拍賣流程管理知識(shí)講座-wenkub.com
2025-03-02 12:24 本頁(yè)面
【正文】 3 、拍賣檔案的整理和保存。 拍賣程序 會(huì)議拍賣師宣布拍賣開始； 介紹監(jiān)督人員、記錄員等工作人員并就位； 拍賣師主持拍賣并請(qǐng)國(guó)土資源部門向拍賣師遞交密封的拍賣標(biāo)的保留價(jià)通知書（如有公證人員時(shí)，請(qǐng)公證人員宣布密封完好；沒有公證人員的情況下，拍賣師向所有競(jìng)買人展示并說(shuō)明密封完好）。 報(bào)價(jià)：丹田用氣、吐字清晰、抑揚(yáng)頓挫、語(yǔ)速適度、字正腔圓、清脆悅耳。 （ 4）土地使用年限的不同規(guī)定：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年：商業(yè)、旅游．娛樂用地 40年；綜合和其他用地 50年。200 = 4 。 保證金數(shù)額可定在標(biāo)的物評(píng)估值的 5%～ 20%。 至少在拍賣（招標(biāo)、掛牌）前二十日發(fā)布拍賣（招標(biāo)、掛牌）公告。 編制拍賣文件 五、土地使用權(quán)出讓合同及建設(shè)用地批準(zhǔn)書的編制。 拍賣人應(yīng)編制統(tǒng)一格式的《競(jìng)買申請(qǐng)書》供競(jìng)買人填寫，競(jìng)買申請(qǐng)書 要求競(jìng)買人認(rèn)真審閱拍賣文件，并在實(shí)地踏勘拍賣地塊的基礎(chǔ)上，愿意遵守土 地使用權(quán)拍賣文件的要求和規(guī)定，對(duì)拍賣文件無(wú)異議并參與競(jìng)買。 編制拍賣文件 二、國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買須知的編制。 委托人、拍賣人的姓名和住所； 拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量； 委托人提出的保留價(jià)（一般在拍賣會(huì)當(dāng)場(chǎng)向拍賣師提供密封報(bào)價(jià)單）； 拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)； 拍賣標(biāo)的的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間，方式； 傭金及支付的方式、期限（拍賣會(huì)當(dāng)天）； 價(jià)款的支付方式、期眼； 違約資任； 雙方約定的其他事項(xiàng)。 其他方式 一般，土地項(xiàng)目比較大，或多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)出讓，可以采用專門舉辦一次推介會(huì)的方式來(lái)招商，重點(diǎn)突出，效果也比較好。比如，我們現(xiàn)在需要操作一個(gè)小商品城的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)分析，我們認(rèn)為它的投資方首先應(yīng)該是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或投資企業(yè)，同時(shí)，考慮到開發(fā)成功后的運(yùn)作，投資方還應(yīng)該是熟悉小商品流通情況的行家里手，知道他將來(lái)的客戶喜歡什么樣的房子或商鋪類型，最終我們確定我們的意向客戶在江蘇、浙江一帶可能性最大，我們就重點(diǎn)向該地區(qū)招商推介。 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌中市場(chǎng)推介的 “東方模式 ”： 以招商啟動(dòng)拍賣，以點(diǎn)對(duì)點(diǎn)推介為主，以精確定位客戶群為標(biāo)準(zhǔn) 我們的思考 多次國(guó)有土地使用權(quán)出讓操作經(jīng)驗(yàn)告訴我們， “酒香也怕巷子深”，出讓國(guó)有土地使用權(quán)，第一步需要考慮的就是買家問(wèn)題。它首先需要拍賣公司掌握大量供、需雙方的市場(chǎng)信息，同時(shí)，還需要在實(shí)踐中不斷積累經(jīng)驗(yàn)和技巧，形成獨(dú)特的品牌，從而用實(shí)力爭(zhēng)取到拍賣委托。 流程設(shè)計(jì)與拍賣流程管理（競(jìng)買登記） 流程 設(shè)計(jì) 競(jìng)買登記 流程設(shè)計(jì) 準(zhǔn)備 階段 1提交申請(qǐng) 審核 終結(jié) 階段 2簽署競(jìng)買登記和承諾文件 階段 3發(fā)放競(jìng)價(jià)號(hào)牌和競(jìng)買圖錄 并行任務(wù) 審核資格 領(lǐng)取號(hào)牌和文件 繳納競(jìng)買保證金 串行流程，并行流程 反饋流程，跨部門流程 由上而下，從左到右 主輔明辨，各層閉合 流程設(shè)計(jì)與拍賣流程管理（拍賣實(shí)施） 流程 設(shè)計(jì) 拍賣實(shí)施流程設(shè)計(jì) 準(zhǔn)備 階段 1擬定預(yù)案 終結(jié) 階段 2—拍賣會(huì) 階段 簽訂各類文書 召開預(yù)備會(huì)和布置會(huì)場(chǎng) 拍賣會(huì)宣布結(jié)束 串行流程，并行流程 反饋流程，跨部門流程 由上而下，從左到右 主輔明辨，各層閉合 審核 拍賣師主持成交或流拍 流程設(shè)計(jì)與拍賣流程管理（成交結(jié)算） 流程 設(shè)計(jì) 拍賣結(jié)算流程設(shè)計(jì) 準(zhǔn)備 階段 1溝通或通知 終結(jié) 階段 2收付款 標(biāo)的物驗(yàn)收與核對(duì) 填寫結(jié)算單或收款憑證 拍賣項(xiàng)目宣告結(jié)束 串行流程，并行流程 反饋流程，跨部門流程 由上而下，從左到右 主輔明辨，各層閉合 審核 提供或交割 收付款審核與結(jié)算 流程設(shè)計(jì)與拍賣流程管理（檔案管理） 流程 設(shè)計(jì) 檔案管理 流程設(shè)計(jì) 準(zhǔn)備 階段 1收集檔案資料 終結(jié) 階段 2整理分類 檔案借用和更新 鑒定核對(duì)檔案內(nèi)容 檔案銷毀 串行流程，并行流程 反饋流程，跨部門流程 由上而下，從左到右 主輔明辨，各層閉合 審核 維護(hù)保管 審核 小結(jié) 延伸知識(shí) 國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣 爭(zhēng)取委托 ? 通過(guò)拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)目前階段主要渠道是政府供地，各級(jí)政府的國(guó)土資源部門是主要的拍賣委托方。 流程設(shè)計(jì)與拍賣流程管理 流程 執(zhí)行 電子信息系統(tǒng)是沒有情面可講的，做了第一步，第二步?jīng)]有執(zhí)行，第三步的權(quán)限是不會(huì)開放的，所以想在 IT固化的流程中繞道走是不可行的。 企業(yè)流程制度規(guī)定了企業(yè)人員業(yè)務(wù)工作要共同遵守的準(zhǔn)則，是企業(yè)各職能部門、各崗位職責(zé)的再分配，是各角色接口關(guān)系的再明確，也是權(quán)力的再分配過(guò)程， 領(lǐng)導(dǎo)重視與全員參與并舉 流程設(shè)計(jì)與拍賣流程管理 流程 執(zhí)行
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