招商地產(chǎn)一二三線城市分級城市選擇策略20xx33263249-wenkub.com
2025-01-21 18:12 本頁面
【正文】 城市土地市場的透明度決定了進入的難易程度以及前期投入成本的高程度。四、城市進入選擇環(huán)渤海區(qū)域長三角區(qū)域珠三角區(qū)域中西部區(qū)域26第三輪篩選：通過研究發(fā)現(xiàn)， 區(qū)域規(guī)劃輻射力、人口紅利、城市土地門檻度、市場競爭強度 等四方面對于城市房地產(chǎn)吸引力有著較大影響，以此對入選進入先后進行排序。因此，分別給予 10%的權(quán)重。因此，我們對城市房價給予最高權(quán)重 35%；——GDP 總量（ 25%）： GDP代表城市經(jīng)濟發(fā)展水平，是城市綜合實力的重要體現(xiàn)，也是城市房地產(chǎn)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，該指標(biāo)在城市的研究中都是重要而不可或缺的。三線城市 — 起步階段：長沙、福州、鄭州、濟南、佛山、長春、合肥、昆明、哈爾濱、珠海和南昌。 第四層級大部分城市位于西、北部，城市綜合競爭力、發(fā)展?jié)摿屯顿Y機會各項得分都較低。第三層級為深圳、南京、武漢、昆明、合肥、福州、廈門、大連、南昌、鄭州、石家莊、青島、長沙、西安、沈陽和長春，得分區(qū)間在【 50， 60】。2023年上半年拿地金額（億）開發(fā)商一線城市二線城市三四線城市合計萬科 17 115 53 185 保利 38 43 40 121 華潤 0 38 0 38 中海 6 126 29 161 金地 0 8 0 8 二 . 競爭對手動態(tài)9公司 華南 西南 中部 華東 華北 東北 西北萬科52惠州、深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、北海、?？?、三亞成都、重慶、貴陽、昆明、南充南昌、武漢、長沙上海、南京、無錫、蘇州、揚州、鎮(zhèn)江、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、煙臺、南通、溫州、昆山、嘉興、紹興、蕪湖、莆田北京、天津、唐山、太原、廊坊、青島沈陽、大連、長春、吉林、鞍山，撫順西安、烏魯木齊保利43廣州、佛山、東莞、珠海、中山、陽江成都、重慶、德陽、南寧、昆明、貴陽南昌、武漢、長沙、岳陽、黃岡上海、南京、無錫、常州、南通、杭州、福州、紹興、廈門、嘉興、合肥、慈溪、連云港、北京、天津、唐山、包頭、青島沈陽、大連、丹東、長春、營口，哈市 西安中海30深圳、廣州、佛山、珠海、中山、香港、澳門成都、重慶、南寧、桂林 南昌、長沙上海、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥北京、天津、青島、濟南、煙臺沈陽、大連、長春、吉林西安、銀川、呼市金地18深圳、廣州、佛山、東莞、珠海 武漢上海、南京、杭州、寧波，煙臺、紹興 北京、天津沈陽、大連、吉林 西安華潤38海口、三亞、萬寧、南寧、深圳成都、重慶、綿陽長沙、武漢、合肥常州、南通、揚州、徐州、鹽城、無錫、南京、蘇州、南昌、福州、廈門、上海、杭州、寧波北京、天津、石家莊、秦皇島、鄭州、濟南、青島、淄博哈爾濱、長春、沈陽、大連、鞍山 招商17惠州、深圳、廣州、佛山、珠海 成都、重慶 武漢上海、南京、蘇州、鎮(zhèn)江、廈門、漳州北京、天津、青島 二 . 競爭對手動態(tài)競爭對手進入城市列表10品牌開發(fā)商業(yè)績排行榜品牌企業(yè)發(fā)展迅速， 為保持可持續(xù)性發(fā)展 ，企業(yè)必須開疆?dāng)U土，向更多的城市進軍 2023年上半年銷售金額TOP202023年上半年銷售面積TOP20二 . 競爭對手動態(tài)11市場 Text in hereText in here企業(yè)客戶?重點一二線城市飽和，風(fēng)險較大?三四線城市市場順勢崛起?客戶向投資空間相對較大、風(fēng)險較小的三四線新城外溢?企業(yè)要做大規(guī)模，維持高業(yè)績，需要更多的發(fā)展空間企業(yè)必須把握三四線城市的發(fā)展機會，快速向各城市布局擴張“ 城市分級與進入選擇 ” 是企業(yè)快速擴張的戰(zhàn)略指導(dǎo)121）易居《城市競爭力研究報告》（ 2023年初發(fā)布） 研究機構(gòu)城市研究成果參考三、城市分級研究131）易居《城市競爭力研究報告》（ 2023年初發(fā)布） 研究機構(gòu)城市研究成果參考三、城市分級研究根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Φ淖罱K得分，通過聚類分析法，將全國三十五個大中城市分為四個層級：第一層級為上海、北京，得分區(qū)間在【 80，
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