【正文】 目前，查補的 10余萬元稅款已入庫。根據(jù)合同規(guī)定，雙方均不得把上述房產(chǎn)作為自有資產(chǎn)進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)讓，因而雙方都不能確認(rèn)為該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。 此次清理已初見成效，目前已清理的 26戶企業(yè)共開發(fā)新樓盤 8個，可售面積 370000平方米，預(yù)計可實現(xiàn)稅收近 2500萬元。 此外，羅湖分局也及時提醒有關(guān)公司，在給付工程款項時，要認(rèn)真查驗對方的發(fā)票及稅票，發(fā)現(xiàn)有疑問的，要與稅務(wù)機關(guān)聯(lián)系核實 稅務(wù)征收管理案例 ?涉外檢查分局加強對房地產(chǎn)企業(yè)稅源調(diào)查初見成效 為做好稅收征管工作，涉外檢查分局春節(jié)剛過就立即開展稅源調(diào)查，早動手，挖潛力，把調(diào)查重點放在轄區(qū)稅源大戶 房地產(chǎn)行業(yè)上。經(jīng)查 ,這兩家公司將工程項目承包其他公司施工，當(dāng)該工程項目完工后，施工單位為了達(dá)到偷稅的目的，竟然連同社會不法分子，開具假發(fā)票及假稅票。 稅務(wù)征收管理案例 ?“投資收益”中查出稅款 40多萬元 最近，第五檢查分局在對某房地產(chǎn)公司的查處中，成功地從其“投資收益”帳戶中挖出營業(yè)稅及附加 40多萬元。在稽查過程中，該公司的財務(wù)負(fù)責(zé)人以會計變動頻繁，不清楚稅法的規(guī)定等種種理由敷衍應(yīng)付。針對該公司的這一情況，稅務(wù)人員調(diào)增應(yīng)納稅年度的應(yīng)納稅所得額，并追補該企業(yè)稅款、滯納金及罰款共計 15萬多元 稅務(wù)征收管理案例 一條舉報線索 牽出 1300萬稅款 市地稅第七稽查局接到群眾舉報，舉報深圳某公司出售房屋不開發(fā)票，只收取現(xiàn)金，涉嫌偷逃稅。 三是適時開展稅務(wù)約談和稅務(wù)檢查。 二是嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)繳企業(yè)所得稅政策。 財稅[2023]183號 關(guān)于企業(yè)改制過程中有關(guān)印花稅政策的通知 ? 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓書據(jù)（合同），不屬于印花稅列舉征稅的憑證，不貼印花。 ? 對外投資免土地增值稅 ， 新規(guī)定見 財稅〔 2023〕 21號 ? 繼承贈與（直系或福利公益）等無償轉(zhuǎn)讓 ,不征土地增值稅 ? 深圳安居房免土地增值稅 深地稅發(fā) [2023]522 關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知 ? 個人減免條件深圳更優(yōu)惠 – 國家 ： 5 免 , 3 半 – 深圳：普通免 , 非普通 5免 , 3半 優(yōu)惠政策 土地增值稅 ?內(nèi)資 –33% 27% 18% –深圳 15% –咨詢當(dāng)?shù)? ?外資 –房地產(chǎn)屬于非生產(chǎn)性 –再投資退稅 –西部大開發(fā) 15% 鼓勵類 稅收優(yōu)惠政策 所得稅 優(yōu)惠政策 個人所得稅 環(huán)節(jié) 規(guī)定 文號 二手轉(zhuǎn)讓 對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后 1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。 – 個人無償贈送不動產(chǎn) ,不征營業(yè)稅 優(yōu)惠政策 營業(yè)稅 （續(xù)） – 納稅單位新建或購置的新建房屋 (不包括違章建造的房屋 )， 自建成或購置次月起免納房產(chǎn)稅三年 。 川地稅 [2023]48號 稅收優(yōu)惠政策 營業(yè)稅 – 在中華人民共和國 “ 境外 ” 提供的勞務(wù) 、 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn) ， 不發(fā)生營業(yè)稅納稅義務(wù) 。 ?甲方以土地使用權(quán)乙方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)， 合作建房 。取得補價納所得稅。非股權(quán)支付 20%，免稅轉(zhuǎn)讓，接受企業(yè)可按公允價入帳 [國稅發(fā) [2023]45號 ]。 凈資產(chǎn)為 0的兼并不確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。 國稅發(fā) [1997]71號 《 關(guān)于外商投資企業(yè)合并 、 分立 、 股權(quán)重組 、 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重組業(yè)務(wù)所得稅處理的暫行規(guī)定 》 的通知 外國企業(yè)或者外商投資企業(yè)持有的中國境內(nèi)的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給 100%股權(quán)關(guān)系的公司，可按股權(quán)成本價轉(zhuǎn)讓，不計征企業(yè)所得稅 國稅函發(fā) [1997]207號 關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得稅處理問題的通知 25%外商投資企業(yè)；虧損延續(xù)彌補 國稅發(fā) 〔 2023〕 60號 《 關(guān)于外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)股權(quán)有關(guān)稅收問題的通知 》 轉(zhuǎn)讓全資子公司以及持股 95%企業(yè)時，投資方應(yīng)分享的被投資企業(yè)留存收益可認(rèn)定為投資收益，不確認(rèn)為轉(zhuǎn)讓所得。 ?深地稅發(fā)［１９９７］ 374號 “ 計征房產(chǎn)稅的固定資產(chǎn)原值應(yīng)包括納稅人為取得相應(yīng)土地使用權(quán)而支付的 土地出讓金 ” ， 該文適用于內(nèi)外資企業(yè) 深地稅發(fā) 【 1997】 428關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自用房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否并入固定資產(chǎn)核算繳納房產(chǎn)稅問題的補充通知 ?房產(chǎn)原值是指納稅人按照財務(wù)會計制度規(guī)定 ， 在帳簿 “ 固定資產(chǎn) ” 科目中記載的房屋原價； 以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) ， 只適用于個人 深府〔 1987〕 164號 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實施辦法 ?房地產(chǎn)開發(fā)建造的商品房在出售前不征收房產(chǎn)稅 ， 但出售前已使用或出租的商品房應(yīng)征收房產(chǎn)稅 。但深圳企業(yè)執(zhí)行 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實施辦法 其他 全國內(nèi)資要 征城建稅 7%5%1%(深圳征 1%)全國外資免征城建稅(但深圳外資征 1%)；深圳免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按土地使用權(quán)支付金額及開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。 使用 5年以上的房產(chǎn) ， 可購買價格和稅費確定其扣除額；也可重置成本價乘以成新度折扣率后的價格作為扣除額 。 財稅〔 2023〕 21號 ? 對未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的 ,從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起 ,加收滯納金 財稅〔 2023〕 21號 土地增值稅新規(guī) ?納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物 ,凡不能取得評估價格 ,但能提供購房發(fā)票的 ,可享受 5%加計扣除。經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)稅收處理問題 酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主（以下簡稱業(yè)主）在約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)使用權(quán)與酒店進(jìn)行合作經(jīng)營，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并未歸屬新的經(jīng)濟(jì)實體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè) 租賃業(yè)”征收營業(yè)稅，按照財產(chǎn)租賃所得項目征收個人所得稅。 ? 、 紅利 ， 憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務(wù)機關(guān)出具的證明按規(guī)定補交企業(yè)所得稅 。 1存貨準(zhǔn)則 ?存貨與可變現(xiàn)凈值孰低原則 17借款費用 ?借款費用資本化條件：資產(chǎn)支出已發(fā)生、借款費用已發(fā)生、購建已開始。 根據(jù)該款所述方式設(shè)立的外商投資企業(yè) ， 其實際控制人以外的外國投資者在企業(yè)注冊資本中的出資比例高于 25%的 ， 享受外商投資企業(yè)待遇 。 b． 以收費或合同為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)服務(wù) （ CPC 822） （ 1） 沒有限制 （ 2） 沒有限制 （ 3） 僅限于合資企業(yè)形式 ， 允許外資擁有多數(shù)股權(quán) 。 經(jīng)濟(jì)適用房自合同簽訂之日起 5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 除 重點引進(jìn)項目 、 重大投資項目 、 政府財政投資的公共配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目 等用地可以 協(xié)議方式 出讓外 ， 其它用地在 3年內(nèi) 逐步實現(xiàn)全部按 招標(biāo)拍賣掛牌 方式進(jìn)行出讓 。 因城市建設(shè)需要須對已出讓用地的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整時，涉及調(diào)整容積率需要補償?shù)?，以?jīng)濟(jì)方式予以補償，一律不再補償土地。 國家近期銀行政策解析 政策 銀發(fā) (1999)73號關(guān)于開展個人消費信貸的指導(dǎo)意見 99/2/23 銀發(fā) [1998]169號 中國人民銀行關(guān)于加大住房信貸投入支持住房建設(shè)與消費的通知 98/04/07 政策 中國人民銀行的數(shù)據(jù) 主要內(nèi)容 05年底，全國房地產(chǎn)貸款余額 ，占全部金融機構(gòu) RMB貸款的 %，其中個人住房按揭貸款 ，占占全部金融機構(gòu) RMB貸款的 % 國家近期財稅政策解析 政策 國稅發(fā) [2023]108號深地稅發(fā) 【 2023】 455國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 2023/07/18 主要內(nèi)容 核定征收： 深地稅發(fā) 【 2023】 45轉(zhuǎn)發(fā)普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入%核定；非普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入 3%核定 ?強調(diào)轉(zhuǎn)讓差額所得征稅、保留免稅規(guī)定（ 1年、 5年、拆遷補償、征用補償） ?注意事項： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓抬高原價？ 陰陽合同。 國家近期銀行政策解析 政策 06/07/21央行宣布從 8月 15日開始上調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率 %。 其他商業(yè)性貸款利率下限繼續(xù)保持 。 8月 31日后，不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)。 政策 國土資發(fā) 〔 2023〕 52號關(guān)于堅持依法依規(guī)管理節(jié)約集約用地支持社會主義新農(nóng)村建設(shè)的通知 06/06/14 主要內(nèi)容 推進(jìn) 城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加和農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點 、集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點，堅決制止用“以租代征”等形式擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 ； 嚴(yán)格落實耕地占補平衡制度；土地出讓金要向糧食主產(chǎn)區(qū)、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)和土地整理重大項目工程傾斜 。 規(guī)定了拍賣掛牌出讓及協(xié)議出讓的使用范圍。 2年 /營業(yè)稅。 （ 六 ） 完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度 。 （ 三 ） 合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度 ， 減緩被動性住房需求過快增長 。 國家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析 國家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析 政策 2023年 5月 17日開國務(wù)院常務(wù)會議新六條 主要內(nèi)容 （ 一 ） 重點發(fā)展中低價位 、 中小套型普通商品住房 、 經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房 。 ?開發(fā)日期滿 1年未動工開發(fā)的，從高征收土地閑置費； 滿 2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán) 。 ?建筑面積 90平方米以下住房占 70%以上。境外投資者并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購中方股權(quán)的，以 自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。（三）健全法律機制。建立工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控投融資及稅收政策 上海市建緯律師事務(wù)所深圳分所主任、執(zhí)行合伙人 深圳市律師協(xié)會房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)委員會主任 賀倩明 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 國務(wù)院層面政策 土地近期政策 銀行近期政策 財稅近期政策 深圳近期政策 政策 07/27國務(wù)院常務(wù)會議 主要內(nèi)容 （一）提高征地成本，征地補償安置必須確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。（二）完善責(zé)任制度。充分發(fā)揮國家土地督察機構(gòu)的作用，強化對地方政府及土地管理部門執(zhí)法行為的監(jiān)督檢查。 ?外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過 1000萬美元（含 1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的 50%。 ?5年 /營業(yè)稅 。對雖按照合同約定日期動工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足 1/3或已投資額不足