【正文】 本項(xiàng)目區(qū)的開(kāi)發(fā)，可直接安排 800 人在基地就業(yè)，年增收一萬(wàn)元不是 夢(mèng)，同時(shí)在該項(xiàng)目的示范和輻射下，至少有三個(gè)到五個(gè) 48 村 3800 余農(nóng)戶能參與本項(xiàng)目系列產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，走向富裕之路。有利于進(jìn)一步提高、改善農(nóng)村勞動(dòng)力的生產(chǎn)就業(yè)狀況，實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力的就地轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入，致富一方百姓。其三 改善了 村莊人居環(huán)境 營(yíng)造人工林后可以讓人們 擁有多種多樣的 森林 小氣候和 生物 物種，形成健康的生態(tài)系統(tǒng)。萬(wàn)畝博園的建設(shè)最初目的就在于保護(hù)生物資源和自然遺產(chǎn)，使野生動(dòng)植物能正常生存繁衍，使生態(tài)系統(tǒng)能協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展，使各種有科學(xué)價(jià)值和歷史意義的自然歷史遺跡和各種有益于人類的自然景觀能保持本來(lái)面目。 第九章 社會(huì)、生態(tài)效益分析 46 本項(xiàng)目立足保護(hù)原生態(tài)、拯救珍稀瀕危樹(shù)種、科普教育為先、推行現(xiàn)代林業(yè)科技為本，以生態(tài)社會(huì)效益為重，傳承產(chǎn)業(yè)文化，倡導(dǎo)綠色 生態(tài)，實(shí)現(xiàn)低碳林業(yè)。防火檢查要堅(jiān)持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù) 設(shè)備檢查法相結(jié)合，對(duì)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決處理。 （ 3）、針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，有針對(duì)性地進(jìn)行消防宣傳教育，使人們時(shí)刻保持警惕性。建筑物 44 要保證足夠的通風(fēng)量，設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報(bào)警通訊系統(tǒng)，并安排專職保衛(wèi)人員負(fù)責(zé)緊急情況下的人員疏散。 (二 )電氣 交配電設(shè)備及其他耗能設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。 另外，本項(xiàng)目的基建工程項(xiàng)目少，大多是山地整地工作，且時(shí)間集中，整個(gè)工期短，因此對(duì)環(huán)境的影響將是極小的。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作。 42 （二）項(xiàng)目污染源及防治措施 (1)、計(jì)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) ● 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院 ● 《中華人共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ● 《中華人民共和國(guó) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》 ● 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì) ● 《旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) (TJ3679) ● 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)≥ (CB30952020) ● 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB89782020) ● 《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分．與評(píng)定》（修訂） (GB/T177752020) ● 《旅游規(guī)劃通則》 (GB/TI89712020) （ 2）、 施 工期環(huán)保措施 ①、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運(yùn)填埋。 （ 3）、地表水質(zhì)量現(xiàn)狀 本項(xiàng)目所在區(qū)域地表水為天然林中，四周沒(méi)有大型企業(yè)的污染。 從本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %大于同期銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目具有一定的盈利能力；從財(cái)務(wù)不確定性分析看，項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)為 %，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn) 能力。 (二 )、敏感性分析 該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析。詳見(jiàn)附表（七）《萬(wàn)畝林博園項(xiàng)目建設(shè)全部投資現(xiàn)金流量表》。 （三）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。 稅后利潤(rùn) =利潤(rùn)總額 — 企業(yè)所得稅 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，年均繳納稅金 237 萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元。 ⑦、珍禽養(yǎng)殖按收入的 10%計(jì)。 ③、修理及道路維護(hù)費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi) 用什算方法 按占固定資產(chǎn) 原值得比 率和道路維護(hù)費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目按 25 萬(wàn)元／年計(jì)算。 （ 3）總成本費(fèi)用估算 ①、工資及福利 該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，（養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金、績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)基金等指標(biāo)），兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。 ③、綠色珍禽養(yǎng)殖產(chǎn)品銷售與珍稀苗木銷售收入的計(jì)算見(jiàn)附表（四）《萬(wàn)畝林博園項(xiàng)目建設(shè)綜合收入表》。 ①、參觀學(xué)習(xí)門(mén)票收入及相關(guān)服務(wù)收入：報(bào)告估算本項(xiàng)目常年可接待客人 3 萬(wàn)人次，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第一年接待客人按 萬(wàn)人次，第二年按 1 萬(wàn)人次計(jì)，第三年按 萬(wàn)人次計(jì)，第四年 2 萬(wàn)人次，第五年按 3 萬(wàn)人次計(jì)，以后每年并年均按 3 萬(wàn)人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。 四、資金使用和管理 公司將嚴(yán)格控制所有資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提高資金使用效益， 按照國(guó)家和公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。詳見(jiàn)附表（二）（ 1）、（ 2）、（ 3）。 （ 4）、停車場(chǎng)。 （十一） 、架設(shè)高壓輸電線路一條 3KM，低壓線路 1KM；安裝 50KVA 變壓器一臺(tái)；建設(shè)相應(yīng)的配套變電房及相關(guān)控制設(shè)備。 （八） 、建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的溫室塑料大棚 20 棟，按要求安裝電腦環(huán)境自動(dòng)控制設(shè)備。既可防范人為損壞林果苗木又可美化綠化環(huán)境。設(shè)計(jì)施工時(shí)按： （ 1） 、主道：面寬 5M，路面平整，呈龜背形，兩邊開(kāi)溝，溝寬 50CM，深 30CM，溝外兩邊植樹(shù)，株距 。）協(xié)調(diào)發(fā)展，進(jìn)一步培育上猶的休閑旅游市場(chǎng) ，用五年左右的時(shí)間把萬(wàn)畝林博園培育形成 一個(gè)“以保護(hù)野生珍稀植物為主，在保護(hù)中發(fā)展利用野生植物資源，同時(shí)又讓野生植物資源在開(kāi)發(fā)利用中得到進(jìn)一步保護(hù)”可持續(xù)發(fā)展的林業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。套種的食用菌有：靈芝、香菇、雞腿蘑、牛肝菌等，一是食用菌 29 生長(zhǎng)吸收氧氣后放出二氧化碳是珍稀植物生長(zhǎng)最好的養(yǎng)分，珍稀植物生長(zhǎng)過(guò)程是吸收二氧化碳放出氧氣，正是二者互相促生的最佳循環(huán)，二是栽種食用菌后的下腳料又是最好的生物有機(jī)肥，為珍稀植物生長(zhǎng)提供肥料，同時(shí)又是改良土 壤最好的基質(zhì)。全生產(chǎn)過(guò)程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲(chóng)害工程，采用現(xiàn)代有機(jī)無(wú)土栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲(chóng)害能力強(qiáng)的農(nóng)、林作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲(chóng)害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲(chóng)害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，確保園區(qū)內(nèi)，生產(chǎn)出全天然綠色有機(jī)食品。 （ 2）、栽種原則：按“品種產(chǎn)業(yè)化，產(chǎn)業(yè)景觀化，景觀集約化”的原則來(lái)規(guī)劃栽種，讓不同功能的珍稀野生 植物集約化栽培，產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，景觀化管理，做一個(gè)特具宜人景觀的可賞可采可食的獨(dú)特風(fēng)景點(diǎn)，讓每一處都各顯不同的文化內(nèi)涵，達(dá)到四季花開(kāi)，季季有果，花果同觀，景物相宜，讓游客留戀忘返。營(yíng)養(yǎng)苗的定植采取輕基質(zhì)網(wǎng)袋育苗技術(shù)進(jìn)行。 c、無(wú)公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求 無(wú)公害畜禽肉產(chǎn)品應(yīng)檢驗(yàn)檢疫合格。 ③、園區(qū)內(nèi)野生珍禽、珍稀動(dòng)物的飼養(yǎng)：在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個(gè)野生動(dòng)物養(yǎng)殖區(qū)，如：野雞、土黃雞、鷓鴣鳥(niǎo)。在苗木與樹(shù)種選擇上采取與供應(yīng)單位“四包三定一防”合同，即種性包純、樹(shù)形包全、規(guī)格包齊、定后包活；定點(diǎn)起苗、定時(shí)栽植、定時(shí)檢驗(yàn)；防蟲(chóng)防病，無(wú)疫情。在改造農(nóng)田、林地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速生物菌催腐、發(fā)酵、返田技術(shù)，提高土壤肥力。對(duì)林地、耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形 25 成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。 24 第五章 投資建設(shè)方案的確定 一、 建設(shè)規(guī)模與布局的確定 上猶萬(wàn)畝林博園選擇在上猶的二個(gè)重要鎮(zhèn)村，一是東山鎮(zhèn)的高橋村和南塘村，二是黃埠鎮(zhèn)的感坑村。只有讓更多、更好、 更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，走進(jìn)百姓的茶余飯后，才能給世人的生活多添一份“綠色”。本項(xiàng)目綠色林果產(chǎn)品市場(chǎng)定位在最近的贛州市，贛州市作為農(nóng)業(yè)大市，綠色食品資源豐 富，開(kāi)發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。如紅豆杉林的防癌功能、一些花草的防疲憊提神功能等，因此，林博 園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是一個(gè)綠色生態(tài)、健 22 康養(yǎng)生、有機(jī)環(huán)保的現(xiàn)代林業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將具有新的生命力和開(kāi)發(fā)前景。目前在接待的國(guó)內(nèi)游客中，省內(nèi)游客占大多數(shù)，其中本地及周邊地區(qū)的游客占總數(shù)的 50%以上，省外游客主要來(lái)自臨近的廣東、福建、湖南等地，但還未占到總數(shù)的 25%。 （二 ） 、 黃埠鎮(zhèn) 黃埠鎮(zhèn)位于縣城東部，素有 “ 上猶東大門(mén) ” 之稱。 二、 項(xiàng)目建設(shè)所在地概況 20 （一）、 東山鎮(zhèn) 東山鎮(zhèn)位于上猶縣東南部，是上猶縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有公共湖面風(fēng)景區(qū)、湖濱綠化中心、星級(jí)度假村、生態(tài)居住區(qū)、水上運(yùn)動(dòng)區(qū)、茶藝休閑區(qū)、園藝觀光區(qū)等。被旅游專家、學(xué)者譽(yù)為“世界旅游珍品”。園內(nèi)設(shè)有各類樹(shù)木實(shí)驗(yàn)區(qū)域 16 個(gè)，引種、培育、試驗(yàn)了國(guó)內(nèi)外十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的珍貴樹(shù)種，收藏保存著 7000 余號(hào)近 1850 種木本植物和 1700 余份木科植物臘葉標(biāo)本，被稱之為“江南植物基因庫(kù)”。公園里秀峰異巖、溝壑縱橫、溪泉涓瀑、古木參天。瀑布、鐵扇關(guān)、獅象山、美女峰、九曲河谷、樹(shù)木園、民俗風(fēng)情苑、托爾奇樂(lè)園、客家民俗、東山寺等人文風(fēng)物景觀，自然純樸，滴翠沁人，秀美如畫(huà)，是都市人理想的休閑、度假的“后花園”。經(jīng)過(guò)精心打造和大力推介，充分顯示了上猶生態(tài)旅游業(yè)的魅力和前景。陡水湖景區(qū)有國(guó)家一級(jí)景點(diǎn) 2 個(gè)，二級(jí) 18 景點(diǎn) 3 個(gè)，三級(jí)景點(diǎn) 2 個(gè)，五指峰景區(qū)有一級(jí) 2 個(gè)、二級(jí) 4 個(gè)、三級(jí) 11個(gè)。其生態(tài)環(huán)境之優(yōu)良，天然林及物種資源之豐富，位居江西省第三位。 （三）、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) 上猶境內(nèi)交通發(fā)達(dá)，縣城距贛粵高速公路入口 23公里，距昆廈高速 2 公里，距贛州機(jī)場(chǎng) 25公里，距贛州市區(qū) 40公里， 京九鐵路贛州站 42公里、贛粵高速公路、廈蓉高速公路、京珠高速公路、105與 106國(guó)道都可達(dá) ，交通非常便利。 17 （ 5） 、水資源：上猶境內(nèi)河流水量充沛，縣內(nèi)河流猶江系贛江支流— 章江之源，流域筑有五大梯級(jí)水利樞紐工程，自然形成“一線串五珠 、一江連五湖”的生態(tài)長(zhǎng)廊帶，乃江西省首屈一指的奇觀。 （ 3）、土壤：縣境內(nèi)以紅壤、山地黃紅壤、山地黃棕壤為主，其 中紅壤分布占土地面積的 60%以上，主要分布在海拔 500 米以下的丘陵山區(qū)，土層厚度在 40100cm，有機(jī)質(zhì)含量 %，表土抗蝕能力差，自然肥力低；山地黃紅壤主要分布在海拔 500800 米以上的低山地帶，土層厚度為 6090cm，有機(jī)質(zhì)含量較高；山地黃棕壤主要分布在海拔 800米以上的低、中 山區(qū)，土壤表層一般有枯枝落葉層覆蓋，腐殖質(zhì)含量較高，土層厚度 80cm左右，呈酸性。溫為－ ℃。全縣有山地193 萬(wàn)畝，人均 畝；耕地 萬(wàn)畝，人均 畝；庫(kù)區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 7個(gè)，庫(kù)區(qū)水面 萬(wàn)畝，移民人數(shù) 萬(wàn)人。東西最大橫距 65 千米，南北最大縱距 52 千米。01′ ，東經(jīng) 114176。 （五）、林博園建設(shè)是依托林業(yè)產(chǎn)品發(fā)展起來(lái)的現(xiàn)代林業(yè) 產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，它的發(fā)展拓展了林業(yè)產(chǎn)業(yè)的功能，為林業(yè)向二、三產(chǎn)業(yè)延伸開(kāi)辟了通道，增強(qiáng)了農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展能力。發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)表明，一個(gè)國(guó)家只有適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，同步調(diào)整就業(yè)結(jié)構(gòu)，減少農(nóng)業(yè)人口，才能使農(nóng)民獲得平均的社會(huì)報(bào)酬，因此，轉(zhuǎn)移 農(nóng)村勞動(dòng)力已經(jīng)成為農(nóng)民致富的必 14 然選擇。 （三）、通過(guò)林博園項(xiàng)目的建設(shè)，讓人們到園區(qū)內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)與生活的體驗(yàn)，讓人們?cè)谟^賞體驗(yàn)野生珍稀植物的同時(shí)，采摘野果、山花，得到難得的物質(zhì)享受與精神滿足，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來(lái)的緊張感和壓迫感。依科學(xué)發(fā)展觀 建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)、實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展、推進(jìn)江西在中部地區(qū)崛起的戰(zhàn)略中，林業(yè)具有不可替代的基礎(chǔ)性地位和作用。 （三）、 “ 中國(guó)最佳文化生態(tài)旅游目的地 ” 、 “ 中國(guó)最佳文化生態(tài)旅游城市 ” 、 中國(guó) “ 最具魅力的生態(tài)旅游大縣 ” 和 “ 最具發(fā)展?jié)摿Φ纳鷳B(tài)旅游大縣 ” 的上猶， 旅游資源雖然非常豐富，但 從 客觀 來(lái) 講， 也只不過(guò)是 一般的觀光資源，較全國(guó) 水平 來(lái)評(píng)價(jià) ， 上猶談不上資源豐富，因?yàn)橛^光旅游追求的是視覺(jué)的震撼力（絕美的風(fēng)景），山、水、森林、文化雖 12 然不錯(cuò)，但是不夠突出，觀光旅游資源只能算一般，缺乏足夠的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ，沒(méi)有自己的亮點(diǎn)與特色， 到目前為止，上猶還是陡水湖景區(qū)唱獨(dú)角戲，而且基本上 還是 自然 觀光產(chǎn)品，客人的行為方式除了漂流算是一種親近自然、親近生態(tài)的娛樂(lè)性 產(chǎn)品 ，其它的仍然是觀光性產(chǎn)品。 ” 有著良好生態(tài)底蘊(yùn)的上猶 縣 積極策應(yīng)黨的號(hào)召，確定了 “ 融入主城區(qū)、打造后花園、建設(shè)新上猶 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略和 “ 生態(tài)立縣、旅游興縣、工業(yè)強(qiáng)縣 ” 的工作思路，將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與建設(shè)生態(tài)文明有機(jī)結(jié)合，統(tǒng)籌做好生態(tài)旅游、生態(tài)工業(yè)、生態(tài)農(nóng)