物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展-wenkub.com
2025-02-06 20:22 本頁面
【正文】 。 ? 二是社會(huì)化 。 ? 企業(yè)化應(yīng)強(qiáng)調(diào) “ 一業(yè)為主 ， 多種經(jīng)營 ” 。 。 ，使物業(yè)易于出租或出售。 ? 2023年 9月 1日起 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 正式施行 。 ? 到 1995年 我國物業(yè)管理的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)也開始形成。這篇論文在提交中國城市住宅研究會(huì) 1984年年會(huì)進(jìn)行交流時(shí)受到肯定。 ? 物業(yè)管理 是我國房地產(chǎn)業(yè)借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn) ， 學(xué)習(xí)和引進(jìn)的一種行之有效的房屋管理方法 ， 也 是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物 。 ? 80年代初全國直管公房失修失養(yǎng)率達(dá)到 50％ 以上 。 此后 ， 在 CBMO推動(dòng)下 ， 美國第一個(gè)全國性的業(yè)主組織 —— “ 建筑物業(yè)主組織 ” （ Building Owners Organization ， BOO）也宣告成立 。 ? 真正現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理起源形成于 19世紀(jì)末 20世紀(jì)初的美國 。比如： ? 當(dāng)某種傳染病開始流行時(shí)，物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)迅速和醫(yī)療單位取得聯(lián)系，通知并組織住戶及時(shí)采取預(yù)防措施，類似還有諸如預(yù)防接種，普及醫(yī)療教育等等； ? 此外像全民選舉、人口普查等，都可以由物業(yè)管理公司來組織實(shí)施； ? 由于物業(yè)管理公司有詳細(xì)的業(yè)主檔案，且對(duì)于所管物業(yè)居住、工作的人員比較熟悉，對(duì)于偵察犯罪也會(huì)有所幫助。 ；室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及工程施工；設(shè)備安裝；經(jīng)營建材等 。 ?委托性的特約服務(wù) 是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個(gè)別需求受其委托而提供的服務(wù)。 ， 隨時(shí)掌握產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況 ， 維護(hù)物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理 。 ， 避免由于自然災(zāi)害給業(yè)主造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失 。 。 應(yīng)根據(jù) “ 以業(yè)養(yǎng)業(yè) ” 的原則培養(yǎng)物業(yè)管理公司的造血功能 ， 在經(jīng)費(fèi)上做到 “ 維持平衡 ， 略有結(jié)余 ” 。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑維護(hù) 、 修繕 、 環(huán)境保護(hù) 、綠化美化 、 治安保衛(wèi) 、 車輛道路 、 設(shè)備修理等 ， 應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé) 。物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)委托后，就成為物業(yè)的具體管理者。 （ 九 ） 配套設(shè)施的完善 ? 配套完善是給物業(yè)管理提供物質(zhì)基礎(chǔ)的基本保證 ，是管理階段必不可少的環(huán)節(jié) 。 ? 加強(qiáng)入住階段的安全保衛(wèi)工作 ， 提供較多的值班與勞務(wù)服務(wù) ， 保證業(yè)主和租戶 、 財(cái)物及時(shí)安全搬入樓宇 。 （六）住戶入住 ? 住戶入住是物業(yè)管理十分重要的環(huán)節(jié) 。 ? 驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)明確記錄在案 ， 督促施工單位修整； ? 物業(yè)接管是開發(fā)商向管理單位移交物業(yè)的過程 。 另一方面能夠闡明物業(yè)權(quán)利主體的權(quán)責(zé)內(nèi)容 ， 有利于約束和規(guī)范物業(yè)權(quán)利主體的行為規(guī)范 。 ? 人員選擇一般需要兩種類型：管理類型和工程技術(shù)類型 。 ? 物業(yè)管理公司機(jī)構(gòu)一般有兩種形式： ? 一是實(shí)體性的物業(yè)管理公司，內(nèi)部分為兩個(gè)層次：即管理層和作業(yè)層。制定出物業(yè)管理方案，并從管理的角度為開發(fā)商提出樓宇設(shè)計(jì)、施工監(jiān)管、設(shè)備選用、功能規(guī)劃、房屋租賃、工程交接等方面的建設(shè)性意見。 4經(jīng)營型 物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供的商品是勞務(wù)和服務(wù)，它推行的是有償服務(wù)、合理收費(fèi)。它具有以下四個(gè)基本特性 : 1 社會(huì)化 即擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，替多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人找到了一個(gè)總管家 。 ” 這些看法對(duì)嗎 ？ 第二節(jié) 物業(yè)管理概述 一 物業(yè)管理的概念和特性 （一）物業(yè)管理的定義 ? 廣義的物業(yè)管理 是由物業(yè)的涵義引申出來的 ， 它泛指一切為了物業(yè)的正常使用 、 經(jīng)營而對(duì)物業(yè)本身及其業(yè)主和用戶所進(jìn)行的管理和提供的服務(wù) 。 （ 3） 概念外延不同 ?房地產(chǎn)概念的外延包括房地產(chǎn)的投資 、 開發(fā) 、建設(shè) 、 銷售 、 售后管理等整個(gè)過程 。但有兩點(diǎn)與Property不同：一是沒有無形財(cái)產(chǎn)的含義，與 real組成詞組僅指不動(dòng)產(chǎn)，或人們稱謂的房地產(chǎn)；二是有“產(chǎn)業(yè)”的含義，而產(chǎn)業(yè)是創(chuàng)造物質(zhì)財(cái)富的，或追求利潤的。 （三） 物業(yè)的英文含義 Property一詞的意思為 財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括有形財(cái)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)，如土地、房屋、貨物、金錢等；無形財(cái)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)，如版權(quán)、專利權(quán)等。第一章 緒
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