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【正文】 2023/3/24 10:19:2710:19:2724 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 24 三月 202310:19:27 上午 10:19:27三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 10:19:2710:19:2710:193/24/2023 10:19:27 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 2110:19 上午 三月 2110:19March 24, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 三月 2110:19:2710:19Mar2124Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。濟(jì)地?cái)偟凸芾碣M(fèi)用和品牌投入。在全國(guó)的領(lǐng)先地位。場(chǎng)份額及影響力。非核心城市進(jìn)行篩選。第二部分、對(duì)于非核心城市的發(fā)展策略第二部分、對(duì)于非核心城市的發(fā)展策略 展空間。核心城市所占市場(chǎng)份額大，在核心城市提高份額有利于確立集團(tuán)核心城市所占市場(chǎng)份額大，在核心城市提高份額有利于確立集團(tuán)在全國(guó)的領(lǐng)先地位。占領(lǐng)這些城市的市場(chǎng)能有利于確立集團(tuán)在全國(guó)的領(lǐng)先地位。北京北京 2023年銷售額排名前年銷售額排名前 5位的樓盤位的樓盤現(xiàn)代城 華清嘉園世紀(jì)城 科技會(huì)展中心陽(yáng)光100平均銷售金額（億元） 13 10 10 13市場(chǎng)份額（ %） 小結(jié)：小結(jié)：?集團(tuán)在各地市場(chǎng)的銷售量增長(zhǎng)較快，但部分分公司在銷售集團(tuán)在各地市場(chǎng)的銷售量增長(zhǎng)較快，但部分分公司在銷售金額方面的增長(zhǎng)并未跑贏大勢(shì)。? 北京無(wú)發(fā)展商排名的統(tǒng)計(jì)，故只能以樓盤銷售排名替代。 核心城市市場(chǎng)的發(fā)展空間分析核心城市市場(chǎng)的發(fā)展空間分析 較分析較分析 同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況的比同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況的比 集團(tuán)各分公司對(duì)集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)分析集團(tuán)各分公司對(duì)集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)分析 第一部分第一部分 各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 982023年結(jié)算銷售收入總和構(gòu)成年結(jié)算銷售收入總和構(gòu)成總額總額 =深圳、北京、上海占到總銷售收入的深圳、北京、上海占到總銷售收入的 71% 各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 982023年結(jié)算銷售凈利潤(rùn)總和構(gòu)成年結(jié)算銷售凈利潤(rùn)總和構(gòu)成總額總額 =深圳、北京、上海占到總銷售凈利潤(rùn)的深圳、北京、上海占到總銷售凈利潤(rùn)的 83%小結(jié)：小結(jié)：? 京、滬、深京、滬、深 3個(gè)個(gè) 核心城市市場(chǎng)是集團(tuán)目前的主要市場(chǎng)。? 近近 2年，核心城市在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額呈上升趨勢(shì)。992023年商品房銷售額比較年商品房銷售額比較 單位：萬(wàn)元單位：萬(wàn)元? 各城市的商品房銷售額增幅均快于銷量的增幅，說(shuō)明各城市的商品房銷售額增幅均快于銷量的增幅，說(shuō)明 11個(gè)城市基個(gè)城市基本呈價(jià)升量增的態(tài)勢(shì)；本呈價(jià)升量增的態(tài)勢(shì)；? 2023年核心城市對(duì)全國(guó)商品房銷額增量的貢獻(xiàn)率為年核心城市對(duì)全國(guó)商品房銷額增量的貢獻(xiàn)率為 50%，高于非，高于非核心城市的核心城市的 18%。單位：元單位：元%% %%?核心城市的人均可支配收入的平均值比核心城市的人均可支配收入的平均值比 11個(gè)城市的平均值高個(gè)城市的平均值高 50%。992023年人均可支配收入指標(biāo)比較年人均可支配收入指標(biāo)比較 ?2023年全國(guó)各大城市的人均年全國(guó)各大城市的人均 GDP排名中，核心城市排進(jìn)前排名中，核心城市排進(jìn)前 5位，位， 11個(gè)個(gè)城市中的非核心城市有城市中的非核心城市有 5個(gè)城市排進(jìn)前個(gè)城市排進(jìn)前 20位，成都、長(zhǎng)春排位在位，成都、長(zhǎng)春排位在 20名名之外。對(duì)全國(guó) GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率核心城市 22%6城市 23%11城市 36%核心城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉核心城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用較大；就集團(tuán)的城市線組合來(lái)動(dòng)作用較大；就集團(tuán)的城市線組合來(lái)看，這些城市對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要看，這些城市對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性已占到超過(guò)三分之一的比重。陽(yáng)、成都陽(yáng)、成都 6城市。核心城市：核心城市： 指深圳、上海、北京、廣州；指深圳、上海、北京、廣州； 4城市在各項(xiàng)經(jīng)城市在各項(xiàng)經(jīng)地位。全國(guó)性的擴(kuò)張計(jì)劃。第一部分第一部分 、 對(duì)集團(tuán)已進(jìn)入對(duì)集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入城計(jì)劃進(jìn)入城市的現(xiàn)狀分析市的現(xiàn)狀分析 對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)周期的判斷、對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)周期的判斷全國(guó)人均全國(guó)人均 GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)（增長(zhǎng)趨勢(shì)（ 85年年 2023年）年）99年
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