家和山東省禁止使用目錄的技術(shù)、工藝和材料。外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應(yīng)與其系統(tǒng)型式檢驗(yàn)報(bào)告一致。建筑外墻外保溫工程應(yīng)按審查合格的設(shè)計(jì)文件及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集要求施工，不得隨意變更保溫設(shè)計(jì)做法。抹灰總厚度超過(guò)35㎜時(shí)，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。結(jié)合層養(yǎng)護(hù)至少三天后再進(jìn)行墻體抹灰。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。墻體抹灰前應(yīng)采用1:3水泥砂漿將砌塊開(kāi)裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并對(duì)光滑的混凝土表面進(jìn)行鑿毛處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用1:3水泥砂漿抹實(shí)。填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。填充墻底部應(yīng)砌筑高度不小于20cm實(shí)體磚墻或混凝土坎臺(tái)。砌塊墻體采用普通砂漿砌筑時(shí)，~2cm。砌筑砂漿采用“砂漿王”等外加劑時(shí)，必須嚴(yán)格按配合比計(jì)量。砌筑砂漿（包括預(yù)拌砂漿）的品種、強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。嚴(yán)格控制砌塊的含水率。樓板混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)度值后，方可拆除支承模板。板面上荷與模板拆除（1）嚴(yán)格控制板面上荷時(shí)間。（3）施工單位應(yīng)根據(jù)預(yù)拌混凝土初凝時(shí)間和出廠時(shí)間，確定混凝土澆搗時(shí)間，保證在混凝土初凝前完成澆搗找平工作。完成找平后應(yīng)及時(shí)將馬凳取出，清理干凈待用。③制作標(biāo)準(zhǔn)卡法施工要點(diǎn)：在混凝土澆注前，根據(jù)樓板厚度制作標(biāo)準(zhǔn)的鋼