【正文】 非常受到追求實惠的重慶客戶認同。間，非常受市場歡迎。When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky規(guī)劃布局規(guī)劃布局When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky建議：建議：引入類別墅的規(guī)劃方式，縮短洋房橫向長度，錯列排布，使景觀引入類別墅的規(guī)劃方式，縮短洋房橫向長度，錯列排布，使景觀資源能夠被最大化利用，同時減少視線干擾。面積 配比 總計三房 104115 10% 39%130150 19%151160 10%四房 141160 18% 55%161170 18%171200 4%200250 7%251300 3%301以上 5%五房 199320 7% 7%弗萊明戈弗萊明戈When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky東方王榭東方王榭面積 配比 總計三房 135 15% 15%四房 139147 30% 45%184215 15%五房 157 10% 20%234239 10%六房 161 20% 20%天湖美鎮(zhèn)天湖美鎮(zhèn)面積（㎡） 配比 總計二房 93 2% 2%三房 124126 29% 33%145 4%四房 136148 30% 32%123 2%五房 153157 10% 30%170197 17%201 3%六房 192200 2% 2%When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky綜上所述，本項目的綜上所述，本項目的 戶型面積配比建議戶型面積配比建議 如下：如下：戶型 主力面積（㎡） 比重 結構三房 130140 30% 平層 /錯層四房 140160 50% 平層 /錯層五房 150170 10% 躍層六房 180200 10% 躍層When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky樓層數(shù)設置樓層數(shù)設置When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky 建議：建議： 樓層以樓層以 4+1為主。H、儲藏室設置、儲藏室設置 ————大部分戶型都設置了儲藏室的功能間，位置多設置在餐廳，面積多為大部分戶型都設置了儲藏室的功能間，位置多設置在餐廳，面積多為 平方米之間。When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the skyG、廳的設置、廳的設置 ————客廳、餐廳必不可少，休閑廳的設置也越來越流行。面積主要集中在 1017平方米之間。When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the skyF、廚房設置、廚房設置 ————均設置均設置 1個廚房，面積集中在個廚房，面積集中在 。其中 三房套間主要集中在三房套間主要集中在 1523平方米平方米 ，東方王，東方王榭榭 30平方米左右。深入洞察深入洞察When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky面積及尺度舒適性設置面積及尺度舒適性設置When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky總結出重慶市場接受度較高的花園洋房舒適度特征總結出重慶市場接受度較高的花園洋房舒適度特征 —— B、戶型結構、戶型結構 ————以平層為主，少量躍層、錯層產品。When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky核心競爭力提煉洋房部分洋房部分When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky目標客戶群描述目標客戶群描述When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky三北區(qū)域，即江北、渝北、北部新區(qū)三北區(qū)域，即江北、渝北、北部新區(qū) 年齡為年齡為 35—50 歲歲 專業(yè)技術人員、企業(yè)管理人員、職員及私營老板專業(yè)技術人員、企業(yè)管理人員、職員及私營老板 他們大多擁有私家車，對北部新區(qū)的位置抗性較小他們大多擁有私家車，對北部新區(qū)的位置抗性較小 企事業(yè)單位團購企事業(yè)單位團購 置業(yè)的首要原因是區(qū)域環(huán)境好，其次是區(qū)域有發(fā)展?jié)摿χ脴I(yè)的首要原因是區(qū)域環(huán)境好，其次是區(qū)域有發(fā)展?jié)摿? 看重的因素依次為：環(huán)境、戶型、價格看重的因素依次為：環(huán)境、戶型、價格 喜歡花園洋房多于高層和小高層喜歡花園洋房多于高層和小高層 承受的主力總價區(qū)間為承受的主力總價區(qū)間為 4060萬萬 二次或三次以上置業(yè)二次或三次以上置業(yè) 關注子女教育關注子女教育 通常通過報紙、朋友介紹、電視和網(wǎng)絡了解項目通常通過報紙、朋友介紹、電視和網(wǎng)絡了解項目 When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky有經(jīng)濟實力，為了改善居住條件而多次購房，因此居住有經(jīng)濟實力，為了改善居住條件而多次購房，因此居住環(huán)境和生活品質是購房的首要因素，價格則是其次。、在有一定積累后進軍大型商業(yè)地產，為資金運作做準備。、金科產品線沒有龍湖寬，相比主要集中在洋房和高層。發(fā)等方面?zhèn)€人色彩濃厚。在產品上、金科與龍湖的一個不同在于龍湖求穩(wěn)，金科求快。如以吸引客戶。再次，使得其開發(fā)進入良性態(tài)勢。其次，戶的喜好。、環(huán)境把控能力非常強。、能夠結合本身產品優(yōu)勢進行產品創(chuàng)新。、產品鏈雖長，但均是針對各類產品的高端客戶。受度后，以較為謹慎的態(tài)度推出洋房產品。、竭盡全力滿足客戶需要，包括交通、教育、商業(yè)配套等。以穩(wěn)健聞名，擴張步伐稍顯緩慢。條件的影響，故需慎重規(guī)劃其投放量和投放時間。本項目受地塊資源和規(guī)模的限制，做高端別墅的可、本項目受地塊資源和規(guī)模的限制，做高端別墅的可 能性不大，因此排除獨立別墅的產品形態(tài)；能性不大，因此排除獨立別墅的產品形態(tài)；盡管聯(lián)排別墅對資源的要求相對較低，在地塊資源、盡管聯(lián)排別墅對資源的要求相對較低，在地塊資源 和規(guī)模都不具備條件的情況下，性價比則成為其最和規(guī)模都不具備條件的情況下，性價比則成為其最 大的賣點；大的賣點；排除獨立別墅可能性排除獨立別墅可能性When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky項目經(jīng)濟分析項目經(jīng)濟分析 依據(jù)二依據(jù)二繼續(xù)論證做聯(lián)排別墅、洋房和高層的可行性。 盡管本項目擁有一定的山景資源，但是對于高端客戶盡管本項目擁有一定的山景資源，但是對于高端客戶而言，對水景的喜好遠遠高于對山景的喜好，從天湖而言，對水景的喜好遠遠高于對山景的喜好，從天湖美鎮(zhèn)和好望山兩個項目的景觀價差可以看到，天湖美美鎮(zhèn)和好望山兩個項目的景觀價差可以看到，天湖美鎮(zhèn)看湖和不看湖的單位，價差高達鎮(zhèn)看湖和不看湖的單位，價差高達 1000元元 /㎡，而好㎡，而好望山的景觀價差則在望山的景觀價差則在 500元元 /㎡以內。同時景觀多靠自身打造。同時，別墅項目都具有得天獨厚的自然景觀，只有協(xié)信項目都具有得天獨厚的自然景觀，只有協(xié)信 TOWN城城規(guī)模較小，同時沒有自然景觀資源，因此該項目的產規(guī)模較小，同時沒有自然景觀資源，因此該項目的產品策略是：提供極高性價比的別墅。景觀設計表達人與自然和諧共存的主題，突出高爾夫運動的優(yōu)雅、高尚，充分利用現(xiàn)有資源，營造出寧靜、舒適、同時具有獨特山地地貌景觀的居住環(huán)境。 好望山 180 項目位于海拔 400米的山頂上，可以直接鳥瞰整個奧林匹克花園。金科 小小 結結When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky產品定位When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky花園洋房花園洋房 +高層高層When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you th