物業(yè)管理的本質(zhì)及物業(yè)管理的發(fā)展趨勢與挑戰(zhàn)-wenkub.com
2025-02-06 20:18 本頁面
【正文】 — * — 第二部分 物業(yè)管理的發(fā)展趨勢與挑戰(zhàn)之三 物業(yè)管理面臨的挑戰(zhàn) 政府物業(yè)管理工作的思維與習(xí)慣需要發(fā)生改變。 — * — 社區(qū)在物業(yè)管理中的影響力將逐漸增強(qiáng) 第二部分 物業(yè)管理的發(fā)展趨勢與挑戰(zhàn)之二 物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 業(yè)主的負(fù)擔(dān)將顯著減輕 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將向?qū)I(yè)化、小型化方向發(fā)展 香港業(yè)主立案法團(tuán)模式可能被借鑒 — * — 互聯(lián)網(wǎng)與物業(yè)管理行業(yè)深度融合 第二部分 物業(yè)管理的發(fā)展趨勢與挑戰(zhàn)之二 物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 物業(yè)管理行業(yè)集中度穩(wěn)步提升 物業(yè)管理行業(yè)價(jià)值逐步兌現(xiàn) 專業(yè)能級不斷細(xì)分，復(fù)合型專業(yè)人才市場大 — * — 新老小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)落差將導(dǎo)致小區(qū)的物業(yè)難以為繼。加強(qiáng)街區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，分梯級明確新建街區(qū)面積，推動(dòng)發(fā)展開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區(qū)。 咸寧 企業(yè) 243家 從業(yè)人員4200多 人 第二部分 物業(yè)管理的發(fā)展趨勢與挑戰(zhàn)之一 目前我市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況 行業(yè)概況 物業(yè)管理行業(yè)概況 ? 勞動(dòng)密集性行業(yè) ? 企業(yè)管理人員占比為 21%，一線作業(yè)人員占 79 % ? 整體學(xué)歷水平低、人才匱乏、技術(shù)力量薄弱，企業(yè)管理人員僅 3%的人員有技術(shù)職稱，操作人員中 65%的沒有技工證書 ? 年齡結(jié)構(gòu)偏大，一線保潔、保安人員年齡最大的近 70歲； ? 平均薪資低，收入差距大。 — * — 物業(yè)管理的專業(yè)價(jià)值之三 第一部分 物業(yè)管理的本質(zhì)之二 物業(yè)管理的本質(zhì) ?小結(jié)： 專業(yè)創(chuàng)造價(jià)值 。 物業(yè)管理的本質(zhì) ?專業(yè)價(jià)值之一：物業(yè)設(shè)施管理 業(yè)主（客戶）的期望：物業(yè)使用功能的最大化和物業(yè)價(jià)值貶值的最小化。樹立人力資本在物業(yè)管理行業(yè)中核心競爭力的地位。 — * — 物業(yè)管理的行業(yè)本質(zhì)之四 第一部分 物業(yè)管理的本質(zhì)之二 ? 物業(yè)管理活動(dòng)是建立在等價(jià)有償基礎(chǔ)上的市場交易行為 重視物業(yè)管理活動(dòng)的商業(yè)性，以獲取利潤為基本價(jià)值追求。 ? 物業(yè)服務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)受制于建設(shè)單位和業(yè)主的素質(zhì) “物業(yè)管理三方?jīng)Q定論 ”提醒我們：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在進(jìn)入物業(yè)服務(wù)市場時(shí)，應(yīng)當(dāng)在綜合考量開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主素質(zhì)的基礎(chǔ)上做出理性的選擇。 — * — 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 第一部分 物業(yè)管理的本質(zhì)之一 ? 房屋 共用部位 的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 ? 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)共用 設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 物業(yè)管理基礎(chǔ)知識 ? 物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) ? 房屋 共用 設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 ? 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) ? 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公共 秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù) ? 特約服務(wù)和延伸服務(wù) ? 物業(yè)服務(wù)合同中約定的其他服務(wù) — * — 物業(yè)管理的行業(yè)本質(zhì)之一 第一部分 物業(yè)管理的本質(zhì)之二 ? 現(xiàn)代物業(yè)具有生活資料、生產(chǎn)資料和投資產(chǎn)品三重屬性 物業(yè)（不動(dòng)產(chǎn)）已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了傳統(tǒng)意義上的遮風(fēng)避
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