【正文】 :25:3306:25Mar238Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 羅蘭： 一種理想，就是一種力量！ 蘇格拉底： 世上最快樂的事，莫過于為理想而奮斗。 自信，自我評價高；有錢，但不是絕對富有， 社區(qū)配套 幼兒園、無邊泳池、商業(yè)街、休閑廣場、地下停車庫 交通配套 203路、 236路、 128路、 134路、 127路、 51 519路 宣傳點 生長于歷史中的林湖大宅 開盤時間 2023年 10月 28日開盤， 10月 20日發(fā) VIP卡 廣告投放開始時間及投放量 2023年 9月開始投放廣告，至 2023年 10月共投放 告 目前銷售進度 未售，一期推出 5棟小高層及 2棟高層 一期 競爭對手 —— 畢加索花園 畢加索花園 主要戶型 二房二廳（ 8385平米）三房二廳（ 93113平米） 景觀特點 37%綠化率，西班牙藝術(shù)個性的主體園林。目前，道路系統(tǒng)現(xiàn)狀是：已初步形成“五橫四縱”的方格狀道路網(wǎng)絡(luò)。價格大勢穩(wěn)步上升，漲幅平均在 15%左右。 0 6 / 0 7 年1 6 月銷售面積（單位：萬平）2023年 2023年% 0 6 / 0 7 年1 6 月平均環(huán)比價格漲幅%%2023年 2023年規(guī)劃及競爭對手分析 2023年下半年，縣政府對“ 昌南綠城 ”進行概念性控規(guī)設(shè)計，并對“ 昌南中央商務(wù)區(qū) ”規(guī)劃設(shè)計進行國際招投標(biāo)，擬選出高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)藍圖來指導(dǎo)“昌南綠城”的未來建設(shè)，預(yù)示著其將作為南昌縣經(jīng)濟的發(fā)展龍頭，南昌的衛(wèi)星城。 ③ 城鎮(zhèn)用地的發(fā)展方向是重點向北部和西部發(fā)展，限制跨鐵路向東部發(fā)展，南部完善與銀三角開發(fā)區(qū)銜接，利用南昌市的外延拓展，與南昌市區(qū)對接成為一體。合理定位有利于建立競合關(guān)系，與對手共贏 南昌地區(qū)對房地產(chǎn)發(fā)展速度的宏觀控制，從 2023－ 2023，層層遞進 對目前市場推廣影響最大的規(guī)則： 8月 8日，南昌市房產(chǎn)管理局、南昌市工商行政管理局聯(lián)合下發(fā)了《 關(guān)于進一步規(guī)范我市商品房預(yù)銷售行為的通知 》 ，對房地產(chǎn)市場秩序進行專項整治，對類似銷售 VIP購房卡、囤積房源、炒作房價的違規(guī)行為給予打擊。 2 體驗式活動 燒烤晚會 法式風(fēng)情人體彩繪 小型法國藝術(shù)精品攤位展銷 3 小圈子活動 江鈴足球比賽 市區(qū)商戶聯(lián)盟活動 1 形象建立 舉辦 “ 理想生活的藍圖 ” 活動 設(shè)立 “ 大字報式理想墻 ” 讓參與者寫上自己的理想生活 邀請大學(xué)教師及周邊企業(yè)員工參加 利用業(yè)內(nèi)傳播 4 媒體活動 “理想生活的藍圖 ” 主題討論會 發(fā)起網(wǎng)上討論及網(wǎng)上直播 ? Adidas籃球錦標(biāo)賽 ? 瑜珈冥想教室 ? 插花班 ? 寵物美容 ? 藥膳及中草藥探知會 ? 西餐烹調(diào)班 社區(qū)文化體驗式活動 預(yù)支社區(qū)文化 禮品建議 (羊毛出自狼身上 ) 目的 :每個環(huán)都能表達項目形象 ，與 其花費送傘子、送飯 煲 等 ， 不如送些更有創(chuàng)意更能表 現(xiàn) 形象的禮品 增加觀感價值 前面，我已經(jīng)分析得出，我們的客戶以 城南及市中心的青年一族為核心 而電動車正是他們?nèi)粘Ｊ褂玫慕煌üぞ? 最新款電動車 最新款 手機 最新款相機 媒體策略 ,建立形象 ,形成圈地陣勢 ,報章式演繹 戶外廣告 立柱廣告 區(qū)域 電視 互聯(lián)網(wǎng) 報 紙 儒子路酒家臺卡、 上島、迪歐、綠萌閣咖啡臺卡 酒吧臺卡、賓館大堂 公交廣告 空中 地面 直郵 媒 體 策 略 針對大型卡拉 OK、餐廳、桑拿場所等 提供優(yōu)惠折扣 擺放宣傳物料 消費場所聯(lián)盟活動 酒店 內(nèi) 酒店 外 臺卡 超市外 電梯內(nèi) 商戶聯(lián)盟 （參考案例） 商戶聯(lián)盟 （參考案例） THANKS A LOT ! ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 8日星期三 上午 6時 25分 33秒 06:25: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 上午 6時 25分 33秒 上午 6時 25分 06:25: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 06:25:3306:25:3306:25Wednesday, March 8, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 開發(fā)商 :江西路通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （ 國企背景，勢力可證，更多保障） 規(guī)劃設(shè)計 :加拿大漢克 ()國際建筑設(shè)計 施工設(shè)計 :美國 HNJ空間規(guī)劃設(shè)計院 所以，我們可以建立獨特而具備高度的品牌主張 國際團隊 品質(zhì)城邦 推廣戰(zhàn)略 戰(zhàn)術(shù) 利用業(yè)內(nèi)傳播 預(yù)支社區(qū)文化 增加觀感價值 現(xiàn)場包裝概念設(shè)計（參考） ? 采用櫥窗式取代平版的展版布置， ? 令整個售樓處活現(xiàn)一個藝術(shù)館的生動氣息。 接下來，我們的任務(wù)就是怎么做？ 南昌市房產(chǎn)管理局 南昌市工商行政管理局 洪房字［ 2023］ 49號 關(guān)于進一步規(guī)范我市商品房預(yù)銷售行為的通知 一、未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)、銷售代理機構(gòu)和媒體均不得發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容商品房預(yù)售廣告。 本案所處位置正是向東發(fā)展的最邊緣，同時也是與銀三角開發(fā)區(qū)的銜接區(qū)域 ? 價值 ——南昌縣是四縣中銷量最大的縣，漲幅達 % 價格漲幅超過全市水平，版塊價值已被全面拉升 ? 客群 ——南昌客戶居住品味提高，從溫飽轉(zhuǎn)向享受 市民消費意識積極、超前，消費旺盛； ? 競爭 ——本案位南昌縣城南端，區(qū)內(nèi)競爭對手眾多，距離本案最近、后續(xù)開發(fā)開發(fā) 規(guī)模仍較大的有銀河城。規(guī)劃2023年前南昌縣撤縣設(shè)區(qū)，撤消蓮塘鎮(zhèn)、八一鄉(xiāng)、東新鄉(xiāng)、省良種場，合并設(shè)置蓮塘城區(qū)。 客戶研究 客戶研究 社會學(xué)因素： 買漲不買跌 影響 ?同樣以 06及 07年上半年的價格漲勢及銷量對比。 0 5 0 6 年南昌四縣商品房銷售面積情況 ( 萬平米 )010203040506070南昌縣 5 1 . 2 3 5 . 0 4 6 7 . 0 7 5 6 . 6 8新建縣 9 . 4 6 1 4 . 2 2 1 3 . 1 5 1 4 . 2 7進賢縣 4 . 6 7 7 . 8 7 . 9 2 8 . 4 205 年