【正文】 2023年 3月 8日星期三 6時 25分 33秒 06:25:338 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , March 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :25:3306:25Mar238Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 8日星期三 6時 25分 33秒 06:25:338 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :25:3306:25:33March 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 16萬㎡法式生活社區(qū) 尚域：高尚的邦域 是地段描述 項目所在區(qū)域 體量描述 產(chǎn)品描述 定位原則：清晰 /明確 /直白 推廣語 符合消費者的生活品位及文化內涵 理想城邦 優(yōu)雅生活 本案核心價值 案名聯(lián)合傳播，強化記憶，形成專屬識別符號 法式風情的核心 生活的氛圍營造 適居戶型 我們的形象調性 要符合小資的品味及語言方式 格調 內涵 語言委婉而有深度 洋氣 / 西方東方文化交流 文案調性 文案調性 文案調性 分階段執(zhí)行策略 12/07形象期 營銷目標： 項目形象全面導入， 建立市場認知及產(chǎn)生 認購行動 推廣策略： 通過橫向和縱向比較， 讓 COSMO生活方式豪 宅的內涵為市場接受， 并成為高端置業(yè)的風向標 執(zhí)行手段： 戶外 +報廣 +軟文 +電視 +廣播等媒體全面展開 11月 /07導入期 營銷目標： 市場預熱 吸引市場關注， 形成市場期待 推廣策略： 通過類比的手法， 引發(fā)潛在客戶的 自我主導意識 執(zhí)行手段： 戶外 +報廣 01/08第一強銷期 營銷目標： 項目進入全面熱銷階段 推廣策略： COSMO價值全面落地， 生活方式全面展現(xiàn) 執(zhí)行手段： 戶外 +報廣 +軟文 +電視 +廣播等媒體全面展開 1月 1日盛大開盤 營銷目標： 市場預熱 吸引市場關注， 形成市場期待 推廣策略： 通過類比的手法， 引發(fā)潛在客戶的 自我主導意識 執(zhí)行手段： 戶外 +報廣 導入期 （ ） 推廣主題： 理想城邦 優(yōu)雅生活 12/07形象期 營銷目標： 項目形象全面導入， 建立市場認知及產(chǎn)生認購行動 推廣策略： 通過橫向和縱向比較， 讓理想生活成為具象的生活高度 并成為一段時期內人們的生活 “ 關鍵詞 ” 執(zhí)行手段： 戶外 +報廣 +軟文 +電視 +廣播等媒體全面展開 推廣主題： 一座城邦 見證一種理想 去 掉 營銷目標： 項目進入全面熱銷階段 推廣策略： COSMO價值全面落地， 生活方式全面展現(xiàn) 執(zhí)行手段： 戶外 +報廣 +軟文 +電視 +廣播等媒體全面展開 1月 1日盛大開盤 01/08第一強銷期 為了一種理想 我們生活在路通城邦 推廣主題： 新年新房 理想盛開 1月 1日盛大開盤 由于本案推廣工作的調整 市場傳播的廣度及深度上都存在不足 所以開盤時間不宜過早 但需在年前開盤 因為，春節(jié)會讓傳播處于停滯狀態(tài) 并使得前期的傳播效果大打折扣 年前，我們可以選擇 1月 1日元旦作為開盤吉日 且， 1月 1日距春節(jié)還有 1個月的時間 對開盤熱銷的持續(xù)沖剌是一個相對合理的周期 攔截廣告 據(jù)調查， 12月份有眾多項目集中開盤 會分流我們的客源 所以，有必要做好攔截客戶的戰(zhàn)略準備 在推廣過程中，形象與品質同樣重要， 我們面對復雜的市場及多元化的客戶群， 必須打出 組合拳。 手持清晰的藍圖，理想不再飄渺 人人都可以有理想， 但不是人人都已找到理想的藍圖 而路通城邦的存在， 就是提供一個藍圖， 讓每個人都找到一個 落實理想的地方 同時這個方向， 亦是城市發(fā)展的方向 BLUEPRINT TO PERFECTION 路通城邦理想生活的藍圖 總結來說 我們的形象并不是一個什么風情，什么異國情調的硬套式概念（已經(jīng)過時）。 托爾斯泰： 理想是指路明燈， 沒有理想，就沒有堅定的方向；沒有方向，就沒有生活。該通知明確規(guī)定： ?售房樓盤發(fā)放的 VIP卡數(shù)量，不得超過可售房源數(shù)量的規(guī)定； ?房地產(chǎn)商在申請商品房預售時，應當如實申報所售樓棟的擬定開盤時間、擬售價格，通過南昌市房管局官方網(wǎng)站對外公示； ?商品住宅項目自取得預售許可證之日起， 10日內必須開盤，并按整棟房源對外銷售； ?南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)中公示的待售房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得無故拒售。 有一定的投資心態(tài)（表達投資非炒賣） 知識文化較高 小資 客戶社會階層定位 分析過客戶心理， 我們清楚廣告形象的任務就是 給他們一個優(yōu)越的感覺 給他們一個榮耀的購房理由 給他們一個輕松的購房門檻 我們不但要強調 城南區(qū)域的 風光 法式生活的 情調 高尚人居的 品質 更需要塑造一個 美好的思想空間 核心推廣思路 我們已清楚地知道我們要做什么。 有一定的文代修養(yǎng) ,同時希望得到別人同 ■市區(qū)客的增加，亦是本項目的形象及價格的提升的籌碼。 我們的溝通對象 (who are our talking to?) consumerprofile 消費者洞察 (consumer insights) 我們的產(chǎn)品 (who are we?) 我們的競爭對手 (who are we peting to?) Business opportunity 大環(huán)境 (the big picture) 定位圖 (position map) 商品概念（主張） (proposition) 創(chuàng)意概念 (creative concept) 相關性 差異性 產(chǎn)品分析 總建筑面積： 16萬平方米 容積率： 綠地綠： 37% 主力戶型： 80— 90平方米的戶型占重要比例 配套資源： 自有商業(yè)配套，近享蓮塘配套 項目速睇 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品 SWOT分析 優(yōu)勢 （ S） ?近蓮塘 ， 可直接受享城南中心的利好 ?城南是大南昌概念的重心 ， 政府規(guī)劃已見成效 ?政府大量資源傾斜 ， 優(yōu)質配套一一到位 ?大交通成熟 ， 相對利處 劣勢 （ W） ?京九鐵路旁 ， 噪音影響 ?開發(fā)商知名度低； ?在以 “ 昌南綠城 ” 為賣點的項目眾多 ?本案體量