【正文】 合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。 — 38— 甲方（業(yè)主大會）： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 住所： 住所： 業(yè)主委員會主任： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 年 月 日 年 月 日 — 39— 附表 1： 物 業(yè) 構(gòu) 成 細(xì) 目 一、房屋建筑細(xì)目 樓 號 建筑面積 （平方米） 結(jié) 構(gòu) 總層數(shù) 備 注 總計(jì)：樓 幢 門 個(gè) — 40— 附表 2： 二、設(shè)備細(xì)目 項(xiàng)目內(nèi)容 型 號 單位 數(shù)量 備 注 — 41— 附表 3： 三、設(shè)施細(xì)目 項(xiàng)目內(nèi)容 標(biāo) 準(zhǔn) 單位 數(shù)量 備 注 — 42— 附表 4： 四、其他 — 43— 填寫說明 本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)及其相關(guān)活動。 乙方應(yīng)該繼續(xù)按照合同約定做好服務(wù)，協(xié)助甲方選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 — 36— 第十七條 爭議處理 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商 解決或者報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按下列第 種方式處理： 向 仲裁委員會申請仲裁； 向人民法院提起訴訟 。 （七）其他： 第十四條 質(zhì)量糾紛的約定 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向開發(fā)建設(shè)單位反映并作善后處理。 （二）乙方違反本合同第二、五條的約定，未能 達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 第九條 物業(yè)管理用房 在合同生效之日起 日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交 建筑平方米、坐落于 的物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動。 （八）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 （二）未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額交納； （三）竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。平方米 工業(yè)園區(qū) 元 /月平方米 工業(yè)園區(qū)： 元 /月 （十五）應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。 寫 字 樓 萬平方米 商 業(yè) 萬平方米 工業(yè)園區(qū) 萬平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。 — 22— 附件 2： 天津市非住宅物業(yè)服務(wù)合同 （ JF2020016） 甲 方： 業(yè)主委員會主任： 聯(lián)系電話： 住 所： 郵政編碼： 乙方： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 住 所： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級： — 23— 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方代表全體業(yè)主將 （物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 合同應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“ /”劃掉。 第二十一條 其他約定事項(xiàng) （一） （二） （三） （四） （五） 第二十二條 合同責(zé)任及生效 （一）乙方提 供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十七條 免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： — 14— 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé) 任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 。 （四）甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц? 元的違約金；違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金部分的經(jīng)濟(jì)損失。 第十三條 符合成立業(yè)主大會條件時(shí)，甲乙雙方均有義務(wù)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 （三）甲方未能及時(shí)整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。 （五）已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方交納。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并于每 月公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 。平方米 （ 2）商 業(yè)： 元 /月平方米 （ 2）商 業(yè)： 元 /月 （十三）應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。 寫字樓 萬平方米 商業(yè) 萬平方米 工業(yè)園區(qū) 萬平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。 — 1— 附件 1： 天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同 （ JF2020006） 甲方： 法定代表人 :