第三章物業(yè)服務(wù)合同-wenkub.com
2025-02-05 01:00 本頁(yè)面
【正文】 2023年 2月 下午 4時(shí) 56分 :56February 25, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 16:56:3716:56:3716:56Saturday, February 25, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 4時(shí) 56分 37秒 下午 4時(shí) 56分 16:56: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 25日星期六 下午 4時(shí) 56分 37秒 16:56: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 16:56:3716:56:3716:562/25/2023 4:56:37 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 下午 4時(shí) 56分 :56February 25, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 16:56:3716:56:3716:56Saturday, February 25, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。（ ） 四、簡(jiǎn)答題： 物業(yè)服務(wù)合同的構(gòu)成要件有哪些？ 物業(yè)服務(wù)合同訂立的原則有哪些？ 在物業(yè)服務(wù)合同的訂立過(guò)程中應(yīng)注意哪些問(wèn)題？ BBAB 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。（ ） 前期物業(yè)服務(wù)合同可約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。 A、要約； B、招標(biāo)； C、書面表達(dá)； D、承諾； E、簽訂合同。 A、單務(wù)性； B、雙務(wù)性； C、有償； D、諾成性； E、非要式。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，物業(yè)管理公司向法院起訴。雙方口頭說(shuō)明管理事項(xiàng)，但未簽訂書面合同。王某從 2023年 4月 開始，拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第一、三、五款的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)履行“遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”；“執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定”；“按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)多次協(xié)調(diào)沒(méi)有結(jié)果，最后物業(yè)服務(wù)公司將江先生告上了法庭。 2023年 7月某小區(qū)與 A物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，該小區(qū)由 A 物業(yè)服務(wù)公司管理。 二、物業(yè)服務(wù)合同的履行 物業(yè)服務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)問(wèn)題 物業(yè)服務(wù)合同履行中的抗辯權(quán) ，是指在物業(yè)服務(wù)合同中，當(dāng)符合法定條件時(shí)，當(dāng)事人一方享有的對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人的履行請(qǐng)求權(quán)，暫時(shí)拒絕履行其債務(wù)的權(quán)利。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支付的合理費(fèi)用，應(yīng)由違約方承擔(dān)。 物業(yè)服務(wù)合同為雙務(wù)合同，一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的義務(wù)正是另一方當(dāng)事人所享有的權(quán)利。 【教學(xué)方法與手段】 以課堂講授為主，輔之以適量討論 。【教學(xué)目的和要求】 通過(guò)本章的學(xué)習(xí)使學(xué)生了解物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)內(nèi)容，使學(xué)生掌握物業(yè)服務(wù)合同的構(gòu)成要件和訂立程序。 第三章 物業(yè)服務(wù)合同 第三章 物業(yè)服務(wù)合同 ?第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的特征與種類 ?第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同與相關(guān)合同的比較 ?第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的構(gòu)成要件與訂立 ?第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容與履行 第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的特征與種類 物業(yè)服務(wù)合同的含義 物業(yè)服務(wù)合同的特征 物業(yè)服務(wù)合同的種類 一、物業(yè)服務(wù)合同的含義 ? 定義 ：物業(yè)服務(wù)合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)委托其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行綜合管理與服務(wù)而簽訂的、明確雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。因此，物業(yè)服務(wù)合同的履行是雙方當(dāng)事人所負(fù)義務(wù)的各自履行，而不是僅有一方當(dāng)事人履行義務(wù)而對(duì)方不履行義務(wù)。 （ 3）公平和誠(chéng)實(shí)信用原則 合同主體在合同履行過(guò)程中既要考慮自己的利益，也要兼顧對(duì)方當(dāng)事人利益，還應(yīng)兼
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