某房地產(chǎn)定位及營銷策劃提案-wenkub.com
2025-01-10 08:37 本頁面
【正文】 2023年 1月 29日星期日 11時(shí) 6分 0秒 23:06:0029 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , January 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :06:0023:06Jan2329Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 29日星期日 11時(shí) 6分 0秒 23:06:0029 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :06:0023:06:00January 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , January 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :06:00 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。喬丹也需要隊(duì)友來一起打比賽。 2023年 1月 29日星期日 ? 命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。人的每一步行動(dòng)都在書寫自己的歷史。 2023年 1月 29日 11時(shí) 6分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 23:06:0023: ? 等待。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 2023/1/2923:06:00 ? 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會(huì)更有益。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 傳達(dá)集藝術(shù)、音樂、生活于一體的特色，演繹純粹的奢適生活。 媒介推廣 ? 88 媒介重點(diǎn) 信息通路以戶外為主 選擇主要路段路牌，配合階段策略，發(fā)布重要信息，展示形象。 壁掛式模型。 新形象啟動(dòng) 廣告形式引發(fā) 體驗(yàn)館公開 熱銷 /奢適生活概念 /產(chǎn)品等 開盤 啟動(dòng) 尾盤 活動(dòng) /實(shí)景 ? 73 奢適生活 +現(xiàn)代歐式藝術(shù)園林的完美演繹 于主入口廣場、綠色通道干道、會(huì)所廣場、庭院景觀完成基礎(chǔ)上，體驗(yàn)會(huì)館正式開放。 彰顯獨(dú)特的尊貴感，體現(xiàn)產(chǎn)品的稀缺、專屬。我們建議本案的物業(yè)管理公司聘請具備豐富別墅服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的知名物業(yè)公司。 理念： 固若金湯的安防體系 ? 46 社區(qū)、室內(nèi)空間安防示意 ? 47 門禁系統(tǒng) 門口機(jī) 電動(dòng)窗簾 燈光 電視 空調(diào) AV視聽 家電控制 緊急按鈕 紅外探測 防盜門磁 瓦斯偵測器 家庭安防 社區(qū)管理中心 對講功能 警報(bào)通知 警情處理 社區(qū)電子公告訊息 一樓大廳數(shù)碼對講機(jī) 影視對講 訪客留言系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)電話 功能 享受節(jié)費(fèi)結(jié)算 家庭留言系統(tǒng) 警報(bào)通知手機(jī) Email 社區(qū)網(wǎng)站服務(wù) 生活資訊隨手查 網(wǎng)絡(luò) 配線 rvv線 BDA H Terminal 社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng) (CCTV) 即時(shí)監(jiān)控 VATS 紅外遙控 具體安防布點(diǎn)功能圖示 ? 48 安裝實(shí)例照片 ? 49 其他軟性生活設(shè)施建議 ? 50 直飲水系統(tǒng) :用戶可在自家的直飲水龍頭上直接取水生飲； 戶式空調(diào)系統(tǒng)： 每戶一臺(tái)主機(jī)，冷媒管由室外入室內(nèi)吊頂，分別接到各室內(nèi)房間的空調(diào)末端。 ◆宅間綠地，主要為各住家附近綠地、庭園及人行步道的景觀規(guī)劃。 目的： 與建筑風(fēng)格融為一體， 符合目標(biāo)客群的精神需求。 ?102540平米的前后私家院落 ?－ 134平米的采光地下空間 ， 集健身 、 娛樂 、 聚會(huì)功能于一體 ?6米高挑高客廳 ， 螺旋式歐式樓梯 、 大面積落地玻璃窗 ?二樓三樓設(shè)有豪華臥室 ， 均帶有獨(dú)立衛(wèi)生間 ， 主臥空間闊綽 。公共景觀空間主要布局于入口處以及下層式泛會(huì)所周圍 ， 公共空間闊綽性不足 。 ?注重圈層友介， 臵業(yè)心理偏保守，認(rèn)同朋友圈介紹的產(chǎn)品。 ? 10 論證二 客群 需求 ? 11 ? 客群的臵業(yè)選擇是一個(gè)心理歷程 ? 認(rèn)同城市 —— 認(rèn)同區(qū)域 —— 認(rèn)同項(xiàng)目 —— 認(rèn)同生活。因此，別墅類產(chǎn)品將因?yàn)檎咭蛩爻蔀樽罹呦∪钡奈飿I(yè)。 ?價(jià)格體系： 獨(dú)棟主力單價(jià)區(qū)間為 /㎡，雙拼 /聯(lián)排主力單價(jià)區(qū)間為 /㎡ —— /㎡；獨(dú)棟主力總價(jià)區(qū)間為 450萬 800萬；雙拼主力總價(jià)區(qū)間為 325500萬。1 鷺島 廈門別墅市場結(jié)論 1 ? 7 ?配套狀況： 在售項(xiàng)目多設(shè)有會(huì)所，擁有泳池、網(wǎng)球場設(shè)施，但會(huì)所主題及功能配臵缺乏亮點(diǎn)，建議本案在會(huì)所設(shè)臵走差異化路線，形成特色。 —— 新政策下的土地容積率限制導(dǎo)致純別墅社區(qū)嚴(yán)重稀缺，待推項(xiàng)目多為混 合性社區(qū)。 對購房者而言，選擇一個(gè)居所，更是選擇一種生活 ? 為什么認(rèn)同廈門？ 環(huán)境好 /溫馨 /適合居住 ……. ? 為什么認(rèn)同集美？ 區(qū)域前景看好 /文教區(qū)的教育魅力 /環(huán)境優(yōu)越 /交通便捷/大配套齊全 /投資價(jià)值空間 ? 為什么認(rèn)同項(xiàng)目？ 100％別墅的純粹社區(qū) /準(zhǔn)五星級 SPA度假酒店配套的唯一性 /尊崇奢適的項(xiàng)目形象 客群的區(qū)
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