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2025-01-20 01:22 本頁面
【正文】 2023/3/24 10:19:4610:19:4624 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 24 三月 202310:19:46 上午 10:19:46三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 10:19:4610:19:4610:193/24/2023 10:19:46 AM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 2110:19 上午 三月 2110:19March 24, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 三月 2110:19:4610:19Mar2124Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。濟地攤低管理費用和品牌投入。在全國的領(lǐng)先地位。場份額及影響力。非核心城市進行篩選。第二部分、對于非核心城市的發(fā)展策略第二部分、對于非核心城市的發(fā)展策略 展空間。核心城市所占市場份額大，在核心城市提高份額有利于確立集團核心城市所占市場份額大，在核心城市提高份額有利于確立集團在全國的領(lǐng)先地位。占領(lǐng)這些城市的市場能有利于確立集團在全國的領(lǐng)先地位。北京北京 2023年銷售額排名前年銷售額排名前 5位的樓盤位的樓盤現(xiàn)代城 華清嘉園世紀城 科技會展中心陽光100平均銷售金額（億元） 13 10 10 13市場份額（ %） 小結(jié)：小結(jié)：?集團在各地市場的銷售量增長較快，但部分分公司在銷售集團在各地市場的銷售量增長較快，但部分分公司在銷售金額方面的增長并未跑贏大勢。? 北京無發(fā)展商排名的統(tǒng)計，故只能以樓盤銷售排名替代。 核心城市市場的發(fā)展空間分析核心城市市場的發(fā)展空間分析 較分析較分析 同競爭對手的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營情況的比同競爭對手的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營情況的比 集團各分公司對集團的利潤貢獻分析集團各分公司對集團的利潤貢獻分析 第一部分第一部分 各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 982023年結(jié)算銷售收入總和構(gòu)成年結(jié)算銷售收入總和構(gòu)成總額總額 =深圳、北京、上海占到總銷售收入的深圳、北京、上海占到總銷售收入的 71% 各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 982023年結(jié)算銷售凈利潤總和構(gòu)成年結(jié)算銷售凈利潤總和構(gòu)成總額總額 =深圳、北京、上海占到總銷售凈利潤的深圳、北京、上海占到總銷售凈利潤的 83%小結(jié)：小結(jié)：? 京、滬、深京、滬、深 3個個 核心城市市場是集團目前的主要市場。? 近近 2年，核心城市在全國房地產(chǎn)市場的份額呈上升趨勢。992023年商品房銷售額比較年商品房銷售額比較 單位：萬元單位：萬元? 各城市的商品房銷售額增幅均快于銷量的增幅，說明各城市的商品房銷售額增幅均快于銷量的增幅，說明 11個城市基個城市基本呈價升量增的態(tài)勢；本呈價升量增的態(tài)勢；? 2023年核心城市對全國商品房銷額增量的貢獻率為年核心城市對全國商品房銷額增量的貢獻率為 50%，高于非，高于非核心城市的核心城市的 18%。單位：元單位：元%% %%?核心城市的人均可支配收入的平均值比核心城市的人均可支配收入的平均值比 11個城市的平均值高個城市的平均值高 50%。992023年人均可支配收入指標比較年人均可支配收入指標比較 ?2023年全國各大城市的人均年全國各大城市的人均 GDP排名中，核心城市排進前排名中，核心城市排進前 5位，位， 11個個城市中的非核心城市有城市中的非核心城市有 5個城市排進前個城市排進前 20位，成都、長春排位在位，成都、長春排位在 20名名之外。對全國 GDP增長的貢獻率核心城市 22%6城市 23%11城市 36%核心城市的經(jīng)濟增長對全國經(jīng)濟的拉核心城市的經(jīng)濟增長對全國經(jīng)濟的拉動作用較大；就集團的城市線組合來動作用較大；就集團的城市線組合來看，這些城市對全國經(jīng)濟發(fā)展的重要看，這些城市對全國經(jīng)濟發(fā)展的重要性已占到超過三分之一的比重。陽、成都陽、成都 6城市。核心城市：核心城市： 指深圳、上海、北京、廣州；指深圳、上海、北京、廣州； 4城市在各項經(jīng)城市在各項經(jīng)地位。全國性的擴張計劃。第一部分第一部分 、 對集團已進入對集團已進入 /計劃進入城計劃進入城市的現(xiàn)狀分析市的現(xiàn)狀分析 對于全國市場周期的判斷、對于全國市場周期的判斷全國人均全國人均 GDP增長趨勢（增長趨勢（ 85年年 2023年）年）99年
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