【正文】 同時(shí)，所參照之詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)尚需實(shí)際操作，故本經(jīng)濟(jì)效益分析只是參照已知調(diào)查數(shù)據(jù)及相對(duì)可變數(shù)據(jù)而得，僅供參考。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 小區(qū)規(guī)模 3% 發(fā)展商實(shí)力和品牌 4% 入住時(shí)間 0% 文化氛圍 4% 戶型實(shí)用性 9% 樣本數(shù) 232 份 ◆ 需要的小區(qū)配套 調(diào)查顯示：潛在消費(fèi)群對(duì)便捷的購(gòu)物場(chǎng)所 （超市）及綠化程度要求最高，分別達(dá)到 58%和 65%，這反映出潛在業(yè)主需要幽雅居住環(huán)境的同時(shí)也強(qiáng)調(diào)便捷性，希望一切生活不暇外求。 價(jià)格 9% 地段 /交通 8% 居住環(huán)境 /自然景觀 20% 戶型設(shè)計(jì) 8% 建筑風(fēng)格 /外觀 /設(shè)計(jì) 9% 小區(qū)配套 /周邊配套 4% 物業(yè)管理 11% 建筑質(zhì)量 10% 二次置業(yè)者為主，迫切需要改善居住環(huán)境 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 樣本數(shù) 232 份 ◆ 物業(yè)管理費(fèi)能夠承受的范圍 選擇 — 元 /㎡之間的潛在消費(fèi)群最多，占 50%比例，如果其購(gòu)買一套120 ㎡的戶型，那么一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)為 60 元，建議本項(xiàng)目將物業(yè)管理費(fèi)設(shè)定在 元 /㎡ /月。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 是73%無(wú)所謂19%否8% 樣本數(shù) 232 份 ◆ 理想的購(gòu)買戶型面積 調(diào)查顯示：欲購(gòu)商品房面積在 100 ㎡ —— 160 ㎡的潛在消費(fèi)群比例最大，故本項(xiàng)目的主力戶型應(yīng)該集中在 110 ㎡ — 130 ㎡之 間，次要戶型集中在 140㎡ — 160 ㎡之間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 可以16%一般22%較差40%很差22% 樣本數(shù) 232 份 第三章節(jié)：潛在消費(fèi)群對(duì)住房的需求特征 ◆ 未來(lái)幾年內(nèi)對(duì)住房的需求 在兩年內(nèi)想買房的潛在消費(fèi)者占總比例的 58%，這說(shuō)明隨著中江房地產(chǎn)發(fā)展的逐漸深入，消費(fèi)者居住意識(shí)的不斷增強(qiáng)，大多數(shù)潛在消費(fèi)者均有購(gòu)房需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)將調(diào)查所得數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析匯總?cè)缦拢? 第一章節(jié)：潛在購(gòu)房決策者個(gè)人特征 ◆ 年齡特征 —— 購(gòu)房人群年輕化 總體而言，中青年是購(gòu)房主體人群，尤以 26 歲 — 35歲的人群最為顯著，約占一半的比例（ ）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 榮縣北門開發(fā)區(qū) A 項(xiàng)目概述 地理區(qū)位： 開發(fā)商： B 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總占地面積： 總建筑面積： 總戶數(shù)： 門市： 面積范圍： 銷售價(jià)格 住宅： 門市： 付款方式：一次性 3— 8%折 分期付款 住宅 7 成 15 年按揭 門市 5 成 10 年按揭 C 規(guī)劃與環(huán)境 商住一體，無(wú)綠化。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 G 銷售與推廣 本項(xiàng)目采用傳統(tǒng)坐銷。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售推廣方式上，采用非常傳統(tǒng)坐銷模式，幾乎未用大量宣傳廣告，營(yíng)銷成本相對(duì)較低。）既無(wú)中心綠化，又無(wú)組團(tuán)綠化，商業(yè)布局仍趨分散，建筑密度大，商住一體，人車分流，人居環(huán)境相對(duì)較差。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 生活配置設(shè)施 ? 安防工程：封閉式管理，設(shè)置紅外線周界監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)；每戶設(shè)置對(duì)講機(jī)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 溫馨家園 “溫馨家園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 訓(xùn)練有素的保安員，實(shí)行 24 小時(shí)全天候服務(wù)。 專業(yè)物管 小區(qū)內(nèi)設(shè)置智能安防 系統(tǒng)，多種安全防范，使你生活安心、省心、舒心充分體味現(xiàn)代科技的魅力。 社區(qū)配套 ? 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、超市就近分布，家居生活十分愜意。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2067 后山 2 樓 三室二廳 95 五通 裝飾 桂林街 2 樓 二室二廳 80 四通 裝飾 2068 南門橋 4 樓 三室一廳 90 四通 2058 蘭帝大道 5 樓 二室一廳 62 五通 裝飾 編號(hào) 地段 樓層 結(jié)構(gòu) 面積 m178。 2072 西南街 2 樓 三室二廳 118 五通 全裝飾 2069 南干道 4 樓 三室二廳 140 四通 新房 2046 大佛街 4 樓 二室一廳 55 四通 全裝飾 東橋街 1 樓 三室一廳 80 四通 2041 付南街 3 樓 二室二廳 65 四通 2030 新生街 2 樓 二室二廳 72 四通 簡(jiǎn)裝 2029 河街 5 樓 二室二廳 70 四通 裝飾 2026 北街 5 樓 三室二廳 90 四通 裝飾 2027 西南街 4 樓 二室二廳 82 四通 新房 2020 付東街 4 樓 三室一廳 70 五通 裝飾 2020 南干道 3 樓 三室二廳 120 四通 全裝飾 有平臺(tái) 2020 環(huán)城東路 6 樓 三室二廳 100 四通 裝飾 2020 西街 2 樓 二室一廳 73 四通 裝飾 1995 北街 1 樓 二室二廳 76 五通 1982 河街 4 樓 二室一廳 74 五通 裝飾 二佛路 4 樓 三室二廳 146 三通 全裝飾 2062 后山 6 樓 三室二廳 95 四通 2060 順城街 5 樓 三室一廳 80 四通 簡(jiǎn)裝 環(huán)城南路 3 樓 二室一廳 70 四通 裝飾 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。） 設(shè)施 參考價(jià) （萬(wàn)） 其它 2074 桂森街 5 樓 三室二廳 108 四通 全裝飾 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。說(shuō)明榮縣房地產(chǎn)市場(chǎng)潛 力巨大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 2002 年榮縣房地產(chǎn)開發(fā)僅 6074 萬(wàn)元（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)），如單以榮縣城區(qū)統(tǒng)計(jì)，僅在 2000— 3000 萬(wàn)元之間。/人（ 2000 年） 二 榮縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 （一）歷史沿革 1942 年，榮縣城大規(guī)模改造，形成 12 街 16 巷之格局。住房較舊，密度巨大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。老城擁擠，道路狹窄斷頭路多，無(wú)專用停車場(chǎng)，以街帶市，功能混雜，導(dǎo)致人車擁擠，客貨混雜。老城區(qū)除舊城改造外，基本上無(wú)可供開發(fā)的土地，城市功能，人居環(huán)境日趨惡化，主要表現(xiàn)在： 1 城市功能分區(qū) 地狹人多，功能區(qū)混雜，工業(yè)布局分散，行政辦公場(chǎng)所狹窄，城市公共綠地匱乏，娛樂(lè)休閑場(chǎng)所不足，商業(yè)、農(nóng)貿(mào)區(qū)混雜，城市道路狹窄擁擠，城市建設(shè)用地容量早已飽和，嚴(yán)重影響城市生態(tài)環(huán)境及人居環(huán)境?，F(xiàn)今，至 2002年底，榮縣老城區(qū)人口（含流動(dòng)人口，暫住人口）已達(dá) 10 萬(wàn)人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?！笆?yōu)果”。 “御馬”牌床單毛巾 .四川御馬床單毛巾有限公司生產(chǎn)的“御馬”牌床單、毛巾系列產(chǎn)品 35 個(gè)品種 . “逢春”牌川貝枇杷糖漿。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。四川中江龍華集團(tuán)生產(chǎn)的大規(guī)格水晶釉、亞光釉、閃光釉高級(jí)裝飾磚、大顆粒高檔資質(zhì)拋光磚系列產(chǎn)品，品種齊全。馳名全國(guó)，譽(yù)滿全川。在利用民間資本，活躍城鄉(xiāng)市場(chǎng)，擴(kuò)大稅源，增加就業(yè)等。其行業(yè)分布廣泛，涉及工業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、娛樂(lè)飲食服務(wù)業(yè)等眾多行業(yè)，并初步形成了以食品、紡織、服裝、建材等為主導(dǎo)的工貿(mào)體系。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。城鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng) 83 個(gè)，集市貿(mào)易成交額為 7． 65 億元，比上年增 長(zhǎng) 8． 3％。國(guó)有工業(yè)總產(chǎn)值 0． 1 億元；個(gè)體私營(yíng)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增加 8％。龍華集團(tuán)、新世紀(jì)絲綢、三九藥業(yè)、佛蘭印務(wù)、新凱紡織、新世界丹參藥業(yè)、利通印機(jī)、逢春制藥、供電公司、御馬毛巾床單、都通制衣、東城肉聯(lián)等骨干企業(yè)總產(chǎn)值占全縣工業(yè)企業(yè)的 44． 6％，提供的稅收占 81． 2％； 占納入全市統(tǒng)一考核企業(yè)總產(chǎn)值得 74． 1％。全縣工業(yè)企業(yè)全面改制。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 近年，中江縣堅(jiān)持走“穩(wěn)定一個(gè)基礎(chǔ) (糧食生產(chǎn) )，加強(qiáng)兩大支柱 (多種經(jīng)營(yíng)、工業(yè)經(jīng)濟(jì) )，突出五項(xiàng)重點(diǎn) (縣鄉(xiāng)工業(yè)、商貿(mào)、民營(yíng)企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、對(duì)外開放 )”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額為 27． 56 億元。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為 3610 元。 天然氣、銅、赤鐵礦、含鉀頁(yè)巖、褐煤、泥炭等都有一定儲(chǔ)量及開發(fā)潛力。境內(nèi)鹽礦儲(chǔ)藏量豐富，已探明儲(chǔ)量約 126 億噸，此外石油、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?？h境內(nèi)有涪江水系的凱江、凄江和沱江水系的建興河、石泉河、清溪河。歷史上，唐宋詩(shī)人王勃、盧照鄰、杜甫、范成大及清代文學(xué)家李調(diào)元曾 寄寓縣境內(nèi)并留下了不少名篇佳作。 ●氣象情況：年平均氣溫 16． 7℃， 1 月份平均氣溫 5． 5℃。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。省道羅桂 (羅江一桂花 )二級(jí)公路、成都 (成都一南江 )公路縱橫穿越中江境內(nèi)，成達(dá) (成都一達(dá)川 )鐵路，成南 (成都一南充 )高速公路橫貫中江南面鄉(xiāng)鎮(zhèn)，是大中城市經(jīng)濟(jì)輻射帶的優(yōu)先受益地區(qū)之一。 中江工藝竹編、天然菊花石及花石雕刻工藝品、室內(nèi)外墻地磚裝飾材料及傳統(tǒng)名優(yōu)產(chǎn)品“中江掛面” 等暢銷國(guó)內(nèi)外。 醫(yī)藥、印刷和建材等多門類工業(yè)體系。擁有龍華化工 建材集團(tuán)、