【正文】 湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年 5月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 14 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年 5月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年 5月佛山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 38頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年 5月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年 3月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表 》 3頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《博思堂 2020 年 7月 12 日－ 2020 年 7 月 18 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《博思堂 2020 年 5月 10 日－ 2020 年 5 月 17 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《博思堂 2020 年 5月 3 日－ 2020年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高 檔高層）》 125 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場分析報(bào)告》 103 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年阜陽易景國際項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告》 54 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年 6月 18 日宿遷市市場分析報(bào)告》 25 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年 2月 1日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《中原 2020年 8 月新房市場周報(bào)（ 8月 13 日 — 8 月 19 日）》 1頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《世邦魏理仕 2020年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年 8月福州正榮潤城市場周報(bào)》 167 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《 2020 年 5月佛山市 房地產(chǎn)市場月度報(bào)告》 15 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《中航國際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報(bào)告 2020 年 09月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建 項(xiàng)目總體有一個案名，根據(jù)不同開發(fā)期，分別組團(tuán)命名的方式來吸引消費(fèi)者，各自不同階層的購房客戶。 走產(chǎn)品品質(zhì)化、質(zhì)量化，利用貴司前所從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，從 施工質(zhì)量 上下功夫，有專業(yè)的銷售策劃公司進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新和銷售。 加強(qiáng)物業(yè)管理這一塊，邀請知名物業(yè)管理公司入駐管理。 項(xiàng)目應(yīng)對策略： 發(fā)揮優(yōu)勢： 走品牌化、精品路線，以奇、快、高質(zhì)量服務(wù)致勝；利用自然景觀資源 及規(guī)?；瘍?yōu)勢，走產(chǎn)品品質(zhì)化路線。 興化 市場項(xiàng)目競爭同質(zhì)化嚴(yán)重，已引起許多開發(fā)商的重視，按我們的開發(fā)周期測算，一 旦這些開發(fā)商都清晰地認(rèn)識到產(chǎn)品“品質(zhì)性”的重要性或迅速模仿。 開發(fā)區(qū)目前正在大力建設(shè)中，新城區(qū)積聚人氣隨著新城區(qū)知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢必然會快速發(fā)展而帶來人氣的上升，而本項(xiàng)目開發(fā) 周期估計(jì)完全可以“借勢造勢”，為增加項(xiàng)目開發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。 熱銷中的時代嘉園、商業(yè)航母江浙商業(yè)廣場 對此地段的宣傳工作也給項(xiàng)目帶來機(jī)會 ，興化市民對此地塊有較高的認(rèn)知感。與熱銷中的時代嘉園、嘉鴻豪庭有重合的客戶。 項(xiàng)目劣勢（ W）： 周圍缺乏相應(yīng)的生活配套設(shè)施。 項(xiàng)目地塊拆遷量不大。 五、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 基地面積： 115029 平方米 總建筑面積： 184007 平方米 住宅： 168980 平方米 商業(yè)及公建建筑面積： 15027 平方米 建筑密度： 22% 容積率： 1。 四、項(xiàng)目周遍生活配套設(shè)施 （ 1）交通： 靠近興化汽車總站、位于興化一級公路五里東路、五里東路通往戴南等鄉(xiāng)鎮(zhèn)、高速公路路口唯一公路。 商業(yè)樓盤表二： 項(xiàng)目名稱 寶都國際商貿(mào)城 開發(fā)公司 興化市寶都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 2020 年 銷售價格 均價 3600 元 /㎡ 銷售率 10% 招商定位 蘇中、蘇北建材批發(fā)市場 建筑面積 商鋪數(shù)量 綜合分析 寶都國際商貿(mào)城商業(yè)定位為 蘇中、蘇北建材批發(fā)市場，單從該項(xiàng)目所處位置看，該項(xiàng)目需用五年時間初步形成市場。市場位于泰州興化市，系興化市政府一號工程、泰州市重點(diǎn)工程。 項(xiàng)目宣傳策劃沒有體現(xiàn)項(xiàng)目的賣點(diǎn)，單純的居住概念宣傳。 綠化、景觀設(shè)計(jì)較好。 項(xiàng)目優(yōu)勢： 項(xiàng)目位置較好，為興化市未來居住區(qū)發(fā)展區(qū)域，居住環(huán)境佳。 綜述：此項(xiàng)目不會對本項(xiàng)目產(chǎn)生競爭影響。 項(xiàng)目有會所，商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)。小區(qū)共分二期開發(fā)，這次我們房交會推出的是一期產(chǎn)品，疊加別墅共 5 棟，面積 143 平米，聯(lián)排別墅 4 棟，面積 206 平米，雙拼別墅 9 棟，面積范圍 218229 平米。南北通透，采光充足，視野開闊。整體規(guī)劃結(jié)合地塊自身?xiàng)l件，在基地內(nèi)部設(shè)計(jì)出南北向空間景觀主軸和若干西向景觀副軸，東西兩側(cè)分設(shè)主、次入口；同時基地縱向主軸與橫亙內(nèi)部的弧形景觀帶交匯，形成小區(qū)景觀中心；沿西側(cè)次入口做出若干景觀平臺等親水設(shè)施，強(qiáng)化其景觀休閑性，提升水岸 住宅價值。 綜述：此項(xiàng)目也會對本項(xiàng)目的銷售有激烈競爭。 項(xiàng)目劣勢： 項(xiàng)目案名與本項(xiàng)目的建筑規(guī)模不符合，但從項(xiàng)目案名上看看不出本項(xiàng)目的恢弘氣勢。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的寬敞主干道和充足停車位，為社區(qū)的商業(yè)、公共配套設(shè)施預(yù)留了發(fā)展空間。 產(chǎn)品豐富，有多層住宅、小高層、公寓洋房。按照做足 “水 ”文章，挖掘 “人文 ”底蘊(yùn)，做大 “生態(tài) ”品牌的總體要求，以建設(shè)水鄉(xiāng)特色的現(xiàn)代化中等城市為目標(biāo)， 2020 年，興化市編制了第四輪城市總體規(guī)劃，嘉鴻豪庭正是按照這一總體規(guī)劃的要求，以 “興化首席人文經(jīng)典社區(qū) ”高起點(diǎn)定位，全面革新興化原有住宅模式，力求呈現(xiàn)給興化人民一座既充滿現(xiàn)代氣息又蘊(yùn)含豐富人文內(nèi)涵的高尚水文化社區(qū)。 一期產(chǎn)品和二期產(chǎn)品外立面顏色脫位，影響本項(xiàng)目的整體，在視覺上造成本項(xiàng)目產(chǎn)品雜亂。產(chǎn)品有一定的新鮮感。 新城樓盤入市銷售時機(jī)早，隨著一期的成功開發(fā)，建立了較好的項(xiàng)目形象，具有較高的知名度。 隨著 時代嘉園 一期工程的成功開發(fā)，二期、三期工程現(xiàn)已全面啟動，將會以更加優(yōu)美、完善、人性化形象矗立于興化市高檔、品牌住宅之林。 六、本項(xiàng)目地塊所在區(qū)域樓盤分析： 本項(xiàng)目地塊所在區(qū)域?yàn)榕d化新城區(qū)域，是興化未來金融、經(jīng)濟(jì)商業(yè)、政治、交通等發(fā)展區(qū)域，是市政府“十五”規(guī)劃發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。 本項(xiàng)目緊鄰楚水實(shí)驗(yàn)學(xué)校，興化人比較重視教育。 熱銷中的國際華城多少的與 此項(xiàng)目 有著相對 較重合的客戶群 。 產(chǎn)品豐富多樣。該項(xiàng)目占地面積 266800 萬 ㎡， 產(chǎn)品涵蓋多層、私院別墅、公寓。 開發(fā)商 興化市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷策劃 無 建筑設(shè)計(jì) 建 筑 面積 30000 ㎡ 規(guī) 劃 用途 商住樓 建筑樓層 5 層 平 均 單價 2550 元 /㎡ 單 價 范圍 25002700元 /㎡ 主力總價 30 萬 開 盤 時間 （二期） 總戶數(shù) 300（二期） 銷售戶數(shù) 200 戶 銷售率 70% 一次性 30% 售樓熱線 05233259088 主 力 戶型 127 ㎡ 銀 行 按竭 中行 調(diào)查日期 綜合分析 富康花園總體 占地面積 66880 平方米，開發(fā)多層住宅及商業(yè)房，計(jì) 10 萬平方米。無論是從景觀的設(shè)計(jì)，還是從綠化的安排，每個細(xì)節(jié)之處無不充分體現(xiàn)了對人的關(guān)懷。 興化主要信息媒體： ☆ 興化當(dāng)?shù)厝俗钕矏劭吹氖恰稉P(yáng)子晚報(bào)》、其次是《興化信息報(bào)》、信息發(fā)布媒體《時代商情》。 （ 4）興化人偏愛大面積的房子，一般要求一間衛(wèi)生間，希望有獨(dú)立的客廳。其次為給孩子買，占 24%，結(jié)婚用房、投資、其他因素分別占 11%、 7%、 7%，為父母買比例最小，僅為 4%。 銷售現(xiàn)狀分析 在興化，目前典型樓盤銷售均良好（時代嘉園、嘉鴻豪庭），目前銷售情況喜人。在興化，政府部門公務(wù)員、企事業(yè)領(lǐng) 導(dǎo)人和私營業(yè)主 、城鄉(xiāng)居民 的收入相對較高，是買房的主要社會群體。 a、一般的樓盤都有庭前地面綠化。 ☆ 最小戶型分析 最小戶型在 60— 90 平方米左右，一般是二房二廳一廚一衛(wèi)。 ☆ 主流戶型分析 目前在銷售樓盤主流戶型為三房二廳一廚一衛(wèi)，這在 興化 較具代表性。鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買戶占多數(shù)，已成為興化樓市不可忽視的客戶群體； 1 新城區(qū)開發(fā)小區(qū)相對比較重視 物業(yè)管理，但小區(qū)智能化配置有待提高； 1 銷售的手段之一是首付在 30%， 70%余款可以全額按揭； 1 開發(fā)商對售樓處的樣板房及樣板區(qū)設(shè)置概念不足； 1 市場購房考慮因素：地段、價格、環(huán)境、配套等。 ? 高品質(zhì)樓盤在良 好的性價比下，其樓盤個性將成為吸引購房者的重要因素。 二、 未來幾年的房地產(chǎn)預(yù)測 ? 住宅的投資和供應(yīng)量將持續(xù)增長。 ? 銀行房貸放貸款率較低，阻礙贛榆房地產(chǎn)市場發(fā)展 興化各家銀行對房地產(chǎn)貸款的支持力度較小，銀行對個人住房抵押貸款的條件比較苛刻，各分支機(jī)構(gòu)審批權(quán)限很小。但從今年下半年的土地供應(yīng)趨勢及現(xiàn)有項(xiàng)目的供應(yīng)量來看，土地供應(yīng)呈現(xiàn)規(guī)?；^(qū)域 化 ，各區(qū)域樓盤的售價也符合市場化。 ? 房地產(chǎn)市場總量高 速提升，城市消費(fèi)觀念正在轉(zhuǎn)變 從兩年前房地產(chǎn)成交量分析來看，興化房地產(chǎn)市場發(fā)生了很大的變化，成交量出現(xiàn)了成倍增長的態(tài)勢，消費(fèi)客戶群體由城區(qū)居民為主力購買上升為鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民購買。（下文將會對上述樓盤進(jìn)行針對性分析） 據(jù)調(diào)查了解時代嘉園二期基本已預(yù)售完畢，三期產(chǎn)品以多層住宅為主，嘉鴻豪庭一期多層住宅以銷售完，目前主要銷售二期的公寓、別墅，城投國際即將開始建設(shè)。興化房地產(chǎn)開發(fā)集中于老城區(qū)、新城區(qū)為兩個板塊，三年來，興化經(jīng)營性出讓土地 80%為 商住樓用地，可見未來三年興化土地供應(yīng)量之大， 房地產(chǎn)市場競爭將會非常激烈，但與此同時，也證明了興化的房地產(chǎn)市場將回出現(xiàn)新的局面，可謂風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇共存。扎實(shí)推進(jìn) “平安興化 ”創(chuàng)建，被省委、省政府命名為社會治安安全市 。金融、稅務(wù)、工商、質(zhì)監(jiān)、藥監(jiān)等在服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中取得新成績。積極爭創(chuàng)省人口與計(jì)劃生育工作示 范市，加強(qiáng)耕地保護(hù)和復(fù)墾整理，全市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量得到鞏固。醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系逐步完善，三級醫(yī)療、預(yù)防、保健網(wǎng)絡(luò)基本形成。水利、電力和通信設(shè)施等一批工程的順利實(shí)施，進(jìn)一步提高了我市基 礎(chǔ)設(shè)施配套水平。 2020 年，老城區(qū) “七路一橋 ”和新區(qū) “七路三橋 ”工程順利實(shí)施，舊城改造穩(wěn)步推進(jìn)，新區(qū)建設(shè)步伐加快。 烏巾蕩風(fēng)景區(qū) ——以水鄉(xiāng)自然田園風(fēng)光為特色的風(fēng)景區(qū)、旅游度假區(qū)，濕地自然保護(hù)區(qū)。 東南區(qū) ——以新市級行政中心為依托的居住、行政、商業(yè)、文化教育綜合區(qū)。人口規(guī)模 25 萬，用地規(guī)模 25 平方千米 中期： 2020 年 —2020 年人口規(guī)模 28 萬，用地規(guī)模 28 平方千米 遠(yuǎn)期： 2020 年 2020 年人口規(guī)模 33 萬，用地規(guī)模 35 平方千米 遠(yuǎn)景展望 21 世紀(jì)中葉，人口規(guī)模 55 萬。以水鄉(xiāng)生態(tài)旅游為品牌的興化旅游業(yè)不斷發(fā)展，興化歷史上昭陽十二景有：景苑名堂、三閭遺廟、滄浪亭館、玄武靈臺、陽山夕照，南津煙樹、東皋雨霽、龍舌春云、勝湖秋月、木塔晴霞、十里蓮塘、兩廂瓜圃，集自然與文化為一體，融高雅情趣于觀賞之中，詩情畫意，美不勝收。全市把建設(shè)和培育市場作為發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措。期末，高中階段毛入學(xué)率達(dá)到 90%，衛(wèi)生服務(wù)體系健全率達(dá) 90%，城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)蓋面分別達(dá) 95%、 93%和 94%，新型農(nóng)村合 作醫(yī)療覆蓋面維持在 85%以上。財(cái)政總收入和地方一般預(yù)算收入年均增長 19%以上，期末分別達(dá)到 30 億元和 12 億元。 （ 2）地方財(cái)政一般預(yù)算收入的比 較， 2020 年興化市地方財(cái)政一般預(yù)算