土地儲備貸款風險分析-wenkub.com
2025-08-14 10:23 本頁面
【正文】 例如：貸款銀行可以同土地儲備機構或其上級部門達成協(xié)議，儲備土地的出讓費用直接由土地使用者繳到貸款專門設立的賬戶上；儲備土地招標、拍賣時，貸款銀行派人到現(xiàn)場，由中標人或競得人當場與貸款行認立協(xié)議，將抵押地塊上的義務從土地儲備機構轉到中標人或競得人身上，中標人可以根據(jù)具體情況繳納費用解除抵押或以競得地塊繼續(xù)抵押以取得貸款，這樣，不僅使貸款行的抵押貸款有了更加合法的保障，也增加了客戶群，可謂一舉多得。如果一個地區(qū)土地市場發(fā)達但管理不到位，土地隱形市場活躍，土地儲備機構同樣無法按理想狀況將土地供出去。風險防范從上面分析中我們可以看出，目前土地儲備機構貸款中存在的風險主要是法律風險和政策風險，在市場競爭激烈的條件下，很多商業(yè)銀行都開始關注這一領域，并開始進行合作。當前這類土地證的填寫也五花八門：在“用途”一欄有填“商業(yè)”“工業(yè)”的，也有填“居住”的；在“取得方式”一欄，大多填“劃撥”，也有的填“出讓”；在“期限”一欄中一般填“長期”等等，從嚴格意義上來說，這些都是不規(guī)范的。從另一個角度來講，國家作為土地的所有
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