【正文】 023 年 2023 年 1 5 月2023 年 2 0 0 7 年南昌市商品房開發(fā)投資情況 ( 億元 )6 0 . 18 5 . 21 1 0 . 1 23 6 . 6 21 1 0 . 7 50501001502023年 2023年 2023年 2023年 2023年16月? 近幾年，南昌市的商品房開發(fā)投資保持穩(wěn)定增長，從開工及竣工面積也可看出，商品房供量穩(wěn)定。價格大勢穩(wěn)步上升，漲幅平均在 15%左右。 0 5 0 6 年南昌四縣商品房銷售面積情況 ( 萬平米 )010203040506070南昌縣 5 1 . 2 3 5 . 0 4 6 7 . 0 7 5 6 . 6 8新建縣 9 . 4 6 1 4 . 2 2 1 3 . 1 5 1 4 . 2 7進賢縣 4 . 6 7 7 . 8 7 . 9 2 8 . 4 205 年上半年 05 年下半年 06 年上半年 06 年下半年南昌縣年銷量 漲幅高達 % 0 5 0 6 年南昌四縣商品房銷售金額情況 ( 萬平米 )050000100000150000南昌縣 9 7 3 9 2 . 7 9 7 3 2 4 7 . 5 5 1 4 4 2 8 1 . 0 8 1 4 1 7 6 4 . 7新建縣 18152 29450 29305 32996進賢縣 7 3 2 1 . 9 2 8 8 9 1 . 6 6 7 7 3 2 2 . 6 7 3 1 1 1 4 5 . 1 905 年上半年 05 年下半年 06 年上半年 06 年下半年南昌縣年銷售 金額漲幅 % 房產市場銷售情況 南昌縣近兩年商品房價格走勢情況05001000150020232500300035000%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%價格 ( 元 / 平 ) 1 9 0 2 . 2 2 0 9 0 . 4 2 1 5 1 . 2 2 5 0 1 . 1 4 2962漲幅 6 . 7 0 % 9 . 9 0 % 2 . 9 0 % 1 6 . 3 0 % 1 8 . 4 0 %05 年上半年 05 年下半年 06 年上半年 06 年下半年 07 年上半年0 5 0 6 年南昌四縣商品住宅銷售均價( 元/ 平米)50010001500202325003000南昌縣 1 7 9 6 . 6 5 1 9 9 9 . 9 7 2 1 0 9 . 2 1 2 4 4 2 . 4 6新建縣 1 6 2 7 . 7 2 1940 2 0 5 6 . 0 1 2 1 7 1 . 6 8進賢縣 8 4 3 . 7 2 7 7 2 . 2 2 9 1 6 . 5 1 0 9 1 . 9 1安義縣 9 5 2 . 4 7 1 0 7 8 . 2 1 1 1 5 7 . 3 3 1 0 2 3 . 9 505 年上半年 05 年下半年 06 年上半年 06 年下半年? 價格也穩(wěn)步上升， 漲幅超過全市水平，版塊價值已被全面拉升，在四縣中甚至比開發(fā)較早的新建縣都以較大優(yōu)勢領先。 ?市中心、青山湖、朝陽州、紅谷灘等市中心及中心區(qū)域土地日益稀缺。 南昌客戶居住品味提高，從溫飽轉向享受 2023 年 2 0 0 6 年南昌城市居民家庭恩格爾系數(shù)變化4 4 . 9 0 %4 7 . 7 0 %4 4 . 8 0 %44%4 2 . 0 0 %4 3 . 0 0 %4 4 . 0 0 %4 5 . 0 0 %4 6 . 0 0 %4 7 . 0 0 %4 8 . 0 0 %2023年 2023年 2023年 2023年?南昌市近兩年恩格爾指數(shù)下降明顯，市民的消費向享受型傾斜明顯； 客戶研究 居住品味提高， 從溫飽轉向 享受 2023 年 2 0 0 6 年南昌人均可支配收入情況及收入支出比 ( 元 )5079586470647548465377938744103011124365170202340006000800010000120232023年 2023年 2023年 2023年 2023上半年人均消費支出 人均可支配收入% % % % 支出收入比 : % ?近兩年南昌市民的可支配收入上升較快，有能力在享受型支出方面傾斜，且從市民消費支出來看，市民消費意識積極、超前，消費旺盛； 客戶研究 價格承受力提高 2 0 0 3 2 0 0 7 年居居人均可支配收入及支出增長幅度1 5 . 4 %6 . 9 %6 . 1 %2 0 . 5 %3 0 . 0 %17%1 7 . 8 0 %9 . 1 0 %1 2 . 2 0 %1 1 . 0 0 %0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %2023年 2023年 2023年 2023年 2023上半年人均消費支出增幅 人均可支配收入增幅?前面我們列舉過，近二年南昌市房價的上漲幅度約為每年 15%左右，而南昌市居民的人均可支配收入的漲幅平均為 20%左右，房價收入比約為 9： 1，基本還處于居民可承受的合理范圍。 ?06年上半年所國八影響，價格一度漲停，甚至有樓盤以促銷手段變向跌價推動銷售，但銷量仍不見起色； ?07年上半年，價格漲幅較大，個別樓盤如金域名都、恒茂、水謝花都等在本版塊內都創(chuàng)了價格新高，卻反而形成了哄搶效應，一售而空。 “昌南綠城”將以澄碧湖為中心的“綠心”打造為重點，做足綠字文章，建設好一湖（澄碧湖）、一島（面積 50畝的湖心島）、一橋（連接湖心島的拱橋）、一中心（市政中心）、一小區(qū)（占地 300畝的安居小區(qū)）。 具體范圍是：南起向陽路，北至振興大道，西起南高公路 ，東至京九鐵路 ， 規(guī)劃區(qū)略呈長方形，總用地約 10平方公里，其中重點為澄湖北大道以北的 6平方公里。該區(qū)南與南昌縣主城區(qū)相連，北與南昌市梅湖組團對接，區(qū)位優(yōu)勢明顯；蓮塘大道（快速路）、南高路（主干路）在規(guī)劃區(qū)東西兩側經過，對外條件優(yōu)越；中央商務區(qū)以“一心、二帶、三區(qū)”作為總體規(guī)劃結構。目前，道路系統(tǒng)現(xiàn)狀是：已初步形成“五橫四縱”的方格狀道路網絡。南北走向的道路有南高路（規(guī)劃寬 61米），蓮西路（規(guī)劃寬 40米）、澄湖西路（規(guī)劃寬 40米）、蓮塘大道（寬 24米）。 規(guī)劃提出，將澄碧湖與墨家溪的水系打通，水的兩側控制連續(xù)的、不等寬的休閑綠化帶，依托水系綠帶向東西兩側分支，將親水型、流動的綠色開敞空間滲透到每個居住小區(qū)，形成“枝狀”綠地系統(tǒng)結構。規(guī)劃成為南昌未來市區(qū)重要的組成部分，全縣的政治、經濟、文化中心。 ② 規(guī)劃至 2023年、 2023年城鎮(zhèn)人口分別為 、 ，用地規(guī)模為 26km2和 45km2。 ④ 城鎮(zhèn)功能布局為二河四組團，二河指雄溪河、老撫河，四組團指蓮塘組團、富山組團、象湖組團、東新組團，蓮塘組團為集行政辦公、商貿、工業(yè)于一體的綜合性組團，富山組團為工業(yè)組團，象湖、東新組團為以居住為主的生活組團。拓寬改善南蓮路、南高路、澄湖西路、金沙路，使之成為蓮塘城區(qū)與南昌市區(qū)的主要聯(lián)系通道。 摘自 :《 南昌縣城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 (2023—2023年 )規(guī)劃總報告 》 南昌縣城（蓮塘）發(fā)展規(guī)劃要點 競爭對手分布圖 1 2 3 4 6 5 8 9 10 序號 樓盤 占地 (畝