【正文】 2023年 2月 下午 12時(shí) 1分 :01February 3, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 12:01:2912:01:2912:01Friday, February 3, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 12時(shí) 1分 29秒 下午 12時(shí) 1分 12:01: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :01:2912:01:29February 3, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 3, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 3日星期五 下午 12時(shí) 1分 29秒 12:01: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12:01:2912:01:2912:012/3/2023 12:01:29 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 私家小徑與體育公園呼應(yīng)，展現(xiàn)生態(tài)優(yōu)勢(shì) 5 外場(chǎng) 售樓處 樣板房 動(dòng)線 深層體驗(yàn) 要素：休閑桌椅、情趣小品、 色彩鮮艷的植被 與南邊的體育公園遙相呼應(yīng)，充分展示雍景灣生態(tài)優(yōu)勢(shì) 推廣線 最大化傳遞 OFFLIFE生活 5大活動(dòng) ? 論壇造勢(shì) ? 成為標(biāo)簽 ? 開盤造勢(shì) ? 營(yíng)造圈層 ? 區(qū)域展示 論壇造勢(shì)，明確角色，做準(zhǔn)價(jià)值對(duì)位連接 Plan 1 時(shí)間： 11年 5月，售樓處開放 地點(diǎn)： 現(xiàn)場(chǎng)售樓處 目的： 炒作青陽(yáng)后湖居概念，將 “ OFF學(xué)”植入本項(xiàng)目 形式： 結(jié)合售樓處開放，聯(lián)合園區(qū)政府，邀請(qǐng)日本著名 管理學(xué)家、經(jīng)濟(jì)評(píng)論家， 《 OFF學(xué) 》 作者大前研 一先生，舉辦“ OFFLIFE”論壇活動(dòng) 邀請(qǐng)園區(qū)管委會(huì)官員就青陽(yáng)板塊的規(guī)劃做介紹， 突出新雙湖 主題： 青陽(yáng)板塊“ OFF學(xué)”論壇 樣板房公開，成為標(biāo)簽，出版 《 招商雍景灣 OFF學(xué)生活白皮書 》 Plan 2 時(shí)間： 11年 6月，樣板房示范區(qū)開放 目的： 全面解析 OFFLIFE生活價(jià)值， 使客戶進(jìn)行價(jià)值感知 地點(diǎn)： 現(xiàn)場(chǎng)售樓處 主題： 出版 《 招商雍景灣 OFF學(xué)生活 白皮書 》 形式： 結(jié)合樣板房示范區(qū)開放，邀 請(qǐng)大前研一先生撰寫 《 招商 雍景灣 OFF學(xué)生活白皮書 》 ， 作為本項(xiàng)目的重要銷售資料 以 OFFLIFE之夜形式，結(jié)合蘇州十大 OFF經(jīng)典人物頒獎(jiǎng)典禮，隆重開盤 Plan 3 《 OFF學(xué) 》 精要： 只會(huì)埋頭工作的人，成不了大人物，下班后的生活，決定你的競(jìng)爭(zhēng)力，會(huì)玩才會(huì)成功！ 時(shí)間： 11年 7月上旬，項(xiàng)目首次開盤 目的： 開盤造勢(shì)，植入 OFF理念 地點(diǎn)： 現(xiàn)場(chǎng)售樓處 主題： OFFLIFE之夜 形式： 項(xiàng)目首次開盤時(shí)，與蘇州重要媒體 合作，舉辦蘇州十大 OFF經(jīng)典人物 頒獎(jiǎng)典禮，為開盤造勢(shì)，形成轟動(dòng) 效應(yīng) 邀請(qǐng)人員： 準(zhǔn)業(yè)主、媒體 浮華之日，舉行 Family Day，營(yíng)造圈層，締造 OFFLIFE新方式 Plan 4 《 OFF學(xué) 》 精要 ： 我與太太將每?jī)扇芤淮蔚姆潘芍彰麨椤案∪A之日”。 別墅命名定制化 —— 家族的故事 園林 私家 關(guān)鍵點(diǎn)：精裝修、故事化 ?將前后及下沉式花園精裝修后交付業(yè)主 ?交付標(biāo)準(zhǔn)：全草皮、主題點(diǎn)景樹、花架、燒烤臺(tái)、鵝卵石鋪路 ?建議擺放一些休閑座椅，營(yíng)造別樣的格調(diào)庭園 ?對(duì)花徑、跌水、入戶廊橋等主題故事化，如圓舞曲之戀、時(shí)空之廊、鏡池蛙鳴來(lái)等打動(dòng)客戶 精裝修園林 —— 在這里，我們享受生活 小徑 私家 —— 要素：高喬低木、灌木錯(cuò)落有致；鳥語(yǔ)花香；趣味小品， 創(chuàng)造出 享樂小徑的休閑尊貴感 享樂小徑 —— 浮華時(shí)間，從這里開始 體驗(yàn)線 OFFLIFE第一體驗(yàn)平臺(tái) ? 外場(chǎng)優(yōu)化 ? 售樓處軟性尊貴服務(wù) ? 樣板房節(jié)點(diǎn)體驗(yàn) ? 參觀動(dòng)線包裝 ? 深層體驗(yàn) 5大節(jié)點(diǎn) 外場(chǎng) 售樓處 動(dòng)線 樣板房 深層體驗(yàn) 保安與保潔人員 統(tǒng)一制服 ，樹立專業(yè)形象與良好的精神面貌； 保潔人員確保 外場(chǎng)清潔 ，避免可能給客戶帶來(lái)方案 的一切負(fù)面因素； 優(yōu)化項(xiàng)目外場(chǎng)，提升客戶第一印象 1 服務(wù) 人員統(tǒng)一著裝，在客戶參觀期間，時(shí)時(shí)跟隨客戶，隨時(shí)響應(yīng)客戶需求。同時(shí)，桌上的鐘、筆筒、牆上的畫，都有固定位置。 居家置業(yè)者們不必離開家去享受生活，得到被贊賞的人生，而這在以往幾乎只能是夢(mèng)。這是 “OFF 學(xué) ” 重點(diǎn)關(guān)注的問題。所以希望休憩時(shí)，能夠完全脫離工作狀態(tài) 家庭需要、休閑放松 無(wú)拘束的 生活 升值 潛力 環(huán)境 別墅 感 生態(tài) 物業(yè) 服務(wù) 他們 擁有 別人羨慕的成功事業(yè)，卻不得不為此整日忙碌。商戰(zhàn)無(wú)序，策劃先行 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 此頁(yè)，可刪除 借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！ 學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！ 內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！ OffLive的生活理想 — 招商地產(chǎn)雍景灣營(yíng)銷策劃報(bào)告 — ?序言 這是一塊充滿活力與希望的土地 中信地產(chǎn)、中新置地、首開、圓融協(xié)信等知名開發(fā)商在此云集 這里將是蘇州工業(yè)園區(qū)未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng) 也是蘇州新興的高尚居住板塊 在青陽(yáng)板塊迅速發(fā)展的時(shí)代，充滿了機(jī)遇、挑戰(zhàn) 青陽(yáng)板塊歷經(jīng)三年的開發(fā)后的今天 我們的第一感覺是欣喜 我們的第二感覺是謹(jǐn)慎 面對(duì)這塊稀有的寶地，和如此豐富的產(chǎn)品線 如何站位高端、沖出市場(chǎng)、贏得品牌、實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) ?? 不妨，換一種眼光 重新審視 —— 這是一個(gè)品牌締造影響力的時(shí)代 這是一個(gè)品牌的年代！ 不去影響，就被影響！ 未來(lái)的營(yíng)銷是品牌的戰(zhàn)爭(zhēng) ，品牌才是公司最珍貴的資產(chǎn) ..... 高水平的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，理性的消費(fèi)市場(chǎng)，成熟的政府管控，導(dǎo)致過(guò)去的房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目操作上策略性的成本控制已經(jīng)沒有太多突破空間 要破解提高客戶價(jià)值與降低成本之間的矛盾，從而實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值、內(nèi)部成本、競(jìng)爭(zhēng)模式的突破，實(shí)現(xiàn)超常規(guī)贏利， 企業(yè)品牌戰(zhàn)略成為必然選擇 ?招商品牌理解 招商地產(chǎn) 綠色地產(chǎn) 低碳生活 家在 〃 情在 為房子注入生活的意義 1 深圳 2 珠海 3 廣州 4 上海 5 南京 6 漳州 7 蘇州 …… 招商 〃 半山蘭溪谷 —— 別處再無(wú)蘭溪谷 招商 〃 海月 —— 十年海月 ， 溫情大家 招商 〃 花園城 —— 生活絢麗如花 招商 〃 金山谷花園 —— 南中國(guó)首席低碳社區(qū) 招商 〃 雍華府 —— 于繁華之中 ， 私享一方靜謐城邦；濃蔭深處雍華府 招商 〃 依云郡 —— 生活在生活之上 招商 〃 依云溪谷 —— 給世界一個(gè)背影 招商 〃 簡(jiǎn)筑 —— 灣區(qū)生活 ， 簡(jiǎn)約閑適 招商 〃 小石城 —— 南蘇州中央生活區(qū)；綠色城邦 ， 宜居標(biāo)桿 招商 〃 雍景灣 —— ？ 我們對(duì)她的定義 : ?總建筑面積： 183647平方米 ?容積率： ?物業(yè)類型：類獨(dú)體、疊加、高層 ?建筑風(fēng)格：托斯卡納 青劍湖 ，雖面積不大，但周邊規(guī)劃良好，發(fā)展迅速，有人說(shuō)她就是 蘇州的第二金雞湖 天生麗質(zhì) 招商地產(chǎn)企業(yè)精神最有力的傳遞符合 …… ?招商 〃 雍景灣 一期西地塊 ?總建筑面積： 44498平方米 ?套數(shù)： 168套 ?容積率： ?物業(yè)類型：純類獨(dú)體 ?戶型面積： 240270平方米 陽(yáng)澄湖 ，蘇州最大的城市近郊自然湖泊 陽(yáng)澄湖體育公園 ，蘇州市最大的以健身、休閑為主題的開放式體育公園 ?開發(fā)商目標(biāo) ? 售樓處開放 2023年 4月 底 示范區(qū)開放 2023年 5月底 上市銷售 2023年 7月 一期銷售至少60%，約 100套，每月至少 17套 2023年 12月底 ?2023年別墅銷冠：觀瀾麗宮， 16套 ?2023年別墅銷冠：君地上郡， 19套 招商 〃 雍景灣 快速前提下，品牌精神的完美演繹 01 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 environment of petition 青劍湖、陽(yáng)澄湖 環(huán)太湖 澄湖 石湖 雙湖 蘇州 視角 依托蘇州豐富的山水、人文資源，別墅呈現(xiàn)全市化分布 蘇州 視角 古城區(qū) 資源依托：古城人文 代表項(xiàng)目：平門府 產(chǎn)品類型：獨(dú)棟為主 主力總價(jià)： 1000萬(wàn)以上 建筑風(fēng)格：中式 春申湖板塊 資源依托：遠(yuǎn)郊湖景 代表項(xiàng)目： 81棟長(zhǎng)島 產(chǎn)品類型：獨(dú)棟為主 主力總價(jià)： 650